Ξενοδοχειακή εταιρεία με οφειλές 73,5 εκατ. ευρώ ζητά δικαστική ασπίδα από κατασχέσεις και πλειστηριασμούς

• Την Τετάρτη εξε­τά­ζε­ται το αίτημα για προ­σω­ρινή διαταγή που θα παγώσει κάθε μέτρο εκτέ­λε­σης σε βάρος της εται­ρείας και των 4 εγγυ­η­τών της, μετά την κατάρ­ρευση της ρύθ­μι­σης που είχε επι­κυ­ρω­θεί το 2019 • Ο μεγα­λύ­τε­ρος πιστω­τής, με απαί­τηση 36,5 εκατ. ευρώ, έχει δηλώσει εγγρά­φως ότι συναι­νεί

Ενώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου φτάνει την Τετάρτη μια από τις βαρύ­τε­ρες οικο­νο­μι­κές υπο­θέ­σεις του του­ρι­στι­κού κλάδου του νησιού. Ανώνυμη εται­ρεία που έχει στην κυριό­τητά της 2 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, πεντά­στερη η μία και τετρά­στερη η άλλη, ζητά προ­στα­σία από κάθε μέτρο ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης, ώστε να ολο­κλη­ρώ­σει τις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις για νέα συμ­φω­νία εξυ­γί­αν­σης με τους πιστω­τές της.

Η αίτηση έχει κοι­νο­ποι­η­θεί, μεταξύ άλλων, στο Δημόσιο και στον ασφα­λι­στικό φορέα. Μαζί με την εται­ρεία αιτού­νται ο βασικός μέτοχος, που είναι πρό­ε­δρος και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος, ο αντι­πρό­ε­δρος του διοι­κη­τι­κού συμ­βου­λίου και 2 μέλη της οικο­γέ­νειας του βασικού μετόχου. Οι συνο­λι­κές υπο­χρε­ώ­σεις της επι­χεί­ρη­σης ανέρ­χο­νται, με βάση το ισο­ζύ­γιο της 30ής Ιουνίου 2026, σε 73.534.287 ευρώ.

Τι ζητεί­ται από το δικα­στή­ριο

Η αίτηση στη­ρί­ζε­ται σε άρθρο του Κώδικα Αφε­ρεγ­γυό­τη­τας, που επι­τρέ­πει τη λήψη προ­λη­πτι­κών μέτρων πριν κατα­τε­θεί η αίτηση επι­κύ­ρω­σης συμ­φω­νίας εξυ­γί­αν­σης. Οι αιτού­ντες ζητούν την ανα­στολή κάθε μέτρου ατο­μι­κής και συλ­λο­γι­κής ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης σε βάρος της περιου­σίας της εται­ρείας και των εγγυ­η­τών, καθώς και την απα­γό­ρευση ασφα­λι­στι­κών μέτρων, όπως δια­τα­γές πλη­ρω­μής, συντη­ρη­τι­κές κατα­σχέ­σεις, προ­ση­μειώ­σεις υπο­θή­κης, μέτρα διοι­κη­τι­κής εκτέ­λε­σης από το Δημόσιο και τα ασφα­λι­στικά ταμεία και δεσμεύ­σεις τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών.

Ζητεί­ται επίσης να απα­γο­ρευ­θεί η διάθεση των ακι­νή­των και του εξο­πλι­σμού της εται­ρείας, εκτός αν αντι­κα­θί­στα­νται με άλλα ίσης αξίας ή χρη­σι­μο­ποιού­νται ως εξα­σφά­λιση για ενδιά­μεση χρη­μα­το­δό­τηση, όπως και κάθε συμ­ψη­φι­σμός ή παρα­κρά­τηση οφειλών προς την εται­ρεία, ακόμη και από δημό­σιες αρχές για την έκδοση βεβαιώ­σεων. Με το ίδιο περιε­χό­μενο ζητεί­ται προ­σω­ρινή διαταγή έως την εκδί­καση της αίτησης, σκέλος που θα εξε­τα­στεί την Τετάρτη. Η ημε­ρο­μη­νία συζή­τη­σης της κύριας αίτησης δεν διευ­κρι­νί­ζε­ται στα δια­θέ­σιμα στοι­χεία.

