Οι πλειστηριασμοί αναδιαμορφώνουν την αγορά ακινήτων στη Ρόδο

• Οι πλει­στη­ρια­σμοί περι­λαμ­βά­νουν από μικρές ιδιο­κτη­σίες έως βίλες και επι­χει­ρή­σεις που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στον του­ρι­σμό ή στη μετα­ποί­ηση • Σε αρκετές περι­πτώ­σεις οι πρώτες προ­σφο­ρές βρί­σκο­νται χαμη­λό­τερα από τις εμπο­ρι­κές αξίες που επι­κρα­τούν στο νησί

Συνο­λικά 84 ακίνητα στον Δήμο Ρόδου είναι προ­γραμ­μα­τι­σμένα να βγουν σε πλει­στη­ρια­σμό μέχρι το τέλος του 2025. Τα στοι­χεία προ­έρ­χο­νται από την πλατ­φόρμα Landea, η οποία έχει καθιε­ρω­θεί τα τελευ­ταία χρόνια ως ένα από τα πιο αξιό­πι­στα εργα­λεία για την παρα­κο­λού­θηση πλει­στη­ρια­σμών και τη συγκέ­ντρωση στοι­χείων της δευ­τε­ρο­γε­νούς αγοράς ακι­νή­των. Η βάση δεδο­μέ­νων της απο­τυ­πώ­νει με λεπτο­μέ­ρεια την εικόνα που δια­μορ­φώ­νε­ται σε κάθε περιοχή και στη συγκε­κρι­μένη περί­πτωση δίνει μια καθαρή εικόνα για τις τάσεις στη Ρόδο.

Η κατα­γραφή δείχνει μια αγορά υπό πίεση. Από τα ακίνητα που έχουν εντα­χθεί σε δια­δι­κα­σίες, η ποι­κι­λία είναι μεγάλη. Μικρά δια­με­ρί­σματα των 35 τ.μ., απο­θή­κες και δικαιώ­ματα στάθ­μευ­σης με τιμές εκκί­νη­σης από 2.000 έως 10.000 ευρώ, αλλά και μεγάλες κατοι­κίες, μεζο­νέ­τες με πισίνα, επαγ­γελ­μα­τικά κτήρια, αγρο­τε­μά­χια και ακόμη και ξενο­δο­χειακή μονάδα με τιμή εκκί­νη­σης που ξεπερνά το 1 εκατ. ευρώ.

Η γκάμα αυτή απο­κα­λύ­πτει ότι οι πλει­στη­ρια­σμοί δεν αφορούν μία μόνο κατη­γο­ρία ιδιο­κτη­τών, αλλά καλύ­πτουν όλο το φάσμα, από μικροϊ­διο­κτή­τες έως επι­χει­ρή­σεις που δρα­στη­ριο­ποιού­νται στον του­ρι­σμό ή στη μετα­ποί­ηση.

Ένα πρώτο στοι­χείο που ξεχω­ρί­ζει είναι η γεω­γρα­φική δια­σπορά. Οι πλει­στη­ρια­σμοί δεν περιο­ρί­ζο­νται στην πόλη της Ρόδου, αλλά απλώ­νο­νται σε όλο το νησί, Ιαλυσός, Λίνδος, Κρε­μα­στή, Παστίδα, Μαριτσά, Γεννάδι, Αρχάγ­γε­λος και Αφάντου περι­λαμ­βά­νο­νται στον κατά­λογο.

Η εικόνα αυτή κατα­δει­κνύει ότι οι πιέσεις δεν είναι εντο­πι­σμέ­νες μόνο στο κέντρο, αλλά αγγί­ζουν και αγρο­τι­κές ή του­ρι­στι­κές περιο­χές, γεγονός που έχει ιδιαί­τερη σημασία για μια τοπική οικο­νο­μία όπου οι περι­φε­ρεια­κές κοι­νό­τη­τες εξαρ­τώ­νται άμεσα από τον του­ρι­σμό και τις επο­χι­κές ροές εισο­δή­μα­τος.

Εξίσου απο­κα­λυ­πτικό είναι το μέγεθος των ιδιο­κτη­σιών. Στη λίστα εμφα­νί­ζο­νται δεκάδες μικρά δια­με­ρί­σματα και απο­θή­κες με τιμές εκκί­νη­σης μεταξύ 10.000 και 80.000 ευρώ. Η παρου­σία αυτών των μικρών ακι­νή­των δείχνει ότι οι πλει­στη­ρια­σμοί δεν αφορούν μόνο μεγάλα πορ­το­φό­λια ή επεν­δυ­τικά ακίνητα, αλλά και καθη­με­ρι­νούς ιδιο­κτή­τες που δυσκο­λεύ­ο­νται να αντα­πο­κρι­θούν στις υπο­χρε­ώ­σεις τους. Η εικόνα είναι χαρα­κτη­ρι­στική για το βάρος που σηκώ­νουν τα νοι­κο­κυ­ριά, ιδίως σε μια περίοδο όπου η ακρί­βεια και το κόστος δανει­σμού έχουν επι­βα­ρύ­νει σημα­ντικά τον οικο­γε­νειακό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό.

Στην άλλη άκρη της κλί­μα­κας βρί­σκο­νται μεγάλες βιο­τε­χνι­κές εγκα­τα­στά­σεις, επαγ­γελ­μα­τικά κτήρια άνω των 1.000 τ.μ. και αγρο­τε­μά­χια πολλών στρεμ­μά­των. Σε αυτές τις περι­πτώ­σεις γίνεται σαφές ότι οι πλει­στη­ρια­σμοί αγγί­ζουν και τον επι­χει­ρη­μα­τικό ιστό.

