Κτηματολόγιο: Τι φέρνει η επόμενη ημέρα για τις Πολεοδομίες και την αγορά ακινήτων

Η ολο­κλή­ρω­ση του Ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου έως το τέλος του 2026 απο­τε­λεί αναμ­φί­βο­λα ένα από τα ση­μα­ντι­κό­τε­ρα ορό­ση­μα στη δια­χεί­ρι­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας στη χώρα. Ωστό­σο, η «επό­με­νη ημέρα» μόνο εύ­κο­λη δεν προ­μη­νύ­ε­ται. Παρά τις ση­μα­ντι­κές ψη­φια­κές υπο­δο­μές που έχουν ανα­πτυ­χθεί, εξα­κο­λου­θούν να υπάρ­χουν εκ­κρε­μείς υπο­θέ­σεις, ακί­νη­τα αγνώ­στου ιδιο­κτή­τη, χι­λιά­δες διορ­θώ­σεις εγ­γρα­φών που πρέ­πει να ολο­κλη­ρω­θούν, αλλά και η πρό­κλη­ση της υπο­στε­λέ­χω­σης σε αρ­κε­τές υπη­ρε­σί­ες. Την ίδια ώρα, η κυ­βέρ­νη­ση κα­λεί­ται να υλο­ποι­ή­σει το επό­με­νο με­γά­λο στοί­χη­μα: τη με­τα­φο­ρά των Υπη­ρε­σιών Δό­μη­σης (ΥΔΟΜ) στο Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο και τη δη­μιουρ­γία ενός ενιαί­ου ψη­φια­κού οι­κο­συ­στή­μα­τος για την ακί­νη­τη πε­ριου­σία.

Παρά τις εκ­κρε­μό­τη­τες, το έργο έχει πλέον ει­σέλ­θει στην τε­λι­κή του ευ­θεία. Το Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο κα­τα­γρά­φει ήδη 27,85 εκατ. δι­καιώ­μα­τα σε πε­ριο­χές όπου λει­τουρ­γεί Κτη­μα­το­λό­γιο, ενώ ακόμη 10,82 εκατ. δι­καιώ­μα­τα βρί­σκο­νται στη φάση της ανάρ­τη­σης. Πα­ράλ­λη­λα, έχουν ψη­φιο­ποι­η­θεί 600 εκατ. σε­λί­δες από τα ιστο­ρι­κά αρ­χεία, έχουν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί πε­ρισ­σό­τε­ρες από 1 εκατ. ψη­φια­κές συ­ναλ­λα­γές και στό­χος είναι η πλή­ρης ψη­φια­κή κά­λυ­ψη της χώρας έως το τέλος του 2026.

Οι Πο­λε­ο­δο­μί­ες περ­νούν στο Κτη­μα­το­λό­γιο

Η ση­μα­ντι­κό­τε­ρη αλ­λα­γή της επό­με­νης πε­ριό­δου είναι ο σχε­δια­σμός για τη με­τα­φο­ρά των Υπη­ρε­σιών Δό­μη­σης (ΥΔΟΜ) στο Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο. Μέχρι σή­με­ρα, ένας πο­λί­της ή ένας μη­χα­νι­κός που ήθελε να αγο­ρά­σει ένα οι­κό­πε­δο ή να εκ­δώ­σει οι­κο­δο­μι­κή άδεια έπρε­πε να ανα­ζη­τή­σει στοι­χεία από δια­φο­ρε­τι­κές υπη­ρε­σί­ες. Άλλες πλη­ρο­φο­ρί­ες βρί­σκο­νταν στο Κτη­μα­το­λό­γιο, άλλες στην Πο­λε­ο­δο­μία, άλλες στους δή­μους ή σε άλ­λους δη­μό­σιους φο­ρείς, γε­γο­νός που συχνά οδη­γού­σε σε κα­θυ­στε­ρή­σεις, δια­φο­ρε­τι­κές ερ­μη­νεί­ες και αυ­ξη­μέ­νη γρα­φειο­κρα­τία.