Η συναί­νεση του βασικού πιστωτή

Κομβικό ρόλο στην υπόθεση έχει ο μεγα­λύ­τε­ρος πιστω­τής, εται­ρεία από­κτη­σης ακι­νή­των και πιστώ­σεων που το 2024 απέ­κτησε τις απαι­τή­σεις της τρά­πε­ζας που είχε υπο­γρά­ψει ως πρώτη συμ­βαλ­λό­μενη τη ρύθμιση του 2018. Η απαί­τησή του, την οποία δια­χει­ρί­ζε­ται εται­ρεία δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων, ανέρ­χε­ται σε 36.534.850 ευρώ και αντι­στοι­χεί στο 49,7% των υπο­χρε­ώ­σεων, όταν ο νόμος απαιτεί δήλωση πιστω­τών που εκπρο­σω­πούν του­λά­χι­στον το 20%.

Με 2 δηλώ­σεις της 8ης Οκτω­βρίου 2026, η δια­χει­ρί­στρια δηλώνει ότι συμ­με­τέ­χει στις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις και συναι­νεί στη χορή­γηση μέτρων για 4 μήνες. Διευ­κρι­νί­ζει όμως ότι δεν δεσμεύ­ε­ται για τη μελ­λο­ντική αποδοχή της συμ­φω­νίας, η οποία θα εξαρ­τη­θεί από την ευόδωση των δια­πραγ­μα­τεύ­σεων, και ότι κάθε ρύθμιση θα πρέπει να σέβεται την αρχή της ίσης μετα­χεί­ρι­σης των πιστω­τών. Η εται­ρεία υπο­στη­ρί­ζει ότι, αν επι­βλη­θούν μέτρα εκτέ­λε­σης πριν από τη νέα συμ­φω­νία, θα ανα­τρα­πεί η βάση των συζη­τή­σεων και θα χαθεί το ενδια­φέ­ρον του πιστωτή.

Από την κατά­σταση πιστω­τών προ­κύ­πτει ότι το 63,7% των οφειλών, δηλαδή 46.843.593 ευρώ, αφορά πιστω­τές με ειδικό προ­νό­μιο. Εκεί, πέρα από τον βασικό πιστωτή, βρί­σκε­ται εται­ρεία ειδικού σκοπού της αλλο­δα­πής που κατέχει τις απαι­τή­σεις της δεύ­τε­ρης τρά­πε­ζας, με 10.253.526 ευρώ. Το Δημόσιο εμφα­νί­ζε­ται με 6.340.204 ευρώ, οι ασφα­λι­στι­κοί οργα­νι­σμοί με 4.835.312 ευρώ, η μισθώ­τρια των ξενο­δο­χείων με 1.955.000 ευρώ, ο τοπικός δήμος με 1.300.040 ευρώ και οι λοιποί ανέγ­γυοι πιστω­τές με 12.091.206 ευρώ.

Η προ­στα­σία  των εγγυ­η­τών

Η εται­ρεία ζητά να επε­κτα­θούν τα μέτρα και στα 4 φυσικά πρόσωπα, επι­κα­λού­μενη διάταξη που το επι­τρέ­πει όταν συντρέ­χει σπου­δαίος επι­χει­ρη­μα­τι­κός ή κοι­νω­νι­κός λόγος. Ο πρό­ε­δρος και ο αντι­πρό­ε­δρος ευθύ­νο­νται προ­σω­πικά για τις φορο­λο­γι­κές και ασφα­λι­στι­κές οφειλές, ενώ και οι 4 είχαν υπο­γρά­ψει ως εγγυ­η­τές τη ρύθμιση του 2018, ώστε οι πιστω­τές να μπορούν να στρα­φούν απευ­θείας ενα­ντίον τους.

