Στον «πάγο» ο πλειστηριασμός του Ampelia Seaside Resort στο Γεννάδι

• Λίγες ώρες πριν από τη διενέργειά του ανεστάλη ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός της ξενοδοχειακής μονάδας 4 αστέρων στη νότια Ρόδο, με τιμή πρώτης προσφοράς 4.300.000 ευρώ, καθώς επισπεύδουσα και οφειλέτρια εταιρεία κατέληξαν σε συμφωνία

Νέα τροπή πήρε η υπόθεση του πλειστηριασμού της ξενοδοχειακής μονάδας «Ampelia Seaside Resort», ιδιοκτησίας της εταιρείας «ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ Α.Ε.», που ήταν προγραμματισμένος να διεξαχθεί σήμερα, Τετάρτη 29 Ιουλίου 2026, ηλεκτρονικά και από ώρα 10:00 το πρωί έως τις 12:00 το μεσημέρι.
Σύμφωνα με πληροφορίες της «δημοκρατικής», ο πλειστηριασμός αναστέλλεται κατόπιν συμφωνίας που επιτεύχθηκε μεταξύ των 2 μερών, δηλαδή της επισπεύδουσας ομόρρυθμης εταιρείας και της οφειλέτριας ξενοδοχειακής επιχείρησης.
Η αναστολή της τελευταίας στιγμής
Η εξέλιξη αυτή έρχεται να ανακόψει, τουλάχιστον προσωρινά, μια διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης που βρισκόταν σε πλήρη εξέλιξη εδώ και περισσότερο από 1 χρόνο. Ο πλειστηριασμός αφορούσε αγρό συνολικής έκτασης 9.540 τετραγωνικών μέτρων στη θέση «Αμπέλια» της κτηματικής περιφέρειας Γενναδίου, επί του οποίου έχει ανεγερθεί η ξενοδοχειακή μονάδα «Ampelia Seaside Resort», σε απόσταση περίπου 125 μέτρων από τη θάλασσα και περίπου 500 μέτρων ανατολικά από το κέντρο του οικισμού. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στο ποσό των 4.300.000 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στην αγοραία αξία του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίστηκε από τον πιστοποιημένο εκτιμητή κ. Γεώργιο Παπαθεοδωράκη με έκθεση εκτίμησης του Απριλίου του 2025, συνταγμένη σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα.
Η συμφωνία των 2 πλευρών, λίγο πριν από το ηλεκτρονικό «σφυρί», αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο οριστικής διευθέτησης της οφειλής, χωρίς ωστόσο να έχει διευκρινιστεί αν πρόκειται για ρύθμιση αποπληρωμής, για μερική εξόφληση ή για άλλης μορφής διακανονισμό.
Το χρονικό της αναγκαστικής εκτέλεσης
Η διαδικασία ξεκίνησε με έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας που συντάχθηκε στις 10 Απριλίου 2025, με επισπεύδουσα εταιρεία. Αρχική ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού είχε οριστεί η 19 Νοεμβρίου 2025, ωστόσο η διαδικασία ανεστάλη τότε με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, για χρονικό διάστημα 6 μηνών. Η αναστολή εκείνη χορηγήθηκε υπό όρους, καθώς προβλεπόταν η καταβολή 1.500 ευρώ για έξοδα επίσπευσης και 19.212,37 ευρώ, ποσού που αντιστοιχούσε στο 1/4 του οφειλόμενου κεφαλαίου, όροι που τηρήθηκαν από την πλευρά της οφειλέτριας.

