«Φορτωμένος» με πλειστηριασμούς ακινήτων ο Ιούλιος

• Συνολικά πάνω από 200 ακίνητα στα Δωδεκάνησα οδηγούνται σε πλειστηριασμό μέσα στους επόμενους μήνες • Το ζητούμενο τώρα είναι πόσα από αυτά τα ακίνητα θα βρουν πραγματικό αγοραστή και πόσα θα ξαναβγούν στο σφυρί μέσα στο 2027

Μπροστά σε ένα νέο κύμα αναγκαστικών εκποιήσεων βρίσκεται η τοπική αγορά της Δωδεκανήσου, καθώς ο Ιούλιος του 2026 αναδεικνύεται στον πιο «θερμό» μήνα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Στις 22, 24, 29 και 30 του μήνα, είναι προγραμματισμένος μεγάλος αριθμός που καταδεικνύει την προσπάθεια των πιστωτικών ιδρυμάτων και των ταμείων να εκκαθαρίσουν με γρήγορους ρυθμούς το παλαιό απόθεμα ληξιπρόθεσμων οφειλών, πριν η θερινή ραστώνη κλείσει τον κύκλο της.
Η χρονική αυτή συμπαγής στόχευση δεν είναι συμπτωματική, αλλά αποκαλύπτει τη μεθοδευμένη στρατηγική με την οποία κινούνται πλέον τα funds και οι servicers. Επιλέγοντας να «φορτώσουν» το τέλος Ιουλίου με εκποιήσεις, οι πιστωτές επιχειρούν να πιάσουν τα εισπρακτικά ορόσημα του πρώτου εξαμήνου όσο η οικονομία των νησιών βρίσκεται σε άνοδο λόγω του τουρισμού. Αντίθετα, η μεταφορά των μεγάλων επαγγελματικών και τουριστικών ακινήτων υψηλής αξίας για τις αρχές του 2027 δείχνει μια σαφή πρόθεση να αναζητηθεί μια πιο «καθαρή» οικονομικά περίοδος εκτός σεζόν, ικανή να προσελκύσει στρατηγικούς επενδυτές που σχεδιάζουν τις τοποθετήσεις τους για την νέα χρονιά.
Συνολικά πάνω από 200 ακίνητα στα Δωδεκάνησα οδηγούνται σε πλειστηριασμό μέσα στους επόμενους μήνες, όπως προκύπτει από τις δημόσιες λίστες ηλεκτρονικών πλειστηριασμών της πλατφόρμας Landea. Η συντριπτική πλειοψηφία των υποθέσεων αφορά στη Ρόδο, με την Κω να ακολουθεί ως δεύτερος πόλος συγκέντρωσης, ενώ Κάλυμνος, Λέρος και Σύμη εμφανίζονται σε μικρότερο αλλά σταθερό ποσοστό.
Το εύρος των τιμών πρώτης προσφοράς δείχνει από μόνο του πόσο διαφορετικές είναι οι υποθέσεις που κρύβονται πίσω από τους αριθμούς. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται ξενοδοχείο 5.325 τετραγωνικών στην Κω, στη συμβολή Κανάρη και Αμερικής, με πρώτη προσφορά 8.920.000 ευρώ. Ακολουθεί επαγγελματικό κτήριο 8.208 τετραγωνικών στ’ Ασγούρου, στην Εθνική Οδό Ρόδου Λίνδου, με τιμή εκκίνησης 7.828.000 ευρώ. Ένα σύνολο κατοικιών στη Ρόδο ξεκινά από 5.070.000 ευρώ, ενώ η ξενοδοχειακή μονάδα σε αγροτεμάχιο 9,5 στρεμμάτων στο Γεννάδι εκκινεί από 4.300.000 ευρώ.
Η ιδιοκτησία σε αρκετά οικόπεδα και κτήρια των νησιών έχει διασπαστεί τόσο πολύ που η αξιοποίησή της περνά πλέον μέσα από κλάσματα ποσοστών και ψιλή κυριότητα, κάτι που περιπλέκει κάθε μελλοντική διαπραγμάτευση.
Τα ίδια τα στοιχεία αποκαλύπτουν και μια πρακτική που δεν είναι τυχαία. Στην οδό Πάφου 3 στη Ρόδο, στις 18 Σεπτεμβρίου 2026, βγαίνουν σε πλειστηριασμό επτά ξεχωριστά διαμερίσματα και μια αποθήκη του ίδιου κτηρίου, όλα κατασκευής 1980. Αυτό παραπέμπει σε ενιαία ρευστοποίηση περιουσίας που ανήκε πιθανότατα σε έναν οφειλέτη ή έναν κατασκευαστή, χωρίς όμως αυτό να επιβεβαιώνεται ρητά από τα στοιχεία της πλατφόρμας.
Πίσω από πολλές μεμονωμένες αγγελίες κρύβεται στην πραγματικότητα ένα ενιαίο χαρτοφυλάκιο χρέους που τεμαχίζεται για να πουληθεί ευκολότερα.
Ανάλογη περίπτωση καταγράφεται στις 29 Ιουλίου στην Ιαλυσό, όπου μικρά διαμερίσματα 26 έως 54 τετραγωνικών, όλα κατασκευασμένα το 1982, αλλάζουν χέρια την ίδια μέρα. Η επανάληψη αυτού του μοτίβου δείχνει τη στρατηγική των funds να βγάζουν ολόκληρα «πακέτα» ιδιοκτησιών ταυτόχρονα στην αγορά.
Ένα μεγάλο μέρος των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί αφορά σε ημιτελή κτίσματα. Στην Παστίδα, στην Ιαλυσό, στ’ Ασγούρου και στα Μαριτσά, οικοδομές που ξεκίνησαν μεταξύ 2005 και 2010 έμειναν στη μέση όταν η κρίση χτύπησε τον κατασκευαστικό κλάδο. Δεκαπέντε χρόνια αργότερα, αυτές οι επενδύσεις δεν προχωρούν προς ολοκλήρωση, προχωρούν προς ρευστοποίηση.
Στη Ρόδο συγκεντρώνονται κυρίως κατοικίες, στην Ιαλυσό, στην Παστίδα, στ’ Ασγούρου και στον Αρχάγγελο. Στην Κω η πίεση πέφτει περισσότερο σε εμπορικά καταστήματα και διαμερίσματα, στο Πυλί, στην Αντιμάχεια, στον Κέφαλο. Στα μικρότερα νησιά η δραστηριότητα είναι πιο περιορισμένη αλλά σταθερή, στην Κάλυμνο γύρω από την Πόθια και το Πάνορμο, στη Λέρο στο Λακκί και στην Καμάρα, στη Σύμη στον Γιαλό και στο Πέδι.
Παράλληλα, η διαδικασία αυτή φέρνει στο προσκήνιο και τη νομοθετική διάσταση των «άγονων» πλειστηριασμών, η οποία αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τις γενικότερες ισορροπίες του real estate στα νησιά. Η υφιστάμενη διαδικασία προβλέπει την αυτόματη συμπίεση και μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς στους επόμενους γύρους, εάν η αρχική διαδικασία αποβεί άγονη λόγω έλλειψης πλειοδοτών. Αυτό σημαίνει ότι ένα σημαντικό μέρος από αυτά τα 200 ακίνητα ενδέχεται να περάσει σε μια ιδιότυπη φάση αναμονής. Η προοπτική αυτή δημιουργεί ήδη τάσεις αναχαίτισης στην τοπική αγορά, καθώς πολλοί υποψήφιοι αγοραστές επιλέγουν να απέχουν σκοπίμως από τις πρώτες αναμετρήσεις, προσδοκώντας τις αναγκαστικές «εκπτώσεις» των επόμενων μηνών, γεγονός που συντηρεί έναν φαύλο κύκλο στασιμότητας για την εγχώρια ιδιοκτησία.
Το ζητούμενο τώρα είναι πόσα από αυτά τα ακίνητα θα βρουν πραγματικό αγοραστή στην πρώτη προσφορά και πόσα θα ξαναβγούν στο σφυρί μέσα στο 2027, παρατείνοντας για ακόμα ένα διάστημα την αβεβαιότητα που ήδη βαραίνει την τοπική αγορά ακινήτων.