«Φορτωμένος» με πλειστηριασμούς ακινήτων ο Ιούλιος

• Συ­νο­λι­κά πάνω από 200 ακί­νη­τα στα Δω­δε­κά­νη­σα οδη­γού­νται σε πλει­στη­ρια­σμό μέσα στους επό­με­νους μήνες • Το ζη­τού­με­νο τώρα είναι πόσα από αυτά τα ακί­νη­τα θα βρουν πραγ­μα­τι­κό αγο­ρα­στή και πόσα θα ξα­να­βγούν στο σφυρί μέσα στο 2027

Μπρο­στά σε ένα νέο κύμα ανα­γκα­στι­κών εκ­ποι­ή­σε­ων βρί­σκε­ται η το­πι­κή αγορά της Δω­δε­κα­νή­σου, καθώς ο Ιού­λιος του 2026 ανα­δει­κνύ­ε­ται στον πιο «θερμό» μήνα των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών.

Στις 22, 24, 29 και 30 του μήνα, είναι προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νος με­γά­λος αριθ­μός που κα­τα­δει­κνύ­ει την προ­σπά­θεια των πι­στω­τι­κών ιδρυ­μά­των και των τα­μεί­ων να εκ­κα­θα­ρί­σουν με γρή­γο­ρους ρυθ­μούς το πα­λαιό από­θε­μα λη­ξι­πρό­θε­σμων οφει­λών, πριν η θε­ρι­νή ρα­στώ­νη κλεί­σει τον κύκλο της.

Η χρο­νι­κή αυτή συ­μπα­γής στό­χευ­ση δεν είναι συμ­πτω­μα­τι­κή, αλλά απο­κα­λύ­πτει τη με­θο­δευ­μέ­νη στρα­τη­γι­κή με την οποία κι­νού­νται πλέον τα funds και οι servicers. Επι­λέ­γο­ντας να «φορ­τώ­σουν» το τέλος Ιου­λί­ου με εκ­ποι­ή­σεις, οι πι­στω­τές επι­χει­ρούν να πιά­σουν τα ει­σπρα­κτι­κά ορό­ση­μα του πρώ­του εξα­μή­νου όσο η οι­κο­νο­μία των νη­σιών βρί­σκε­ται σε άνοδο λόγω του του­ρι­σμού. Αντί­θε­τα, η με­τα­φο­ρά των με­γά­λων επαγ­γελ­μα­τι­κών και του­ρι­στι­κών ακι­νή­των υψη­λής αξίας για τις αρχές του 2027 δεί­χνει μια σαφή πρό­θε­ση να ανα­ζη­τη­θεί μια πιο «κα­θα­ρή» οι­κο­νο­μι­κά πε­ρί­ο­δος εκτός σεζόν, ικανή να προ­σελ­κύ­σει στρα­τη­γι­κούς επεν­δυ­τές που σχε­διά­ζουν τις το­πο­θε­τή­σεις τους για την νέα χρο­νιά.

Συ­νο­λι­κά πάνω από 200 ακί­νη­τα στα Δω­δε­κά­νη­σα οδη­γού­νται σε πλει­στη­ρια­σμό μέσα στους επό­με­νους μήνες, όπως προ­κύ­πτει από τις δη­μό­σιες λί­στες ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών της πλατ­φόρ­μας Landea. Η συ­ντρι­πτι­κή πλειο­ψη­φία των υπο­θέ­σε­ων αφορά στη Ρόδο, με την Κω να ακο­λου­θεί ως δεύ­τε­ρος πόλος συ­γκέ­ντρω­σης, ενώ Κά­λυ­μνος, Λέρος και Σύμη εμ­φα­νί­ζο­νται σε μι­κρό­τε­ρο αλλά στα­θε­ρό πο­σο­στό.

