Πλειστηριασμοί: Το ακίνητο του ΕΦΚΑ στη Ρόδο, οι ανατροπές και το…θρίλερ με την τιμή

Ένα μεγάλο επαγ­γελ­μα­τικό ακίνητο στη Ρόδο έχει ήδη κατα­γρά­ψει σχεδόν τριετή παρου­σία στην πλατ­φόρμα των πλει­στη­ρια­σμών. Παράλ­ληλα, όμως, γράφει και…ιστορία με τις διαρ­κείς ανα­τρο­πές στην τιμή πρώτης προ­σφο­ράς.

Έτσι, ξεκί­νησε από…χαμηλά, μετά η τιμή του εκτο­ξεύ­θηκε για να μειωθεί στη συνέ­χεια και τώρα να αυξηθεί και πάλι…

Την υπόθεση του ακι­νή­του, στο οποίο μάλιστα εδρεύει η Τοπική Διεύ­θυνση e-ΕΦΚΑ Α’ Δωδε­κα­νή­σου, είχε ανα­δεί­ξει το newmoney από το 2024 και σήμερα απο­κα­λύ­πτει τα επόμενα «επει­σό­δια».

Το ακίνητο

Πρό­κει­ται, ειδι­κό­τερα, για δύο όμορους αγρούς έκτασης 1.200 τ.μ. και 4.000 τ.μ., που βρί­σκο­νται στην τοπο­θε­σία «Μποϊνού Καρά» της κτη­μα­τι­κής περι­φέ­ρειας Ρόδου του Δήμου Ρόδου. Με βάση τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα η συνο­λική επι­φά­νεια του αγρο­τε­μα­χίου υπο­λο­γί­στηκε σε 5.311,87 τ.μ.

Εντός της παρα­πάνω έκτασης έχει ανε­γερ­θεί τριώ­ροφο επαγ­γελ­μα­τικό κτήριο με δύο υπόγεια, μέσα στο οποίο στε­γά­ζο­νται εργο­στά­σιο επε­ξερ­γα­σίας κρυ­στάλ­λων (ανήκον στην καθ’ ης η εκτέ­λεση οφει­λέ­τιδα εται­ρεία) και ο e-ΕΦΚΑ Ρόδου (διοι­κη­τι­κές υπη­ρε­σίες).

Στο ισόγειο υπάρχει κατά­στημα με είδη κιγκα­λε­ρίας (που μάλλον δεν λει­τουρ­γεί) και κυλι­κείο.

Το ακίνητο βρί­σκε­ται πάνω στην Εθνική Οδό Ρόδου-Λίνδου, -στο 3ο χλμ-, που απο­τε­λεί την κύρια οδική αρτηρία του νησιού καθώς συνδέει την πόλη της Ρόδου με τον οικισμό της Λίνδου. Πρό­κει­ται μία από τις πιο κεντρι­κές και πολυ­σύ­χνα­στες οδούς της Ρόδου, διπλής κατεύ­θυν­σης με δύο λωρίδες ανά κατεύ­θυνση με δια­χω­ρι­στική νησίδα, η οποία οδηγεί στο ιστο­ρικό και εμπο­ρικό κέντρο της Ρόδου.

Η κάθετη από­σταση της περιο­χής του ακι­νή­του από τη θάλασσα είναι περίπου 2 χλμ., από το εμπο­ρικό και διοι­κη­τικό κέντρο «Μαν­δράκι» πόλεως Ρόδου 6 χλμ και 10 χλμ. από τον κρατικό αερο­λι­μένα «Δια­γό­ρας».

Σύμφωνα με την έκθεση εκτί­μη­σης (από το 2023), σε γενικές γραμμές, στην περιοχή υπάρ­χουν διώροφα – τριώ­ροφα κτί­σματα μέτριας έως καλής κατά­στα­σης, με χρήσεις εμπο­ρι­κές (χον­δρικό και λιανικό εμπόριο), πολυ­κα­τα­στή­ματα, γραφεία αλλά και κατοι­κίες.

Κατά τον, από 03.06.2019, Τεχνικό Έλεγχο Ακι­νή­του, συνιστά τριώ­ροφο επαγ­γελ­μα­τικό κτήριο με δυο υπόγεια και μεσο­πα­τώ­ματα, που περι­λαμ­βά­νει:

-Το 2ο υπόγειο επι­φά­νειας 1.053,00 τ.μ., που σύμφωνα με την οικο­δο­μική άδεια, προ­βλέ­πε­ται να έχει χρήση γκαράζ και γι΄ αυτό το λόγο επε­τράπη να κατα­σκευα­στεί εκτός περι­γράμ­μα­τος του ισο­γείου. Κατά την αυτοψία, δια­πι­στώ­θηκε ότι η χρήση του είναι αποθήκη η οποία είναι ασύμ­βατη με τη χρήση γκαράζ στη συγκε­κρι­μένη περί­πτωση.

