Ξενοδοχεία: Τα €21,1 δισ. των επενδύσεων στην Ευρώπη και η Ελλάδα

Της Στε­φα­νίας Σούκη

Νέες επεν­δύ­σεις, μεγα­λύ­τερη διείσ­δυση επώ­νυ­μων brands που είναι μόλις στο 6% των ξενο­δο­χείων και στο 24% των δωμα­τίων, βελ­τί­ωση της επο­χι­κό­τη­τας και ανα­βάθ­μιση των υπο­δο­μών.

Αυτά είναι τα τέσσερα μεγάλα «στοι­χή­ματα» για τον ξενο­δο­χειακό κλάδο στην Ελλάδα, όπου αυτή την στιγμή, υφί­στα­ται μεγάλη κινη­τι­κό­τητα για εξα­γο­ρές μονάδων, αλλά και κατα­σκευή ξενο­δο­χείων ως τμήμα σύν­θε­των του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των, όπως δια­πι­στώ­νουν οι μεγάλοι σύμ­βου­λοι και μεσίτες ακι­νή­των. Αντί­στοιχα, στην ευρω­παϊκή ξενο­δο­χειακή αγορά, το σύνολο των επεν­δύ­σεων της περα­σμέ­νης χρονιάς ανήλθε στα 21,1 δισ. ευρώ, σημειώ­νο­ντας αύξηση κατά 9% σε σύγκριση με τα 23,1 δισ. ευρώ του 2015.

Τα στοι­χεία επι­κα­λεί­ται σε σχετική εισή­γησή του ο κ. Γιάννης Παρα­σκευό­που­λος, γενικός διευ­θυ­ντής της γνωστής εται­ρείας συμ­βού­λων ακι­νή­των Δανός, η οποία συνερ­γά­ζε­ται για τη χώρα μας με την BNP Paribas Real Estate. Ο ίδιος ανα­φέ­ρει ότι συμ­φω­νίες όπως αυτή με τη FRAPORT για τη δια­χεί­ριση των 14 αερο­δρο­μίων θα βοη­θή­σει προς αυτή την κατεύ­θυνση προς την ανα­βάθ­μιση του τομέα των υπο­δο­μών, ενώ χαρα­κτη­ρί­ζει ανη­συ­χη­τικό το γεγονός ότι εν μέσω υψηλής επο­χι­κό­τη­τας της ελλη­νι­κής αγοράς, η μέση διάρ­κεια παρα­μο­νής των αλλο­δα­πών είναι χαμη­λό­τερη κατά την υψηλή σεζόν σε σχέση με την μέση και χαμηλή σεζόν, με βάση τα επίσημα στοι­χεία της Ελλη­νι­κής Στα­τι­στι­κής Αρχής.

Στην Ευρώπη, τα 21,1 δισ. ευρώ των επεν­δύ­σεων της περα­σμέ­νης χρονιάς απο­τέ­λεσε δεύτερη καλύ­τερη επίδοση στην μετά κρίση εποχή, με αύξηση της εξα­γο­ράς αυτό­νο­μων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων (περίπου στα 12 δισ. ευρώ) και παράλ­ληλη μείωση της εξα­γο­ράς χαρ­το­φυ­λα­κίων (περίπου 9 δισ. ευρώ). Oπως σημειώ­νε­ται στη σχετική ανάλυση της BNP Paribas Real Estate, το 2016 υπήρξε σημα­ντική αύξηση στην Ευρώπη της συμ­με­το­χής των Ευρω­παίων επεν­δυ­τών (80% του συνο­λι­κού επεν­δυ­μέ­νου κεφα­λαίου έναντι 48% του 2015), με πτώση των επεν­δύ­σεων από Β. Αμερική (8% του συνο­λι­κού επεν­δυ­μέ­νου κεφα­λαίου έναντι 25% του 2015), αρα­βι­κές χώρες (7% του συνο­λι­κού επεν­δυ­μέ­νου κεφα­λαίου έναντι 15% του 2015) και Ασία (5% του συνο­λι­κού επεν­δυ­μέ­νου κεφα­λαίου έναντι 12% του 2015).

Οι εξα­γο­ρές στην Ελλάδα

Στην Ελλάδα, όσον αφορά τις εξα­γο­ρές και τη δια­χεί­ριση έτοιμων μονάδων, για τις οποίες είναι υπαρκτό το ενδια­φέ­ρον από Έλληνες αλλά και ξένους επεν­δυ­τές, τα σημα­ντι­κό­τερα προ­βλή­ματα εντο­πί­ζο­νται στον κατα­κερ­μα­τι­σμό της ιδιο­κτη­σίας, τον υπερ­δα­νει­σμό μονάδων αλλά και την ύπαρξη πολλών ξενο­δο­χείων με χαμηλή κατη­γο­ριο­ποί­ηση. Οπως επι­ση­μαί­νε­ται στη σχετική ανάλυση, παρά τις δυσκο­λίες, έχουν γίνει σημα­ντι­κές συμ­φω­νίες το τελευ­ταίο διά­στημα με κυριό­τε­ρες την εξαγορά δύο ξενο­δο­χείων του ομίλου Χανδρή στην Κέρκυρα από την «IKOS RESORT», την εξαγορά ξενο­δο­χείου στην Κω (πρώην «Kefalos Club Med») επίσης από την «IKOS RESORT», τη συμ­φω­νία για την αγορά του «Amathus Beach Hotel» από την «L&R» (υπό ολο­κλή­ρωση), καθώς και τη νέα συμ­φω­νία δια­χεί­ρι­σης του «Kolossos Beach» (700 δωμάτια) από την «LOUIS HOTELS».

«Αντί­στοιχα, όσον αφορά τα σύνθετα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, η κατα­σκευή ξενο­δο­χείων ως απα­ραί­τητο τμήμα του­ρι­στι­κών ανα­πτύ­ξεων έχει όλες τις δυσκο­λίες, που παρου­σιά­ζει η συγκε­κρι­μένη προ­σπά­θεια στην Ελλάδα (παρά τις διευ­κο­λύν­σεις που παρέχει ή θα έπρεπε να παρέχει η δια­δι­κα­σία fast track)», ανα­φέ­ρε­ται στην ανάλυση. Στις συγκε­κρι­μέ­νες επεν­δύ­σεις, οι οποίες πάντως παρου­σιά­ζουν σημα­ντι­κές καθυ­στε­ρή­σεις, περι­λαμ­βά­νο­νται αυτές της Κασ­σιό­πης από την NCH CAPITAL, της Αφάντου από τον όμιλο ATLANTICA, της Ελού­ντας από τη MIRUM, του Παλιου­ρίου από την DIMERA του Ιβάν Σαββίδη, του Αγ. Ιωάννη Χαλ­κι­δι­κής από τον όμιλο Μεντε­κίδη.

Τα projects υπό εξέλιξη

H ανάλυση της Δανός ανα­φέ­ρε­ται και στα «ανοικτά μέτωπα» στον ξενο­δο­χειακό κλάδο αυτή την περίοδο, αρχής γενο­μέ­νης από το μέλλον του Athens Ledra- για το οποίο άλλος ένας πλει­στη­ρια­σμός απέβη άκαρπος την περα­σμένη εβδο­μάδα, την έναρξη της δια­γω­νι­στι­κής δια­δι­κα­σίας για το πρώην «Εsperia» της Σταδίου, τον εν εξε­λί­ξει δια­γω­νι­σμό για το πρώην ακίνητο της Αγρο­τι­κής Τρά­πε­ζας επί της οδού Κριε­ζώ­του και Πανε­πι­στη­μίου, την ολο­κλή­ρωση των δια­δι­κα­σιών για την επα­να­λει­τουρ­γία του ξενο­δο­χείου Πεντε­λι­κόν, την ολο­κλή­ρωση της ανα­καί­νι­σης του «EDEN BEACH» από τους νέους ιδιο­κτή­τες, την «SOMEWHERE HOTELS» κ.α.. «Υπάρχει αυτή την στιγμή έντονη δρα­στη­ριό­τητα για συμ­φω­νίες, που έχουν ήδη γίνει ή πρό­κει­ται να γίνουν για ξενο­δο­χεία με δυνα­μι­κό­τητα κάτω των 100 κλινών, την ίδια στιγμή που το μεγάλο στοί­χημα για την Αθήνα έχει να κάνει με την καθιέ­ρωσή της ως city break προ­ο­ρι­σμός», ανα­φέ­ρει ο κ. Παρα­σκευό­που­λος.

newmoney.gr