Το εύρος των τιμών πρώ­της προ­σφο­ράς δεί­χνει από μόνο του πόσο δια­φο­ρε­τι­κές είναι οι υπο­θέ­σεις που κρύ­βο­νται πίσω από τους αριθ­μούς. Στην κο­ρυ­φή της λί­στας βρί­σκε­ται ξε­νο­δο­χείο 5.325 τε­τρα­γω­νι­κών στην Κω, στη συμ­βο­λή Κα­νά­ρη και Αμε­ρι­κής, με πρώτη προ­σφο­ρά 8.920.000 ευρώ. Ακο­λου­θεί επαγ­γελ­μα­τι­κό κτή­ριο 8.208 τε­τρα­γω­νι­κών στ’ Ασγού­ρου, στην Εθνι­κή Οδό Ρόδου Λίν­δου, με τιμή εκ­κί­νη­σης 7.828.000 ευρώ. Ένα σύ­νο­λο κα­τοι­κιών στη Ρόδο ξε­κι­νά από 5.070.000 ευρώ, ενώ η ξε­νο­δο­χεια­κή μο­νά­δα σε αγρο­τε­μά­χιο 9,5 στρεμ­μά­των στο Γεν­νά­δι εκ­κι­νεί από 4.300.000 ευρώ.

Η ιδιο­κτη­σία σε αρ­κε­τά οι­κό­πε­δα και κτή­ρια των νη­σιών έχει δια­σπα­στεί τόσο πολύ που η αξιο­ποί­η­σή της περνά πλέον μέσα από κλά­σμα­τα πο­σο­στών και ψιλή κυ­ριό­τη­τα, κάτι που πε­ρι­πλέ­κει κάθε μελ­λο­ντι­κή δια­πραγ­μά­τευ­ση.

Τα ίδια τα στοι­χεία απο­κα­λύ­πτουν και μια πρα­κτι­κή που δεν είναι τυ­χαία. Στην οδό Πάφου 3 στη Ρόδο, στις 18 Σε­πτεμ­βρί­ου 2026, βγαί­νουν σε πλει­στη­ρια­σμό επτά ξε­χω­ρι­στά δια­με­ρί­σμα­τα και μια απο­θή­κη του ίδιου κτη­ρί­ου, όλα κα­τα­σκευ­ής 1980. Αυτό πα­ρα­πέ­μπει σε ενιαία ρευ­στο­ποί­η­ση πε­ριου­σί­ας που ανήκε πι­θα­νό­τα­τα σε έναν οφει­λέ­τη ή έναν κα­τα­σκευα­στή, χωρίς όμως αυτό να επι­βε­βαιώ­νε­ται ρητά από τα στοι­χεία της πλατ­φόρ­μας.

Πίσω από πολ­λές με­μο­νω­μέ­νες αγ­γε­λί­ες κρύ­βε­ται στην πραγ­μα­τι­κό­τη­τα ένα ενιαίο χαρ­το­φυ­λά­κιο χρέ­ους που τε­μα­χί­ζε­ται για να που­λη­θεί ευ­κο­λό­τε­ρα.

Ανά­λο­γη πε­ρί­πτω­ση κα­τα­γρά­φε­ται στις 29 Ιου­λί­ου στην Ια­λυ­σό, όπου μικρά δια­με­ρί­σμα­τα 26 έως 54 τε­τρα­γω­νι­κών, όλα κα­τα­σκευα­σμέ­να το 1982, αλ­λά­ζουν χέρια την ίδια μέρα. Η επα­νά­λη­ψη αυτού του μο­τί­βου δεί­χνει τη στρα­τη­γι­κή των funds να βγά­ζουν ολό­κλη­ρα «πα­κέ­τα» ιδιο­κτη­σιών ταυ­τό­χρο­να στην αγορά.

