Φοιτητικές κατοικίες: Έως 164% ακριβότερα τα ενοίκια από το 2017 – Έως 590 ευρώ οι ιδιωτικές εστίες

Συ­νε­χί­ζε­ται η ανο­δι­κή πο­ρεία των ενοι­κί­ων για φοι­τη­τι­κές κα­τοι­κί­ες, με τις αυ­ξή­σεις να φτά­νουν έως και το 164% σε σύ­γκρι­ση με το 2017 και την ανά­πτυ­ξη των ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών να δη­μιουρ­γεί μια νέα αγορά στον κλάδο των ακι­νή­των, με το κό­στος στέ­γα­σης να πα­ρα­μέ­νει ση­μα­ντι­κή επι­βά­ρυν­ση για τις οι­κο­γέ­νειες, καθώς η πε­ριο­ρι­σμέ­νη προ­σφο­ρά προ­σι­τών δια­με­ρι­σμά­των συ­ντη­ρεί την πίεση στα μι­σθώ­μα­τα.

Σύμ­φω­να με την έρευ­να της GEOAXIS για τον Σε­πτέμ­βριο του 2026, οι ζη­τού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης για φοι­τη­τι­κές κα­τοι­κί­ες στις έξι πε­ριο­χές που εξε­τά­ζο­νται έχουν αυ­ξη­θεί με­σο­σταθ­μι­κά κατά 128% από το 2017, ενώ η ετή­σια άνο­δος δια­μορ­φώ­νε­ται στο 7,3% και η με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση στη διάρ­κεια της συ­γκε­κρι­μέ­νης πε­ριό­δου κα­τα­γρά­φε­ται στην Αθήνα.

Την ίδια στιγ­μή, η ανά­πτυ­ξη των ορ­γα­νω­μέ­νων ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών προ­σελ­κύ­ει το εν­δια­φέ­ρον εται­ρειών ακι­νή­των και επεν­δυ­τών. Τα μη­νιαία μι­σθώ­μα­τα στις ιδιω­τι­κές εστί­ες των πε­ριο­χών που εξε­τά­ζει η έρευ­να κυ­μαί­νο­νται από 460 έως 590 ευρώ, ένα­ντι 329 έως 434 ευρώ για ένα τυ­πι­κό φοι­τη­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα.

Οι με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις

Η Αθήνα πα­ρα­μέ­νει η ακρι­βό­τε­ρη από τις έξι αγο­ρές που εξε­τά­ζει η GEOAXIS, με τη διά­με­ση ζη­τού­με­νη τιμή ενοι­κί­α­σης να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 12,8 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο τον μήνα, ένα­ντι 12,1 ευρώ το 2025 και 4,8 ευρώ το 2017.

Ακο­λου­θεί η Πάτρα, όπου η αντί­στοι­χη τιμή φτά­νει τα 11,3 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Θεσ­σα­λο­νί­κη δια­μορ­φώ­νε­ται στα 10,9 ευρώ. Στο Ηρά­κλειο οι ζη­τού­με­νες τιμές ανέρ­χο­νται στα 10,2 ευρώ ανά τ.μ., στον Βόλο στα 9,7 ευρώ και στην Κο­μο­τη­νή στα 9,1 ευρώ.

Σε ετή­σια βάση, τις με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις κα­τα­γρά­φουν η Πάτρα και η Θεσ­σα­λο­νί­κη, με 8,1%. Ακο­λου­θούν ο Βόλος με 7,9%, το Ηρά­κλειο με 7,2%, η Κο­μο­τη­νή με 6,9% και η Αθήνα με 5,9%.

Ακόμη με­γα­λύ­τε­ρη είναι η άνο­δος όταν εξε­τά­ζε­ται η πε­ρί­ο­δος 2017-2026. Εκτός από την Αθήνα, όπου η αύ­ξη­ση φτά­νει το 164%, ση­μα­ντι­κή ενί­σχυ­ση των ζη­τού­με­νων μι­σθω­μά­των κα­τα­γρά­φε­ται στην Πάτρα με 148%, στη Θεσ­σα­λο­νί­κη με 127%, στον Βόλο με 126% και στο Ηρά­κλειο με 119%, ενώ η Κο­μο­τη­νή εμ­φα­νί­ζει τη μι­κρό­τε­ρη αύ­ξη­ση με­τα­ξύ των έξι πε­ριο­χών, με 84%. Ση­μειώ­νε­ται πως τα στοι­χεία αφο­ρούν τις ζη­τού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης και όχι απα­ραί­τη­τα τα μι­σθώ­μα­τα στα οποία ολο­κλη­ρώ­νο­νται τε­λι­κά οι συμ­φω­νί­ες.

