Φοιτητικές κατοικίες: Έως 164% ακριβότερα τα ενοίκια από το 2017 – Έως 590 ευρώ οι ιδιωτικές εστίες

Συνε­χί­ζε­ται η ανοδική πορεία των ενοι­κίων για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες, με τις αυξή­σεις να φτάνουν έως και το 164% σε σύγκριση με το 2017 και την ανά­πτυξη των ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών να δημιουρ­γεί μια νέα αγορά στον κλάδο των ακι­νή­των, με το κόστος στέ­γα­σης να παρα­μέ­νει σημα­ντική επι­βά­ρυνση για τις οικο­γέ­νειες, καθώς η περιο­ρι­σμένη προ­σφορά προ­σι­τών δια­με­ρι­σμά­των συντη­ρεί την πίεση στα μισθώ­ματα.

Σύμφωνα με την έρευνα της GEOAXIS για τον Σεπτέμ­βριο του 2026, οι ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες στις έξι περιο­χές που εξε­τά­ζο­νται έχουν αυξηθεί μεσο­σταθ­μικά κατά 128% από το 2017, ενώ η ετήσια άνοδος δια­μορ­φώ­νε­ται στο 7,3% και η μεγα­λύ­τερη αύξηση στη διάρ­κεια της συγκε­κρι­μέ­νης περιό­δου κατα­γρά­φε­ται στην Αθήνα.

Την ίδια στιγμή, η ανά­πτυξη των οργα­νω­μέ­νων ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών προ­σελ­κύει το ενδια­φέ­ρον εται­ρειών ακι­νή­των και επεν­δυ­τών. Τα μηνιαία μισθώ­ματα στις ιδιω­τι­κές εστίες των περιο­χών που εξε­τά­ζει η έρευνα κυμαί­νο­νται από 460 έως 590 ευρώ, έναντι 329 έως 434 ευρώ για ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα.

Οι μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις

Η Αθήνα παρα­μέ­νει η ακρι­βό­τερη από τις έξι αγορές που εξε­τά­ζει η GEOAXIS, με τη διάμεση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 12,8 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο τον μήνα, έναντι 12,1 ευρώ το 2025 και 4,8 ευρώ το 2017.

Ακο­λου­θεί η Πάτρα, όπου η αντί­στοιχη τιμή φτάνει τα 11,3 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Θεσ­σα­λο­νίκη δια­μορ­φώ­νε­ται στα 10,9 ευρώ. Στο Ηρά­κλειο οι ζητού­με­νες τιμές ανέρ­χο­νται στα 10,2 ευρώ ανά τ.μ., στον Βόλο στα 9,7 ευρώ και στην Κομο­τηνή στα 9,1 ευρώ.

Σε ετήσια βάση, τις μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις κατα­γρά­φουν η Πάτρα και η Θεσ­σα­λο­νίκη, με 8,1%. Ακο­λου­θούν ο Βόλος με 7,9%, το Ηρά­κλειο με 7,2%, η Κομο­τηνή με 6,9% και η Αθήνα με 5,9%.

Ακόμη μεγα­λύ­τερη είναι η άνοδος όταν εξε­τά­ζε­ται η περί­ο­δος 2017-2026. Εκτός από την Αθήνα, όπου η αύξηση φτάνει το 164%, σημα­ντική ενί­σχυση των ζητού­με­νων μισθω­μά­των κατα­γρά­φε­ται στην Πάτρα με 148%, στη Θεσ­σα­λο­νίκη με 127%, στον Βόλο με 126% και στο Ηρά­κλειο με 119%, ενώ η Κομο­τηνή εμφα­νί­ζει τη μικρό­τερη αύξηση μεταξύ των έξι περιο­χών, με 84%. Σημειώ­νε­ται πως τα στοι­χεία αφορούν τις ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης και όχι απα­ραί­τητα τα μισθώ­ματα στα οποία ολο­κλη­ρώ­νο­νται τελικά οι συμ­φω­νίες.

Από 329 έως 434 ευρώ για γκαρ­σο­νιέρα

Η άνοδος των ενοι­κίων απο­τυ­πώ­νε­ται και στο μηνιαίο κόστος ενός τυπικού φοι­τη­τι­κού δια­με­ρί­σμα­τος, το οποίο στις περιο­χές της έρευνας κυμαί­νε­ται από περίπου 329 έως 434 ευρώ.

Στου Ζωγρά­φου, ένα δια­μέ­ρι­σμα 34 τ.μ. κοστί­ζει περίπου 434 ευρώ τον μήνα, ενώ στη Θεσ­σα­λο­νίκη το ίδιο ποσό αντι­στοι­χεί σε κατοι­κία 40 τ.μ. Στην Πάτρα, ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα 33 τ.μ. έχει μηνιαίο μίσθωμα περίπου 374 ευρώ, ενώ στο Ηρά­κλειο η αντί­στοιχη δαπάνη φτάνει τα 407 ευρώ για κατοι­κία 40 τ.μ.