-Το 1ο υπόγειο, όπου σύμφωνα με την άδεια, σε συνο­λική επι­φά­νεια 1.547,90 τ.μ., τα 320 τ.μ. μέτρη­σαν στο Συντε­λε­στή Δόμησης, σαν βιο­τε­χνι­κός χώρος και τα υπό­λοιπα 1.227,90 τ.μ. δεν μέτρη­σαν στο Σ.Δ. και επο­μέ­νως λογί­ζο­νται σαν βοη­θη­τι­κοί χώροι. Κατά την αυτοψία δια­πι­στώ­θηκε ότι ο χώρος αυτός είναι ενιαίος μέσα στον οποίο γινόταν επε­ξερ­γα­σία κρυ­στάλ­λων (τζάμια). Δεν διευ­κρι­νι­ζό­ταν ποιος χώρος είναι βιο­τε­χνι­κός και ποιος απο­θη­κευ­τι­κός. Επίσης στο ίδιο επίπεδο έχει γίνει αυθαί­ρετη προ­σθήκη 8 τ.μ.

-Το μεσο­πά­τωμα του 1ου υπο­γείου, όπου σε συνο­λική επι­φά­νεια 1.385,10 τ.μ., επι­φά­νεια 280,55 τ.μ. μέτρησε στο Σ.Δ. σαν βιο­τε­χνι­κός χώρος ενώ 1.104,55 τ.μ. θεω­ρή­θη­καν βοη­θη­τι­κοί χώροι. Κατά την αυτοψία δια­πι­στώ­θηκε ότι τα 192 τ.μ. χρη­σι­μο­ποιού­νται σαν αποθήκη-αρχείο του ΙΚΑ, τα 128 τ.μ. για γραφεία της επι­χεί­ρη­σης και το υπό­λοιπο για απο­θη­κευ­τι­κούς χώρους.

-Το ισόγειο, συνο­λι­κής επι­φά­νειας 1.524,55 τ.μ. που προ­βλέ­πε­ται από την άδεια σαν βιο­τε­χνι­κός χώρος. Κατά την αυτοψία δια­πι­στώ­θηκε ότι σήμερα λει­τουρ­γού­σαν 2 κατα­στή­ματα στην πρόσοψη του κτηρίου, συνο­λι­κής επι­φά­νειας περίπου 576 τ.μ. Το ένα κατά­στημα εμπο­ρευό­ταν είδη κιγκα­λε­ρίας, το άλλο σαν κυλι­κείο. Τα υπό­λοιπα 948,55 τ.μ. είναι χώρος ιατρείων του ΕΟΠΥΥ. Επίσης, στη στάθμη αυτή έχουν προ­στε­θεί αυθαί­ρετα 8 τ.μ. εκτός περι­γράμ­μα­τος της οικο­δο­μής.

-Το μεσο­πά­τωμα του ισο­γείου που προ­βλέ­πε­ται από την άδεια για βιο­τε­χνι­κός χώρος. Κατά την αυτοψία δια­πι­στώ­θηκε ότι υπάρχει το πατάρι του κατα­στή­μα­τος κιγκα­λε­ρίας 192 τ.μ. περίπου, ενώ το υπό­λοιπα 756,55 τ.μ. είναι γραφεία του ΕΟΠΥΥ.

-Ο Α΄ όροφος που έχει σημε­ρινή χρήση γρα­φείων του ΕΦΚΑ. Επίσης έχει προ­στε­θεί αυθαί­ρετα επι­φά­νεια 8 τ.μ.

-Ο Β΄ όροφος-δώμα της οικο­δο­μής, όπου από την οικο­δο­μική άδεια προ­βλέ­πε­ται η απόληξη του κλι­μα­κο­στα­σίου και λοιποί χώροι συνο­λι­κής επι­φά­νειας 128 τ.μ. χωρίς να προ­σμε­τρά στον Σ.Δ. Κατά την αυτοψία δια­πι­στώ­θηκε ότι υπάρχει ένας χώρος χωρίς χρήση επι­φά­νειας 64 τ.μ. και ένας δεύ­τε­ρος χώρος επι­φά­νειας 128 τ.μ., από τα οποία 32 τ.μ. είναι η πραγ­μα­τική απόληξη κλι­μα­κο­στα­σίου, ενώ τα υπό­λοιπα 96 τ.μ. είναι κενός χώρος χωρίς χρήση.

