Στα «χέρια» του Atrium Prestige 17,6 στρέμματα δημόσιας γης στη Λαχανιά

• Με από­φα­ση της Γε­νι­κής Διεύ­θυν­σης Δη­μό­σιας Πε­ριου­σί­ας εκ­ποιού­νται απευ­θεί­ας δύο τμή­μα­τα του δη­μο­σί­ου κτή­μα­τος της Λα­χα­νιάς προς την εται­ρεία «Αί­θριον Παλ­λάς», ιδιο­κτή­τριας του ξε­νο­δο­χεια­κού συ­γκρο­τή­μα­τος. Το τί­μη­μα κα­τα­βλή­θη­κε ήδη εφά­παξ, ενώ τί­θε­ται προ­θε­σμία 6 μηνών για την τα­κτο­ποί­η­ση των εγκα­τα­στά­σε­ων

Ορι­στι­κή λύση σε μια εκ­κρε­μό­τη­τα που αφο­ρού­σε δη­μό­σια γη πάνω στην οποία λει­τουρ­γούν επί χρό­νια εγκα­τα­στά­σεις με­γά­λης ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας δίνει από­φα­ση του Υπουρ­γεί­ου Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μι­κών, η οποία αναρ­τή­θη­κε στη Διαύ­γεια στις 11 Σε­πτεμ­βρί­ου 2026. Με την από­φα­ση αυτή, που υπο­γρά­φει η ανα­πλη­ρώ­τρια προϊ­στα­μέ­νη της Γε­νι­κής Διεύ­θυν­σης Δη­μό­σιας Πε­ριου­σί­ας και Κοι­νω­φε­λών Πε­ριου­σιών Βα­σι­λι­κή Σκλή­ρη, εκ­ποιού­νται απευ­θεί­ας δύο τμή­μα­τα συ­νο­λι­κής επι­φά­νειας 17.671,73 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων από το δη­μό­σιο κτήμα της Λα­χα­νιάς προς την ανώ­νυ­μη εται­ρεία «Ξε­νο­δο­χεια­κές Του­ρι­στι­κές Επι­χει­ρή­σεις Νο­τιο­α­να­το­λι­κής Ρόδου Α.Ε.», με δια­κρι­τι­κό τίτλο «Αί­θριον Παλ­λάς».

Τα δύο τμή­μα­τα προ­έρ­χο­νται από το δη­μό­σιο κτήμα με αριθ­μό Βι­βλί­ου Κα­τα­γρα­φής 3030, δη­λα­δή την κτη­μα­το­λο­γι­κή με­ρί­δα 4.200 Γαιών Λα­χα­νιάς, ένα ακί­νη­το που ανή­κει στο Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο ως διά­δο­χο του Ιτα­λι­κού Δη­μο­σί­ου. Η αρ­χι­κή έκτα­ση της με­ρί­δας ανερ­χό­ταν σε 1.683.250 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα και σή­με­ρα έχει πε­ριο­ρι­στεί σε 1.430.243 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα.

Το πρώτο τμήμα, υπό στοι­χείο «Α», έχει εμ­βα­δόν 2.243,73 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα. Σε αυτό, σύμ­φω­να με την τε­χνι­κή πε­ρι­γρα­φή του πο­λι­τι­κού μη­χα­νι­κού Αντω­νί­ου Ζου­μπά της 7ης Φε­βρουα­ρί­ου 2025, βρί­σκο­νται λει­τουρ­γι­κές εγκα­τα­στά­σεις του ξε­νο­δο­χεί­ου Atrium Prestige, οι οποί­ες απο­τε­λούν ενιαίο λει­τουρ­γι­κό σύ­νο­λο με το υπό­λοι­πο συ­γκρό­τη­μα που λει­τουρ­γεί στις όμο­ρες με­ρί­δες 4.20062 και 4.20063, ιδιο­κτη­σί­ας της εται­ρεί­ας. Το δεύ­τε­ρο τμήμα, υπό στοι­χείο «Α1», έχει εμ­βα­δόν 15.428 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων και χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται στην από­φα­ση ως ενα­πο­μεί­ναν, μη άρτιο και μη οι­κο­δο­μή­σι­μο, ακόμη και πριν από την από­σπα­ση του τμή­μα­τος «Α» από τη μεί­ζο­να με­ρί­δα.