Κατά την αίτηση, μέτρα σε βάρος τους θα απέ­σπα­γαν τη διοί­κηση από τις δια­πραγ­μα­τεύ­σεις, ενώ ο εγγυ­η­τής που πλη­ρώ­νει αποκτά ανα­γω­γική αξίωση κατά της εται­ρείας, οπότε η πίεση θα μετα­φε­ρό­ταν αμέσως σε αυτήν. Η εται­ρεία υπο­στη­ρί­ζει ότι η επέ­κταση δεν θίγει τους άλλους πιστω­τές, αφού είναι χρονικά περιο­ρι­σμένη και δεν επη­ρε­ά­ζει την τάξη των απαι­τή­σεών τους.

Ο κίν­δυ­νος που επι­κα­λεί­ται η εται­ρεία

Τα έσοδα της επι­χεί­ρη­σης είναι σχεδόν εξ ολο­κλή­ρου εκχω­ρη­μένα στους εξα­σφα­λι­σμέ­νους πιστω­τές και, όπως ανα­φέ­ρε­ται, δεν απο­μέ­νει ρευ­στό­τητα για το Δημόσιο, τα ταμεία και τους ανέγ­γυους. Μετά τις καταγ­γε­λίες της ρύθ­μι­σης, κάθε πιστω­τής μπορεί να κινηθεί οποια­δή­ποτε στιγμή.

Ο κίν­δυ­νος παρου­σιά­ζε­ται ως άμεσος κυρίως από τη δια­χει­ρί­στρια των απαι­τή­σεων της δεύ­τε­ρης τρά­πε­ζας. Με την καταγ­γε­λία, η απαί­τησή της ανα­βί­ωσε όπως ήταν πριν από τη ρύθμιση, μαζί με 3.178.968,74 ευρώ που είχαν δια­γρα­φεί. Δια­θέ­τει ήδη διαταγή πλη­ρω­μής του 2016 για 8.898.921,84 ευρώ και προ­ση­μειώ­σεις υπο­θή­κης 7.700.000 ευρώ σε ακίνητα της εται­ρείας και του βασικού μετόχου. Το Δημόσιο και ο ασφα­λι­στι­κός φορέας, από την πλευρά τους, μπορούν να επι­βά­λουν κατα­σχέ­σεις στα χέρια τρίτων χωρίς δικα­στική απόφαση. Η εται­ρεία υπο­στη­ρί­ζει ότι ακόμη και μια κατά­σχεση θα οδη­γούσε σε παύση πλη­ρω­μών και θα έθετε σε κίνδυνο τη λει­τουρ­γία των ξενο­δο­χείων.

Επειδή πρό­κει­ται για δεύτερη από­πειρα εξυ­γί­αν­σης, η εται­ρεία επι­ση­μαί­νει ότι ο νόμος δεν θέτει χρονικό περιο­ρι­σμό για νέα αίτηση, ακόμη κι αν η προη­γού­μενη συμ­φω­νία καταγ­γέλ­θηκε. Υπο­στη­ρί­ζει επίσης ότι η πρό­βλεψη πως τα προ­λη­πτικά μέτρα δια­τάσ­σο­νται «άπαξ» αφορά κάθε προ­σπά­θεια εξυ­γί­αν­σης και όχι τον οφει­λέτη. Τα μέτρα ισχύουν έως την κατά­θεση της αίτησης επι­κύ­ρω­σης και για 4 μήνες το πολύ, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης έως τους 6 μήνες.

