Φορολογικά κίνητρα στους δήμους για κοινωνικές κατοικίες

Φο­ρο­λο­γι­κά κί­νη­τρα στους δή­μους και τις πε­ρι­φέ­ρειες με στόχο την ενί­σχυ­ση της κοι­νω­νι­κής κα­τοι­κί­ας πα­ρέ­χει το σχέ­διο νόμου του Υπουρ­γεί­ου Κοι­νω­νι­κής Συ­νο­χής και Οι­κο­γέ­νειας.

Καθώς η κυ­βέρ­νη­ση βάζει μπρος το σχέ­διο δρά­σης «Εθνι­κής Στρα­τη­γι­κής για τη Στε­γα­στι­κή Πο­λι­τι­κή (2026-2035)», η το­πι­κή αυ­το­διοί­κη­ση βρί­σκε­ται στο επί­κε­ντρο αυτής της προ­σπά­θειας.

Το σχέ­διο νόμου, που βρί­σκε­ται σε δη­μό­σια δια­βού­λευ­ση μέχρι την Πα­ρα­σκευή, προ­σβλέ­πει στην αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς κα­τοι­κιών μέσα από την αξιο­ποί­η­ση υφι­στά­με­νων αλλά ανα­ξιο­ποί­η­των ακι­νή­των.

Στο άρθρο 53 το νο­μο­σχέ­διο επι­χει­ρεί να ενι­σχύ­σει και τα προ­γράμ­μα­τα κοι­νω­νι­κής κα­τοι­κί­ας μέσω φο­ρο­λο­γι­κών κι­νή­τρων.

«Από το φο­ρο­λο­γι­κό έτος 2026 και εφε­ξής, το ει­σό­δη­μα που απο­κτούν δήμοι, πε­ρι­φέ­ρειες, τα νο­μι­κά πρό­σω­πα αυτών και ιδίως οι Ανα­πτυ­ξια­κοί Ορ­γα­νι­σμοί Το­πι­κής Αυ­το­διοί­κη­σης, καθώς και μη κερ­δο­σκο­πι­κού χα­ρα­κτή­ρα νο­μι­κά πρό­σω­πα δη­μο­σί­ου ή ιδιω­τι­κού δι­καί­ου από την εκ­μί­σθω­ση ή υπεκ­μί­σθω­ση ακι­νή­των τα οποία εντάσ­σο­νται σε προ­γράμ­μα­τα κοι­νω­νι­κής μί­σθω­σης απαλ­λάσ­σε­ται από τον φόρο ει­σο­δή­μα­τος, για όσο χρόνο διαρ­κεί η εκ­μί­σθω­ση ή υπεκ­μί­σθω­ση», ανα­φέ­ρει το νο­μο­σχέ­διο.

Αλ­λα­γή χρή­σης

Ένα ακόμα ση­μα­ντι­κό ση­μείο του νο­μο­σχε­δί­ου αφορά την αλ­λα­γή χρή­σης των ακι­νή­των, δί­νο­ντας τη δυ­να­τό­τη­τα με­τα­τρο­πής πα­λαιών επαγ­γελ­μα­τι­κών ή άλλων κτι­ρί­ων σε κα­τοι­κί­ες, σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις που πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στο Κε­φά­λαιο Δ΄ του νο­μο­σχε­δί­ου.

Το άρθρο 55 ανοί­γει τον δρόμο για την αλ­λα­γή χρή­σης υφι­στά­με­νων νό­μι­μων κτι­ρί­ων σε κα­τοι­κί­ες. Μά­λι­στα, η με­τα­τρο­πή θα μπο­ρεί να γί­νε­ται κατ’ εξαί­ρε­ση ακόμη και σε πε­ριο­χές όπου οι ισχύ­ου­σες χρή­σεις γης δεν επι­τρέ­πουν κα­τοι­κία.

Η διά­τα­ξη αφορά τόσο ακί­νη­τα εντός σχε­δί­ου πόλης ή εντός ορίων οι­κι­σμών όσο και εκτός σχε­δί­ου, θέ­το­ντας δια­φο­ρε­τι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις ανά­λο­γα με την κα­τη­γο­ρία του ακι­νή­του.

Επί­σης, ση­μειώ­νε­ται και ση­μα­ντι­κή πα­ρέμ­βα­ση στα εκτός σχε­δί­ου ακί­νη­τα. Το νο­μο­σχέ­διο επι­τρέ­πει την αλ­λα­γή χρή­σης νό­μι­μα υφι­στά­με­νων κτι­ρί­ων σε κα­τοι­κί­ες ακόμη και όταν οι ει­δι­κοί όροι δό­μη­σης, τα το­πι­κά ή ει­δι­κά πο­λε­ο­δο­μι­κά σχέ­δια, οι χρή­σεις γης ή άλλα χω­ρο­τα­ξι­κά κα­θε­στώ­τα δεν προ­βλέ­πουν κα­τοι­κία.

