Από 15 ευρώ στα 700 ευρώ: Η δικαστική απόφαση που αλλάζει τα δεδομένα στις εμπορικές μισθώσεις

• Πο­λυ­ε­τής μί­σθω­ση με συμ­βο­λι­κό ενοί­κιο ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται μετά από δε­κα­ε­τί­ες, φέρ­νο­ντας στο φως το χάσμα ανά­με­σα στις πα­λιές συμ­φω­νί­ες και τη σύγ­χρο­νη οι­κο­νο­μι­κή πραγ­μα­τι­κό­τη­τα

Ένα από τα πιο χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά πα­ρα­δείγ­μα­τα νο­μι­κών δια­φο­ρών που ανα­δει­κνύ­ουν τη σύ­γκρου­ση με­τα­ξύ πα­λαιών μι­σθώ­σε­ων και των ση­με­ρι­νών οι­κο­νο­μι­κών δε­δο­μέ­νων έρ­χε­ται στο φως της δη­μο­σιό­τη­τας με την υπό­θε­ση ενός δη­μο­φι­λούς πα­ρα­λια­κού εστια­το­ρί­ου, το οποίο βρί­σκε­ται στην πα­ρα­λία της Ια­λυ­σού στη Ρόδο.

Μετά από δε­κα­ε­τί­ες κατά τις οποί­ες το ενοί­κιο ανερ­χό­ταν μόλις σε 15 ευρώ μη­νιαί­ως, η τε­λε­σί­δι­κη από­φα­ση του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου κα­θό­ρι­σε την ανα­προ­σαρ­μο­γή του στο ποσό των 700 ευρώ μη­νιαί­ως.

Το ακί­νη­το εκ­μι­σθώ­θη­κε το 1980 ένα­ντι 15.000 δραχ­μών (πε­ρί­που 44 ευρώ) με βάση μία προ­φο­ρι­κή συμ­φω­νία.

Έκτο­τε, η μί­σθω­ση συ­νε­χί­στη­κε χωρίς ου­σια­στι­κή ανα­προ­σαρ­μο­γή, παρά το γε­γο­νός ότι η μι­σθω­τι­κή αξία του ακι­νή­του αυ­ξή­θη­κε κα­τα­κό­ρυ­φα λόγω της του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης της πε­ριο­χής.

Ο ιδιο­κτή­της προ­σέ­φυ­γε στη δι­καιο­σύ­νη ζη­τώ­ντας την ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος σε 930 ευρώ μη­νιαί­ως, υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι η αγο­ραία αξία του ακι­νή­του ξε­περ­νά τις 4.000 ευρώ μη­νιαί­ως.

Η υπό­θε­ση εξε­τά­στη­κε με βάση την ει­δι­κή δια­δι­κα­σία μι­σθω­τι­κών δια­φο­ρών.

Η υπό­θε­ση εκ­δι­κά­στη­κε στο Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου.

Το Δι­κα­στή­ριο, αφού εξέ­τα­σε τις απο­δεί­ξεις, τις μαρ­τυ­ρί­ες και τις τε­χνι­κές εκ­θέ­σεις, απο­φά­σι­σε την ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος στα 700 €, δι­καιώ­νο­ντας εν μέρει τον ιδιο­κτή­τη.

Ση­μα­ντι­κή λε­πτο­μέ­ρεια απο­τε­λεί το γε­γο­νός ότι δεν μπο­ρεί να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί έξωση του μι­σθω­τή, καθώς το ακί­νη­το έχει εκ­μι­σθω­θεί σε συ­νι­διο­κτή­τη, προ­στα­τευό­με­νο από τη νο­μο­θε­σία για τις μι­σθώ­σεις.

Το δι­κα­στή­ριο βα­σί­στη­κε σε δια­τά­ξεις του Αστι­κού Κώ­δι­κα (άρθρα 288 και 388 ΑΚ), που επι­τρέ­πουν την ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος όταν υπάρ­χει ου­σιώ­δης με­τα­βο­λή των οι­κο­νο­μι­κών συν­θη­κών.

Η από­φα­ση τό­νι­σε την ανά­γκη ισορ­ρο­πί­ας με­τα­ξύ των πα­ρο­χών και αντι­πα­ρο­χών, απορ­ρί­πτο­ντας ισχυ­ρι­σμούς περί κα­τα­χρη­στι­κής άσκη­σης δι­καιώ­μα­τος από τον ιδιο­κτή­τη.

Η υπό­θε­ση αυτή ανα­δει­κνύ­ει το ευ­ρύ­τε­ρο ζή­τη­μα πα­λαιών μι­σθώ­σε­ων που πα­ρα­μέ­νουν αμε­τά­βλη­τες παρά τις αλ­λα­γές στις αγο­ραί­ες αξίες, προ­κα­λώ­ντας συχνά συ­γκρού­σεις με­τα­ξύ ιδιο­κτη­τών και μι­σθω­τών.

Υπο­γραμ­μί­ζει τη ση­μα­σία της προ­σαρ­μο­γής των πα­λαιών μι­σθώ­σε­ων στις σύγ­χρο­νες οι­κο­νο­μι­κές συν­θή­κες, προ­κει­μέ­νου να δια­σφα­λι­στεί η δι­καιο­σύ­νη και η οι­κο­νο­μι­κή ισορ­ρο­πία.

Την υπό­θε­ση χει­ρί­στη­κε ο δι­κη­γό­ρος κ. Φώτης Ρω­μαί­ος.