Στό­χος είναι στο μέλ­λον με­γά­λο μέρος αυτής της πλη­ρο­φο­ρί­ας να συ­γκε­ντρω­θεί σε μία ενιαία ψη­φια­κή πλατ­φόρ­μα. Έτσι, για πα­ρά­δειγ­μα, ένας επεν­δυ­τής που εξε­τά­ζει την αγορά ενός οι­κο­πέ­δου θα μπο­ρεί να γνω­ρί­ζει πολύ πιο γρή­γο­ρα τι επι­τρέ­πε­ται να κα­τα­σκευά­σει, ποιες χρή­σεις γης ισχύ­ουν και αν υπάρ­χουν πο­λε­ο­δο­μι­κοί πε­ριο­ρι­σμοί. Ένας μη­χα­νι­κός θα έχει άμεση πρό­σβα­ση στα απα­ραί­τη­τα στοι­χεία για την έκ­δο­ση μιας άδειας, ενώ ένας ιδιο­κτή­της που θέλει να αξιο­ποι­ή­σει ή να με­τα­βι­βά­σει την πε­ριου­σία του δεν θα χρειά­ζε­ται να απευ­θύ­νε­ται σε δια­φο­ρε­τι­κές υπη­ρε­σί­ες για να συ­γκε­ντρώ­σει τα απα­ραί­τη­τα έγ­γρα­φα. Η συ­γκέ­ντρω­ση των πλη­ρο­φο­ριών σε ένα ενιαίο σύ­στη­μα εκτι­μά­ται ότι θα μειώ­σει τον χρόνο διεκ­πε­ραί­ω­σης των υπο­θέ­σε­ων, θα πε­ριο­ρί­σει τα πε­ρι­θώ­ρια λαθών και θα ενι­σχύ­σει τη δια­φά­νεια στις συ­ναλ­λα­γές.Φυ­σι­κά όλα αυτά θα ισχύ­σουν εάν όντως η με­τά­βα­ση υλο­ποι­η­θεί ομαλά, με το απα­ραί­τη­το αν­θρώ­πι­νο δυ­να­μι­κό και με τα­χείς ρυθ­μούς και εφό­σον κα­τα­στούν πλή­ρως λει­τουρ­γι­κά τα ψη­φια­κά συ­στή­μα­τα.

 Τι ση­μαί­νει στην πράξη η ολο­κλή­ρω­ση του Κτη­μα­το­λο­γί­ου

Η ολο­κλή­ρω­ση του Κτη­μα­το­λο­γί­ου δεν ση­μαί­νει ότι στα­μα­τούν οι κα­τα­χω­ρί­σεις ή ότι δεν θα υπάρ­χουν πλέον διορ­θώ­σεις. Ση­μαί­νει ότι ολο­κλη­ρώ­νε­ται η με­τά­βα­ση από το παλιό μο­ντέ­λο των υπο­θη­κο­φυ­λα­κεί­ων και των φυ­σι­κών αρ­χεί­ων σε ένα ενιαίο ψη­φια­κό σύ­στη­μα για όλα τα ακί­νη­τα της χώρας.

Μέχρι σή­με­ρα, μια αγο­ρα­πω­λη­σία ή μια γο­νι­κή πα­ρο­χή μπο­ρού­σε να απαι­τεί ανα­ζή­τη­ση στοι­χεί­ων σε φυ­σι­κά αρ­χεία, πο­λύ­μη­νες ανα­μο­νές για τη με­τα­γρα­φή συμ­βο­λαί­ων ή δια­φο­ρε­τι­κές δια­δι­κα­σί­ες από πε­ριο­χή σε πε­ριο­χή. Με την ολο­κλή­ρω­ση του έργου, οι με­τα­γρα­φές, οι εγ­γρα­φές νέων δι­καιω­μά­των, η έκ­δο­ση πι­στο­ποι­η­τι­κών και με­γά­λο μέρος των συ­ναλ­λα­γών πραγ­μα­το­ποιού­νται ηλε­κτρο­νι­κά μέσω των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φεί­ων, τα οποία αντι­κα­θι­στούν ορι­στι­κά τα πα­λαιά υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία.

Στην πράξη, αυτό ση­μαί­νει ότι ένας πο­λί­της που αγο­ρά­ζει ένα σπίτι, απο­κτά ένα ακί­νη­το μέσω γο­νι­κής πα­ρο­χής ή απο­δέ­χε­ται μια κλη­ρο­νο­μιά θα μπο­ρεί να ολο­κλη­ρώ­νει πολύ πε­ρισ­σό­τε­ρα στά­δια της δια­δι­κα­σί­ας ψη­φια­κά και σε μι­κρό­τε­ρο χρόνο. Αντί­στοι­χα, συμ­βο­λαιο­γρά­φοι, δι­κη­γό­ροι, μη­χα­νι­κοί και τρά­πε­ζες θα έχουν τα­χύ­τε­ρη πρό­σβα­ση στα στοι­χεία που απαι­τού­νται για με­τα­βι­βά­σεις, χρη­μα­το­δο­τή­σεις και ελέγ­χους τί­τλων, μειώ­νο­ντας ση­μα­ντι­κά τις κα­θυ­στε­ρή­σεις που πα­ρα­τη­ρού­νταν τα προη­γού­με­να χρό­νια.

