Δεκαπέντε χρόνια εκκαθάρισης στη «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» και ο πλειστηριασμός για τα μισθώματα του «Θέρμαι» παραμένει ανεκτέλεστος

• Aφορά στην απαίτηση των 234.290,13 ευρώ από τα μισθώματα του αναψυκτηρίου, με τον πλειστηριασμό της γνωστής «φάρμας» της Σαλάκου να αναβάλλεται επί σειρά ετών και να προσδιορίζεται πλέον για το τέλος του τρέχοντος έτους

Η εκκαθάριση της δημοτικής επιχείρησης «ΡΟΔΩΝ ΑΕ», η οποία ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2011 μαζί με εκείνη της ΑΔΕΚΑΜ, συνεχίζεται για δέκατο πέμπτο συνεχόμενο έτος χωρίς να έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
Οι εκκαθαριστές διαβεβαιώνουν ότι η διαδικασία κινείται εντός χρονοδιαγράμματος και ότι πιθανότατα θα έχει ολοκληρωθεί μέσα στο 2026, ωστόσο η πορεία της χαρακτηρίζεται από ρυθμούς που δύσκολα μπορούν να θεωρηθούν ικανοποιητικοί για μια εκκαθάριση που διανύει τη δεύτερη δεκαπενταετία της ζωής της.
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκεται μια σοβαρή εκκρεμότητα της εταιρείας που αφορά στον πλειστηριασμό για την είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων από το αναψυκτήριο στο πάρκο του «Θέρμαι», ο οποίος παραμένει ανεκτέλεστος επί σειρά ετών, χωρίς επαρκή αιτιολόγηση, και προσδιορίζεται πλέον χρονικά για το τέλος του τρέχοντος έτους.
Μια εκκρεμότητα που σέρνεται από το 2020
Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός της γνωστής «φάρμας» της Σαλάκου, ιδιοκτησίας της εταιρείας ομόρρυθμης εταιρείας, είχε αρχικά προσδιοριστεί για τις 13 Μαΐου 2020 και στη συνέχεια για τις 21 Οκτωβρίου 2020. Το ακίνητο είχε εκτιμηθεί στις 310.000 ευρώ και έβγαινε στο «σφυρί» για την εξασφάλιση απαίτησης ύψους 234.290,13 ευρώ που διατηρεί η υπό εκκαθάριση «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» από την ως άνω εταιρεία, προερχόμενης από τα μισθώματα του αναψυκτηρίου στο πάρκο του «Θέρμαι».
Οι διαδοχικοί πλειστηριασμοί ωστόσο αναβλήθηκαν. Στις αρχές του 2024 η διαδικασία εξακολουθούσε να μην μπορεί να κινηθεί, με την αποχή των συμβολαιογράφων από τα καθήκοντά τους να προβάλλεται τότε ως αιτία της καθυστέρησης. Έκτοτε μεσολάβησε, σύμφωνα με πληροφορίες της «δημοκρατικής», συμφωνία ρύθμισης με τον επιχειρηματία, η οποία όμως αθετήθηκε.
Το γεγονός αυτό επιβεβαίωσε και ο εκκαθαριστής κ. Στέργος Παπαστεργής, ο οποίος δήλωσε χαρακτηριστικά ότι «η εκκαθάριση προχωράει κανονικά και είμαστε μέσα στο χρονοδιάγραμμα. Τα έσοδα που έχει δεν είναι μεγάλα και από αυτά καλύπτουμε τις ρυθμίσεις προς την Εφορία, υποχρεώσεις, διάφορα χρέη, διαταγές πληρωμής, τα μηνιαία και ετήσια λειτουργικά έξοδα. Οι επιχειρηματίες που εκμεταλλεύονται τα ακίνητα είναι συνεπείς και δεν έχουμε πρόβλημα. Μόνον μία εκκρεμότητα υπάρχει με το “Θέρμαι”, όπου αθετήθηκε η συμφωνία με τον επιχειρηματία, οπότε θα προχωρήσουμε σε εκ νέου πλειστηριασμό για να φέρουμε έσοδα στην εταιρεία».
Έτσι, 6 και πλέον χρόνια μετά τον πρώτο προσδιορισμό του πλειστηριασμού, η απαίτηση παραμένει ανείσπρακτη και η διαδικασία επανεκκινεί με νέο χρονικό ορίζοντα το τέλος του 2026. Το ερώτημα που εύλογα ανακύπτει είναι για ποιον λόγο μια τελεσίδικα κριθείσα απαίτηση, με ακίνητο ήδη εκτιμημένο και με απορριφθείσες τις ανακοπές της οφειλέτριας, δεν έχει ρευστοποιηθεί επί τόσα έτη, τη στιγμή που η ίδια η εκκαθάριση επικαλείται τα περιορισμένα έσοδά της για να δικαιολογήσει τη μακρά διάρκειά της.

Οι δικαστικές αποφάσεις που δικαίωσαν τη «ΡΟΔΩΝ ΑΕ»
Το νομικό υπόβαθρο της υπόθεσης έχει ξεκαθαρίσει προ πολλού. Με τις υπ’ αριθμόν 173/2019 και 273/2019 αποφάσεις του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου (Ειδική Πινακίου), που εκδόθηκαν στις 6 Μαΐου 2019 και στις 16 Αυγούστου 2019 αντίστοιχα, απορρίφθηκαν και οι δύο ανακοπές που άσκησε η εταιρεία, η οποία μίσθωνε το αναψυκτήριο, κατά της υπό εκκαθάριση δημοτικής επιχείρησης. Οι αντίδικες εταιρείες μάλιστα ερημοδικάστηκαν, ενώ η πρώτη απόφαση τελεσιδίκησε, ανοίγοντας τον δρόμο για την αναγκαστική εκτέλεση.
Νωρίτερα, με την υπ’ αριθμόν 201/2017 απόφαση απόδοσης του μισθίου, το δικαστήριο είχε διατάξει την εταιρεία ή οποιονδήποτε άλλον έλκει δικαιώματα από αυτήν να αποδώσει στη «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» τη χρήση του ακινήτου. Σύμφωνα με την απόφαση εκείνη, η οφειλή της μισθώτριας μέχρι την έκδοσή της ανερχόταν στο συνολικό ποσό των 213.440,70 ευρώ, ενώ συνολικά τα οφειλόμενα μισθώματα είχαν εκτιμηθεί σε ποσό άνω των 250.000 ευρώ.
Η βίαιη αποβολή του Ιανουαρίου 2018
Η εκτέλεση της απόφασης απόδοσης του μισθίου έγινε στις 24 Ιανουαρίου 2018, όταν ο τότε εκκαθαριστής της «ΡΟΔΩΝ ΑΕ», δικηγόρος κ. Μάριος Μαραβέλιας, προχώρησε σε βίαιη αποβολή της εταιρείας από το δημοτικό ακίνητο.
Η διαδικασία χαρακτηριζόταν μονόδρομος, καθώς ο εκκαθαριστής κινδύνευε να κατηγορηθεί για απιστία σε περίπτωση αδράνειας. Είχαν προηγηθεί διαβουλεύσεις μεταξύ της μισθώτριας και του εκκαθαριστή για τη ρύθμιση της οφειλής, οι οποίες δεν τελεσφόρησαν.
Η διακοπή της λειτουργίας του καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος εντός του πάρκου του «Θέρμαι» είχε προκαλέσει τότε αίσθηση στο νησί, καθώς επρόκειτο για ένα από τα κεντρικότερα σημεία της πόλης.
Η ιστορία της μίσθωσης και το ύψος των μισθωμάτων
Η μισθωτική σχέση είχε ξεκινήσει με το από 23 Νοεμβρίου 2007 ιδιωτικό συμφωνητικό, ύστερα από δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό με ανοικτές προσφορές, στον οποίο πλειοδότησε η δικαιοπάροχος της εταιρείας. Η «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» εκμίσθωσε το Δημοτικό Πάρκο, ακάλυπτο χώρο εφαπτόμενο στις οδούς Δημοκρατίας και Αλεξάνδρου Διάκου, επιφάνειας 4.600 τετραγωνικών μέτρων με υφιστάμενο κτίσμα επιφάνειας 172 τετραγωνικών μέτρων περίπου, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί για εμπορική χρήση ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Η μίσθωση συμφωνήθηκε δωδεκαετής, με έναρξη την 1η Δεκεμβρίου 2007 και λήξη την 30η Νοεμβρίου 2019, με αρχικό μηνιαίο μίσθωμα 8.000 ευρώ πλέον τέλους χαρτοσήμου 3,6%, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως κατά ποσοστό 4% και καταβλητέο μέσα στο πρώτο πενθήμερο εκάστου μισθωτικού μηνός. Μετά τις αναπροσαρμογές, το μηνιαίο μίσθωμα διαμορφώθηκε για το διάστημα από την 1η Δεκεμβρίου 2012 έως την 30η Νοεμβρίου 2013 στο ποσό των 9.322,86 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του τέλους χαρτοσήμου, για το διάστημα από 1 Δεκεμβρίου 2013 έως 30 Νοεμβρίου 2014 στο ποσό των 9.695,76 ευρώ και για το διάστημα από 1 Δεκεμβρίου 2014 έως 30 Νοεμβρίου 2015 στο ποσό των 10.083,59 ευρώ.
Η μισθώτρια, παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις της «ΡΟΔΩΝ ΑΕ», δεν τηρούσε τις συμβατικές της υποχρεώσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι το έτος 2017 κατέβαλε μόλις 3 μισθώματα, ενώ η εκμισθώτρια επιβαρυνόταν με φόρο εισοδήματος για μισθώματα που ουδέποτε εισέπραττε.
Το ευρύτερο πλαίσιο μιας εκκαθάρισης χωρίς τέλος
Η καθυστέρηση του πλειστηριασμού εντάσσεται σε μια εκκαθάριση που έχει ήδη διαρκέσει περισσότερο από 15 έτη. Κατά τη θέση της «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» σε καθεστώς εκκαθάρισης τον Φεβρουάριο του 2011 είχε διαπιστωθεί ότι, εκτός από τις συσσωρευμένες υποχρεώσεις, η εταιρεία παρουσίαζε και ανακριβή στοιχεία.
Στον ισολογισμό της εμφανιζόταν ποσό 2.103.154,81 ευρώ, το οποίο μεταφερόταν από το έτος 1995, αρχικά σε δραχμές και έπειτα σε ευρώ, για αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που ουδέποτε είχε πραγματοποιηθεί ή τουλάχιστον δεν είχε πιστοποιηθεί.
Στο χαρτοφυλάκιο της «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» περιλαμβάνονται σήμερα το Pane di Capo στο γήπεδο του Διαγόρα, το Ronda, το Elli, η Σχολή Χορού Έλλης Παρασκευά, το Estrella Rhodes και το Καζίνο.
Απομένει, συνεπώς, η εκκρεμότητα του «Θέρμαι». Αν πράγματι ο εκ νέου πλειστηριασμός πραγματοποιηθεί έως το τέλος του τρέχοντος έτους και αποφέρει τα προσδοκώμενα έσοδα, θα κλείσει ένας κύκλος που άνοιξε με την έξωση του Ιανουαρίου 2018 και παρέμεινε ανοιχτός επί 8 και πλέον χρόνια. Σε διαφορετική περίπτωση, η εκκαθάριση που ξεκίνησε το 2011 θα εξακολουθήσει να σέρνεται, με το βασικότερο περιουσιακό της εκκρεμές να παραμένει, αδικαιολόγητα πλέον, στον αέρα.