Στον «πάγο» ο πλειστηριασμός του Ampelia Seaside Resort στο Γεννάδι

• Λίγες ώρες πριν από τη διε­νέρ­γειά του ανε­στάλη ο ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός της ξενο­δο­χεια­κής μονάδας 4 αστέρων στη νότια Ρόδο, με τιμή πρώτης προ­σφο­ράς 4.300.000 ευρώ, καθώς επι­σπεύ­δουσα και οφει­λέ­τρια εται­ρεία κατέ­λη­ξαν σε συμ­φω­νία

Νέα τροπή πήρε η υπόθεση του πλει­στη­ρια­σμού της ξενο­δο­χεια­κής μονάδας «Ampelia Seaside Resort», ιδιο­κτη­σίας της εται­ρείας «ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ Α.Ε.», που ήταν προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νος να διε­ξα­χθεί σήμερα, Τετάρτη 29 Ιουλίου 2026, ηλε­κτρο­νικά και από ώρα 10:00 το πρωί έως τις 12:00 το μεση­μέρι.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», ο πλει­στη­ρια­σμός ανα­στέλ­λε­ται κατόπιν συμ­φω­νίας που επι­τεύ­χθηκε μεταξύ των 2 μερών, δηλαδή της επι­σπεύ­δου­σας ομόρ­ρυθ­μης εται­ρείας και της οφει­λέ­τριας ξενο­δο­χεια­κής επι­χεί­ρη­σης.

Η ανα­στολή της τελευ­ταίας στιγμής

Η εξέλιξη αυτή έρχεται να ανα­κό­ψει, του­λά­χι­στον προ­σω­ρινά, μια δια­δι­κα­σία ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης που βρι­σκό­ταν σε πλήρη εξέλιξη εδώ και περισ­σό­τερο από 1 χρόνο. Ο πλει­στη­ρια­σμός αφο­ρούσε αγρό συνο­λι­κής έκτασης 9.540 τετρα­γω­νι­κών μέτρων στη θέση «Αμπέλια» της κτη­μα­τι­κής περι­φέ­ρειας Γεν­να­δίου, επί του οποίου έχει ανε­γερ­θεί η ξενο­δο­χειακή μονάδα «Ampelia Seaside Resort», σε από­σταση περίπου 125 μέτρων από τη θάλασσα και περίπου 500 μέτρων ανα­το­λικά από το κέντρο του οικι­σμού. Η τιμή πρώτης προ­σφο­ράς είχε οριστεί στο ποσό των 4.300.000 ευρώ, ποσό που αντι­στοι­χεί στην αγοραία αξία του ακι­νή­του, όπως αυτή προσ­διο­ρί­στηκε από τον πιστο­ποι­η­μένο εκτι­μητή κ. Γεώργιο Παπα­θε­ο­δω­ράκη με έκθεση εκτί­μη­σης του Απρι­λίου του 2025, συνταγ­μένη σύμφωνα με τα Ευρω­παϊκά Εκτι­μη­τικά Πρότυπα.

Η συμ­φω­νία των 2 πλευρών, λίγο πριν από το ηλε­κτρο­νικό «σφυρί», αφήνει ανοιχτό το ενδε­χό­μενο ορι­στι­κής διευ­θέ­τη­σης της οφειλής, χωρίς ωστόσο να έχει διευ­κρι­νι­στεί αν πρό­κει­ται για ρύθμιση απο­πλη­ρω­μής, για μερική εξό­φληση ή για άλλης μορφής δια­κα­νο­νι­σμό.

Το χρονικό της ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης

Η δια­δι­κα­σία ξεκί­νησε με έκθεση ανα­γκα­στι­κής κατά­σχε­σης ακί­νη­της περιου­σίας που συντά­χθηκε στις 10 Απρι­λίου 2025, με επι­σπεύ­δουσα εται­ρεία. Αρχική ημε­ρο­μη­νία διε­νέρ­γειας του πλει­στη­ρια­σμού είχε οριστεί η 19 Νοεμ­βρίου 2025, ωστόσο η δια­δι­κα­σία ανε­στάλη τότε με απόφαση του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, κατά τη δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέτρων, για χρονικό διά­στημα 6 μηνών. Η ανα­στολή εκείνη χορη­γή­θηκε υπό όρους, καθώς προ­βλε­πό­ταν η κατα­βολή 1.500 ευρώ για έξοδα επί­σπευ­σης και 19.212,37 ευρώ, ποσού που αντι­στοι­χούσε στο 1/4 του οφει­λό­με­νου κεφα­λαίου, όροι που τηρή­θη­καν από την πλευρά της οφει­λέ­τριας.

