Η κρίση δεν “άγγιξε” τα πεντάστερα

Μπορεί η Ελλάδα να μην μπορεί να χαρα­κτη­ρι­στεί ακόμη “πεντά­στε­ρος προ­ο­ρι­σμός”- όσον αφορά τις παροχές και την κατη­γο­ριο­ποί­ηση των κατα­λυ­μά­των της- σε σύγκριση δε με τις ξενο­δο­χεια­κές υπο­δο­μές της Ισπα­νίας και της Τουρ­κίας, εντού­τοις η  μελέτη του Ινστι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευνών και Προ­βλέ­ψεων που παρου­σιά­στηκε την Παρα­σκευή στο πλαίσιο της 6ης γενικής συνέ­λευ­σης του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος έδειξε πως γίνο­νται σημα­ντικά βήματα προς αυτή την κατεύ­θυνση.

Σύμφωνα με την έρευνα, το 2016 άνοιξαν 79 νέα ξενο­δο­χεία συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 2.844 δωμα­τίων. Ως προς τη δυνα­μι­κό­τητα των νέων ξενο­δο­χείων (δωμάτια) το 72% υπά­γε­ται στις δύο ανώ­τε­ρες κατη­γο­ρίες, δηλαδή πρό­κει­ται για μονάδες τεσ­σά­ρων και πέντε αστέρων. Από την άλλη πλευρά, διέ­κο­ψαν τη λει­τουρ­γία τους 74 ξενο­δο­χεία συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 2.604 δωμα­τίων, ωστόσο η πλειο­νό­τητα των μονάδων αυτών ανήκουν στις 3 χαμη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες (75% της δυνα­μι­κό­τη­τας).

Όπως δείχνει περαι­τέρω ανάλυση των απο­τε­λε­σμά­των του ΙΤΕΠ, την περίοδο 2008– 2016 άνοιξαν 1.428 νέα ξενο­δο­χεία συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 46.594 δωμα­τίων. Όμως ταυ­τό­χρονα διέ­κο­ψαν τη λει­τουρ­γία τους 1.001 μονάδες συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 28.666 δωμα­τίων. Το 77% των μονάδων που άνοιξαν εντά­χθη­καν στις 3 υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες ξενο­δο­χείων (82% σε όρους δωμα­τίων), ενώ από τις μονάδες που διέ­κο­ψαν τη λει­τουρ­γία τους, το 28% περίπου προ­ερ­χό­ταν από τις 3 υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες (52% σε όρους δωμα­τίων).

Τα παρα­πάνω απο­τε­λέ­σματα κάνουν τους παρά­γο­ντες της του­ρι­στι­κής αγοράς να μιλούν για σταθερά ανοδική ανα­βάθ­μιση του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού, παρά την οικο­νο­μική κρίση. Άλλωστε η άνοδος που κατα­γρά­φε­ται τα τελευ­ταία τέσσερα χρόνια σε αφίξεις ξένων του­ρι­στών και σε έσοδα, η οποία ανα­μέ­νε­ται να συνε­χι­στεί και τη φετινή σεζόν, έδωσε σημα­ντική ώθηση στις νέες επεν­δύ­σεις.

Σε μεγα­λύ­τερο χρονικό εύρος, την περίοδο 1990-2016 τα ξενο­δο­χεία αυξή­θη­καν κατά 52% σε όρους μονάδων και κατά 81% σε όρους δωμα­τίων, ενώ το μέσο μέγεθος των δωμα­τίων κινή­θηκε ανοδικά κατά 19% από 35 δωμάτια το 1990 σε 41,8 το 2016.Το 1990 τα ξενο­δο­χεία 5* απο­τε­λού­σαν μόλις το 5% του συνο­λι­κού ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού (σε όρους μονάδων απο­τε­λού­σαν λιγό­τερο από το 1%). Το 2016 το ποσοστό των 5* ξενο­δο­χείων έχει υπερ­τρι­πλα­σια­στεί, και απο­τε­λεί το 16,6% του συνο­λι­κού ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού. Επίσης μειώ­θηκε και το ποσοστό των ξενο­δο­χείων που ανήκουν στη χαμη­λό­τερη κατη­γο­ρία, αφού από 10,6% που ήταν το 1990, κατήλ­θαν σε ποσοστό 6,7% το 2016.

Τα περισ­σό­τερα νέα ξενο­δο­χεία δημιουρ­γή­θη­καν  στο Νότιο Αιγαίο (23%). Ακο­λου­θεί η Κρήτη με 14% και η Πελο­πόν­νη­σος με 12%.  Σημα­ντική άνοδος στην ανέ­γερση νέων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων παρα­τη­ρή­θηκε και στην Ήπειρο με 9,5% και στην Κεντρική Μακε­δο­νία με 8,8%.

Οι επεν­δύ­σεις που βρί­σκο­νται στα “σκαριά”

Το μπαράζ ξενο­δο­χεια­κών deal που κατα­γρά­φει η του­ρι­στική αγορά τους τελευ­ταί­ους μήνες θα συνε­χι­στεί όπως ανα­φέ­ρουν φορείς του κλάδου, ειδικά όσο συντη­ρεί­ται η αυξη­μένη ζήτηση από το εξω­τε­ρικό και υπάρχει ανάγκη για νέες κλίνες υψηλού επι­πέ­δου. Δεν είναι τυχαίο, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες του Capital.gr πως ένα μεγάλο ποσοστό μονάδων σε δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς (Κρήτη, Δωδε­κά­νησα, Ιόνιο) είναι από τώρα fully booked.

Η πιο πρό­σφατη επέν­δυση που ανα­κοι­νώ­θηκε είναι αυτή του ομίλου Mitsis hotels, ύψους 4 εκατ. ευρώ, ένα μεγάλο μέρος των οποίων θα κατευ­θυν­θεί για την ανα­καί­νιση του Sofitel και η δημιουρ­γία συγκρο­τή­μα­τος στη Μύκονο. Πολύ κοντά σε νέα συμ­φω­νία για τη λει­τουρ­γία και δεύ­τε­ρης ξενο­δο­χεια­κής μονάδας επί ελλη­νι­κού εδάφους φαί­νε­ται πως βρί­σκε­ται η αμε­ρι­κα­νική αλυσίδα ξενο­δο­χείων Wyndham Hotel Group Ltd σε συνερ­γα­σία με την εταιρία ανά­πτυ­ξης και management ξενο­δο­χείων Zeus International. Την ίδια ώρα έκλεισε όπως όλα δεί­χνουν το deal για την πώληση του ξενο­δο­χείου Capsis στη Ρόδο, που όπως λένε οι πλη­ρο­φο­ρίες, περνά στα χέρια επι­χει­ρη­μα­τία από την Κω. Τέλος στον επι­χει­ρη­μα­τία Θεόδωρο Δου­ζό­γλου περνά όπως φαί­νε­ται το κτήριο του ΟΤΕ στην Σταδίου (για το οποίο μία από τις προ­τει­νό­με­νες χρήσεις είναι αυτή του ξενο­δο­χείου).

Έχει προη­γη­θεί η επέν­δυση στον Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης, η πώληση του Χίλτον, το άνοιγμα των Electra Metropolis και Wyndham Grand Athens στο κέντρο της πρω­τεύ­ου­σας, η επι­στροφή της αμε­ρι­κα­νι­κής αλυ­σί­δας Marriott International με την ανα­καί­νιση του Metropolitan και η ανα­κοί­νωση του ομίλου Sani/Ikos για νέες επεν­δύ­σεις σε Κέρκυρα και Κω.