Ενοίκια με τραπεζικές συναλλαγές: Οι υποχρεώσεις που φέρνει η νέα νομοθεσία

Η κυβέρ­νηση προχωρά στην υπο­χρε­ω­τική κατα­βολή των ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών, ως επι­πλέον μέτρο περιο­ρι­σμού της φορο­δια­φυ­γής, η οποία παρα­μέ­νει εκτε­τα­μένη. Σύμφωνα με τον σχε­δια­σμό, από το 2026 κάθε μισθω­τής θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να κατα­θέ­τει το μηνιαίο ενοίκιο, όπως αυτό ορί­ζε­ται στο συμ­βό­λαιο, απευ­θείας στον τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του ιδιο­κτήτη.

Όπως απο­κα­λύ­πτει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, όσοι επι­μεί­νουν στη χρήση μετρη­τών ενδέ­χε­ται να αντι­με­τω­πί­σουν κυρώ­σεις, τόσο οι ιδιο­κτή­τες όσο και οι ενοι­κια­στές, αν και οι ειδικές ποινές δεν έχουν ακόμη καθο­ρι­στεί. Υπο­λο­γί­ζε­ται πάντως ότι ο νέος τρόπος πλη­ρω­μής θα ενι­σχύ­σει σημα­ντικά τη δια­φά­νεια στις δηλω­μέ­νες εισπρά­ξεις από ενοίκια και θα συμ­βά­λει στον περιο­ρι­σμό των αδή­λω­των εισο­δη­μά­των.

Σύμφωνα με το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, πολλοί ιδιο­κτή­τες απο­κρύ­πτουν μέρος ή και το σύνολο των εισο­δη­μά­των από ενοίκια. Ενδει­κτικά, το 2023 το μέσο δηλωθέν εισό­δημα για κύρια κατοι­κία ανερ­χό­ταν σε μόλις 211 ευρώ, ενώ για φοι­τη­τική στέγη στα 173 ευρώ, όταν στην Αττική οι πραγ­μα­τι­κές τιμές είναι έως και τέσ­σε­ρις φορές υψη­λό­τε­ρες.

Βέβαια, το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο γνω­ρί­ζει ότι το μέτρο δεν εξα­λεί­φει τη φορο­δια­φυγή. Ορι­σμέ­νοι ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές ενδέ­χε­ται να συνε­χί­σουν να δηλώ­νουν χαμη­λό­τερα ποσά στα συμ­βό­λαια και να πλη­ρώ­νουν τη διαφορά στο «χέρι», με τον ιδιο­κτήτη να δηλώνει μόνο το εμφανές ποσό.

Ωστόσο, εκτι­μά­ται ότι η εντα­τι­κο­ποί­ηση των δια­σταυ­ρώ­σεων εισο­δη­μά­των και περιου­σια­κών στοι­χείων θα εντο­πί­σει τις πιο σοβαρές περι­πτώ­σεις παρα­βα­τι­κό­τη­τας. Ήδη, η Εφορία στρέ­φε­ται σε περιο­χές όπως τα νότια προ­ά­στια της Αττικής, όπου εντο­πί­ζο­νται εξό­φθαλ­μες απο­κλί­σεις, π.χ. δηλω­μένα ενοίκια 300 ευρώ για ακίνητα που νοι­κιά­ζο­νται 1.200 ευρώ.

Οι φορο­λο­γι­κές αρχές σχε­διά­ζουν ενδε­λε­χείς ελέγ­χους τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών και τρόπου ζωής, χρη­σι­μο­ποιώ­ντας μεθό­δους παρό­μοιες με εκείνες που εφαρ­μό­ζο­νται στους ελεύ­θε­ρους επαγ­γελ­μα­τίες και τις επι­χει­ρή­σεις, για να εντο­πί­σουν αδήλωτα περιου­σιακά στοι­χεία και έσοδα.

Όπως επι­ση­μαί­νουν κυβερ­νη­τικά στελέχη, η τρα­πε­ζική κατα­γραφή των πλη­ρω­μών εξα­σφα­λί­ζει μεγα­λύ­τερη δια­φά­νεια. «Ο στόχος είναι να απο­θαρ­ρύ­νουμε τη χρήση μετρη­τών», δηλώνει χαρα­κτη­ρι­στικά αξιω­μα­τού­χος, υπο­γραμ­μί­ζο­ντας ότι οι ανα­λή­ψεις μετρη­τών κρύβουν φορο­λο­γι­κούς κιν­δύ­νους.

Επι­πλέον, η υπο­χρε­ω­τική τρα­πε­ζική πληρωμή προ­σφέ­ρει πρό­σβαση στη φορο­λο­γική διοί­κηση σε άμεσα και αξιό­πι­στα δεδο­μένα, ενι­σχύ­ο­ντας τις δυνα­τό­τη­τες άσκησης στε­γα­στι­κής πολι­τι­κής, βάσει πραγ­μα­τι­κών αριθμών.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι από την 1η Ιανουα­ρίου 2020 τα επαγ­γελ­μα­τικά ενοίκια κατα­βάλ­λο­νται υπο­χρε­ω­τικά μέσω τρα­πε­ζών, βάσει του νόμου 4646/2019. Η μη τήρηση του μέτρου συνε­πά­γε­ται πως το ενοίκιο δεν εκπί­πτει φορο­λο­γικά από τα κέρδη της επι­χεί­ρη­σης. Το μέτρο αυτό συνέ­βαλε στην αύξηση των δηλω­θέ­ντων ποσών και στη μείωση της φορο­δια­φυ­γής στον επαγ­γελ­μα­τικό τομέα.

Η κυβέρ­νηση εξε­τά­ζει νέα κίνητρα για την αξιο­ποί­ηση αδιά­θε­των ακι­νή­των, καθώς το στε­γα­στικό ζήτημα απο­τε­λεί κεντρικό πρό­βλημα της κοι­νω­νίας. Σε δηλώ­σεις του, ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης ανα­φέρ­θηκε σε κίνητρα για ιδιο­κτή­τες που θα εκμι­σθώ­σουν κενές κατοι­κίες, αλλά και αντι­κί­νη­τρα για όσους συνε­χί­ζουν να τις κρατούν αδιά­θε­τες.

Πηγή: newmoney.gr