Μετά την παρέλευση του εξαμήνου, η επισπεύδουσα εταιρεία, διά του διαχειριστή και νομίμου εκπροσώπου της κατέθεσε στις 25 Μαΐου 2026 στη συμβολαιογράφο Ρόδου κ. Βασιλεία Χρυσή εντολή συνέχισης του πλειστηριασμού, με την οποία ορίστηκε ως νέα ημερομηνία η 29 Ιουλίου 2026, με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς. Η σημερινή αναστολή αποτελεί έτσι τη δεύτερη κατά σειρά ανακοπή της πορείας προς τον πλειστηριασμό, αυτή τη φορά όμως όχι με δικαστική απόφαση αλλά με συναινετική διευθέτηση.
Το ακίνητο που βγήκε στο «σφυρί»
Το «Ampelia Seaside Resort» είναι ξενοδοχειακή μονάδα 4 αστέρων που λειτουργεί κατά τη θερινή περίοδο ως resort και αποτελείται από 6 πτέρυγες και 1 κεντρικό κτήριο. Το κεντρικό κτήριο περιλαμβάνει υπόγειο με αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους, ισόγειο με reception, εστιατόριο, καθιστικό και 11 δίκλινα δωμάτια, καθώς και όροφο με 21 δίκλινα δωμάτια. Συνολικά, η μονάδα διαθέτει 105 δωμάτια και 216 κλίνες, ενώ στον περιβάλλοντα χώρο έχουν κατασκευαστεί 2 κολυμβητικές δεξαμενές, επιφάνειας περίπου 215 και 350 τετραγωνικών μέτρων αντίστοιχα, και γήπεδο τένις. Η πρόσβαση γίνεται από ασφαλτοστρωμένη οδό στο ανατολικό τμήμα του γηπέδου, ενώ εκτεταμένο δίκτυο πεζόδρομων συνδέει τα επιμέρους κτήρια.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στην κατασχεμένη έκταση, τη μερίδα 2973 γαιών Γενναδίου, εντοπίζονται 82 δωμάτια και 170 κλίνες, καθώς, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της υπόθεσης, τμήματα 2 πτερύγων της μονάδας, στα οποία αναλογούν συνολικά περίπου 23 δίκλινα δωμάτια, εμπίπτουν εντός όμορης κτηματολογικής μερίδας που φέρεται να ανήκει σε τρίτο και δεν περιλαμβάνονταν στην κατάσχεση. Το ζήτημα αυτό είχε μάλιστα τεθεί και με ανακοπή αναγκαστικής εκτελέσεως ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου. Ο υπολογισμός της αξίας των 4.300.000 ευρώ πραγματοποιήθηκε με βάση τη δυναμικότητα που εντοπίζεται εντός της κατασχεμένης μερίδας.
Το παρασκήνιο και τα επόμενα βήματα
Το ακίνητο ανήκει κατά πλήρη κυριότητα και σε ποσοστό 100% στη «ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ Α.Ε.», με έδρα το Γεννάδι Ρόδου, στην οποία περιήλθε με συμβόλαιο του 1989 και σειρά μεταγενέστερων συμβολαίων της περιόδου 2000 έως 2003, νόμιμα μεταγεγραμμένων στο Κτηματολόγιο Ρόδου. Η αρχική έκταση του γηπέδου, 2.200 τετραγωνικά μέτρα, διαμορφώθηκε στα σημερινά 9.540 τετραγωνικά μέτρα έπειτα από 3 διαδοχικές ενοποιήσεις με όμορες μερίδες.
Η ευρύτερη περιοχή του Γενναδίου, στο νοτιοανατολικό τμήμα της Ρόδου, παρουσιάζει έντονη τουριστική ανάπτυξη την τελευταία δεκαετία, με πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες 4 και 5 αστέρων κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και της επαρχιακής οδού Πυλώνας Κατταβιάς. Σε αυτό το πλαίσιο, η τύχη μιας μονάδας με τα χαρακτηριστικά του «Ampelia Seaside Resort» παρουσιάζει προφανές ενδιαφέρον για την τοπική αγορά και τον τουριστικό κλάδο του νησιού.
Το κατά πόσον η σημερινή συμφωνία θα οδηγήσει σε οριστική ματαίωση του πλειστηριασμού ή σε απλή μετάθεσή του για μεταγενέστερο χρόνο παραμένει ανοιχτό.