Φοιτητικές κατοικίες: Εκτός ελέγχου τα ενοίκια – Αύξηση 164% σε μια 10ετια

Με εκρη­κτική άνοδο κινή­θη­καν τα ενοίκια στις φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες σε Αθήνα, Θεσ­σα­λο­νίκη καθώς και σε πόλεις της περι­φέ­ρειας της Ελλάδας.

Σύμφωνα με ανάλυση της Geoaxis, το ποσοστό της αύξησης των ζητού­με­νων μισθω­μά­των προσ­διο­ρί­ζε­ται μεσο­σταθ­μικά σε σχέση με πέρυσι στο 7,3% ενώ σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο εντυ­πω­σιακό 128%.

Οι ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστίες και η διάθεση για συγκα­τοί­κηση απο­τε­λούν τις νέες ανερ­χό­με­νες τάσεις.

Τα ενοίκια στις φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες

Η έρευνα επι­βε­βαιώ­νει το γεγονός ότι η Αθήνα απο­τε­λεί την πόλη με τις υψη­λό­τε­ρες και η Κομο­τηνή την πόλη με τις χαμη­λό­τε­ρες τιμές ενοι­κί­α­σης τυπικών, παλαιών, φοι­τη­τι­κών

δια­με­ρι­σμά­των.

Σε σχέση με 10 χρόνια πριν οι ζητού­με­νες τιμές αυξή­θη­καν μεσο­σταθ­μικά σε ποσοστό 128% με την Αθήνα να κατα­γρά­φει εξαι­ρε­τικά υψηλή αύξηση κατά 164%.

Ανα­λυ­τι­κό­τερα, οι τιμές στην Θεσ­σα­λο­νίκη παρου­σιά­ζουν αύξηση 127%, στην Πάτρα 148%, στο Ηρά­κλειο 119%, στον Βόλο 126%, ενώ στην Κομο­τηνή 84%.

Σε ετήσια βάση, η άνοδος συνο­λικά μετρή­θηκε 7,3%, με τις μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις να κατα­γρά­φο­νται σε Θεσ­σα­λο­νίκη και Πάτρα με 8,1%, στον Βόλο με 7,9%, ενώ ακο­λού­θη­σαν Ηρά­κλειο με 7,2%, Κομο­τηνή με αύξηση 6,9%. Στην Αθήνα (2025 – 2026) η άνοδος έφτασε στο 5,9%.

Ηλικία ακι­νή­του

Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν ανα­με­νό­μενο, τα μεγα­λύ­τερα σε ηλικία φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα κατα­γρά­φο­νται στη Θεσ­σα­λο­νίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 56 έτη. Ακο­λου­θεί η Αθήνα με διάμεση  ηλικία τα 51 έτη, η Πάτρα με 29 έτη, η Κομο­τηνή με 27 έτη και ο Βόλος με 23 έτη. Την μικρό­τερη  διάμεση ηλικία κατα­γρά­φει το Ηρά­κλειο Κρήτης με 20 έτη.

Συμπε­ρα­σμα­τικά, ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα έχει μέση ηλικία από 30 μέχρι 50 έτη.

Η επι­φά­νεια

Τα μεγα­λύ­τερα σε επι­φά­νεια φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα κατα­γρά­φο­νται στη Θεσ­σα­λο­νίκη, στο Ηρά­κλειο Κρήτης και στην Κομο­τηνή με διάμεση επι­φά­νεια τα 40τμ. Ακο­λου­θεί η Αθήνα και ο Βόλος με 34τμ. και η Πάτρα με 33τμ.

Συμπε­ρα­σμα­τικά, ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα έχει μέση επι­φά­νεια από 30 μέχρι 40 τμ.

Χαρα­κτη­ρι­στικά μίσθω­σης

Σύμφωνα με την Geoaxis, σαφώς λιγό­τερα φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα βρί­σκο­νται δια­θέ­σιμα στην αγορά σε σχέση με το 2017, καθώς ένα σημα­ντικά μεγάλο ποσοστό ακι­νή­των έχει εισέλ­θει ορι­στικά σε καθε­στώς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθωση ή πωλή­θηκε στα πλαίσια του προ­γράμ­μα­τος Golden Visa. Η προ­σφορά φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των ανα­μέ­νε­ται να σημειώ­σει περαι­τέρω μείωση λόγω αύξησης του του­ρι­σμού.

Ενδει­κτικά, στου Ζωγρά­φου κατα­γρά­φηκε μια αύξηση εγγε­γραμ­μέ­νων ακι­νή­των σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης της τάξεως του 44% σε σχέση με πέρσι (από 138 σε 199 ακίνητα) και 69% σε σχέση με το 2024 (από 118 σε 199 ακίνητα). Η λήξη της θερινής περιό­δου μπορεί να φέρει μικρή απο­κλι­μά­κωση στα ενοίκια, εφόσον δια­με­ρί­σματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης επι­στρέ­ψουν στις μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις, αυξά­νο­ντας έτσι την προ­σφορά. Όλο και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες προ­βαί­νουν σε περιο­ρι­σμένη επί­πλωση δια­με­ρι­σμά­των για να έχουν αντα­γω­νι­στικό πλε­ο­νέ­κτημα.

Καθώς οι φοι­τη­τές αρχί­ζουν και επι­λέ­γουν το αντι­κεί­μενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανε­πι­στη­μίου και όχι το γνω­στικό αντι­κεί­μενο, η ζήτηση στο μέλλον ανα­μέ­νε­ται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανε­πι­στή­μια και να μειωθεί στην επαρχία. Η πλειο­ψη­φία επι­λέ­γει να ενοι­κιά­σει όσο το δυνατόν παλαιό­τερα δια­με­ρί­σματα, ενώ κατα­γρά­φε­ται αύξηση των φοι­τη­τών που επι­λέ­γουν να συγκα­τοι­κή­σουν για να επι­με­ρί­ζο­νται τα έξοδα. Απο­τέ­λε­σμα είναι τα μεγα­λύ­τερα δια­με­ρί­σματα να εμφα­νί­ζουν στα­διακά χαμη­λό­τερο ρίσκο διά­θε­σης.

Τα τελευ­ταία χρόνια έχει ενταθεί η προ­σπά­θεια μεγάλων παικτών του real estate να δημιουρ­γή­σουν κατοι­κίες στα πρότυπα ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών, καθώς είναι πλέον δια­πι­στω­μένο ότι με την προ­σφορά επι­πρό­σθε­των υπη­ρε­σιών η συγκε­κρι­μένη μορφή ανά­πτυ­ξης μπορεί να απο­φέ­ρει σημα­ντι­κό­τερα έσοδα.

Πηγή: ot.gr