Πα­ρό­τι οι νέες πρά­ξεις, οι διορ­θώ­σεις εγ­γρα­φών και κάθε με­τα­βο­λή στην πε­ριου­σια­κή κα­τά­στα­ση των πο­λι­τών θα συ­νε­χί­σουν να κα­τα­χω­ρί­ζο­νται κα­νο­νι­κά, το Κτη­μα­το­λό­γιο παύει πλέον να απο­τε­λεί ένα έργο υπό ανά­πτυ­ξη και με­τα­τρέ­πε­ται σε μια μό­νι­μη εθνι­κή ψη­φια­κή υπο­δο­μή. Πάνω σε αυτή τη βάση σχε­διά­ζε­ται να εν­σω­μα­τω­θούν στα­δια­κά και οι πο­λε­ο­δο­μι­κές πλη­ρο­φο­ρί­ες, ώστε κάθε ακί­νη­το να απο­κτή­σει έναν ολο­κλη­ρω­μέ­νο ψη­φια­κό «φά­κε­λο», διευ­κο­λύ­νο­ντας τόσο τους πο­λί­τες όσο και την αγορά ακι­νή­των συ­νο­λι­κά.

Το ΜΙΔΑ και η δια­σύν­δε­ση Κτη­μα­το­λο­γί­ου – ΑΑΔΕ

Η ψη­φιο­ποί­η­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας δεν στα­μα­τά στην ολο­κλή­ρω­ση του Κτη­μα­το­λο­γί­ου. Το επό­με­νο βήμα είναι η δια­σύν­δε­σή του με την ΑΑΔΕ μέσω του νέου Μη­τρώ­ου Ιδιο­κτη­σί­ας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των (ΜΙΔΑ), μιας ενιαί­ας ψη­φια­κής βάσης δε­δο­μέ­νων που φι­λο­δο­ξεί να συ­γκε­ντρώ­σει για πρώτη φορά όλα τα στοι­χεία που αφο­ρούν κάθε ακί­νη­το. Στό­χος είναι το Δη­μό­σιο να δια­θέ­τει πλήρη ει­κό­να όχι μόνο για το ποιος είναι ο ιδιο­κτή­της, αλλά και για τον τρόπο με τον οποίο χρη­σι­μο­ποιεί­ται κάθε ακί­νη­το.

Όπως εξή­γη­σε ο πρό­ε­δρος της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, Στρά­τος Πα­ρα­διάς, μι­λώ­ντας πρό­σφα­τα στο Πρώτο Πρό­γραμ­μα της ΕΡΤ, οι ιδιο­κτή­τες θα κλη­θούν αρ­χι­κά να επι­βε­βαιώ­σουν ότι τα στοι­χεία του Ε9 ταυ­τί­ζο­νται με εκεί­να του Κτη­μα­το­λο­γί­ου ως προς την ιδιο­κτη­σία, τα πο­σο­στά συ­νι­διο­κτη­σί­ας, το εμ­βα­δόν και τη διεύ­θυν­ση του ακι­νή­του. Στη συ­νέ­χεια θα δη­λώ­νε­ται και η πραγ­μα­τι­κή χρήση του ακι­νή­του, δη­λα­δή αν απο­τε­λεί κύρια κα­τοι­κία, εκ­μι­σθώ­νε­ται με μα­κρο­χρό­νια ή βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, χρη­σι­μο­ποιεί­ται για επαγ­γελ­μα­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, έχει πα­ρα­χω­ρη­θεί δω­ρε­άν, πα­ρα­μέ­νει κενό ή τελεί υπό ει­δι­κό κα­θε­στώς, ενώ ανα­μέ­νε­ται να ζη­τη­θούν και πρό­σθε­τα στοι­χεία, όπως ο αριθ­μός πα­ρο­χής ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος και πλη­ρο­φο­ρί­ες για το Πι­στο­ποι­η­τι­κό Ενερ­γεια­κής Από­δο­σης. Σύμ­φω­να με τον κ. Πα­ρα­διά, η δια­σταύ­ρω­ση των στοι­χεί­ων ανα­μέ­νε­ται να ανα­δεί­ξει πε­ρι­πτώ­σεις λαθών, πα­ρα­λεί­ψε­ων ή ασυμ­φω­νιών με­τα­ξύ Κτη­μα­το­λο­γί­ου και φο­ρο­λο­γι­κών δη­λώ­σε­ων, οι οποί­ες θα πρέ­πει να διορ­θω­θούν από τους ιδιο­κτή­τες πριν ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία..

Πηγή: insider.gr