Στο ακίνητο υπάρ­χουν ράμπες, δεξιά και αρι­στερά της πρό­σο­ψης, που οδηγούν μέχρι το επίπεδο του υπο­γείου.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτί­μη­σης του 2023, δια­πι­στώ­θη­καν αρκετές αυθαι­ρε­σίες που αντι­με­τω­πί­ζο­νταν με ένταξη στο Ν.4495/2017 και εκτι­μώ­μενο πρό­στιμο τακτο­ποί­η­σης 700.000 ευρώ πλέον αμοιβής του μηχα­νι­κού.

Τονι­ζό­ταν ωστόσο, ότι οι παρα­πάνω αυθαι­ρε­σίες θα πρέπει να επι­βε­βαιω­θούν μετά από εσω­τε­ρική αυτοψία, λεπτο­μερή τοπο­γρα­φική απο­τύ­πωση του αγρο­τε­μα­χίου και πλήρη πολε­ο­δο­μικό έλεγχο του ακι­νή­του.

Σε παλαιό­τερη εσω­τε­ρική αυτοψία (του 2021) είχε δια­πι­στω­θεί ότι η γενι­κό­τερη κατά­σταση συντή­ρη­σης του ακι­νή­του ήταν μέτρια. Υπήρχαν φθορές σε επι­χρί­σματα και δομικά στοι­χεία, σε ορι­σμένα τμήματα. Ακόμη, τμήμα των γρα­φείων που μισθώ­νο­νται και όπου λει­τουρ­γούν οι υπη­ρε­σίες του ΕΦΚΑ ήταν σε πολύ καλή κατά­σταση.

Το…θρίλερ με την τιμή

Με βάση τα παρα­πάνω, το ακίνητο εκτι­μή­θηκε ως κτήριο μικτής χρήσης απο­τε­λού­μενο από κατα­στή­ματα, γραφεία, βιο­τε­χνι­κούς χώρους και απο­θή­κες, με αρχική τιμή αγο­ραίας αξίας 3,9 εκατ. ευρώ (από την οποία είχε αφαι­ρε­θεί το ποσό των 700.000 ευρώ για την τακτο­ποί­ηση).

Ο πλει­στη­ρια­σμός στρε­φό­ταν και στρέ­φε­ται σε βάρος της εμπο­ρι­κής εται­ρείας «Υιοί Β.Φ.» ενώ αρχική επι­σπεύ­δουσα για το ακίνητο ήταν η Eurobank.

Ο πρώτος πλει­στη­ρια­σμός στις 21 Φεβρουα­ρίου 2024 ήταν να γίνει με τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 3,9 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, μεσο­λά­βησε ανακοπή και σύμφωνα με την υπ αριθ. 46/2024 απόφαση του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου η τιμή αυξή­θηκε στα 7.828.000 ευρώ, αλλά ο πλει­στη­ρια­σμός ματαιώ­θηκε ελλεί­ψει πλειο­δο­τών.

Ακο­λού­θησε ο επα­να­λη­πτι­κός στις 29 Μαΐου 2024 με την ίδια τιμή εκκί­νη­σης, αλλά και με το ίδιο απο­τέ­λε­σμα. Ο επό­με­νος έγινε στις 24 Ιουλίου 2024, με τιμή μειω­μένη κατά 20% (στο 80% της αρχικής), στα 6.262.400 ευρώ, αλλά και αυτός κατέ­ληξε άγονος. Το σφυρί ξανα­χτύ­πησε στις 15 Νοεμ­βρίου 2024 με την τιμή περαι­τέρω μειω­μένη κατά 35% (στο 65% της αρχικής) στα 5.088.200 ευρώ. Και αυτό όμως ματαιώ­θηκε ελλεί­ψει πλειο­δο­τών.

Μετά από μια…σιωπηλή περίοδο αρκετών μηνών, το ακίνητο επα­νήλθε στην πλατ­φόρμα πλει­στη­ρια­σμών με προ­γραμ­μα­τι­σμό για τις 24 Ιουλίου 2026 (εκτός εάν μέχρι τότε υπάρξει ανα­στολή). Αυτή τη φορά όμως με άλλον επι­σπεύ­δο­ντα ο οποίος φέρεται να υπο­κα­θι­στά την αρχική επι­σπεύ­δουσα (Eurobank), ζητώ­ντας τη συνέ­χιση της δια­δι­κα­σίας ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης, με τιμή πρώτης προ­σφο­ράς την αρχική, ήτοι το ποσό των 7.828.000 ευρώ.

Έτσι, μετά τις μειώ­σεις λόγω απου­σίας ενδια­φέ­ρο­ντος, ο πήχης ανέβηκε και πάλι στα…ύψη.

Πηγή: newmoney.gr