Airbnb στην Ελλάδα: Λιγότερα καταλύματα, ακριβότερες διανυκτερεύσεις – Άλμα 9,1% στις τιμές τον Μάιο

Κατά 2,3% μειώ­θη­καν τα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα τον Μάιο, ενώ η μέση ημε­ρή­σια τιμή αυξή­θηκε κατά 9,1%, στα 135,5 ευρώ.

Λιγό­τερα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, αλλά σαφώς ακρι­βό­τε­ρες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κατα­γρά­φει η AirDNA στην Ελλάδα τον Μάιο του 2026, καθώς η αγορά φαί­νε­ται να περνά σε μια νέα φάση με μικρό­τερη προ­σφορά, συγκέ­ντρωση της ζήτησης σε λιγό­τερα ακίνητα και υψη­λό­τε­ρες τιμές.

Οι δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρί­σεις στην Ελλάδα ανήλθαν σε 142.633, μειω­μέ­νες κατά 2,3% σε σχέση με τον Μάιο του 2025. Η χώρα ήταν, μαζί με την Κροατία, μία από τις λίγες μεγάλες ευρω­παϊ­κές αγορές στις οποίες περιο­ρί­στηκε η προ­σφορά, την ώρα που στην Ευρώπη συνο­λικά ο αριθμός των δια­θέ­σι­μων κατα­λυ­μά­των αυξή­θηκε κατά 2,6%.

Επι­πλέον, με την ζήτηση να αυξά­νε­ται σε αντί­θεση με μια ελαφρώς μικρό­τερη βάση κατα­χω­ρί­σεων, η πλη­ρό­τητα Μαϊου στα ελλη­νικά Airbnb αυξή­θηκε κατά 5,4% στο 58,1%.

Παρά τη συρ­ρί­κνωση της προ­σφο­ράς, οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις που κατα­γρά­φη­καν τον Μάιο στην ελλη­νική αγορά παρου­σί­α­σαν αύξηση 2% σε ετήσια βάση. Η εικόνα, ωστόσο, αλλάζει όταν εξε­τά­ζο­νται οι κρα­τή­σεις που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν μέσα στον ίδιο μήνα για τρέ­χου­σες ή μελ­λο­ντι­κές δια­μο­νές, οι οποίες υπο­χώ­ρη­σαν κατά 2,9%.

Η από­κλιση αυτή δείχνει ότι τα κατα­λύ­ματα αξιο­ποί­η­σαν τον Μάιο κρα­τή­σεις που είχαν ήδη εξα­σφα­λι­στεί, ενώ η νέα ροή κρα­τή­σεων παρου­σί­ασε ελαφρά κάμψη. Πρό­κει­ται για ένα πρώτο σημάδι μεγα­λύ­τε­ρης επι­φυ­λα­κτι­κό­τη­τας των ταξι­διω­τών, χωρίς όμως να μετα­φρά­ζε­ται ακόμη σε πραγ­μα­τική υπο­χώ­ρηση των δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων.

Άνοδος 9,1% στις τιμές

Ισχυ­ρό­τερη είναι η εικόνα στο μέτωπο των τιμών. Η μέση ημε­ρή­σια τιμή των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ελλάδα αυξή­θηκε κατά 9,1% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2025, μία από τις μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις μεταξύ των κυριό­τε­ρων ευρω­παϊ­κών αγορών, και δια­μορ­φώ­θηκε σε €135,5.

Επίσης, η συν­δυα­στική επί­δραση της ισχυ­ρό­τε­ρης ζήτησης, της υψη­λό­τε­ρης πλη­ρό­τη­τας και των αυξα­νό­με­νων τιμών ώθησε τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα (RevPAR) στα 78,7 ευρώ, σημειώ­νο­ντας αύξηση 15,1% σε ετήσια βάση.

Παράλ­ληλα, ο δείκτης Repeat Rent Index, ο οποίος παρα­κο­λου­θεί τις μετα­βο­λές των τιμών στα ίδια κατα­λύ­ματα και περιο­ρί­ζει την επί­δραση νέων, ακρι­βό­τε­ρων ακι­νή­των που εισέρ­χο­νται στην αγορά, ενι­σχύ­θηκε κατά 2,9%.

Η σημα­ντική από­σταση μεταξύ της συνο­λι­κής αύξησης της μέσης τιμής και της μικρό­τε­ρης ανόδου στα υφι­στά­μενα κατα­λύ­ματα δείχνει ότι η αύξηση δεν προ­έρ­χε­ται μόνο από ανα­τι­μή­σεις των ίδιων ιδιο­κτη­τών. Αντα­να­κλά και αλλαγή στη σύνθεση της αγοράς, με τα οικο­νο­μι­κό­τερα ή χαμη­λό­τε­ρων προ­δια­γρα­φών κατα­λύ­ματα να περιο­ρί­ζο­νται και το δια­θέ­σιμο απόθεμα να μετα­κι­νεί­ται προς ακρι­βό­τε­ρες κατη­γο­ρίες.

Η AirDNA συνδέει τη συνε­χι­ζό­μενη κάμψη της ελλη­νι­κής προ­σφο­ράς με τα αυστη­ρό­τερα πρότυπα λει­τουρ­γίας που τέθηκαν σε εφαρ­μογή από τον Οκτώ­βριο του 2025, με στόχο την ανα­βάθ­μιση της ποιό­τη­τας και την απο­μά­κρυνση κατα­λυ­μά­των που δεν πληρούν τις νέες απαι­τή­σεις. Η εξέλιξη αυτή φαί­νε­ται να συγκε­ντρώ­νει τη ζήτηση σε μικρό­τερη και ισχυ­ρό­τερη ομάδα επαγ­γελ­μα­τιών της αγοράς.

Πτώση της ζήτησης στην Ευρώπη, αλλά άνοδος εσόδων

Σε ευρω­παϊκό επίπεδο, η αγορά εμφά­νισε σημάδια στα­θε­ρο­ποί­η­σης έπειτα από μια ασθε­νέ­στερη άνοιξη. Οι δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρί­σεις έφτασαν τα 3,86 εκατ., σημειώ­νο­ντας αύξηση 2,6%, ενώ οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις μειώ­θη­καν κατά 1,1%, στα 39 εκατ.

Ήταν ο ένατος δια­δο­χι­κός μήνας κάμψης της ευρω­παϊ­κής ζήτησης, αν και η πτώση περιο­ρί­στηκε αισθητά σε σχέση με το -6,2% του Απρι­λίου. Οι νέες κρα­τή­σεις υπο­χώ­ρη­σαν κατά 2,9%, κατα­γρά­φο­ντας τον δέκατο συνε­χό­μενο μήνα αρνη­τι­κής μετα­βο­λής.

Παρά τη χαμη­λό­τερη ζήτηση και την αύξηση της προ­σφο­ράς, η μέση πλη­ρό­τητα στην Ευρώπη ενι­σχύ­θηκε στο 58,3%, καθώς περιο­ρί­στη­καν οι πραγ­μα­τικά δια­θέ­σι­μες νύχτες σε μεγάλο αριθμό αγορών. Η μέση ημε­ρή­σια τιμή αυξή­θηκε κατά 6,8%, στα 140 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά δια­θέ­σιμη νύχτα ενι­σχύ­θηκε κατά 8%, στα 81,6 ευρώ.

Η εικόνα δείχνει ότι οι επι­χει­ρή­σεις βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κατά­φε­ραν να αντι­σταθ­μί­σουν την περιο­ρι­σμένη ζήτηση μέσω υψη­λό­τε­ρων τιμών και απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τε­ρης δια­χεί­ρι­σης της δια­θε­σι­μό­τη­τας.

Θετικά μηνύ­ματα για τον Ιούλιο και τον Αύγου­στο

Παρά την κάμψη του Μαΐου, οι προ­κρα­τή­σεις για το ευρω­παϊκό καλο­καίρι κινού­νται 4,9% υψη­λό­τερα από το 2025. Ο Ιούνιος εμφα­νί­ζε­ται προς το παρόν με απώ­λειες 1,8%, όμως η εικόνα αντι­στρέ­φε­ται τον Ιούλιο, με αύξηση 9,5%, και τον Αύγου­στο, με άνοδο 7,6%.

Ακόμη ισχυ­ρό­τερη εμφα­νί­ζε­ται η ζήτηση για τον Σεπτέμ­βριο, η οποία προη­γεί­ται κατά 9% σε σύγκριση με πέρυσι. Η μετα­τό­πιση αυτή ενδέ­χε­ται να δείχνει ότι περισ­σό­τε­ροι Ευρω­παίοι ανα­ζη­τούν χαμη­λό­τε­ρες τιμές εκτός του σκληρού πυρήνα της υψηλής περιό­δου, καθώς το αυξη­μένο κόστος ταξι­διών εξα­κο­λου­θεί να πιέζει τους οικο­γε­νεια­κούς προ­ϋ­πο­λο­γι­σμούς.

Πηγή: tornosnews.gr