Κτηματολόγιο: Διόρθωση στα όρια, το εμβαδόν και τη θέση του ακινήτου

Η δια­δι­κα­σία διόρ­θω­σης των ορίων και, γε­νι­κό­τε­ρα, των γε­ω­με­τρι­κών στοι­χεί­ων των ακι­νή­των στα κτη­μα­το­λο­γι­κά δια­γράμ­μα­τα έχει πλέον πλή­ρως ψη­φιο­ποι­η­θεί και γί­νε­ται μέσω της ψη­φια­κής πλατ­φόρ­μας «metavoles» του Κτη­μα­το­λο­γί­ου. Θα πρέ­πει, ωστό­σο, να ση­μειω­θεί πως η ηλε­κτρο­νι­κή υπο­βο­λή δεν ση­μαί­νει ότι ο εν­δια­φε­ρό­με­νος ιδιο­κτή­της ακι­νή­του μπο­ρεί να ολο­κλη­ρώ­σει μόνος του όλη τη δια­δι­κα­σία, μιας και στον φά­κε­λο διόρ­θω­σης που θα δη­μιουρ­γη­θεί παί­ζει ση­μα­ντι­κό ρόλο η τε­χνι­κή τεκ­μη­ρί­ω­ση.

Για τον λόγο αυτό, «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βο­ή­θεια της το­πο­γρά­φου – πο­λε­ο­δό­μου μη­χα­νι­κού Γραμ­μα­τής Μπα­κλα­τσή πα­ρου­σιά­ζουν μέσα από 10+3 ερω­τή­σεις – απα­ντή­σεις όλες τις πλη­ρο­φο­ρί­ες που πρέ­πει να έχουν υπόψη τους οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, προ­κει­μέ­νου να απο­φύ­γουν τα μπλε­ξί­μα­τα.

Ποιος έχει δι­καί­ω­μα υπο­βο­λής;

Δι­καί­ω­μα υπο­βο­λής έχει κάθε φυ­σι­κό ή νο­μι­κό πρό­σω­πο που δια­θέ­τει έν­νο­μο συμ­φέ­ρον, καθώς και πρό­σω­πο που έχει εξου­σιο­δο­τη­θεί σχε­τι­κά. Διευ­κρι­νί­ζε­ται πως εξου­σιο­δο­τη­μέ­νο πρό­σω­πο μπο­ρεί να είναι και ο μη­χα­νι­κός στον οποίο έχει ανα­τε­θεί η σχε­τι­κή εντο­λή.

Επί της ου­σί­ας πρό­κει­ται για μια εξω­δι­κα­στι­κή δια­δι­κα­σία;

Ναι. Ο εν­δια­φε­ρό­με­νος έχει τη δυ­να­τό­τη­τα να πα­ρα­κο­λου­θεί την υπό­θε­σή του, να απα­ντά σε αί­τη­μα όμο­ρου ιδιο­κτή­τη που επη­ρε­ά­ζει την ιδιο­κτη­σία του και, εφό­σον δια­φω­νεί με την από­φα­ση του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, να προ­χω­ρεί στην προ­βλε­πό­με­νη προ­σφυ­γή.

Πώς γί­νε­ται η ει­σα­γω­γή στην εφαρ­μο­γή;

ει­σα­γω­γή γί­νε­ται με χρήση κω­δι­κών του Taxisnet. Μετά την επι­τυ­χή σύν­δε­ση με­τα­φέ­ρε­ται στην αρ­χι­κή σε­λί­δα, όπου έχει πρό­σβα­ση στο σχε­τι­κό μενού. Εδώ, με­τα­ξύ άλλων, εμ­φα­νί­ζο­νται οι εξής επι­λο­γές: «Νέο Αί­τη­μα», «Εξερ­χό­με­να Αι­τή­μα­τα», «Ει­σερ­χό­με­να Αι­τή­μα­τα», «Αι­τή­μα­τα με Εξου­σιο­δό­τη­ση» και «Προ­σφυ­γές».

Τι πρέ­πει να κάνει ο ιδιο­κτή­της που στο­χεύ­ει στη γε­ω­με­τρι­κή διόρ­θω­ση;

Θα πρέ­πει να πάει στην επι­λο­γή «Νέο Αί­τη­μα». Η δια­δι­κα­σία πε­ρι­λαμ­βά­νει την επι­λο­γή του ακι­νή­του, τη συ­μπλή­ρω­ση των απαι­τού­με­νων στοι­χεί­ων, τη με­τα­φόρ­τω­ση εγ­γρά­φων και την ανά­θε­ση του αι­τή­μα­τος σε ιδιώ­τη μη­χα­νι­κό.

Τι χρειά­ζε­ται πριν κάνει «κλικ»;

Χρειά­ζε­ται να έχει συ­γκε­ντρώ­σει όλα τα δια­θέ­σι­μα στοι­χεία του ακι­νή­του. Ει­δι­κό­τε­ρα, το Κτη­μα­το­λό­γιο συ­στή­νει να υπάρ­χουν έτοι­μα τα εξής ανα­γκαία έγ­γρα­φα: το­πο­γρα­φι­κά δια­γράμ­μα­τα, τί­τλοι ιδιο­κτη­σί­ας, πι­στο­ποι­η­τι­κά και τυχόν εξου­σιο­δο­τή­σεις, καθώς και να έχει επι­λε­γεί ο ιδιώ­της μη­χα­νι­κός που θα ανα­λά­βει την υπό­θε­ση.

Τι ακο­λου­θεί

Ακο­λου­θεί η επι­λο­γή του ακι­νή­του για το οποίο ζη­τεί­ται η διόρ­θω­ση. Κε­ντρι­κό στοι­χείο της δια­δι­κα­σί­ας είναι ο Κω­δι­κός Αριθ­μός Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου (ΚΑΕΚ), μέσω του οποί­ου συν­δέ­ο­νται οι πλη­ρο­φο­ρί­ες της κτη­μα­το­λο­γι­κής βάσης με το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το.

Στο ση­μείο αυτό θα πρέ­πει να ση­μειω­θεί πως ο εν­δια­φε­ρό­με­νος μπο­ρεί επί­σης να ξε­κι­νή­σει αί­τη­μα για ακί­νη­το τρί­του, εφό­σον δια­θέ­τει την απαι­τού­με­νη εξου­σιο­δό­τη­ση. Η εφαρ­μο­γή δια­θέ­τει ξε­χω­ρι­στή δια­δι­κα­σία για «Αί­τη­μα με Εξου­σιο­δό­τη­ση».

Πότε η υπό­θε­ση περ­νά­ει στα χέρια του μη­χα­νι­κού;

Η γε­ω­με­τρι­κή διόρ­θω­ση δεν ολο­κλη­ρώ­νε­ται μόνο με τις ενέρ­γειες του πο­λί­τη. Η τε­χνι­κή επε­ξερ­γα­σία της υπό­θε­σης ανα­τί­θε­ται σε μη­χα­νι­κό. Ο τε­λευ­ταί­ος ταυ­το­ποιεί­ται μέσω της πλατ­φόρ­μας του Τε­χνι­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου Ελ­λά­δος (ΤΕΕ) και, αφού ανα­λά­βει την υπό­θε­ση, προ­χω­ρά στην τε­χνι­κή τεκ­μη­ρί­ω­ση της ζη­τού­με­νης με­τα­βο­λής. Ιδιαί­τε­ρη προ­σο­χή απαι­τεί­ται στο Διά­γραμ­μα Γε­ω­με­τρι­κών Με­τα­βο­λών (ΔΓΜ), καθώς στο ανα­λυ­τι­κό εγ­χει­ρί­διο του Κτη­μα­το­λο­γί­ου επι­ση­μαί­νε­ται ότι λαν­θα­σμέ­νο ΔΓΜ μπο­ρεί να απο­τε­λέ­σει αιτία απόρ­ρι­ψης της αί­τη­σης.

Τι γί­νε­ται στην πε­ρί­πτω­ση που επη­ρε­ά­ζε­ται η όμορη ιδιο­κτησία;

Εδώ χρειά­ζε­ται ιδιαί­τε­ρη προ­σο­χή, αφού μια διόρ­θω­ση ορίων μπο­ρεί να μην αφορά απο­κλει­στι­κά τον αι­τού­ντα. Κι αυτό, επει­δή η με­τα­κί­νη­ση ενός ορίου, για πα­ρά­δειγ­μα, μπο­ρεί να επη­ρε­ά­ζει τα γε­ω­με­τρι­κά στοι­χεία και τα εμπράγ­μα­τα δι­καιώ­μα­τα γει­το­νι­κού ακι­νή­του. Γι’ αυτό, η νέα δια­δι­κα­σία προ­βλέ­πει τη συμ­με­το­χή των επη­ρε­α­ζό­με­νων δι­καιού­χων.

Τι ση­μαί­νει αυτό;

Ση­μαί­νει πως αυτός που λαμ­βά­νει μέσω της εφαρ­μο­γής αί­τη­μα όμο­ρου ιδιο­κτή­τη, το οποίο επη­ρε­ά­ζει την ιδιο­κτη­σία του, έχει τη δυ­να­τό­τη­τα είτε να απο­δε­χθεί το αί­τη­μα είτε να υπο­βά­λει αντίρ­ρη­ση. Η ηλε­κτρο­νι­κή υπο­βο­λή μιας αί­τη­σης, συ­νε­πώς, δεν ση­μαί­νει ότι η ζη­τού­με­νη με­τα­βο­λή γί­νε­ται αυ­το­μά­τως απο­δε­κτή όταν επη­ρε­ά­ζο­νται δι­καιώ­μα­τα τρί­των.

Πότε αρκεί η συ­γκα­τά­θε­ση του όμο­ρου ιδιο­κτή­τη;

Εάν οι επη­ρε­α­ζό­με­νοι δι­καιού­χοι συ­γκα­τα­τί­θε­νται στη ζη­τού­με­νη διόρ­θω­ση ή είχαν ήδη συ­γκα­τα­τε­θεί πριν από την έναρ­ξη της δια­δι­κα­σί­ας, τότε δεν υπάρ­χει υπο­χρέ­ω­ση κοι­νο­ποί­η­σης.

Πώς απο­δει­κνύ­ε­ται η συ­γκα­τά­θε­ση;

Η συ­γκα­τά­θε­ση μπο­ρεί να απο­δει­κνύ­ε­ται: με σχε­τι­κή δή­λω­ση ενώ­πιον συμ­βο­λαιο­γρά­φου. Με υπεύ­θυ­νη δή­λω­ση στην οποία βε­βαιώ­νε­ται αρ­μο­δί­ως το γνή­σιο της υπο­γρα­φής. Με δή­λω­ση συ­γκα­τά­θε­σης μέσα από την ίδια την εφαρ­μο­γή.

Πότε ασκεί­ται προ­σφυ­γή;

Εάν υπάρ­χει δια­φω­νία με την από­φα­ση, προ­βλέ­πε­ται δυ­να­τό­τη­τα δι­κα­στι­κής προ­σφυ­γής. Με βάση τα προ­βλε­πό­με­να, η προ­σφυ­γή υπο­βάλ­λε­ται ενώ­πιον του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δι­κα­στή μέσα σε προ­θε­σμία δύο μηνών από την κοι­νο­ποί­η­ση της από­φα­σης και εγ­γρά­φε­ται στο κτη­μα­το­λο­γι­κό φύλλο του ακι­νή­του.

Κι αν πα­ρέλ­θει το δί­μη­νο;

Εάν η δί­μη­νη προ­θε­σμία πα­ρέλ­θει χωρίς να ασκη­θεί προ­σφυ­γή, η από­φα­ση ορι­στι­κο­ποιεί­ται και πραγ­μα­το­ποιεί­ται η διόρ­θω­ση στα κτη­μα­το­λο­γι­κά δια­γράμ­μα­τα. Η εφαρ­μο­γή του πο­λί­τη δια­θέ­τει επί­σης ενό­τη­τες για άσκη­ση και πα­ρα­κο­λού­θη­ση προ­σφυ­γών, ώστε ο εν­δια­φε­ρό­με­νος να μπο­ρεί να βλέ­πει την κα­τά­στα­ση της υπό­θε­σής του.

Πηγή: in.gr