Ακίνητα: Οι νέες ενισχύσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – Τα ψιλά γράμματα της επιστροφής ενός ενοικίου

Μπόνους για χιλιά­δες νοι­κο­κυ­ριά φέρνει το νέο νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, το οποίο τέθηκε σε δημόσια δια­βού­λευση. Ενοι­κια­στές με χαμηλά και μεσαία εισο­δή­ματα θα λαμ­βά­νουν κάθε χρόνο αυτό­ματα, χωρίς αίτηση, ενί­σχυση ίση με ένα μηνιαίο ενοίκιο, ενώ ιδιο­κτή­τες που θα προ­χω­ρή­σουν έως το τέλος του 2026 σε ανα­καί­νιση, επι­σκευή ή ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση των ακι­νή­των του θα κερ­δί­ζουν φορο-έκπτωση που μπορεί να φτάσει έως και 16.000 ευρώ σε βάθος πεντα­ε­τίας. Το νομο­σχέ­διο προ­βλέ­πει ακόμη τη δημιουρ­γία του Εθνικού Μητρώου Παροχών στο οποίο θα τηρεί­ται κάθε ενί­σχυση σε είδος ή χρήμα που λαμ­βά­νει κάθε φυσικό πρόσωπο από το κράτος.

Οι νέες δια­τά­ξεις το νομο­σχε­δίου προ­βλέ­πουν τα εξής:

1. Επι­δό­τηση ενός ενοι­κίου για κύρια ή και φοι­τη­τική κατοι­κία

Από το έτος 2025 και εφεξής παρέ­χε­ται σε φυσικά πρόσωπα, μισθω­τές κύριας και φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας, ετήσια οικο­νο­μική ενί­σχυση, η οποία αντι­στοι­χεί στο ποσό του ενός δωδέ­κα­του του ετήσιου μισθώ­μα­τος του προη­γού­με­νου έτους για την κύρια κατοι­κία και για κάθε κατοι­κία φοιτητή. Σε περί­πτωση περισ­σό­τε­ρων της μίας δια­δο­χι­κών μισθώ­σεων, κύριας ή φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας, εντός του έτους, το ετήσιο μίσθωμα εξευ­ρί­σκε­ται από το άθροι­σμα των μισθω­μά­των που κατα­βλή­θη­καν εντός του έτους.

Τα ποσά

Η ενί­σχυση κατα­βάλ­λε­ται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμ­βρίου κάθε έτους στον τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό του δικαιού­χου που έχει γνω­στο­ποι­η­θεί στην ΑΑΔΕ:

-Για την κύρια κατοι­κία η ενί­σχυση ανέρ­χε­ται έως 800 ευρώ ετησίως, προ­σαυ­ξα­νό­μενη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρ­τώ­μενο τέκνο του υπό­χρεου και της συζύγου. Σε περί­πτωση δια­κο­πής της έγγαμης συμ­βί­ω­σης, η προ­σαύ­ξηση εφαρ­μό­ζε­ται για κάθε έναν από τους γονείς. Το ίδιο ισχύει και για τα μέρη συμ­φώ­νου συμ­βί­ω­σης. Για τη φοι­τη­τική κατοι­κία η ενί­σχυση ανέρ­χε­ται έως τα οκτα­κό­σια 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Εάν ο φοι­τη­τής είναι υπό­χρεος σε υποβολή δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος και η κατοι­κία έχει μισθω­θεί από αυτόν, θα πρέπει να πληροί τα εισο­δη­μα­τικά κρι­τή­ρια που ισχύουν για τους ενοι­κια­στές κύριας κατοι­κίας.

