Ενοίκια: Πληρωμές μόνο μέσω τραπεζών από την 1η Οκτωβρίου – Οι κυρώσεις για συναλλαγές με μετρητά

Ανα­τρο­πές στα μισθω­τή­ρια συμ­βό­λαια έρχο­νται από την 1η Οκτω­βρίου του 2026 καθώς η πληρωμή των ενοι­κίων θα πρέπει να γίνεται απο­κλει­στικά μέσω τρα­πε­ζών προ­κει­μέ­νου οι ενοι­κια­στές και οι εκμι­σθω­τές να μη χάνουν ενι­σχύ­σεις και φόρο-εκπτώσεις.

Στελέχη του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών ξεκα­θα­ρί­ζουν ότι δεν υπάρχει περί­πτωση παρά­τα­σης της εφαρ­μο­γής του μέτρου επι­ση­μαί­νο­ντας ότι θα συμ­βάλ­λει στην απο­κά­λυψη των πραγ­μα­τι­κών εισο­δη­μά­των από τα μισθώ­ματα καθώς μέσω της δια­σταύ­ρω­σης των τρα­πε­ζι­κών συναλ­λα­γών με τις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις ο ελεγ­κτι­κός μηχα­νι­σμός θα εντο­πί­ζει αυτό­ματα περι­πτώ­σεις φορο­δια­φυ­γής.

Με το νέο καθε­στώς σε περί­πτωση που οι υφι­στά­με­νες μισθώ­σεις δεν πληρούν τον όρο της κατα­βο­λής του μισθώ­μα­τος με ηλε­κτρο­νικό χρήμα θα πρέπει να τρο­πο­ποι­η­θεί το συμ­βό­λαιο και η δήλωση πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων μίσθω­σης στη πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ ενώ η ίδια δια­δι­κα­σία θα ισχύσει και για ανα­νε­ώ­σεις η υπο­γραφή νέων συμ­βο­λαίων

Ειδι­κό­τερα οι ενοι­κια­στές και οι εκμι­σθω­τές θα πρέπει να γνω­ρί­ζουν τα εξής:

η κατά­θεση των μισθω­μά­των θα πρέπει να γίνεται σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό που θα είναι στο όνομα του εκμι­σθωτή, και όχι πλέον οποιου­δή­ποτε τρίτου (π.χ. πλη­ρε­ξου­σίου του, συγ­γε­νούς του, δικη­γό­ρου του, εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επι­βε­βαί­ωση της τρα­πε­ζι­κής κατα­βο­λής των ενοι­κίων προς τον εκμι­σθωτή.

Ο εκμι­σθω­τής θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει τον αριθμό του λογα­ρια­σμού αυτού δια­δι­κτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω δια­δι­κα­σίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.

-Αν η κατά­θεση των μισθω­μά­των γίνεται σε κοινό τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, το όνομα του εκμι­σθωτή είναι σκόπιμο να είναι πρώτο μεταξύ των ονο­μά­των των συν­δι­καιού­χων του λογα­ρια­σμού, για να είναι ευκο­λό­τερη η δια­σταύ­ρωση των στοι­χείων από την ΑΑΔΕ.

Σε περί­πτωση ύπαρξης πολλών συνεκ­μι­σθω­τών, καθένας τους θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει στο μισθω­τή­ριο συμ­φω­νη­τικό ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ τον δικό του λογα­ρια­σμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατα­τί­θε­ται το ποσό που του αντι­στοι­χεί.

Οι εκμι­σθω­τές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοι­κια­στές τους την κατα­βολή και των 12 μηνιαίων μισθω­μά­των εντός του ίδιου οικο­νο­μι­κού έτους, ήτοι έως την 31η Δεκεμ­βρίου, ώστε να προ­κύ­πτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώ­ματα κατα­βλή­θη­καν τρα­πε­ζικά καθώς η ΑΑΔΕ θα προ­χω­ρεί σε δια­σταυ­ρώ­σεις τρα­πε­ζι­κών κινή­σεων για να δια­πι­στώ­νει αν όλα τα μηνιαία ενοίκια έχουν κατα­βλη­θεί μέσω τρά­πε­ζας και απευ­θείας από τον ενοι­κια­στή στον εκμι­σθωτή

Οι κυρώ­σεις για συναλ­λα­γές με μετρητά

Αν οι πλη­ρω­μές ενοι­κίων από την 1η Οκτω­βρίου γίνο­νται με μετρητά και όχι μέσω τρα­πε­ζών επι­βάλ­λο­νται οι ακό­λου­θες κυρώ­σεις:

οι μισθω­τές ακόμη και αν πληρούν τα κρι­τή­ρια απο­κλεί­ο­νται από κάθε κρατική ενί­σχυση ή επίδομα η βοήθημα που σχε­τί­ζε­ται με τη συγκε­κρι­μένη μίσθωση, όπως είναι το στε­γα­στικό επίδομα ή η επι­στροφή ενός ενοι­κίου το χρόνο

οι εκμι­σθω­τές δεν δικαιού­νται την έκπτωση 5% στο ακα­θά­ρι­στο εισό­δημα ως δαπάνη επι­σκευής και συντή­ρη­σης του ακι­νή­του η οποία υπο­λο­γί­ζε­ται αυτό­ματα χωρίς την προ­σκό­μιση δικαιο­λο­γη­τι­κών, πράγμα που σημαί­νει ότι ο φόρος δεν επι­βάλ­λε­ται στο 100% του εισο­δή­μα­τος αλλά στο 95%.

σε όσους ασκούν επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα η εφορία δεν θα ανα­γνω­ρί­ζει ως εκπι­πτό­μενη από το εισό­δημα τη δαπάνη για το ενοίκιο.

Σημειώ­νε­ται ότι από την επε­ξερ­γα­σία των φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων προ­κύ­πτει ότι 7 στους 10 φορο­λο­γού­με­νους δηλώ­νουν εισο­δή­ματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ ενώ το 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ, δηλαδή το 87% δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ. Ενοίκια πάνω από 10.000 ευρώ και έως 20.000 ευρώ δηλώ­νουν περίπου 160.000 φορο­λο­γού­με­νοι, δηλαδή λιγό­τε­ροι από 1 στους 10.

Πηγή: flash.gr