«Η αλ­λα­γή χρή­σης σε κα­τοι­κία επι­τρέ­πε­ται μία μόνο φορά, αφορά απο­κλει­στι­κά το σύ­νο­λο ή μέρος του νο­μί­μως υφι­στά­με­νου κε­λύ­φους του κτι­ρί­ου και δεν συ­νε­πά­γε­ται, σε καμία πε­ρί­πτω­ση, αύ­ξη­ση όγκου, δό­μη­σης ή κά­λυ­ψης» το­νί­ζε­ται στο νο­μο­σχέ­διο.

Στο 5% αντα­πο­δο­τι­κό τέλος

Σε έναν τομέα που πι­θα­νόν να προ­σελ­κύ­σει ση­μα­ντι­κά κε­φά­λαια, ει­σά­γε­ται ακόμα μία πηγή εσό­δων για το κρά­τος.

Προ­σθέ­στε το Euro2day.gr στο Google Discover!Πα­ρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γρα­φη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκο­λου­θή­στε τη σε­λί­δα του Euro2day.gr στο Linkedin«Προ της έκ­δο­σης οι­κο­δο­μι­κής άδειας για ανά­πτυ­ξη της νέας χρή­σης κα­τοι­κί­ας απαι­τεί­ται θε­τι­κή γνω­μο­δό­τη­ση του Κε­ντρι­κού Συμ­βου­λί­ου Αρ­χι­τε­κτο­νι­κής. Προ­ϋ­πό­θε­ση για την έγκρι­ση της αλ­λα­γής χρή­σης απο­τε­λεί η κα­τα­βο­λή ει­δι­κού αντα­πο­δο­τι­κού τέ­λους, ίσου με το πέντε τοις εκατό (5%) της αντι­κει­με­νι­κής αξίας της γης που αντι­στοι­χεί στο ακί­νη­το, όπως αυτή προσ­διο­ρί­ζε­ται κατά τον χρόνο υπο­βο­λής της σχε­τι­κής αί­τη­σης, σύμ­φω­να με το ισχύ­ον σύ­στη­μα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού αξιών», υπο­γραμ­μί­ζε­ται στο νο­μο­σχέ­διο.

Μπο­ρούν οι δήμοι;

Πρό­κει­ται για ένα ση­μα­ντι­κό βήμα, ωστό­σο, είναι άξιο απο­ρί­ας κατά πόσο είναι έτοι­μοι οι δήμοι να ανα­λά­βουν έναν με­γα­λύ­τε­ρο ρόλο.

Σύμ­φω­να με νέα στοι­χεία που δη­μο­σιεύ­θη­καν χθες, μόνο το 25% των ακι­νή­των που δια­θέ­τουν οι δήμοι μπο­ρεί να αξιο­ποι­η­θεί άμεσα για τις στε­γα­στι­κές ανά­γκες της χώρας.

Σε νέα ανά­λυ­σή της BluPeak Estate Analytics, από κάθε 100 δη­μο­τι­κά ακί­νη­τα, μόλις 25 μπο­ρούν να αξιο­ποι­η­θούν άμεσα. Άλλα 40 απαι­τούν τε­χνι­κή, διοι­κη­τι­κή ή νο­μι­κή ωρί­μαν­ση, ενώ 35 εμ­φα­νί­ζουν σο­βα­ρές εκ­κρε­μό­τη­τες, ελ­λι­πή στοι­χεία ή πε­ριο­ρι­σμούς αξιο­ποί­η­σης.

«Το συ­μπέ­ρα­σμα είναι σαφές. Η ύπαρ­ξη ενός ακι­νή­του δεν ση­μαί­νει ότι είναι δια­θέ­σι­μο, κα­θα­ρό, ώριμο ή αξιο­ποι­ή­σι­μο. Η διά­στα­ση αυτή απο­κτά ακόμη με­γα­λύ­τε­ρη ση­μα­σία σε μία πε­ρί­ο­δο κατά την οποία η χώρα συ­ζη­τά έντο­να για τη στε­γα­στι­κή κρίση», ση­μειώ­νει η ανά­λυ­ση.

«Υπάρ­χουν Δήμοι που εμ­φα­νί­ζουν χι­λιά­δες δι­καιώ­μα­τα στο Κτη­μα­το­λό­γιο, αλλά πολύ μι­κρό­τε­ρο αριθ­μό ακι­νή­των στο Ε9. Υπάρ­χουν Δήμοι που έχουν δη­λώ­σεις στο Ε9, χωρίς αντί­στοι­χη πλήρη ει­κό­να στο Κτη­μα­το­λό­γιο. Υπάρ­χουν επί­σης πε­ρι­πτώ­σεις όπου οι ίδιες οι υπη­ρε­σί­ες ενός Δήμου δεν δια­θέ­τουν κοινή βάση δε­δο­μέ­νων για την πε­ριου­σία που δια­χει­ρί­ζο­νται», προ­σθέ­τει η BluPeak Estate Analytics.

Πηγή: euro2day.gr