Οι δικαιού­χοι

Δικαιού­χοι της ενί­σχυ­σης που χορη­γεί­ται για μίσθωση κύριας κατοι­κίας είναι όσοι σωρευ­τικά έχουν:

-ετήσιο συνο­λικό οικο­γε­νειακό εισό­δημα υπό­χρεου, συζύγου ή μέρους συμ­φώ­νου συμ­βί­ω­σης και εξαρ­τώ­με­νων τέκνων, ανε­ξαρ­τή­τως της πηγής προ­έ­λευ­σης, φορο­λο­γού­μενο και απαλ­λασ­σό­μενο, πραγ­μα­τικό και τεκ­μαρτό, το οποίο ανέρ­χε­ται έως τις 20.000 ευρώ για τον άγαμο, έως τις 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμ­φώ­νου συμ­βί­ω­σης, προ­σαυ­ξα­νό­μενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρ­τώ­μενο έως 31.000 ευρώ για τις μονο­γο­νεϊ­κές οικο­γέ­νειες με εξαρ­τώ­μενα τέκνα, προ­σαυ­ξα­νό­μενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επι­πλέον εξαρ­τώ­μενο τέκνο, πέραν του πρώτου και

-συνολική αξία ακί­νη­της περιου­σίας υπό­χρεου, συζύγου ή μέρους συμ­φώ­νου συμ­βί­ω­σης και εξαρ­τώ­με­νων τέκνων που δεν υπερ­βαί­νει, με βάση την πράξη διοι­κη­τι­κού προσ­διο­ρι­σμού ΕΝΦΙΑ του έτους κατα­βο­λής της ενί­σχυ­σης, τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προ­σαυ­ξη­μένη κατά 20.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμ­φώ­νου συμ­βί­ω­σης και κάθε επι­πλέον εξαρ­τώ­μενο τέκνο.

Αυτό­ματα χωρίς αίτηση

Ο υπο­λο­γι­σμός της ενί­σχυ­σης διε­νερ­γεί­ται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοι­χεία της ετήσιας δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος του μισθωτή του εκά­στοτε προη­γου­μέ­νου φορο­λο­γι­κού έτους, όπως αυτή έχει δια­μορ­φω­θεί έως την τελευ­ταία εργά­σιμη ημέρα του Σεπτεμ­βρίου του έτους κατα­βο­λής.

Προ­ϋ­πο­θέ­σεις

Προ­ϋ­πό­θεση για τη χορή­γηση της ενί­σχυ­σης είναι:

-να έχει υπο­βλη­θεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρό­θε­σμα ή εκπρό­θε­σμα, έως τη 15η ημέρα του Ιουλίου του έτους κατα­βο­λής της ενί­σχυ­σης η οικεία δήλωση πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων μίσθω­σης ακί­νη­της περιου­σίας και,

-να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης μίσθω­σης στη δήλωση φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος του προη­γου­μέ­νου έτους του μισθωτή.

Για την πρώτη εφαρ­μογή του μέτρου οι δηλώ­σεις που αφορούν ενεργές μισθώ­σεις κατά το έτος 2024, εφόσον δεν έχουν υπο­βλη­θεί κατά την έναρξη ισχύος του παρό­ντος, υπο­βάλ­λο­νται χωρίς κυρώ­σεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Κυρώ­σεις για ψευδή δήλωση

Εάν δια­πι­στω­θεί ότι τα στοι­χεία της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος του μισθωτή, με τα οποία υπο­λο­γί­στηκε το ποσό της ενί­σχυ­σης , είναι ανα­κριβή, με απο­τέ­λε­σμα αχρε­ώ­στητη κατα­βολή, εν όλω ή εν μέρει, ποσών ενί­σχυ­σης, πέραν των λοιπών κυρώ­σεων που προ­βλέ­πο­νται, τα αχρε­ω­στή­τως κατα­βλη­θέ­ντα ποσά κατα­λο­γί­ζο­νται εντόκως και επι­πλέον ο δικαιού­χος απο­κλεί­ε­ται από κάθε χορή­γηση της ενί­σχυ­σης για τα επόμενα 3 έτη.

Η επι­δό­τηση του ενός ενοι­κίου είναι αφο­ρο­λό­γητη, ανεκ­χώ­ρητη και ακα­τά­σχετη στα χέρια του Δημο­σίου ή τρίτων, δεν δεσμεύ­ε­ται και δεν συμ­ψη­φί­ζε­ται με χρέη που έχουν βεβαιω­θεί.

