Προθεσμία 40 ημερών για να μη χαθούν αδήλωτα ακίνητα

Με πρό­στιμα έως και 2.000 ευρώ και «μπλο­κα­ρί­σματα» στις πωλή­σεις και μετα­βι­βά­σεις περιου­σια­κών τους στοι­χείων απει­λού­νται οι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των που δεν θα δηλώ­σουν τα ακίνητά τους στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο μέχρι τις 30 Νοεμ­βρίου 2024.

Η συγκε­κρι­μένη προ­θε­σμία, που αφορά τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που βρί­σκο­νται σε περιο­χές όπου εξα­κο­λου­θεί να «τρέχει» η κτη­μα­το­γρά­φηση, «δεν πρό­κει­ται να παρα­τα­θεί» δια­μη­νύει η πολι­τική ηγεσία του υπουρ­γείου Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης.

Παράλ­ληλα, πίστωση χρόνου έως τις 30 Νοεμ­βρίου έχει δοθεί και για τη διόρ­θωση των αρχικών εγγρα­φών, που έληξαν στο τέλος του 2023.

Στο διά­στημα των περίπου 40 ημερών που μεσο­λα­βεί μέχρι το τέλος Νοεμ­βρίου οι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των έχουν μια «τελευ­ταία ευκαι­ρία» να τα δηλώ­σουν στο Κτη­μα­το­λό­γιο. Σε αντί­θετη περί­πτωση, τα δικαιώ­ματα που δεν θα δηλω­θούν θα εμφα­νί­ζο­νται ως «αγνώ­στου ιδιο­κτήτη» και θεω­ρη­τικά θα ανήκουν στο Δημόσιο.

Πάντως, ήδη, οι αδή­λω­τες ιδιο­κτη­σίες υπο­λο­γί­ζο­νται σε χιλιά­δες και όταν θα παρέλ­θει η κατα­λη­κτική ημε­ρο­μη­νία, θα πρέπει να διεκ­δι­κη­θούν είτε μέσω της νομικής οδού είτε μέσω διοι­κη­τι­κών πράξεων, ενώ δεν θα μπορούν να αξιο­ποι­η­θούν (να δια­τε­θούν για αγο­ρα­πω­λη­σίες κ.λπ.). Συγκε­κρι­μένα, εάν ένα ακίνητο δεν δηλωθεί στο Κτη­μα­το­λό­γιο, δεν θα υπάρχει η δυνα­τό­τητα να πωληθεί ή να μετα­βι­βα­στεί (με πώληση, δωρεά κ.λπ.) μέχρι να ολο­κλη­ρω­θούν οι απαι­τού­με­νες δια­δι­κα­σίες, οι οποίες είναι περί­πλο­κες, χρο­νο­βό­ρες και δαπα­νη­ρές, ενώ μπορεί να χρεια­στούν ακόμα και δικα­στι­κές ενέρ­γειες.

Στις περιο­χές όπου η κτη­μα­το­γρά­φηση είναι ακόμα σε εξέλιξη, εντάσ­σο­νται δήμοι της Αττικής και της Θεσ­σα­λο­νί­κης, καθώς και περιο­χές στη Βόρεια Ελλάδα, στην Πελο­πόν­νησο, στην Κρήτη κ.λπ. Συγκε­κρι­μέ­νες πλη­ρο­φο­ρίες για τις περιο­χές αυτές μπορούν να λάβουν οι πολίτες μέσω του ψηφια­κού χάρτη του Κτη­μα­το­λο­γίου maps.ktimatologio.gr.

Με τη δια­δι­κα­σία της κτη­μα­το­γρά­φη­σης, όλοι οι δικαιού­χοι (φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα και το Ελλη­νικό Δημόσιο) είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να υπο­βά­λουν δήλωση του νόμου 2308/95 για όλα τα εγγρα­πτέα δικαιώ­ματά τους σε ακίνητα (κυριό­τητα, επι­καρ­πία, υπο­θή­κες, δου­λείες διόδου, κατα­σχέ­σεις, εγγρα­πτέες αγωγές).

Με τη λήξη της προ­θε­σμίας της 30ής Νοεμ­βρίου, για τις εκπρό­θε­σμες δηλώ­σεις ιδιο­κτη­σίας θα ισχύ­σουν κλι­μα­κωτά πρό­στιμα (έως 2.000 ευρώ), ανάλογα με την αξία του ακι­νή­του και τον χρόνο καθυ­στέ­ρη­σης υπο­βο­λής της δήλωσης.

Οι πλατ­φόρ­μες

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι πλέον η υποβολή των εγγρά­φων γίνεται μόνο ψηφιακά σε όλα τα Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία και Υπο­κα­τα­στή­ματα της χώρας μέσω του ktimatologio.gov.gr και ktimatologio.gr. Στις συγκε­κρι­μέ­νες πλατ­φόρ­μες μπορούν να υπο­βάλ­λο­νται:

* Πράξεις που συντάσ­σο­νται από συμ­βο­λαιο­γρά­φους και υπο­βάλ­λο­νται προς εγγραφή από τους ίδιους και από φυσικά και νομικά πρόσωπα, εξαι­ρου­μέ­νων των συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών πράξεων: α) δια­νο­μής, β) ανταλ­λα­γής, γ) τρο­πο­ποι­ή­σεων ορι­ζό­ντιων και κάθετων ιδιο­κτη­σιών που περιέ­χουν περισ­σό­τερα του ενός ΚΑΕΚ και δ) σύστα­σης ορο­φο­κτη­σίας με πώληση.

* Πράξεις που συντάσ­σο­νται ή και δια­κι­νού­νται από δικη­γό­ρους και αφορούν α) εξά­λειψη εμπράγ­μα­των ασφα­λειών και β) εγγραφή προ­ση­μεί­ω­σης.

* Αιτή­σεις εξω­δι­κα­στι­κών διορ­θώ­σεων, όπως αιτή­σεις διόρ­θω­σης πρό­δη­λων σφαλ­μά­των και αιτή­σεις του άρθρου 6 παρ. 4 του νόμου 2664/1998, που υπο­βάλ­λο­νται από δικη­γό­ρους, συμ­βο­λαιο­γρά­φους, δικα­στι­κούς επι­με­λη­τές, καθώς και από φυσικά και νομικά πρόσωπα. Μάλιστα, στην τελευ­ταία περί­πτωση η παρέμ­βαση κρί­νε­ται απο­λύ­τως ανα­γκαία ενόψει της επι­κεί­με­νης λήξης της προ­θε­σμίας διόρ­θω­σης των αρχικών εγγρα­φών στις 30/11/2024, οπότε ανα­μέ­νε­ται η υποβολή μεγάλου αριθμού αιτή­σεων διόρ­θω­σης.

Βήμα βήμα η υποβολή της δήλωσης ιδιο­κτη­σίας

Πώς υπο­βάλ­λε­ται η δήλωση ιδιο­κτη­σίας

Βασική προ­ϋ­πό­θεση για τη δήλωση της «τελευ­ταίας στιγμής» είναι η υποβολή των απα­ραί­τη­των νομι­μο­ποι­η­τι­κών εγγρά­φων, όπως είναι οι τίτλοι ιδιο­κτη­σίας.

Η δήλωση ιδιο­κτη­σίας στο Κτη­μα­το­λό­γιο υπο­βάλ­λε­ται με δύο τρόπους:

* Ηλε­κτρο­νικά, μέσω της ιστο­σε­λί­δας του Κτη­μα­το­λο­γίου, επι­συ­νά­πτο­ντας τα σχετικά αρχεία και κατα­βάλ­λο­ντας το σχετικό τέλος μέσω κάρτας πλη­ρω­μών.

* Με επί τόπου υποβολή, κατόπιν ραντε­βού, στο τοπικό Γραφείο Κτη­μα­το­γρά­φη­σης σε έντυπη μορφή.

Η δήλωση μπορεί να υπο­βλη­θεί και από τρίτο πρόσωπο με εξου­σιο­δό­τηση, χωρίς γνήσιο υπο­γρα­φής, ενώ εάν ένας πολίτης επι­θυ­μεί ο ίδιος να υπο­βά­λει δήλωση στο όνομα άλλου προ­σώ­που (π.χ. για συγγενή που βρί­σκε­ται στο εξω­τε­ρικό) θα πρέπει να προ­σκο­μί­σει αντί­γραφο του σχε­τι­κού συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού πλη­ρε­ξου­σίου.

Στην περί­πτωση ανη­λί­κου, υπο­γρά­φουν οι κηδε­μό­νες που ασκούν τη γονική μέριμνα (από κοινού με την προ­σκό­μιση αντι­γρά­φου της ταυ­τό­τη­τάς τους), ενώ στις υπό­λοι­πες περι­πτώ­σεις εκπρο­σώ­πη­σης (νομικά πρόσωπα, κηδε­μό­νας σχο­λά­ζου­σας κλη­ρο­νο­μιάς, εκκα­θα­ρι­στής κλη­ρο­νο­μιάς, σύν­δι­κος πτώ­χευ­σης, εκτε­λε­στής δια­θή­κης) απαι­τού­νται τα απα­ραί­τητα κάθε φορά νομι­μο­ποι­η­τικά έγγραφα διο­ρι­σμού.

Ολα τα έντυπα και δικαιο­λο­γη­τικά είναι δια­θέ­σιμα στα Γραφεία Κτη­μα­το­γρά­φη­σης και στον δια­δι­κτυακό χώρο της Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο www.ktimatologio.gr.

Ειδι­κό­τερα, απαι­τού­νται τα έντυπα δήλωσης Δ1/Δ2, καθώς και τα συνο­δευ­τικά (κατά περί­πτωση) έγγραφα, όπως:

Για τα φυσικά πρόσωπα

– Συμπλη­ρω­μένη και νόμιμα υπο­γε­γραμ­μένη δήλωση του νόμου 2308/1995.

– Τίτλοι ιδιο­κτη­σίας και έγγραφα που τεκ­μη­ριώ­νουν τα δικαιώ­ματα σε ακίνητα (π.χ. συμ­βό­λαια, δικα­στι­κές απο­φά­σεις, διοι­κη­τι­κές πράξεις και πιστο­ποι­η­τικά μετα­γρα­φής τους).

– Απλό φωτο­α­ντί­γραφο της αστυ­νο­μι­κής ταυ­τό­τη­τας ή του δια­βα­τη­ρίου του δικαιού­χου και απο­δει­κτικό έγγραφο (απλό φωτο­α­ντί­γραφο) που να απο­δει­κνύει τον ΑΦΜ (π.χ. εκκα­θα­ρι­στικό σημεί­ωμα Εφορίας, απο­δει­κτικό από­δο­σης ΑΦΜ ή λογα­ρια­σμό ΔΕΗ, ΟΤΕ).

Για τα νομικά πρόσωπα

– Συμπλη­ρω­μένη, νόμιμα υπο­γε­γραμ­μένη και φέρουσα τη σφρα­γίδα του νομικού προ­σώ­που δήλωση του νόμου 2308/1995.

– Τίτλοι ιδιο­κτη­σίας και έγγραφα που τεκ­μη­ριώ­νουν τα δικαιώ­ματα σε ακίνητα (π.χ. συμ­βό­λαια, δικα­στι­κές απο­φά­σεις, διοι­κη­τι­κές πράξεις και πιστο­ποι­η­τικά μετα­γρα­φής τους).

– Απλό φωτο­α­ντί­γραφο της αστυ­νο­μι­κής ταυ­τό­τη­τας ή του δια­βα­τη­ρίου του εκπρο­σώ­που του δηλού­ντος νομικού προ­σώ­που και απο­δει­κτικό έγγραφο που να απο­δει­κνύει τον ΑΦΜ του νομικού προ­σώ­που (π.χ. εκκα­θα­ρι­στικό σημεί­ωμα Εφορίας, απο­δει­κτικό από­δο­σης ΑΦΜ ή λογα­ρια­σμό ΔΕΗ, ΟΤΕ).

– Τα νομι­μο­ποι­η­τικά έγγραφα εκπρο­σώ­πη­σης της εται­ρείας.

Για ανήλικο

Η δήλωση θα ανα­γρά­φει ως δικαιούχο τον ανήλικο, αλλά θα υπο­γρά­φε­ται και από τους δύο γονείς ως νόμι­μους αντι­προ­σώ­πους του ανη­λί­κου ή από τον έναν γονέα σε περί­πτωση που προ­σκο­μί­ζε­ται δικα­στική απόφαση άσκησης της γονικής μέρι­μνας από τον ένα γονέα. Κατά την υποβολή της δήλωσης προ­σκο­μί­ζο­νται απλό φωτο­α­ντί­γραφο της αστυ­νο­μι­κής ταυ­τό­τη­τας των νόμιμων αντι­προ­σώ­πων, καθώς και του ανη­λί­κου εφόσον έχει εκδοθεί.

Πηγή: in.gr