Χαμη­λό­τερα δια­μορ­φώ­νο­νται τα μισθώ­ματα στον Βόλο και στην Κομο­τηνή, όπου ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα κοστί­ζει περίπου 329 ευρώ για 34 τ.μ. και 364 ευρώ για 40 τ.μ., αντί­στοιχα

Στις συγκε­κρι­μέ­νες τιμές δεν περι­λαμ­βά­νο­νται τα κοι­νό­χρη­στα, οι λογα­ρια­σμοί ενέρ­γειας και άλλες λει­τουρ­γι­κές δαπάνες, οι οποίες αυξά­νουν το συνο­λικό κόστος στέ­γα­σης.

Παράλ­ληλα, η έρευνα ανα­δει­κνύει την ηλικία του δια­θέ­σι­μου οικι­στι­κού απο­θέ­μα­τος. Τα παλαιό­τερα φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα κατα­γρά­φο­νται στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης, όπου η διάμεση ηλικία κατα­σκευής φτάνει τα 56 έτη, ενώ στην Αθήνα δια­μορ­φώ­νε­ται στα 51 έτη. Ακο­λου­θούν η Πάτρα με 29 έτη, η Κομο­τηνή με 27 έτη και ο Βόλος με 23 έτη, ενώ το Ηρά­κλειο εμφα­νί­ζει τη μικρό­τερη διάμεση ηλικία μεταξύ των περιο­χών της έρευνας, στα 20 έτη.

Ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστίες έως 590 ευρώ

Μέσα σε αυτή την αγορά ανα­πτύσ­σε­ται το μοντέλο των οργα­νω­μέ­νων ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών, το οποίο συν­δυά­ζει επι­πλω­μέ­νους χώρους με υπη­ρε­σίες και λογα­ρια­σμούς που περι­λαμ­βά­νο­νται στο μηνιαίο μίσθωμα.

Σύμφωνα με τη GEOAXIS, το κόστος στις ιδιω­τι­κές εστίες είναι γενικά κατά 30% έως 50% υψη­λό­τερο από εκείνο των τυπικών φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των, ανάλογα με την πόλη.

Η εται­ρεία επι­ση­μαί­νει ότι, συνο­λικά, τα μισθώ­ματα είναι περίπου 40% υψη­λό­τερα, και οι μισθω­μέ­νες επι­φά­νειες περίπου 30% μικρό­τε­ρες. Τα ποσοστά αυτά απο­τε­λούν γενικά συμπε­ρά­σματα της έρευνας και οι επι­μέ­ρους δια­φο­ρές ποι­κίλ­λουν μεταξύ των περιο­χών.

Στις ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστίες, το μηνιαίο μίσθωμα περι­λαμ­βά­νει υπη­ρε­σίες όπως η καθα­ριό­τητα, η φύλαξη, το ηλε­κτρικό ρεύμα, το νερό, η θέρ­μανση, η σύνδεση στο δια­δί­κτυο και η χρήση κοι­νό­χρη­στων χώρων, ενώ τα δια­με­ρί­σματα είναι πλήρως ανα­και­νι­σμένα και επι­πλω­μένα και οι εγκα­τα­στά­σεις βρί­σκο­νται συνήθως κοντά σε πανε­πι­στη­μιακά ιδρύ­ματα ή μέσα μαζικής μετα­φο­ράς.

Επι­πλέον, προ­σφέ­ρο­νται συστή­ματα ασφά­λειας, όπως είσοδος με κάρτα και κάμερες, ενώ σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις υπάρχει δυνα­τό­τητα ευέ­λι­κτης διάρ­κειας μίσθω­σης.

Η διαφορά στο κόστος γίνεται ιδιαί­τερα εμφανής στην περιοχή του Ζωγρά­φου. Εκεί, σύμφωνα με τη GEOAXIS, ένα δωμάτιο ιδιω­τι­κής εστίας 20 τ.μ. κοστί­ζει 590 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα 34 τ.μ. ενοι­κιά­ζε­ται έναντι περίπου 434 ευρώ. Η διαφορά φτάνει τα 156 ευρώ τον μήνα, με τον χώρο της ιδιω­τι­κής εστίας να είναι μικρό­τε­ρος κατά 14 τ.μ. αφού σε όρους επι­φά­νειας, το μίσθωμα της ιδιω­τι­κής εστίας αντι­στοι­χεί σε 29,5 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 12,8 ευρώ για το συμ­βα­τικό δια­μέ­ρι­σμα.

Αντί­στοι­χες δια­φο­ρές κατα­γρά­φο­νται και στις υπό­λοι­πες περιο­χές. Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, η ιδιω­τική εστία κοστί­ζει περίπου 580 ευρώ για 25 τ.μ., έναντι 434 ευρώ για ένα συμ­βα­τικό δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ. Στην Πάτρα, το μηνιαίο μίσθωμα της ιδιω­τι­κής εστίας φτάνει τα 575 ευρώ για 35 τ.μ., ενώ ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα 33 τ.μ. κοστί­ζει περίπου 374 ευρώ.