Μετά την παρέ­λευση του εξα­μή­νου, η επι­σπεύ­δουσα εται­ρεία, διά του δια­χει­ρι­στή και νομίμου εκπρο­σώ­που της κατέ­θεσε στις 25 Μαΐου 2026 στη συμ­βο­λαιο­γράφο Ρόδου κ. Βασι­λεία Χρυσή εντολή συνέ­χι­σης του πλει­στη­ρια­σμού, με την οποία ορί­στηκε ως νέα ημε­ρο­μη­νία η 29 Ιουλίου 2026, με την ίδια τιμή πρώτης προ­σφο­ράς. Η σημε­ρινή ανα­στολή απο­τε­λεί έτσι τη δεύτερη κατά σειρά ανακοπή της πορείας προς τον πλει­στη­ρια­σμό, αυτή τη φορά όμως όχι με δικα­στική απόφαση αλλά με συναι­νε­τική διευ­θέ­τηση.

Το ακίνητο που βγήκε στο «σφυρί»

Το «Ampelia Seaside Resort» είναι ξενο­δο­χειακή μονάδα 4 αστέρων που λει­τουρ­γεί κατά τη θερινή περίοδο ως resort και απο­τε­λεί­ται από 6 πτέ­ρυ­γες και 1 κεντρικό κτήριο. Το κεντρικό κτήριο περι­λαμ­βά­νει υπόγειο με απο­θη­κευ­τι­κούς και βοη­θη­τι­κούς χώρους, ισόγειο με reception, εστια­τό­ριο, καθι­στικό και 11 δίκλινα δωμάτια, καθώς και όροφο με 21 δίκλινα δωμάτια. Συνο­λικά, η μονάδα δια­θέ­τει 105 δωμάτια και 216 κλίνες, ενώ στον περι­βάλ­λο­ντα χώρο έχουν κατα­σκευα­στεί 2 κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές, επι­φά­νειας περίπου 215 και 350 τετρα­γω­νι­κών μέτρων αντί­στοιχα, και γήπεδο τένις. Η πρό­σβαση γίνεται από ασφαλ­το­στρω­μένη οδό στο ανα­το­λικό τμήμα του γηπέδου, ενώ εκτε­τα­μένο δίκτυο πεζό­δρο­μων συνδέει τα επι­μέ­ρους κτήρια.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι στην κατα­σχε­μένη έκταση, τη μερίδα 2973 γαιών Γεν­να­δίου, εντο­πί­ζο­νται 82 δωμάτια και 170 κλίνες, καθώς, όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία της υπό­θε­σης, τμήματα 2 πτε­ρύ­γων της μονάδας, στα οποία ανα­λο­γούν συνο­λικά περίπου 23 δίκλινα δωμάτια, εμπί­πτουν εντός όμορης κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας που φέρεται να ανήκει σε τρίτο και δεν περι­λαμ­βά­νο­νταν στην κατά­σχεση. Το ζήτημα αυτό είχε μάλιστα τεθεί και με ανακοπή ανα­γκα­στι­κής εκτε­λέ­σεως ενώπιον του Πολυ­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου. Ο υπο­λο­γι­σμός της αξίας των 4.300.000 ευρώ πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε με βάση τη δυνα­μι­κό­τητα που εντο­πί­ζε­ται εντός της κατα­σχε­μέ­νης μερίδας.

Το παρα­σκή­νιο και τα επόμενα βήματα

Το ακίνητο ανήκει κατά πλήρη κυριό­τητα και σε ποσοστό 100% στη «ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ Α.Ε.», με έδρα το Γεννάδι Ρόδου, στην οποία περι­ήλθε με συμ­βό­λαιο του 1989 και σειρά μετα­γε­νέ­στε­ρων συμ­βο­λαίων της περιό­δου 2000 έως 2003, νόμιμα μετα­γε­γραμ­μέ­νων στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου. Η αρχική έκταση του γηπέδου, 2.200 τετρα­γω­νικά μέτρα, δια­μορ­φώ­θηκε στα σημε­ρινά 9.540 τετρα­γω­νικά μέτρα έπειτα από 3 δια­δο­χι­κές ενο­ποι­ή­σεις με όμορες μερίδες.

Η ευρύ­τερη περιοχή του Γεν­να­δίου, στο νοτιο­α­να­το­λικό τμήμα της Ρόδου, παρου­σιά­ζει έντονη του­ρι­στική ανά­πτυξη την τελευ­ταία δεκα­ε­τία, με πολυ­τε­λείς ξενο­δο­χεια­κές μονάδες 4 και 5 αστέρων κατά μήκος του παρα­λια­κού μετώπου και της επαρ­χια­κής οδού Πυλώνας Κατ­τα­βιάς. Σε αυτό το πλαίσιο, η τύχη μιας μονάδας με τα χαρα­κτη­ρι­στικά του «Ampelia Seaside Resort» παρου­σιά­ζει προ­φα­νές ενδια­φέ­ρον για την τοπική αγορά και τον του­ρι­στικό κλάδο του νησιού.

Το κατά πόσον η σημε­ρινή συμ­φω­νία θα οδη­γή­σει σε ορι­στική ματαί­ωση του πλει­στη­ρια­σμού ή σε απλή μετά­θεσή του για μετα­γε­νέ­στερο χρόνο παρα­μέ­νει ανοιχτό.