Τουρισμός: Οι διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες ενισχύουν την παρουσία τους στην Ελλάδα

Με αιχμή τα πεντά­στερα ξενο­δο­χεία συνε­χί­ζε­ται η επέ­κταση των διεθνών ξενο­δο­χεια­κών αλυ­σί­δων στην ελλη­νική αγορά, καθώς μέσα σε έναν χρόνο προ­στέ­θη­καν 50 ξενο­δο­χεία και περισ­σό­τερα από 4.100 δωμάτια που λει­τουρ­γούν υπό διεθνή εμπο­ρικά σήματα. Την ίδια στιγμή, οι ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις κατα­γρά­φουν αύξηση εσόδων, κυρίως μέσω υψη­λό­τε­ρων τιμών, ενώ οι νέες επεν­δύ­σεις και εξα­γο­ρές ενι­σχύ­ουν τη συγκέ­ντρωση του κλάδου.

Σύμφωνα με την έρευνα της GBR Consulting για το τρίτο τρίμηνο του 2026, τα ξενο­δο­χεία που συν­δέ­ο­νται με διε­θνείς αλυ­σί­δες αυξή­θη­καν από 352 τον Οκτώ­βριο του 2025 σε 402 τον Οκτώ­βριο του 2026, σημειώ­νο­ντας άνοδο 14,2%. Αντί­στοιχα, η δυνα­μι­κό­τητά τους αυξή­θηκε κατά 12,5%, από 32.733 σε 36.834 δωμάτια.

Η ανά­πτυξη επι­κε­ντρώ­νε­ται σχεδόν απο­κλει­στικά στην πολυ­τελή φιλο­ξε­νία. Από τα 50 επι­πλέον ξενο­δο­χεία, τα 28 είναι πέντε αστέρων, ενώ στην ίδια κατη­γο­ρία αντι­στοι­χούν 3.459 από τα 4.101 νέα δωμάτια.

Συνο­λικά, τα πεντά­στερα ξενο­δο­χεία που λει­τουρ­γούν με διεθνές σήμα έφτασαν τα 217, με 27.128 δωμάτια. Οι διε­θνείς αλυ­σί­δες ελέγ­χουν πλέον, μέσω των εμπο­ρι­κών τους σημάτων, το 25% των πεντά­στε­ρων ξενο­δο­χείων της χώρας και το 24% των δωμα­τίων της συγκε­κρι­μέ­νης κατη­γο­ρίας.

Αντί­θετα, η παρου­σία τους παρα­μέ­νει περιο­ρι­σμένη στις χαμη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες. Μόλις 70 τετρά­στερα ξενο­δο­χεία συν­δέ­ο­νται με διεθνή αλυσίδα, αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας περίπου το 4% της κατη­γο­ρίας, ενώ στα ξενο­δο­χεία ενός έως τριών αστέρων κατα­γρά­φο­νται μόλις 18 μονάδες.

Marriott, Hyatt και Hilton στην κορυφή

Στην Ελλάδα δρα­στη­ριο­ποιού­νται πλέον 40 διε­θνείς ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες, οι οποίες εκπρο­σω­πούν συνο­λικά 439 ξενο­δο­χειακά και άλλα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, δυνα­μι­κό­τη­τας 41.029 δωμα­τίων.

Από αυτά, 402 είναι ξενο­δο­χεία με 36.834 δωμάτια και τα υπό­λοιπα 37 αφορούν άλλες μορφές του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των.

Στις πρώτες θέσεις, με βάση τη δυνα­μι­κό­τητα των δωμα­τίων, δια­τη­ρού­νται οι Marriott, Hyatt και Hilton, ενώ η Accor ανέβηκε από την ένατη στην έβδομη θέση.

Η γεω­γρα­φική κατα­νομή δείχνει ότι η παρου­σία των διεθνών σημάτων εξα­κο­λου­θεί να συγκε­ντρώ­νε­ται σε λίγες περιο­χές. Η Αττική συγκε­ντρώ­νει το 25% των δωμα­τίων, το Νότιο Αιγαίο το 22% και η Κρήτη το 18%.