Στο Ηρά­κλειο, η ιδιω­τική εστία κοστί­ζει 590 ευρώ για 28 τ.μ., έναντι 407 ευρώ για ένα συμ­βα­τικό δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ. Στον Βόλο, η αντί­στοιχη σύγκριση δια­μορ­φώ­νε­ται στα 460 ευρώ για 28 τ.μ., έναντι 329 ευρώ για 34 τ.μ., ενώ στην Κομο­τηνή το κόστος της ιδιω­τι­κής εστίας φτάνει τα 460 ευρώ για 25 τ.μ., έναντι 364 ευρώ για ένα δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ.

Η μεγα­λύ­τερη διαφορά στο μηνιαίο μίσθωμα κατα­γρά­φε­ται στην Πάτρα, όπου η ιδιω­τική εστία κοστί­ζει 201 ευρώ περισ­σό­τερα από ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα. Ακο­λου­θούν το Ηρά­κλειο με 183 ευρώ, ο Ζωγρά­φος με 156 ευρώ, η Θεσ­σα­λο­νίκη με 146 ευρώ, ο Βόλος με 131 ευρώ και η Κομο­τηνή με 96 ευρώ.

Η συγκα­τοί­κηση και οι άλλες τάσεις

Η συνε­χι­ζό­μενη άνοδος των ενοι­κίων επη­ρε­ά­ζει και τις επι­λο­γές των φοι­τη­τών, οι οποίοι ανα­ζη­τούν τρόπους περιο­ρι­σμού των στε­γα­στι­κών τους δαπανών.

Σύμφωνα με τη GEOAXIS, αυξά­νε­ται το ενδια­φέ­ρον για παλαιό­τερα δια­με­ρί­σματα, ενώ περισ­σό­τε­ροι φοι­τη­τές επι­λέ­γουν τη συγκα­τοί­κηση, προ­κει­μέ­νου να μοι­ρά­ζο­νται το ενοίκιο και τα υπό­λοιπα έξοδα δια­βί­ω­σης.

Η εξέλιξη αυτή δημιουρ­γεί νέες συν­θή­κες στην αγορά, καθώς ενι­σχύ­ε­ται το ενδια­φέ­ρον και για μεγα­λύ­τερα δια­με­ρί­σματα, στα οποία το κόστος μπορεί να επι­με­ρι­στεί μεταξύ περισ­σό­τε­ρων ενοι­κια­στών. Όπως επι­ση­μαί­νει η εται­ρεία, τα συγκε­κρι­μένα ακίνητα εμφα­νί­ζουν στα­διακά μικρό­τερο κίνδυνο να παρα­μεί­νουν χωρίς ενοι­κια­στή.

Παράλ­ληλα, όλο και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες προ­χω­ρούν σε περιο­ρι­σμένη επί­πλωση των δια­με­ρι­σμά­των τους, επι­διώ­κο­ντας να απο­κτή­σουν αντα­γω­νι­στικό πλε­ο­νέ­κτημα.

Η GEOAXIS επι­ση­μαί­νει ότι η γεω­γρα­φική θέση των πανε­πι­στη­μίων αποκτά αυξα­νό­μενη σημασία για τις επι­λο­γές των φοι­τη­τών. Κατά την εκτί­μησή της, η έδρα του πανε­πι­στη­μια­κού ιδρύ­μα­τος επη­ρε­ά­ζει ολοένα περισ­σό­τερο την επιλογή σπουδών, γεγονός που ενδέ­χε­ται να ενι­σχύ­σει μελ­λο­ντικά τη ζήτηση κατοι­κιών κοντά στα μεγάλα πανε­πι­στή­μια και να την περιο­ρί­σει σε ορι­σμέ­νες περι­φε­ρεια­κές περιο­χές.

Τερά­στιες δυσκο­λίες για δημό­σιες εστίες

Σημα­ντική παρά­με­τρος της στε­γα­στι­κής αγοράς απο­τε­λεί η περιο­ρι­σμένη δυνα­τό­τητα των δημό­σιων φοι­τη­τι­κών εστιών να καλύ­ψουν τις ανάγκες όσων σπου­δά­ζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοι­κίας τους.

Σύμφωνα με στοι­χεία της Εθνικής Στρα­τη­γι­κής Φοι­τη­τι­κής Στέ­γα­σης 2026-2035 του υπουρ­γείου Παι­δείας, τα οποία παρα­θέ­τει η GEOAXIS, οι δημό­σιες φοι­τη­τι­κές εστίες δια­θέ­τουν περίπου 9.200 λει­τουρ­γι­κές κλίνες.

Η υφι­στά­μενη δυνα­μι­κό­τητα αντι­στοι­χεί μόλις στο 4,6% των περίπου 200.000 φοι­τη­τών που σπου­δά­ζουν μακριά από τον τόπο κατοι­κίας τους, ποσοστό σημα­ντικά χαμη­λό­τερο από τον εκτι­μώ­μενο ευρω­παϊκό μέσο όρο του 15% έως 18%, σύμφωνα με τα στοι­χεία που επι­κα­λεί­ται η έρευνα.

Πηγή: newsit.gr