Το συ­νο­λι­κό τί­μη­μα της εξα­γο­ράς ορί­στη­κε στα 118.792,78 ευρώ. Όπως προ­κύ­πτει από τις βε­βαιώ­σεις της συμ­βο­λαιο­γρά­φου Ρόδου Κα­τε­ρί­νας Γιώρ­τσου της 11ης Φε­βρουα­ρί­ου 2025, η αντι­κει­με­νι­κή αξία του τμή­μα­τος «Α» ανέρ­χε­ται σε 9.255,39 ευρώ και του τμή­μα­τος «Α1» σε 50.141 ευρώ, δη­λα­δή συ­νο­λι­κά 59.396,39 ευρώ, ποσό που αντι­στοι­χεί ακρι­βώς στο μισό του τε­λι­κού τι­μή­μα­τος.

Το ποσό έχει ήδη εξο­φλη­θεί στο σύ­νο­λό του. Το 50%, ήτοι 59.396,39 ευρώ, κα­τε­βλή­θη εφά­παξ υπέρ του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου με δι­πλό­τυ­πο εί­σπρα­ξης της Δ.Ο.Υ. Ρόδου στις 22 Ιου­λί­ου 2026, ενώ το υπό­λοι­πο 50% κα­τε­βλή­θη επί­σης εφά­παξ στην ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. στις 21 Ιου­λί­ου 2026. Σύμ­φω­να με την από­φα­ση, από τη συ­ναλ­λα­γή δεν προ­κα­λεί­ται δα­πά­νη σε βάρος του κρα­τι­κού προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού.

Η εκ­ποί­η­ση δεν είναι άνευ όρων. Η αγο­ρά­στρια εται­ρεία υπο­χρε­ού­ται, εντός 6 μηνών από την έκ­δο­ση της από­φα­σης, να προ­χω­ρή­σει στην τα­κτο­ποί­η­ση των εγκα­τα­στά­σε­ων που έχουν ανε­γερ­θεί στα τμή­μα­τα αυτά, σύμ­φω­να με τον νόμο 4495/2017 περί αυ­θαι­ρέ­των, και να υπο­βά­λει στην Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία Δω­δε­κα­νή­σων Α΄ την ορι­στι­κή δή­λω­ση υπα­γω­γής.

Σε πε­ρί­πτω­ση που η προ­θε­σμία πα­ρέλ­θει άπρα­κτη, η από­φα­ση εκ­ποί­η­σης ανα­κα­λεί­ται εντός 1 μηνός, η κυ­ριό­τη­τα των τμη­μά­των επα­νέρ­χε­ται στο Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο και η εται­ρεία δεν έχει δι­καί­ω­μα να επα­νέλ­θει με νέα αί­τη­ση, ενώ εφαρ­μό­ζε­ται η νο­μο­θε­σία για την προ­στα­σία των δη­μο­σί­ων κτη­μά­των. Η από­φα­ση ανά­κλη­σης θα κα­τα­χω­ρι­ζό­ταν στο Κτη­μα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο Δω­δε­κα­νή­σου με ευ­θύ­νη της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σί­ας. Επι­πλέ­ον, το Δη­μό­σιο δεν φέρει ευ­θύ­νη ένα­ντι της εται­ρεί­ας για τυχόν εκνί­κη­ση των εκ­ποιού­με­νων τμη­μά­των ούτε για την κα­τά­στα­σή τους ή για βάρη και δου­λεί­ες που εν­δε­χο­μέ­νως υφί­στα­νται.