Από τη ρύθμιση του 2019 στην καταγ­γε­λία

Η εται­ρεία ιδρύ­θηκε το 1998 και ο βασικός μέτοχος κατέχει το 91,75% των μετοχών της. Δεν λει­τουρ­γεί η ίδια τα ξενο­δο­χεία, αλλά από το 2017 τα έχει εκμι­σθώ­σει σε εται­ρεία ξενο­δο­χεια­κών επεν­δύ­σεων, η οποία το 2026 απα­σχό­λησε σε αυτά 145 εργα­ζό­με­νους. Το μίσθωμα είχε οριστεί στο 21% των ακα­θά­ρι­στων εισπρά­ξεων, με ελά­χι­στο ετήσιο ποσό του­λά­χι­στον 1.000.000 ευρώ για το πεντά­στερο και 500.000 ευρώ για το τετρά­στερο.

Μετά από δια­δο­χι­κές κρίσεις στον του­ρι­σμό και εκτε­τα­μέ­νες ανα­και­νί­σεις, η εται­ρεία υπέ­γραψε στις 28 Ιουνίου 2018 συμ­φω­νία εξυ­γί­αν­σης με τις 2 μεγα­λύ­τε­ρες πιστώ­τριες τρά­πε­ζες, με απαι­τή­σεις 37.796.503 και 10.278.969 ευρώ. Η συμ­φω­νία επι­κυ­ρώ­θηκε από το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο στις 5 Αυγού­στου 2019 και τα μισθώ­ματα εκχω­ρή­θη­καν στις τρά­πε­ζες, ώστε να εισπράτ­τουν απευ­θείας τις δόσεις.

Λίγους μήνες αργό­τερα ήρθε η παν­δη­μία. Το ελά­χι­στο μίσθωμα του 2020 περιο­ρί­στηκε συμ­φω­νη­μένα από 1.500.000 σε 450.000 ευρώ, το 2021 επι­βλή­θηκε νομο­θε­τικά απαλ­λαγή κατά 50% και το 2022 το μίσθωμα κατα­βλή­θηκε στο 80%. Η εται­ρεία δεν έλαβε κρατική ενί­σχυση, γιατί λόγω της εξυ­γί­αν­σης είχε χαρα­κτη­ρι­στεί προ­βλη­μα­τική επι­χεί­ρηση. Καθώς οι τρά­πε­ζες εισέ­πρατ­ταν σταθερά ποσά, τα μειω­μένα μισθώ­ματα απορ­ρο­φή­θη­καν σχεδόν ολό­κληρα από αυτές. Από το 2022 προ­στέ­θηκε η άνοδος του Euribor, από αρνη­τικά επίπεδα στο 3,93% τον Δεκέμ­βριο του 2023, που αύξησε κατά σχεδόν 4 μονάδες το επι­τό­κιο των κυμαι­νό­με­νων δανείων.

Η δια­χει­ρί­στρια των απαι­τή­σεων της δεύ­τε­ρης τρά­πε­ζας κατήγ­γειλε τη ρύθμιση στις 25 Απρι­λίου 2025, όταν απέ­τυ­χαν οι συζη­τή­σεις για παρά­ταση της τελευ­ταίας δόσης των 6.081.353,94 ευρώ. Ακο­λού­θη­σαν ο ασφα­λι­στι­κός φορέας τον Ιούλιο και η φορο­λο­γική διοί­κηση τον Σεπτέμ­βριο του 2025, με απο­τέ­λε­σμα οι ρυθ­μι­σμέ­νες σε 180 δόσεις οφειλές προς το Δημόσιο και τα ταμεία να γίνουν άμεσα απαι­τη­τές.

Η εται­ρεία υπο­στη­ρί­ζει ότι η απο­τυ­χία της ρύθ­μι­σης οφεί­λε­ται σε εξωγενή και απρό­βλε­πτα γεγο­νότα και ότι η επι­χεί­ρηση παρα­μέ­νει βιώσιμη. Την Τετάρτη το δικα­στή­ριο θα κρίνει μόνο αν θα χορη­γη­θεί η προ­σω­ρινή διαταγή έως τη συζή­τηση της κύριας αίτησης. Οι θέσεις των υπό­λοι­πων πιστω­τών δεν προ­κύ­πτουν από τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία.