Κτηματολόγιο: Ψηφιακό «ξεμπλοκάρισμα» για ακίνητα με λάθη στον χάρτη

Σε νέα ψη­φια­κή τρο­χιά ει­σέρ­χε­ται από τις 18 Σε­πτεμ­βρί­ου η διόρ­θω­ση των γε­ω­με­τρι­κών στοι­χεί­ων των ακι­νή­των, μία από τις πιο δύ­σκο­λες και χρο­νο­βό­ρες εκ­κρε­μό­τη­τες του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Πρό­κει­ται για τις πε­ρι­πτώ­σεις στις οποί­ες ο κτη­μα­το­λο­γι­κός χάρ­της δεν απο­τυ­πώ­νει σωστά τη θέση, τα όρια, το σχήμα ή το εμ­βα­δόν μιας ιδιο­κτη­σί­ας. Αστο­χί­ες που μπο­ρούν να μπλο­κά­ρουν μια με­τα­βί­βα­ση, μια γο­νι­κή πα­ρο­χή ή δωρεά, αλλά και την έκ­δο­ση οι­κο­δο­μι­κής άδειας, ιδίως όταν η διόρ­θω­ση επη­ρε­ά­ζει όμορα ακί­νη­τα και προ­κα­λεί δια­φω­νί­ες με­τα­ξύ ιδιο­κτη­τών.

Με από­φα­ση που έλαβε χθες, Πέμ­πτη, το Διοι­κη­τι­κό Συμ­βού­λιο του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου κα­θό­ρι­σε τις προ­δια­γρα­φές λει­τουρ­γί­ας της νέας ηλε­κτρο­νι­κής δια­δι­κα­σί­ας. Σε δύο εβδο­μά­δες, η υπο­βο­λή των σχε­τι­κών αι­τή­σε­ων με­τα­φέ­ρε­ται στην ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα «metavoles», κα­ταρ­γώ­ντας για τη συ­γκε­κρι­μέ­νη κα­τη­γο­ρία διορ­θώ­σε­ων τις δια­δι­κα­σί­ες που εφαρ­μό­ζο­νται σή­με­ρα.

Το νέο σύ­στη­μα κα­λεί­ται να δια­χει­ρι­στεί πε­ρισ­σό­τε­ρες από 11.500 εκ­κρε­μείς υπο­θέ­σεις απο­κλί­σε­ων γε­ω­με­τρι­κών στοι­χεί­ων. Στό­χος είναι όλα τα στά­δια, από την κα­τά­θε­ση της αί­τη­σης και του το­πο­γρα­φι­κού δια­γράμ­μα­τος έως την εξέ­τα­ση τυχόν αντιρ­ρή­σε­ων και την έκ­δο­ση της από­φα­σης, να συ­γκε­ντρω­θούν σε έναν ενιαίο ηλε­κτρο­νι­κό φά­κε­λο.

Πώς θα υπο­βάλ­λε­ται η αί­τη­ση

Στην πλατ­φόρ­μα θα ει­σέρ­χε­ται με τους προ­σω­πι­κούς κω­δι­κούς Taxisnet ο ιδιο­κτή­της, άλλο φυ­σι­κό ή νο­μι­κό πρό­σω­πο που δια­θέ­τει έν­νο­μο συμ­φέ­ρον ή εξου­σιο­δο­τη­μέ­νος εκ­πρό­σω­πός του.

Την ηλε­κτρο­νι­κή υπο­βο­λή θα μπο­ρεί να ανα­λά­βει και ο μη­χα­νι­κός που έχει εξου­σιο­δο­τη­θεί από τον ιδιο­κτή­τη και έχει συ­ντά­ξει το Διά­γραμ­μα Γε­ω­με­τρι­κών Με­τα­βο­λών. Πρό­κει­ται για το τε­χνι­κό έγ­γρα­φο που απο­τυ­πώ­νει την υφι­στά­με­νη κα­τά­στα­ση και προσ­διο­ρί­ζει με ακρί­βεια τις αλ­λα­γές που ζη­τεί­ται να πε­ρά­σουν στον κτη­μα­το­λο­γι­κό χάρτη.

Για το διά­γραμ­μα θα εκ­δί­δε­ται Κω­δι­κός Ηλε­κτρο­νι­κού Δια­γράμ­μα­τος, ο οποί­ος θα συ­νο­δεύ­ει την αί­τη­ση. Με την ορι­στι­κή κα­τά­θε­ση, το αί­τη­μα θα λαμ­βά­νει αυ­το­μά­τως αριθ­μό πρω­το­κόλ­λου και θα κα­τα­χω­ρί­ζε­ται στο πλη­ρο­φο­ρια­κό σύ­στη­μα και στα κτη­μα­το­λο­γι­κά φύλλα των ακι­νή­των που εν­δέ­χε­ται να επη­ρε­ά­ζο­νται από τη διόρ­θω­ση.

Η πλατ­φόρ­μα θα ελέγ­χει την πλη­ρό­τη­τα και την ορ­θό­τη­τα των υπο­βλη­θέ­ντων στοι­χεί­ων, ενώ κάθε ενέρ­γεια θα κα­τα­γρά­φε­ται στον ηλε­κτρο­νι­κό φά­κε­λο. Με αυτόν τον τρόπο θα δη­μιουρ­γεί­ται ένα πλή­ρες ψη­φια­κό ίχνος, από την αρ­χι­κή αί­τη­ση έως την ορι­στι­κή από­φα­ση και την εν­σω­μά­τω­σή της στον κτη­μα­το­λο­γι­κό χάρτη.

Με­τα­βα­τι­κή πε­ρί­ο­δος με δι­κα­στι­κό επι­με­λη­τή

Όπως ανα­φέ­ρουν αρ­μό­διες πηγές, η έναρ­ξη της πλατ­φόρ­μας δεν ση­μαί­νει, πά­ντως, ότι ολό­κλη­ρη η δια­δι­κα­σία θα γίνει αυ­το­μά­τως ψη­φια­κή από την πρώτη ημέρα. Στο αρ­χι­κό στά­διο προ­βλέ­πε­ται ένα μει­κτό μο­ντέ­λο, καθώς ορι­σμέ­νες από τις απαι­τού­με­νες κοι­νο­ποι­ή­σεις θα συ­νε­χί­σουν να πραγ­μα­το­ποιού­νται εκτός συ­στή­μα­τος.

Μέχρι να εκ­δο­θεί η από­φα­ση του υπουρ­γού Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης που θα πι­στο­ποιεί ότι η πλατ­φόρ­μα είναι τε­χνι­κά και λει­τουρ­γι­κά έτοι­μη για αυ­το­μα­το­ποι­η­μέ­νες ψη­φια­κές κοι­νο­ποι­ή­σεις, η αρ­χι­κή ενη­μέ­ρω­ση των ιδιο­κτη­τών που εν­δέ­χε­ται να θί­γο­νται θα γί­νε­ται μέσω δι­κα­στι­κού επι­με­λη­τή. Το σχε­τι­κό κό­στος θα επι­βα­ρύ­νει τον αι­τού­ντα.

Η αί­τη­ση και η δια­χεί­ρι­ση του φα­κέ­λου θα γί­νο­νται επο­μέ­νως ηλε­κτρο­νι­κά, αλλά ένα κρί­σι­μο τμήμα της επι­κοι­νω­νί­ας με τους όμο­ρους ιδιο­κτή­τες θα πα­ρα­μεί­νει προ­σω­ρι­νά στην πα­λαιά δια­δι­κα­σία. Μετά την αρ­χι­κή κοι­νο­ποί­η­ση, η ενη­μέ­ρω­ση για την έκ­δο­ση της από­φα­σης θα απο­στέλ­λε­ται με ηλε­κτρο­νι­κό τα­χυ­δρο­μείο στον αι­τού­ντα και σε όσους επη­ρε­α­ζό­με­νους ιδιο­κτή­τες έχουν δη­λώ­σει συ­ναί­νε­ση ή έχουν υπο­βά­λει αντίρ­ρη­ση.

Ο λόγος περνά και στον γεί­το­να

Οι πιο σύν­θε­τες πε­ρι­πτώ­σεις είναι εκεί­νες στις οποί­ες η με­τα­κί­νη­ση ενός ορίου ή η αλ­λα­γή του εμ­βα­δού επη­ρε­ά­ζει τη γει­το­νι­κή ιδιο­κτη­σία ή τα δι­καιώ­μα­τα άλλων συ­νι­διο­κτη­τών. Σε αυτές τις υπο­θέ­σεις, η διόρ­θω­ση δεν θα μπο­ρεί να προ­χω­ρή­σει χωρίς προη­γού­με­νη ενη­μέ­ρω­ση όσων εν­δέ­χε­ται να θι­γούν.

Ο αιτών θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να κοι­νο­ποι­ή­σει το αί­τη­μά του στους επη­ρε­α­ζό­με­νους ιδιο­κτή­τες εντός 20 ημε­ρών από την υπο­βο­λή του. Εκεί­νοι θα δια­θέ­τουν προ­θε­σμία 30 ημε­ρών από την κοι­νο­ποί­η­ση για να κα­τα­θέ­σουν ηλε­κτρο­νι­κά την αντίρ­ρη­σή τους μέσω της ίδιας πλατ­φόρ­μας.

Η δια­φω­νία θα πρέ­πει να είναι πλή­ρως αι­τιο­λο­γη­μέ­νη και θα μπο­ρεί να συ­νο­δεύ­ε­ται από το­πο­γρα­φι­κά δια­γράμ­μα­τα, τί­τλους ιδιο­κτη­σί­ας ή άλλα τε­χνι­κά και νο­μι­κά στοι­χεία. Όποιος υπο­βά­λει αντίρ­ρη­ση θα εντάσ­σε­ται στον ηλε­κτρο­νι­κό φά­κε­λο και θα ενη­με­ρώ­νε­ται μέσω email για την εξέ­λι­ξη της υπό­θε­σης.

Ποιοι θα απο­φα­σί­ζουν

Την εξέ­τα­ση των αι­τη­μά­των θα ανα­λαμ­βά­νουν μη­χα­νι­κοί που απα­σχο­λού­νται στο Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο είτε ως υπάλ­λη­λοι είτε με συμ­βά­σεις μί­σθω­σης έργου και δια­θέ­τουν την ιδιό­τη­τα του Πι­στο­ποι­η­μέ­νου Μη­χα­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Κάθε από­φα­ση θα εκ­δί­δε­ται σε ψη­φια­κό αρ­χείο PDF και θα φέρει ηλε­κτρο­νι­κή υπο­γρα­φή. Η έντυ­πη εκτύ­πω­σή της θα απο­τε­λεί επί­ση­μο αντί­γρα­φο, ενώ η από­φα­ση θα εν­σω­μα­τώ­νε­ται στον ηλε­κτρο­νι­κό φά­κε­λο της υπό­θε­σης.

Η κρίση του μη­χα­νι­κού, ωστό­σο, δεν θα είναι το τε­λευ­ταίο στά­διο για όσους εξα­κο­λου­θούν να δια­φω­νούν. Δι­καί­ω­μα προ­σφυ­γής θα έχει τόσο ο αιτών του οποί­ου το αί­τη­μα απορ­ρί­φθη­κε όσο και ο επη­ρε­α­ζό­με­νος ιδιο­κτή­της, εφό­σον είχε κα­τα­θέ­σει εμπρό­θε­σμη και αι­τιο­λο­γη­μέ­νη αντίρ­ρη­ση σε διόρ­θω­ση που τε­λι­κά έγινε δεκτή.

Οι προ­σφυ­γές θα εξε­τά­ζο­νται από δευ­τε­ρο­βάθ­μιο όρ­γα­νο του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου, απο­τε­λού­με­νο από έναν Πι­στο­ποι­η­μέ­νο Μη­χα­νι­κό Κτη­μα­το­λο­γί­ου και έναν δι­κη­γό­ρο με έμ­μι­σθη εντο­λή ή αρ­μό­διο νο­μι­κό υπάλ­λη­λο.

Τα μέλη του ορ­γά­νου θα επι­λέ­γο­νται με αλ­γο­ριθ­μι­κή κλή­ρω­ση, ώστε να δια­σφα­λί­ζε­ται η τυ­χαία κα­τα­νο­μή των υπο­θέ­σε­ων. Πα­ράλ­λη­λα, ο μη­χα­νι­κός που εξέ­δω­σε την αρ­χι­κή από­φα­ση δεν θα μπο­ρεί να συμ­με­τέ­χει στην επα­νε­ξέ­τα­σή της. Το ίδιο θα ισχύ­ει και για τον νο­μι­κό που είχε γνω­μο­δο­τή­σει κατά το πρώτο στά­διο, όπου απαι­τεί­ται σχε­τι­κή γνω­μο­δό­τη­ση.

Εάν η δια­φω­νία πα­ρα­μεί­νει και μετά τη δευ­τε­ρο­βάθ­μια εξέ­τα­ση, ο εν­δια­φε­ρό­με­νος θα μπο­ρεί να προ­σφύ­γει ενώ­πιον του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δι­κα­στή, εντός της προ­βλε­πό­με­νης προ­θε­σμί­ας. Όταν ολο­κλη­ρω­θούν όλα τα στά­δια και η διόρ­θω­ση ορι­στι­κο­ποι­η­θεί, η με­τα­βο­λή θα περνά στην ψη­φια­κή χω­ρι­κή βάση δε­δο­μέ­νων, ώστε να ενη­με­ρώ­νε­ται ο κτη­μα­το­λο­γι­κός χάρ­της.

Το στοί­χη­μα των κα­θυ­στε­ρή­σε­ων

Η νέα δια­δι­κα­σία ενερ­γο­ποιεί­ται σε μια πε­ρί­ο­δο κατά την οποία το Κτη­μα­το­λό­γιο εξα­κο­λου­θεί να αντι­με­τω­πί­ζει με­γά­λο όγκο εκ­κρε­μο­τή­των. Έχουν κα­τα­γρα­φεί πε­ρισ­σό­τε­ρα από 300.000 ακί­νη­τα με ζη­τή­μα­τα που προ­έρ­χο­νταν είτε από πα­ρα­λεί­ψεις κατά την υπο­βο­λή δη­λώ­σε­ων είτε από απο­κλί­σεις στα γε­ω­με­τρι­κά τους στοι­χεία.

Ο αριθ­μός αυτός πε­ρι­λαμ­βά­νει δια­φο­ρε­τι­κές κα­τη­γο­ρί­ες προ­βλη­μά­των και δεν ταυ­τί­ζε­ται με τις υπο­θέ­σεις που θα εντα­χθούν στη νέα πλατ­φόρ­μα. Η ηλε­κτρο­νι­κή υπη­ρε­σία έχει σαφώς πε­ριο­ρι­σμέ­νο αντι­κεί­με­νο: αφορά απο­κλει­στι­κά τη χω­ρι­κή ταυ­τό­τη­τα του ακι­νή­του, δη­λα­δή τη θέση, τα όρια, το σχήμα και την έκτα­σή του.

Δεν κα­λύ­πτει λάθη στα ονό­μα­τα των δι­καιού­χων, στους αριθ­μούς των συμ­βο­λαί­ων ή σε άλλα πε­ρι­γρα­φι­κά στοι­χεία των κτη­μα­το­λο­γι­κών εγ­γρα­φών, για τα οποία ακο­λου­θού­νται δια­φο­ρε­τι­κές δια­δι­κα­σί­ες διόρ­θω­σης.

Το πραγ­μα­τι­κό στοί­χη­μα, συ­νε­πώς, είναι αν η ψη­φια­κή δια­χεί­ρι­ση θα επι­τα­χύ­νει την εξέ­τα­ση των πε­ρισ­σό­τε­ρων από 11.500 εκ­κρε­μών υπο­θέ­σε­ων που αφο­ρούν ει­δι­κά απο­κλί­σεις γε­ω­με­τρι­κών στοι­χεί­ων, χωρίς οι ση­με­ρι­νές κα­θυ­στε­ρή­σεις να με­τα­φερ­θούν απλώς από το γκισέ στην οθόνη.

Με­τα­βα­τι­κή εξαί­ρε­ση για τα ακί­νη­τα του Δη­μο­σί­ου

Ει­δι­κή πρό­βλε­ψη υπάρ­χει για τις πε­ρι­πτώ­σεις στις οποί­ες εμπλέ­κε­ται ακί­νη­το του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου ή φο­ρέ­ας της Γε­νι­κής Κυ­βέρ­νη­σης, είτε ως ιδιο­κτη­σία για την οποία ζη­τεί­ται διόρ­θω­ση είτε ως όμορο ακί­νη­το που επη­ρε­ά­ζε­ται από αυτήν.

Για τις συ­γκε­κρι­μέ­νες υπο­θέ­σεις θα εξα­κο­λου­θή­σει προ­σω­ρι­νά να εφαρ­μό­ζε­ται το υφι­στά­με­νο κα­θε­στώς. Η με­τά­βα­σή τους στη νέα ηλε­κτρο­νι­κή δια­δι­κα­σία θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί μετά την έκ­δο­ση της σχε­τι­κής από­φα­σης του υπουρ­γού Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης.

Πηγή: newmoney.gr