2. Φορο­λο­γικό μπόνους για ανα­και­νί­σεις έως 2026

Το νομο­σχέ­διο προ­βλέ­πει παρά­ταση της έκπτω­σης φόρου για ανα­και­νί­σεις έως το τέλος του 2026. Η έκπτωση μπορεί να φτάσει έως 16.000 ευρώ και αφορά εργα­σίες ενερ­γεια­κής, λει­τουρ­γι­κής ή αισθη­τι­κής ανα­βάθ­μι­σης ακι­νή­των. Η ελά­φρυνση κατα­νέ­με­ται ισόποσα σε βάθος πεντα­ε­τίας και αφαι­ρεί­ται απευ­θείας από τον φόρο εισο­δή­μα­τος. Το 1/3 των εξόδων μπορεί να αφορά υλικά, με την προ­ϋ­πό­θεση ότι η συνο­λική δαπάνη έχει εξο­φλη­θεί ηλε­κτρο­νικά και συνο­δεύ­ε­ται από παρα­στα­τικά με τα στοι­χεία του ιδιο­κτήτη και του ακι­νή­του.

Εθνικό Μητρώο Παροχών και Ενι­σχύ­σεων

Στην πλήρη χαρ­το­γρά­φηση των επι­δο­μά­των προχωρά το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών με τη δημιουρ­γία του Εθνικού Μητρώου Παροχών και Ενι­σχύ­σεων που προ­βλέ­πει το νομο­σχέ­διο.

Στο νέο Μητρώο θα κατα­γρά­φο­νται με ακρί­βεια όλες οι παροχές που λαμ­βά­νει κάθε φυσικό πρόσωπο από επι­δό­ματα παιδιού και θέρ­μαν­σης μέχρι ενι­σχύ­σεις ανα­πη­ρίας, στέ­γα­σης και ανερ­γίας.

Το νέο Μητρώο, θα ανα­πτυ­χθεί από την ΑΑΔΕ και θα είναι προ­σβά­σιμο μέσω gov.gr. Απο­σκο­πεί στη δια­φά­νεια, την απο­τροπή διπλών ενι­σχύ­σεων και την ακριβή παρα­κο­λού­θηση των παροχών ανά φυσικό πρόσωπο. Για κάθε δικαιούχο, θα εμφα­νί­ζε­ται συγκε­ντρω­τικά το σύνολο των ενι­σχύ­σεων που λαμ­βά­νει, ανε­ξαρ­τή­τως του φορέα ή του είδους της παροχής.

Τα στοι­χεία θα αντλού­νται αυτό­ματα από δημό­σιες βάσεις δεδο­μέ­νων, όπως το Φορο­λο­γικό Μητρώο, οι δηλώ­σεις εισο­δή­μα­τος, ο ΕΝΦΙΑ και το Μητρώο Οικο­γε­νεια­κής Κατά­στα­σης, ενώ θα πραγ­μα­το­ποιού­νται δια­σταυ­ρώ­σεις για την αποφυγή λαθών ή παρα­τυ­πιών.

Ποιοι φορείς εντάσ­σο­νται πρώτοι – Τι αλλάζει για τους πολίτες

Η πιλο­τική εφαρ­μογή ξεκινά μέσα στο 2025 και θα διαρ­κέ­σει έως τον Ιούνιο του 2026. Στην πρώτη φάση εντάσ­σο­νται βασικοί φορείς και προ­γράμ­ματα, όπως ο ΟΠΕΚΑ, η ΔΥΠΑ και τα συναρ­μό­δια υπουρ­γεία. Το σύστημα θα κατα­γρά­φει επι­δό­ματα όπως παιδιού, θέρ­μαν­σης, ανα­σφά­λι­στων υπε­ρη­λί­κων, ενοι­κίου και μακρο­χρό­νιας ανερ­γίας.

Στη συνέ­χεια, το Μητρώο θα επε­κτα­θεί στο σύνολο των κρα­τι­κών παροχών, με υπο­χρε­ω­τική εγγραφή όλων των φορέων. Η ενη­μέ­ρωση των δεδο­μέ­νων θα είναι συνεχής.

Οι πολίτες θα μπορούν να δουν μέσω του gov.gr το προ­σω­πικό ιστο­ρικό επι­δο­μά­των τους, τις ημε­ρο­μη­νίες κατα­βο­λής, τυχόν εκκρε­μό­τη­τες ή αλλαγές στους όρους επι­λε­ξι­μό­τη­τας.

Πηγή: insider.gr