Από 329 έως 434 ευρώ για γκαρ­σο­νιέ­ρα

Η άνο­δος των ενοι­κί­ων απο­τυ­πώ­νε­ται και στο μη­νιαίο κό­στος ενός τυ­πι­κού φοι­τη­τι­κού δια­με­ρί­σμα­τος, το οποίο στις πε­ριο­χές της έρευ­νας κυ­μαί­νε­ται από πε­ρί­που 329 έως 434 ευρώ.

Στου Ζω­γρά­φου, ένα δια­μέ­ρι­σμα 34 τ.μ. κο­στί­ζει πε­ρί­που 434 ευρώ τον μήνα, ενώ στη Θεσ­σα­λο­νί­κη το ίδιο ποσό αντι­στοι­χεί σε κα­τοι­κία 40 τ.μ. Στην Πάτρα, ένα τυ­πι­κό φοι­τη­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα 33 τ.μ. έχει μη­νιαίο μί­σθω­μα πε­ρί­που 374 ευρώ, ενώ στο Ηρά­κλειο η αντί­στοι­χη δα­πά­νη φτά­νει τα 407 ευρώ για κα­τοι­κία 40 τ.μ.

Χα­μη­λό­τε­ρα δια­μορ­φώ­νο­νται τα μι­σθώ­μα­τα στον Βόλο και στην Κο­μο­τη­νή, όπου ένα τυ­πι­κό φοι­τη­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα κο­στί­ζει πε­ρί­που 329 ευρώ για 34 τ.μ. και 364 ευρώ για 40 τ.μ., αντί­στοι­χα

Στις συ­γκε­κρι­μέ­νες τιμές δεν πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται τα κοι­νό­χρη­στα, οι λο­γα­ρια­σμοί ενέρ­γειας και άλλες λει­τουρ­γι­κές δα­πά­νες, οι οποί­ες αυ­ξά­νουν το συ­νο­λι­κό κό­στος στέ­γα­σης.

Πα­ράλ­λη­λα, η έρευ­να ανα­δει­κνύ­ει την ηλι­κία του δια­θέ­σι­μου οι­κι­στι­κού απο­θέ­μα­τος. Τα πα­λαιό­τε­ρα φοι­τη­τι­κά δια­με­ρί­σμα­τα κα­τα­γρά­φο­νται στο κέ­ντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης, όπου η διά­με­ση ηλι­κία κα­τα­σκευ­ής φτά­νει τα 56 έτη, ενώ στην Αθήνα δια­μορ­φώ­νε­ται στα 51 έτη. Ακο­λου­θούν η Πάτρα με 29 έτη, η Κο­μο­τη­νή με 27 έτη και ο Βόλος με 23 έτη, ενώ το Ηρά­κλειο εμ­φα­νί­ζει τη μι­κρό­τε­ρη διά­με­ση ηλι­κία με­τα­ξύ των πε­ριο­χών της έρευ­νας, στα 20 έτη.

Ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστί­ες έως 590 ευρώ

Μέσα σε αυτή την αγορά ανα­πτύσ­σε­ται το μο­ντέ­λο των ορ­γα­νω­μέ­νων ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών, το οποίο συν­δυά­ζει επι­πλω­μέ­νους χώ­ρους με υπη­ρε­σί­ες και λο­γα­ρια­σμούς που πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στο μη­νιαίο μί­σθω­μα.

Σύμ­φω­να με τη GEOAXIS, το κό­στος στις ιδιω­τι­κές εστί­ες είναι γε­νι­κά κατά 30% έως 50% υψη­λό­τε­ρο από εκεί­νο των τυ­πι­κών φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των, ανά­λο­γα με την πόλη.

Η εται­ρεία επι­ση­μαί­νει ότι, συ­νο­λι­κά, τα μι­σθώ­μα­τα είναι πε­ρί­που 40% υψη­λό­τε­ρα, και οι μι­σθω­μέ­νες επι­φά­νειες πε­ρί­που 30% μι­κρό­τε­ρες. Τα πο­σο­στά αυτά απο­τε­λούν γε­νι­κά συ­μπε­ρά­σμα­τα της έρευ­νας και οι επι­μέ­ρους δια­φο­ρές ποι­κίλ­λουν με­τα­ξύ των πε­ριο­χών.

Στις ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστί­ες, το μη­νιαίο μί­σθω­μα πε­ρι­λαμ­βά­νει υπη­ρε­σί­ες όπως η κα­θα­ριό­τη­τα, η φύ­λα­ξη, το ηλε­κτρι­κό ρεύμα, το νερό, η θέρ­μαν­ση, η σύν­δε­ση στο δια­δί­κτυο και η χρήση κοι­νό­χρη­στων χώρων, ενώ τα δια­με­ρί­σμα­τα είναι πλή­ρως ανα­και­νι­σμέ­να και επι­πλω­μέ­να και οι εγκα­τα­στά­σεις βρί­σκο­νται συ­νή­θως κοντά σε πα­νε­πι­στη­μια­κά ιδρύ­μα­τα ή μέσα μα­ζι­κής με­τα­φο­ράς.

Επι­πλέ­ον, προ­σφέ­ρο­νται συ­στή­μα­τα ασφά­λειας, όπως εί­σο­δος με κάρτα και κά­με­ρες, ενώ σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­πτώ­σεις υπάρ­χει δυ­να­τό­τη­τα ευ­έ­λι­κτης διάρ­κειας μί­σθω­σης.

Η δια­φο­ρά στο κό­στος γί­νε­ται ιδιαί­τε­ρα εμ­φα­νής στην πε­ριο­χή του Ζω­γρά­φου. Εκεί, σύμ­φω­να με τη GEOAXIS, ένα δω­μά­τιο ιδιω­τι­κής εστί­ας 20 τ.μ. κο­στί­ζει 590 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα τυ­πι­κό φοι­τη­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα 34 τ.μ. ενοι­κιά­ζε­ται ένα­ντι πε­ρί­που 434 ευρώ. Η δια­φο­ρά φτά­νει τα 156 ευρώ τον μήνα, με τον χώρο της ιδιω­τι­κής εστί­ας να είναι μι­κρό­τε­ρος κατά 14 τ.μ. αφού σε όρους επι­φά­νειας, το μί­σθω­μα της ιδιω­τι­κής εστί­ας αντι­στοι­χεί σε 29,5 ευρώ ανά τ.μ., ένα­ντι 12,8 ευρώ για το συμ­βα­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα.

Αντί­στοι­χες δια­φο­ρές κα­τα­γρά­φο­νται και στις υπό­λοι­πες πε­ριο­χές. Στη Θεσ­σα­λο­νί­κη, η ιδιω­τι­κή εστία κο­στί­ζει πε­ρί­που 580 ευρώ για 25 τ.μ., ένα­ντι 434 ευρώ για ένα συμ­βα­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ. Στην Πάτρα, το μη­νιαίο μί­σθω­μα της ιδιω­τι­κής εστί­ας φτά­νει τα 575 ευρώ για 35 τ.μ., ενώ ένα τυ­πι­κό φοι­τη­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα 33 τ.μ. κο­στί­ζει πε­ρί­που 374 ευρώ.

Στο Ηρά­κλειο, η ιδιω­τι­κή εστία κο­στί­ζει 590 ευρώ για 28 τ.μ., ένα­ντι 407 ευρώ για ένα συμ­βα­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ. Στον Βόλο, η αντί­στοι­χη σύ­γκρι­ση δια­μορ­φώ­νε­ται στα 460 ευρώ για 28 τ.μ., ένα­ντι 329 ευρώ για 34 τ.μ., ενώ στην Κο­μο­τη­νή το κό­στος της ιδιω­τι­κής εστί­ας φτά­νει τα 460 ευρώ για 25 τ.μ., ένα­ντι 364 ευρώ για ένα δια­μέ­ρι­σμα 40 τ.μ.

Η με­γα­λύ­τε­ρη δια­φο­ρά στο μη­νιαίο μί­σθω­μα κα­τα­γρά­φε­ται στην Πάτρα, όπου η ιδιω­τι­κή εστία κο­στί­ζει 201 ευρώ πε­ρισ­σό­τε­ρα από ένα τυ­πι­κό φοι­τη­τι­κό δια­μέ­ρι­σμα. Ακο­λου­θούν το Ηρά­κλειο με 183 ευρώ, ο Ζω­γρά­φος με 156 ευρώ, η Θεσ­σα­λο­νί­κη με 146 ευρώ, ο Βόλος με 131 ευρώ και η Κο­μο­τη­νή με 96 ευρώ.

