Μετά το πρώτο εξάμηνο του 2014, όταν -σύμφωνα με τις προβλέψεις των ειδικών- θα έχει δρομολογηθεί η σταθεροποίηση του οικονομικού περιβάλλοντος στην Ελλάδα, προτείνει η ΕΣΕΕ να συζητηθεί το θέμα των ενδεχόμενων μεταβολών στο καθεστώς της επαγγελματικής στέγης και της απελευθέρωσης των εμπορικών μισθώσεων. Εως το τέλος του μήνα, πάντως, θα πρέπει να έχει καταθέσει η αρμόδια Επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Ανάπτυξης τις προτάσεις της. Την ίδια ώρα, η ΠΟΜΙΔΑ εισηγείται άμεση απελευθέρωση των νέων και σταδιακή απελευθέρωση των ισχυουσών εμπορικών μισθώσεων «ως το αποτελεσματικότερο εργαλείο για την αναβίωση των απονεκρωμένων εμπορικών κέντρων των πόλεων της χώρας μας».
«Η επαγγελματική στέγη είναι ένα ιδιαίτερα ευαίσθητο θέμα για τον εμπορικό κόσμο και θεωρώ ότι άκαιρα εισάγονται τώρα οι όποιες ανατρεπτικές αλλαγές, σε αυτήν τη ρευστή περίοδο της οικονομικής δυσπραγίας που επικρατεί σε όλη την αγορά» δηλώνει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ Βασίλης Κορκίδης.
«Ο μικρομεσαίος έμπορος», προσθέτει, «θεωρεί “πρώτη κατοικία” την επαγγελματική του στέγη, αφού ο νοικοκύρης έμπορος τις καλές εποχές πρώτα αγόραζε κατάστημα και μετά σπίτι. Οι περισσότεροι, λοιπόν, έμποροι είμαστε ταυτόχρονα ενοικιαστές και ιδιοκτήτες και συμφέρον όλων είναι να επιλέξουμε ένα δίκαιο πλαίσιο εμπορικών μισθώσεων χωρίς εκατέρωθεν οικονομικές ομηρίες».
Η ΕΣΕΕ εκτιμά ότι αυτό που χρειάζεται η χώρα είναι ένα απλό και συστηματικό νομοθέτημα λίγων άρθρων, στο οποίο θα περιλαμβάνονται:
• Διατήρηση ενός ειδικού πλαισίου προσαρμοσμένου και επικαιροποιημένου στο καθεστώς ρύθμισης των επαγγελματικών μισθώσεων.
• Παραμονή της ελάχιστης διάρκειας της μισθωτικής σύμβασης με δικαίωμα των μερών να συμφωνούν το χρονικό διάστημα.
• Διατήρηση της 12ετίας στις υφιστάμενες μισθώσεις και μεταβατικές ρυθμίσεις για σταδιακή μείωση του χρόνου για τις νέες μισθώσεις.
• Κατάργηση του αυτόματου τρόπου αύξησης του μισθώματος όταν δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής.
• Παραμονή της προστατευτικής διάταξης που επιτρέπει στο μισθωτή να μεταβιβάσει τη μισθωτική σχέση σε εταιρεία όπου συμμετέχει ο ίδιος ή σε διαδόχους του.
• Διατήρηση της «ρήτρας εξόδου» από τη μίσθωση όταν δεν αποδίδει η επιχείρηση, χωρίς παγίδευση και οικονομική εξόντωση του μισθωτή.
• Πρόβλεψη μίας νόμιμης «αυλής εμπορικής αξίας» και κατάργηση του γνωστού «αέρα» σε περίπτωση υπεραξίας.
Οι εκπρόσωποι του εμπορικού κόσμου φέρονται διατεθειμένοι να συζητήσουν τον εκσυγχρονισμό του άρθρου 43 ΠΔ 34/1995 για την καταγγελία από το μισθωτή μετά την πάροδο ενός έτους από την έναρξη της μίσθωσης, αλλά η ανάλογη λογική προστασία είναι απαραίτητη νια τη γενικότερη ανάπτυξη της επιχειρηματικότητας. Περαιτέρω, το θέμα του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης «πονοκεφαλιάζει», όπως σημειώνουν, την αγορά, αφού στην πράξη έχει σοβαρές επιπτώσεις και για τις δύο πλευρές. Σε ένα απελευθερωμένο περιβάλλον, εάν η μίσθωση είναι μικρής διάρκειας, τότε κανένας επιχειρηματίας δεν θα κάνει καμία σοβαρή επένδυση και αξιόλογες εργασίες σε μισθωμένους χώρους και εάν πάλι οι δουλειές του πάνε καλά, τότε ο ιδιοκτήτης ίσως αρχίσει τις πιέσεις για αύξηση προκειμένου να του ανανεώσει τη μίσθωση. Η διάταξη της από το νόμο αύξησης του μισθώματος θεωρείται πλέον ξεπερασμένη και η ΕΣΕΕ υποστηρίζει την κατάργηση της, αφού ενώ σήμερα έχουμε αρνητικό πληθωρισμό, προβλέπεται αναπροσαρμογή του μισθώματος στο 6% της αντικειμενικής αξίας +0,75% του τιμαρίθμου ως αύξηση κάθε χρόνο. Αναφορικά, λοιπόν, με τη διάρκεια της μίσθωσης και την αναπροσαρμογή του ενοικίου συμφωνεί ότι θα ισχύει αποκλειστικά ό,τι προβλέπεται στην κάθε νέα σύμβαση.
Μεταβίβαση της μίσθωσης
Ακολούθως, σε καθεστώς πλήρους απελευθέρωσης, η παραχώρηση από το μισθωτή της μίσθωσης, έστω και σε εταιρεία όπου συμμετέχει ο ίδιος, συνιστά αλλαγή του προσώπου του μισθωτή και δίνει άμεσο δικαίωμα επαναδιαπραγμάτευσης της σύμβασης, αλλιώς καταγγελίας από τον ιδιοκτήτη. Κατά συνέπεια η ειδική ρύθμιση του νόμου για τη μεταβίβαση σε εταιρικό σχήμα με τη συμμετοχή του μισθωτή εκτιμάται ότι πρέπει να παραμείνει και να ισχύσει επίσης για τη μεταβίβαση λόγω ανικανότητας ή την κληρονομική διαδοχή, ώστε να εξασφαλιστεί η συνέχεια της μικρομεσαίας επιχείρησης.
https://www.dimokratiki.gr/arxeio/asimfonia-gia-tis-emporikes-misthosis/
ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ
