Δεκαπέντε χρόνια εκκαθάρισης στη «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» και ο πλειστηριασμός για τα μισθώματα του «Θέρμαι» παραμένει ανεκτέλεστος

• Aφορά στην απαί­τηση των 234.290,13 ευρώ από τα μισθώ­ματα του ανα­ψυ­κτη­ρίου, με τον πλει­στη­ρια­σμό της γνωστής «φάρμας» της Σαλάκου να ανα­βάλ­λε­ται επί σειρά ετών και να προσ­διο­ρί­ζε­ται πλέον για το τέλος του τρέ­χο­ντος έτους

Η εκκα­θά­ριση της δημο­τι­κής επι­χεί­ρη­σης «ΡΟΔΩΝ ΑΕ», η οποία ξεκί­νησε τον Φεβρουά­ριο του 2011 μαζί με εκείνη της ΑΔΕΚΑΜ, συνε­χί­ζε­ται για δέκατο πέμπτο συνε­χό­μενο έτος χωρίς να έχει ακόμη ολο­κλη­ρω­θεί.

Οι εκκα­θα­ρι­στές δια­βε­βαιώ­νουν ότι η δια­δι­κα­σία κινεί­ται εντός χρο­νο­δια­γράμ­μα­τος και ότι πιθα­νό­τατα θα έχει ολο­κλη­ρω­θεί μέσα στο 2026, ωστόσο η πορεία της χαρα­κτη­ρί­ζε­ται από ρυθμούς που δύσκολα μπορούν να θεω­ρη­θούν ικα­νο­ποι­η­τι­κοί για μια εκκα­θά­ριση που διανύει τη δεύτερη δεκα­πε­ντα­ε­τία της ζωής της.

Στο επί­κε­ντρο του ενδια­φέ­ρο­ντος βρί­σκε­ται μια σοβαρή εκκρε­μό­τητα της εται­ρείας που αφορά στον πλει­στη­ρια­σμό για την είσπραξη των οφει­λό­με­νων μισθω­μά­των από το ανα­ψυ­κτή­ριο στο πάρκο του «Θέρμαι», ο οποίος παρα­μέ­νει ανε­κτέ­λε­στος επί σειρά ετών, χωρίς επαρκή αιτιο­λό­γηση, και προσ­διο­ρί­ζε­ται πλέον χρονικά για το τέλος του τρέ­χο­ντος έτους.

Μια εκκρε­μό­τητα που σέρ­νε­ται από το 2020

Ο ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός της γνωστής «φάρμας» της Σαλάκου, ιδιο­κτη­σίας της εται­ρείας ομόρ­ρυθ­μης εται­ρείας, είχε αρχικά προσ­διο­ρι­στεί για τις 13 Μαΐου 2020 και στη συνέ­χεια για τις 21 Οκτω­βρίου 2020. Το ακίνητο είχε εκτι­μη­θεί στις 310.000 ευρώ και έβγαινε στο «σφυρί» για την εξα­σφά­λιση απαί­τη­σης ύψους 234.290,13 ευρώ που δια­τη­ρεί η υπό εκκα­θά­ριση «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» από την ως άνω εται­ρεία, προ­ερ­χό­με­νης από τα μισθώ­ματα του ανα­ψυ­κτη­ρίου στο πάρκο του «Θέρμαι».

Οι δια­δο­χι­κοί πλει­στη­ρια­σμοί ωστόσο ανα­βλή­θη­καν. Στις αρχές του 2024 η δια­δι­κα­σία εξα­κο­λου­θούσε να μην μπορεί να κινηθεί, με την αποχή των συμ­βο­λαιο­γρά­φων από τα καθή­κο­ντά τους να προ­βάλ­λε­ται τότε ως αιτία της καθυ­στέ­ρη­σης. Έκτοτε μεσο­λά­βησε, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», συμ­φω­νία ρύθ­μι­σης με τον επι­χει­ρη­μα­τία, η οποία όμως αθε­τή­θηκε.

Το γεγονός αυτό επι­βε­βαί­ωσε και ο εκκα­θα­ρι­στής κ. Στέργος Παπα­στερ­γής, ο οποίος δήλωσε χαρα­κτη­ρι­στικά ότι «η εκκα­θά­ριση προ­χω­ράει κανο­νικά και είμαστε μέσα στο χρο­νο­διά­γραμμα. Τα έσοδα που έχει δεν είναι μεγάλα και από αυτά καλύ­πτουμε τις ρυθ­μί­σεις προς την Εφορία, υπο­χρε­ώ­σεις, διάφορα χρέη, δια­τα­γές πλη­ρω­μής, τα μηνιαία και ετήσια λει­τουρ­γικά έξοδα. Οι επι­χει­ρη­μα­τίες που εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται τα ακίνητα είναι συνε­πείς και δεν έχουμε πρό­βλημα. Μόνον μία εκκρε­μό­τητα υπάρχει με το “Θέρμαι”, όπου αθε­τή­θηκε η συμ­φω­νία με τον επι­χει­ρη­μα­τία, οπότε θα προ­χω­ρή­σουμε σε εκ νέου πλει­στη­ρια­σμό για να φέρουμε έσοδα στην εται­ρεία».

Έτσι, 6 και πλέον χρόνια μετά τον πρώτο προσ­διο­ρι­σμό του πλει­στη­ρια­σμού, η απαί­τηση παρα­μέ­νει ανεί­σπρα­κτη και η δια­δι­κα­σία επα­νεκ­κι­νεί με νέο χρονικό ορί­ζο­ντα το τέλος του 2026. Το ερώτημα που εύλογα ανα­κύ­πτει είναι για ποιον λόγο μια τελε­σί­δικα κρι­θείσα απαί­τηση, με ακίνητο ήδη εκτι­μη­μένο και με απορ­ρι­φθεί­σες τις ανα­κο­πές της οφει­λέ­τριας, δεν έχει ρευ­στο­ποι­η­θεί επί τόσα έτη, τη στιγμή που η ίδια η εκκα­θά­ριση επι­κα­λεί­ται τα περιο­ρι­σμένα έσοδά της για να δικαιο­λο­γή­σει τη μακρά διάρ­κειά της.

Οι δικα­στι­κές απο­φά­σεις που δικαί­ω­σαν τη «ΡΟΔΩΝ ΑΕ»

Το νομικό υπό­βα­θρο της υπό­θε­σης έχει ξεκα­θα­ρί­σει προ πολλού. Με τις υπ’ αριθμόν 173/2019 και 273/2019 απο­φά­σεις του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου (Ειδική Πινα­κίου), που εκδό­θη­καν στις 6 Μαΐου 2019 και στις 16 Αυγού­στου 2019 αντί­στοιχα, απορ­ρί­φθη­καν και οι δύο ανα­κο­πές που άσκησε η εται­ρεία, η οποία μίσθωνε το ανα­ψυ­κτή­ριο, κατά της υπό εκκα­θά­ριση δημο­τι­κής επι­χεί­ρη­σης. Οι αντί­δι­κες εται­ρείες μάλιστα ερη­μο­δι­κά­στη­καν, ενώ η πρώτη απόφαση τελε­σι­δί­κησε, ανοί­γο­ντας τον δρόμο για την ανα­γκα­στική εκτέ­λεση.

Νωρί­τερα, με την υπ’ αριθμόν 201/2017 απόφαση από­δο­σης του μισθίου, το δικα­στή­ριο είχε δια­τά­ξει την εται­ρεία ή οποιον­δή­ποτε άλλον έλκει δικαιώ­ματα από αυτήν να απο­δώ­σει στη «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» τη χρήση του ακι­νή­του. Σύμφωνα με την απόφαση εκείνη, η οφειλή της μισθώ­τριας μέχρι την έκδοσή της ανερ­χό­ταν στο συνο­λικό ποσό των 213.440,70 ευρώ, ενώ συνο­λικά τα οφει­λό­μενα μισθώ­ματα είχαν εκτι­μη­θεί σε ποσό άνω των 250.000 ευρώ.

Η βίαιη αποβολή του Ιανουα­ρίου 2018

Η εκτέ­λεση της από­φα­σης από­δο­σης του μισθίου έγινε στις 24 Ιανουα­ρίου 2018, όταν ο τότε εκκα­θα­ρι­στής της «ΡΟΔΩΝ ΑΕ», δικη­γό­ρος κ. Μάριος Μαρα­βέ­λιας, προ­χώ­ρησε σε βίαιη αποβολή της εται­ρείας από το δημο­τικό ακίνητο.

Η δια­δι­κα­σία χαρα­κτη­ρι­ζό­ταν μονό­δρο­μος, καθώς ο εκκα­θα­ρι­στής κιν­δύ­νευε να κατη­γο­ρη­θεί για απιστία σε περί­πτωση αδρά­νειας. Είχαν προη­γη­θεί δια­βου­λεύ­σεις μεταξύ της μισθώ­τριας και του εκκα­θα­ρι­στή για τη ρύθμιση της οφειλής, οι οποίες δεν τελε­σφό­ρη­σαν.

Η διακοπή της λει­τουρ­γίας του κατα­στή­μα­τος υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος εντός του πάρκου του «Θέρμαι» είχε προ­κα­λέ­σει τότε αίσθηση στο νησί, καθώς επρό­κειτο για ένα από τα κεντρι­κό­τερα σημεία της πόλης.

Η ιστορία της μίσθω­σης και το ύψος των μισθω­μά­των

Η μισθω­τική σχέση είχε ξεκι­νή­σει με το από 23 Νοεμ­βρίου 2007 ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό, ύστερα από δημόσιο πλειο­δο­τικό δια­γω­νι­σμό με ανοι­κτές προ­σφο­ρές, στον οποίο πλειο­δό­τησε η δικαιο­πά­ρο­χος της εται­ρείας. Η «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» εκμί­σθωσε το Δημο­τικό Πάρκο, ακά­λυ­πτο χώρο εφα­πτό­μενο στις οδούς Δημο­κρα­τίας και Αλε­ξάν­δρου Διάκου, επι­φά­νειας 4.600 τετρα­γω­νι­κών μέτρων με υφι­στά­μενο κτίσμα επι­φά­νειας 172 τετρα­γω­νι­κών μέτρων περίπου, προ­κει­μέ­νου να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί για εμπο­ρική χρήση ως κατά­στημα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος.

Η μίσθωση συμ­φω­νή­θηκε δωδε­κα­ε­τής, με έναρξη την 1η Δεκεμ­βρίου 2007 και λήξη την 30η Νοεμ­βρίου 2019, με αρχικό μηνιαίο μίσθωμα 8.000 ευρώ πλέον τέλους χαρ­το­σή­μου 3,6%, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­μενο ετησίως κατά ποσοστό 4% και κατα­βλη­τέο μέσα στο πρώτο πεν­θή­μερο εκάστου μισθω­τι­κού μηνός. Μετά τις ανα­προ­σαρ­μο­γές, το μηνιαίο μίσθωμα δια­μορ­φώ­θηκε για το διά­στημα από την 1η Δεκεμ­βρίου 2012 έως την 30η Νοεμ­βρίου 2013 στο ποσό των 9.322,86 ευρώ συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου του τέλους χαρ­το­σή­μου, για το διά­στημα από 1 Δεκεμ­βρίου 2013 έως 30 Νοεμ­βρίου 2014 στο ποσό των 9.695,76 ευρώ και για το διά­στημα από 1 Δεκεμ­βρίου 2014 έως 30 Νοεμ­βρίου 2015 στο ποσό των 10.083,59 ευρώ.

Η μισθώ­τρια, παρά τις επα­νει­λημ­μέ­νες οχλή­σεις της «ΡΟΔΩΝ ΑΕ», δεν τηρούσε τις συμ­βα­τι­κές της υπο­χρε­ώ­σεις. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι το έτος 2017 κατέ­βαλε μόλις 3 μισθώ­ματα, ενώ η εκμι­σθώ­τρια επι­βα­ρυ­νό­ταν με φόρο εισο­δή­μα­τος για μισθώ­ματα που ουδέ­ποτε εισέ­πραττε.

Το ευρύ­τερο πλαίσιο μιας εκκα­θά­ρι­σης χωρίς τέλος

Η καθυ­στέ­ρηση του πλει­στη­ρια­σμού εντάσ­σε­ται σε μια εκκα­θά­ριση που έχει ήδη διαρ­κέ­σει περισ­σό­τερο από 15 έτη. Κατά τη θέση της «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» σε καθε­στώς εκκα­θά­ρι­σης τον Φεβρουά­ριο του 2011 είχε δια­πι­στω­θεί ότι, εκτός από τις συσ­σω­ρευ­μέ­νες υπο­χρε­ώ­σεις, η εται­ρεία παρου­σί­αζε και ανα­κριβή στοι­χεία.

Στον ισο­λο­γι­σμό της εμφα­νι­ζό­ταν ποσό 2.103.154,81 ευρώ, το οποίο μετα­φε­ρό­ταν από το έτος 1995, αρχικά σε δραχμές και έπειτα σε ευρώ, για αύξηση μετο­χι­κού κεφα­λαίου που ουδέ­ποτε είχε πραγ­μα­το­ποι­η­θεί ή του­λά­χι­στον δεν είχε πιστο­ποι­η­θεί.

Στο χαρ­το­φυ­λά­κιο της «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» περι­λαμ­βά­νο­νται σήμερα το Pane di Capo στο γήπεδο του Διαγόρα, το Ronda, το Elli, η Σχολή Χορού Έλλης Παρα­σκευά, το Estrella Rhodes και το Καζίνο.

Απο­μέ­νει, συνεπώς, η εκκρε­μό­τητα του «Θέρμαι». Αν πράγ­ματι ο εκ νέου πλει­στη­ρια­σμός πραγ­μα­το­ποι­η­θεί έως το τέλος του τρέ­χο­ντος έτους και απο­φέ­ρει τα προσ­δο­κώ­μενα έσοδα, θα κλείσει ένας κύκλος που άνοιξε με την έξωση του Ιανουα­ρίου 2018 και παρέ­μεινε ανοι­χτός επί 8 και πλέον χρόνια. Σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση, η εκκα­θά­ριση που ξεκί­νησε το 2011 θα εξα­κο­λου­θή­σει να σέρ­νε­ται, με το βασι­κό­τερο περιου­σιακό της εκκρε­μές να παρα­μέ­νει, αδι­καιο­λό­γητα πλέον, στον αέρα.