Ένα με­γά­λο μέρος των ακι­νή­των που βγαί­νουν στο σφυρί αφορά σε ημι­τε­λή κτί­σμα­τα. Στην Πα­στί­δα, στην Ια­λυ­σό, στ’ Ασγού­ρου και στα Μα­ρι­τσά, οι­κο­δο­μές που ξε­κί­νη­σαν με­τα­ξύ 2005 και 2010 έμει­ναν στη μέση όταν η κρίση χτύ­πη­σε τον κα­τα­σκευα­στι­κό κλάδο. Δε­κα­πέ­ντε χρό­νια αρ­γό­τε­ρα, αυτές οι επεν­δύ­σεις δεν προ­χω­ρούν προς ολο­κλή­ρω­ση, προ­χω­ρούν προς ρευ­στο­ποί­η­ση.

Στη Ρόδο συ­γκε­ντρώ­νο­νται κυ­ρί­ως κα­τοι­κί­ες, στην Ια­λυ­σό, στην Πα­στί­δα, στ’ Ασγού­ρου και στον Αρ­χάγ­γε­λο. Στην Κω η πίεση πέ­φτει πε­ρισ­σό­τε­ρο σε εμπο­ρι­κά κα­τα­στή­μα­τα και δια­με­ρί­σμα­τα, στο Πυλί, στην Αντι­μά­χεια, στον Κέ­φα­λο. Στα μι­κρό­τε­ρα νησιά η δρα­στη­ριό­τη­τα είναι πιο πε­ριο­ρι­σμέ­νη αλλά στα­θε­ρή, στην Κά­λυ­μνο γύρω από την Πόθια και το Πά­νορ­μο, στη Λέρο στο Λακκί και στην Κα­μά­ρα, στη Σύμη στον Γιαλό και στο Πέδι.

Πα­ράλ­λη­λα, η δια­δι­κα­σία αυτή φέρ­νει στο προ­σκή­νιο και τη νο­μο­θε­τι­κή διά­στα­ση των «άγο­νων» πλει­στη­ρια­σμών, η οποία ανα­μέ­νε­ται να επη­ρε­ά­σει άμεσα τις γε­νι­κό­τε­ρες ισορ­ρο­πί­ες του real estate στα νησιά. Η υφι­στά­με­νη δια­δι­κα­σία προ­βλέ­πει την αυ­τό­μα­τη συ­μπί­ε­ση και μεί­ω­ση της τιμής πρώ­της προ­σφο­ράς στους επό­με­νους γύ­ρους, εάν η αρ­χι­κή δια­δι­κα­σία απο­βεί άγονη λόγω έλ­λει­ψης πλειο­δο­τών. Αυτό ση­μαί­νει ότι ένα ση­μα­ντι­κό μέρος από αυτά τα 200 ακί­νη­τα εν­δέ­χε­ται να πε­ρά­σει σε μια ιδιό­τυ­πη φάση ανα­μο­νής. Η προ­ο­πτι­κή αυτή δη­μιουρ­γεί ήδη τά­σεις ανα­χαί­τι­σης στην το­πι­κή αγορά, καθώς πολ­λοί υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές επι­λέ­γουν να απέ­χουν σκο­πί­μως από τις πρώ­τες ανα­με­τρή­σεις, προσ­δο­κώ­ντας τις ανα­γκα­στι­κές «εκ­πτώ­σεις» των επό­με­νων μηνών, γε­γο­νός που συ­ντη­ρεί έναν φαύλο κύκλο στα­σι­μό­τη­τας για την εγ­χώ­ρια ιδιο­κτη­σία.

Το ζη­τού­με­νο τώρα είναι πόσα από αυτά τα ακί­νη­τα θα βρουν πραγ­μα­τι­κό αγο­ρα­στή στην πρώτη προ­σφο­ρά και πόσα θα ξα­να­βγούν στο σφυρί μέσα στο 2027, πα­ρα­τεί­νο­ντας για ακόμα ένα διά­στη­μα την αβε­βαιό­τη­τα που ήδη βα­ραί­νει την το­πι­κή αγορά ακι­νή­των.