Η από­φα­ση απο­τε­λεί με­τα­γρα­πτέο τίτλο και κα­τα­χω­ρί­ζε­ται στο Κτη­μα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο Δω­δε­κα­νή­σου με ευ­θύ­νη του αγο­ρα­στή, με την κα­τα­βο­λή του ανα­λο­γού­ντος φόρου με­τα­βί­βα­σης ακι­νή­των.

Η δια­δι­κα­σία κι­νή­θη­κε με δύο αι­τή­σεις της εται­ρεί­ας προς την Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία Δω­δε­κα­νή­σων Α΄, τη μία με ημε­ρο­μη­νία 20 Φε­βρουα­ρί­ου 2025 για το τμήμα «Α1» και την άλλη με ημε­ρο­μη­νία 12 Δε­κεμ­βρί­ου 2025 για το τμήμα «Α», με βάση το άρθρο 17 του νόμου 5024/2023, το οποίο ρυθ­μί­ζει την εξα­γο­ρά μη άρ­τιων ή μη οι­κο­δο­μή­σι­μων τμη­μά­των δη­μο­σί­ων ακι­νή­των που είναι όμορα βιο­τε­χνι­κών, αγρο­τι­κών και του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σε­ων.

Κρί­σι­μο στοι­χείο για την υπα­γω­γή στη ρύθ­μι­ση ήταν η από­δει­ξη ότι οι εγκα­τα­στά­σεις στο τμήμα «Α» προ­ϋ­πήρ­χαν της 28ης Ιου­λί­ου 2011 και ότι η επέν­δυ­ση είχε ολο­κλη­ρω­θεί και λει­τουρ­γού­σε πριν από την ημε­ρο­μη­νία αυτή. Για τον σκοπό αυτό η εται­ρεία προ­σκό­μι­σε αε­ρο­φω­το­γρα­φί­ες του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου των ετών 2007 έως 2009, την οι­κο­δο­μι­κή άδεια 641 της 10ης Οκτω­βρί­ου 2006 της Πο­λε­ο­δο­μί­ας Ρόδου, το Ει­δι­κό Σήμα Λει­τουρ­γί­ας του Ε.Ο.Τ. της 6ης Σε­πτεμ­βρί­ου 2010 καθώς και το ΦΕΚ της 13ης Δε­κεμ­βρί­ου 2010 με το οποίο πι­στο­ποι­ή­θη­κε η ολο­κλή­ρω­ση και η έναρ­ξη πα­ρα­γω­γι­κής λει­τουρ­γί­ας της επέν­δυ­σης για την ίδρυ­ση ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας 5 αστέ­ρων στη Λα­χα­νιά.

Η ιδιο­κτη­σία της εται­ρεί­ας επί των όμο­ρων με­ρί­δων και η απου­σία κτη­μα­το­λο­γι­κών εγ­γρα­φών που θα εξαι­ρού­σαν το ακί­νη­το από την αρ­μο­διό­τη­τα του Υπουρ­γεί­ου τεκ­μη­ριώ­θη­καν με πι­στο­ποι­η­τι­κά του δι­κη­γό­ρου Αχιλ­λέα Κων­στα­ντι­νί­δη, με ημε­ρο­μη­νί­ες 10 Φε­βρουα­ρί­ου 2025 και 30 Μαΐου 2026 αντί­στοι­χα. Η Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία Δω­δε­κα­νή­σων Α΄, αφού έλεγ­ξε την πλη­ρό­τη­τα του φα­κέ­λου, εξέ­δω­σε θε­τι­κή ει­σή­γη­ση στις 15 Ιου­νί­ου 2026 και δια­βί­βα­σε το σχέ­διο από­φα­σης στην κε­ντρι­κή υπη­ρε­σία στις 11 Αυ­γού­στου 2026, ανοί­γο­ντας τον δρόμο για την ορι­στι­κή υπο­γρα­φή της.