Οι τρεις αυτές περι­φέ­ρειες αντι­προ­σω­πεύ­ουν συνο­λικά το 65% της δυνα­μι­κό­τη­τας των ξενο­δο­χείων με διεθνές σήμα. Ακο­λου­θούν η Κεντρική Μακε­δο­νία και τα Ιόνια Νησιά, με μερίδιο 11% η καθεμία.

Νέες εξα­γο­ρές και ξενο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις

Η έρευνα κατα­γρά­φει παράλ­ληλα σημα­ντική κινη­τι­κό­τητα στις ξενο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις.

Η MHV Mediterranean Hospitality Venture, στην οποία η PRODEA έχει αυξήσει τη συμ­με­τοχή της στο 99,99%, συνε­χί­ζει να διευ­ρύ­νει το χαρ­το­φυ­λά­κιό της.

Τον Οκτώ­βριο του 2026 ανα­κοί­νωσε την προ­σθήκη του Moxy Athens City, δυνα­μι­κό­τη­τας 201 δωμα­τίων, ενώ προ­χω­ρεί στην ανα­καί­νιση και επα­να­το­πο­θέ­τηση του Nikki Beach Resort & Spa στο Πόρτο Χέλι.

Το ξενο­δο­χείο προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται να επα­να­λει­τουρ­γή­σει την 1η Ιουνίου 2027 ως Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection, εντασ­σό­μενο στο διεθνές χαρ­το­φυ­λά­κιο της Accor.

Στις σημα­ντι­κές συναλ­λα­γές περι­λαμ­βά­νε­ται επίσης η συμ­φω­νία της Chandris Hotels για την εξαγορά του πεντά­στε­ρου Milos Cove Inception Resort στη Μήλο, έναντι 17 εκατ. ευρώ. Η μονάδα δια­θέ­τει 42 σουίτες και βίλες, ενώ έχει εγκρι­θεί επέ­κταση κατά 17 επι­πλέον κατα­λύ­ματα.

Στην Αθήνα, η αμε­ρι­κα­νική Highgate, σε συνερ­γα­σία με τη γαλλική Eternam, απέ­κτησε το Athens Zafolia Hotel, δυνα­μι­κό­τη­τας 191 δωμα­τίων. Πρό­κει­ται για την πρώτη ξενο­δο­χειακή επέν­δυση της Highgate στην Ελλάδα, με σχε­δια­σμό εκτε­τα­μέ­νης ανα­καί­νι­σης και ένταξης του ξενο­δο­χείου σε διεθνές εμπο­ρικό σήμα.

Παράλ­ληλα, η Mar-Bella Collection απέ­κτησε την εται­ρεία που κατέχει το Cayo Exclusive Resort & Spa στην Ελούντα, δυνα­μι­κό­τη­τας 117 δωμα­τίων, σουιτών και επαύ­λεων, πραγ­μα­το­ποιώ­ντας την είσοδό της στην αγορά της Κρήτης.

Αύξηση εσόδων στα ξενο­δο­χεία της Αθήνας

Η ενί­σχυση της διε­θνούς παρου­σίας των ξενο­δο­χεια­κών αλυ­σί­δων συνο­δεύ­ε­ται από θετικές λει­τουρ­γι­κές επι­δό­σεις σε σημα­ντι­κούς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Στην Αθήνα, κατά το εννε­ά­μηνο Ιανουα­ρίου–Σεπτεμ­βρίου 2026, η μέση πλη­ρό­τητα των ξενο­δο­χείων παρέ­μεινε ουσια­στικά αμε­τά­βλητη στο 77%, ενώ η μέση ημε­ρή­σια τιμή δωμα­τίου αυξή­θηκε κατά 7,5%, φτά­νο­ντας τα 195 ευρώ.

Ως απο­τέ­λε­σμα, το έσοδο ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο (RevPAR) ενι­σχύ­θηκε κατά 7%, στα 151 ευρώ.

Ιδιαί­τερα ισχυρός ήταν ο Σεπτέμ­βριος, όταν το RevPAR αυξή­θηκε κατά 15,1%, έναντι πολύ μικρό­τε­ρων αυξή­σεων τον Ιούλιο και τον Αύγου­στο.

Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, η μέση πλη­ρό­τητα υπο­χώ­ρησε στο 69%, ενώ η μέση τιμή δωμα­τίου αυξή­θηκε κατά 4,4%, στα 111 ευρώ. Το RevPAR ενι­σχύ­θηκε κατά 2,9%, στα 76 ευρώ.

Στα παρα­θε­ρι­στικά ξενο­δο­χεία, η πλη­ρό­τητα παρέ­μεινε σταθερή στο 86%, αλλά τα συνο­λικά ημε­ρή­σια έσοδα ανά κατει­λημ­μένο δωμάτιο αυξή­θη­καν κατά 10,2%, στα 371 ευρώ. Τα συνο­λικά έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο έφτασαν τα 318 ευρώ, αυξη­μένα κατά 10,5%, ενώ ο συνο­λι­κός τζίρος ενι­σχύ­θηκε κατά 12,9%.

Περισ­σό­τε­ροι του­ρί­στες, αλλά όχι αντί­στοιχη αύξηση στα ξενο­δο­χεία

Παρά τη θετική εικόνα, η GBR Consulting επι­ση­μαί­νει ότι η αύξηση των διεθνών αφίξεων δεν μετα­φρά­ζε­ται σε ανάλογη αύξηση της ξενο­δο­χεια­κής ζήτησης.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, κατά το οκτά­μηνο Ιανουα­ρίου–Αυγού­στου 2026 οι εισερ­χό­με­νοι ταξι­διώ­τες αυξή­θη­καν κατά 10% και οι ταξι­διω­τι­κές εισπρά­ξεις, χωρίς την κρουα­ζιέρα, κατά 9,7%.

Ωστόσο, οι αφίξεις αλλο­δα­πών στα ξενο­δο­χεία αυξή­θη­καν μόλις κατά 1,6% και οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κατά 1,2%.

Η δια­φο­ρο­ποί­ηση συν­δέ­ε­ται εν μέρει με τη σημα­ντική άνοδο του οδικού του­ρι­σμού, καθώς οι αφίξεις μέσω χερ­σαίων συνο­ρια­κών σταθμών αυξή­θη­καν κατά 22,6%.

Παράλ­ληλα, ενι­σχύ­ε­ται η αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Τα δηλω­θέ­ντα έσοδα από τις συγκε­κρι­μέ­νες δρα­στη­ριό­τη­τες έφτασαν το 2025 περίπου τα 974 εκατ. ευρώ, ποσό που αντι­στοι­χεί στο 8% του εκτι­μώ­με­νου συνο­λι­κού κύκλου εργα­σιών των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων, ύψους 12,5 δισ. ευρώ.

Αυξά­νε­ται ο τρα­πε­ζι­κός δανει­σμός

Η αυξη­μένη επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα απο­τυ­πώ­νε­ται και στη χρη­μα­το­δό­τηση του κλάδου.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος που επι­κα­λεί­ται η GBR Consulting, οι νέες τρα­πε­ζι­κές χορη­γή­σεις προς επι­χει­ρή­σεις κατα­λυ­μά­των και εστί­α­σης έφτασαν τα 748 εκατ. ευρώ κατά το οκτά­μηνο Ιανουα­ρίου–Αυγού­στου 2026, σημειώ­νο­ντας αύξηση 18% σε σχέση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2025.

Ωστόσο, η αύξηση αφορά κυρίως τις μεγάλες επι­χει­ρή­σεις, προς τις οποίες ο νέος δανει­σμός αυξή­θηκε κατά 95%, στα 348 εκατ. ευρώ.

Αντί­θετα, οι χορη­γή­σεις προς μικρο­με­σαίες επι­χει­ρή­σεις μειώ­θη­καν κατά 13%, στα 400 εκατ. ευρώ.

Η εξέλιξη υπο­δη­λώ­νει ότι η επέ­κταση του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου συνο­δεύ­ε­ται από αυξα­νό­μενη συγκέ­ντρωση επεν­δύ­σεων και χρη­μα­το­δό­τη­σης στις μεγα­λύ­τε­ρες επι­χει­ρή­σεις, σε μια αγορά όπου οι διε­θνείς αλυ­σί­δες διευ­ρύ­νουν σταθερά το απο­τύ­πωμά τους.

Πηγή: ot.gr