Η συ­γκα­τοί­κη­ση και οι άλλες τά­σεις

Η συ­νε­χι­ζό­με­νη άνο­δος των ενοι­κί­ων επη­ρε­ά­ζει και τις επι­λο­γές των φοι­τη­τών, οι οποί­οι ανα­ζη­τούν τρό­πους πε­ριο­ρι­σμού των στε­γα­στι­κών τους δα­πα­νών.

Σύμ­φω­να με τη GEOAXIS, αυ­ξά­νε­ται το εν­δια­φέ­ρον για πα­λαιό­τε­ρα δια­με­ρί­σμα­τα, ενώ πε­ρισ­σό­τε­ροι φοι­τη­τές επι­λέ­γουν τη συ­γκα­τοί­κη­ση, προ­κει­μέ­νου να μοι­ρά­ζο­νται το ενοί­κιο και τα υπό­λοι­πα έξοδα δια­βί­ω­σης.

Η εξέ­λι­ξη αυτή δη­μιουρ­γεί νέες συν­θή­κες στην αγορά, καθώς ενι­σχύ­ε­ται το εν­δια­φέ­ρον και για με­γα­λύ­τε­ρα δια­με­ρί­σμα­τα, στα οποία το κό­στος μπο­ρεί να επι­με­ρι­στεί με­τα­ξύ πε­ρισ­σό­τε­ρων ενοι­κια­στών. Όπως επι­ση­μαί­νει η εται­ρεία, τα συ­γκε­κρι­μέ­να ακί­νη­τα εμ­φα­νί­ζουν στα­δια­κά μι­κρό­τε­ρο κίν­δυ­νο να πα­ρα­μεί­νουν χωρίς ενοι­κια­στή.

Πα­ράλ­λη­λα, όλο και πε­ρισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες προ­χω­ρούν σε πε­ριο­ρι­σμέ­νη επί­πλω­ση των δια­με­ρι­σμά­των τους, επι­διώ­κο­ντας να απο­κτή­σουν αντα­γω­νι­στι­κό πλε­ο­νέ­κτη­μα.

Η GEOAXIS επι­ση­μαί­νει ότι η γε­ω­γρα­φι­κή θέση των πα­νε­πι­στη­μί­ων απο­κτά αυ­ξα­νό­με­νη ση­μα­σία για τις επι­λο­γές των φοι­τη­τών. Κατά την εκτί­μη­σή της, η έδρα του πα­νε­πι­στη­μια­κού ιδρύ­μα­τος επη­ρε­ά­ζει ολο­έ­να πε­ρισ­σό­τε­ρο την επι­λο­γή σπου­δών, γε­γο­νός που εν­δέ­χε­ται να ενι­σχύ­σει μελ­λο­ντι­κά τη ζή­τη­ση κα­τοι­κιών κοντά στα με­γά­λα πα­νε­πι­στή­μια και να την πε­ριο­ρί­σει σε ορι­σμέ­νες πε­ρι­φε­ρεια­κές πε­ριο­χές.

Τε­ρά­στιες δυ­σκο­λί­ες για δη­μό­σιες εστί­ες

Ση­μα­ντι­κή πα­ρά­με­τρος της στε­γα­στι­κής αγο­ράς απο­τε­λεί η πε­ριο­ρι­σμέ­νη δυ­να­τό­τη­τα των δη­μό­σιων φοι­τη­τι­κών εστιών να κα­λύ­ψουν τις ανά­γκες όσων σπου­δά­ζουν μα­κριά από τον τόπο μό­νι­μης κα­τοι­κί­ας τους.

Σύμ­φω­να με στοι­χεία της Εθνι­κής Στρα­τη­γι­κής Φοι­τη­τι­κής Στέ­γα­σης 2026-2035 του υπουρ­γεί­ου Παι­δεί­ας, τα οποία πα­ρα­θέ­τει η GEOAXIS, οι δη­μό­σιες φοι­τη­τι­κές εστί­ες δια­θέ­τουν πε­ρί­που 9.200 λει­τουρ­γι­κές κλί­νες.

Η υφι­στά­με­νη δυ­να­μι­κό­τη­τα αντι­στοι­χεί μόλις στο 4,6% των πε­ρί­που 200.000 φοι­τη­τών που σπου­δά­ζουν μα­κριά από τον τόπο κα­τοι­κί­ας τους, πο­σο­στό ση­μα­ντι­κά χα­μη­λό­τε­ρο από τον εκτι­μώ­με­νο ευ­ρω­παϊ­κό μέσο όρο του 15% έως 18%, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία που επι­κα­λεί­ται η έρευ­να.

Πηγή: newsit.gr