Μικρο­με­σαίες επι­χει­ρή­σεις του νησιού φαί­νε­ται να αδυ­να­τούν να αντα­πο­κρι­θούν στις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις, με απο­τέ­λε­σμα να οδη­γού­νται σε ανα­γκα­στική εκποί­ηση περιου­σια­κών στοι­χείων. Το στοι­χείο αυτό δείχνει ότι η πίεση δεν είναι μόνο κοι­νω­νική αλλά και παρα­γω­γική, επη­ρε­ά­ζο­ντας την τοπική οικο­νο­μία σε περισ­σό­τερα από ένα επίπεδα.

Αξιο­ση­μεί­ωτη είναι και η συμπί­εση των τιμών εκκί­νη­σης. Σε αρκετές περι­πτώ­σεις οι πρώτες προ­σφο­ρές βρί­σκο­νται χαμη­λό­τερα από τις εμπο­ρι­κές αξίες που επι­κρα­τούν στη Ρόδο, ιδιαί­τερα σε περιο­χές με του­ρι­στικό ενδια­φέ­ρον. Αυτό υπο­δη­λώ­νει ότι ο στόχος των τρα­πε­ζών και των funds που κινούν τις δια­δι­κα­σίες είναι η ταχεία ρευ­στο­ποί­ηση και η ανά­κτηση κεφα­λαίων, ακόμη και σε χαμη­λό­τε­ρες τιμές.

Για την αγορά ακι­νή­των, η εξέλιξη αυτή δημιουρ­γεί μια αντι­φα­τική συνθήκη, από τη μία πλευρά ανοίγει πεδίο για ενδια­φε­ρό­με­νους επεν­δυ­τές, από την άλλη όμως ασκεί πίεση στη δια­μόρ­φωση των τιμών, δημιουρ­γώ­ντας τον κίνδυνο περαι­τέρω απο­μεί­ω­σης της αξίας.

Σημα­ντικό στοι­χείο είναι η παρου­σία ακι­νή­των με καθαρά του­ρι­στικό χαρα­κτήρα. Μεζο­νέ­τες με πισίνα, κατοι­κίες σε του­ρι­στικά θέρετρα και ακόμη και ξενο­δο­χειακή μονάδα εντάσ­σο­νται στη λίστα των πλει­στη­ρια­σμών.

Το γεγονός αυτό έχει ιδιαί­τερη σημασία για τη Ρόδο, καθώς απο­κα­λύ­πτει ότι οι πιέσεις δεν περιο­ρί­ζο­νται στα αστικά νοι­κο­κυ­ριά, αλλά αγγί­ζουν και επι­χει­ρή­σεις που είχαν επεν­δύ­σει στον του­ρι­σμό, τον βασικό πυλώνα της τοπικής οικο­νο­μίας. Η εικόνα δείχνει ότι μέρος του του­ρι­στι­κού κεφα­λαίου του νησιού αλλάζει χέρια, σε μια περίοδο που η ζήτηση παρα­μέ­νει ισχυρή αλλά οι υπο­χρε­ώ­σεις που δημιουρ­γή­θη­καν τα προη­γού­μενα χρόνια απο­δει­κνύ­ο­νται δυσβά­στα­χτες.

Συνο­λικά, τα στοι­χεία της Landea σκια­γρα­φούν μια εικόνα έντονης ανα­διάρ­θρω­σης. Η Ρόδος, παρά τη δυνα­μική που παρου­σιά­ζει στον του­ρι­σμό, αντι­με­τω­πί­ζει σημα­ντι­κές πιέσεις στο πεδίο των ακι­νή­των. Η έκταση του φαι­νο­μέ­νου δείχνει ότι οι πλει­στη­ρια­σμοί δεν είναι απλώς μεμο­νω­μένα περι­στα­τικά, αλλά ένας μηχα­νι­σμός που ανα­δια­τάσ­σει την αγορά.

Για την τοπική κοι­νω­νία, σημαί­νει απώλεια περιου­σίας για δεκάδες οικο­γέ­νειες. Για τις επι­χει­ρή­σεις, συνε­πά­γε­ται περιο­ρι­σμό δρα­στη­ριο­τή­των ή ακόμη και έξοδο από την αγορά. Για επεν­δυ­τές, Έλληνες και ξένους, ανοί­γε­ται μια περί­ο­δος με αυξη­μέ­νες ευκαι­ρίες, συχνά σε τιμές χαμη­λό­τε­ρες των εμπο­ρι­κών.

Η αξία της κατα­γρα­φής μέσα από το Landea είναι ότι επι­τρέ­πει την απο­τύ­πωση αυτής της πραγ­μα­τι­κό­τη­τας με ακρί­βεια και αξιο­πι­στία. Χάρη σε τέτοια εργα­λεία, είναι δυνατόν να δια­κρί­νει κανείς τάσεις που δια­φο­ρε­τικά θα έμεναν διά­σπαρ­τες. Και η τάση που ανα­δει­κνύ­ε­ται στη Ρόδο είναι σαφής, μια αγορά ακι­νή­των σε πίεση, με πολυ­ε­πί­πε­δες κοι­νω­νι­κές και οικο­νο­μι­κές επι­πτώ­σεις, αλλά και με το βλέμμα στραμ­μένο στις ευκαι­ρίες που δημιουρ­γεί η δια­δι­κα­σία για όσους δια­θέ­τουν ρευ­στό­τητα.