Προ των πυλών το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Αντί­στροφα μετρά ο χρόνος για την παρα­γω­γική λει­τουρ­γία του Μητρώου Ιδιο­κτη­σίας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των που θα επι­τρέ­ψει τη μεγα­λύ­τερη χαρ­το­γρά­φηση της χρήσης της ακί­νη­της περιου­σίας  που έχει γίνει ποτέ  στη χώρα μας. Μέσω του ΜΙΔΑ  περισ­σό­τε­ροι από 7 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες, θα κληθούν να δηλώ­σουν ξανά όλα τα ακίνητα που βρί­σκο­νται στην κατοχή τους καθώς μέχρι τώρα η εικόνα των ακι­νή­των στην Ελλάδα παρα­μέ­νει διά­σπαρτη και κατα­κερ­μα­τι­σμένη με τα δεδο­μένα τα οποία  πολλές φορές δεν ταυ­τί­ζο­νται μεταξύ τους. Στόχος είναι το κράτος για πρώτη φορά να  απο­κτή­σει μια ενιαία, πλήρη και αξιό­πι­στη εικόνα της πραγ­μα­τι­κής χρήσης της ακί­νη­της περιου­σίας στην Ελλάδα.

Η ΑΑΔΕ θα μετα­φέ­ρει στο ΜΙΔΑ τα στοι­χεία των ακι­νή­των που είναι δηλω­μένα στην εφορία (έντυπα Ε9, Ε2), στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο και στον ΔΕΔΔΗΕ.

Στο νέο Μητρώο θα συμπε­ρι­λη­φθούν  όλα τα στοι­χεία που αφορούν ένα  ακίνητο. Το είδος (κατοι­κία ή οικό­πεδο), τοπο­θε­σία, επι­φά­νεια, χρήση, ηλε­κτρο­δό­τηση, μίσθωση, ιδιο­κα­τοί­κηση ή αχρησία, όλα θα απο­τυ­πώ­νο­νται με ακρί­βεια. Επι­πλέον, θα ενσω­μα­τώ­νει κρίσιμα στοι­χεία για να γίνουν στη συνέ­χεια  οι απα­ραί­τη­τοι έλεγχοι και δια­σταυ­ρώ­σεις.

Στη συνέ­χεια  και αφού ολο­κλη­ρω­θούν οι δοκιμές,η φορο­λο­γική διοί­κηση θα ανάψει το πράσινο φως για την ενερ­γο­ποί­ηση της πλατ­φόρ­μας. Οι ιδιο­κτή­τες θα λάβουν σχετική ειδο­ποί­ηση από την ΑΑΔΕ, προ­κει­μέ­νου να εισέλ­θουν στην πλατ­φόρμα, να  ελέγ­ξουν τα στοι­χεία των ακι­νή­των τους, να επι­βε­βαιώ­σουν την ορθό­τητά τους ή να προ­χω­ρή­σουν σε διορ­θώ­σεις και συμπλη­ρώ­σεις όπου απαι­τεί­ται.

Κομβικό σημείο  της δια­δι­κα­σίας θα είναι η σύνδεση του αριθμού ΑΤΑΚ με τον μονα­δικό κωδικό ΚΑΕΚ του Κτη­μα­το­λο­γίου, ώστε να δια­σφα­λί­ζε­ται ότι το ίδιο ακίνητο εμφα­νί­ζε­ται ομοιό­μορφα σε όλα τα αρχεία του Δημο­σίου, απο­κτώ­ντας μία ενιαία ηλε­κτρο­νική ταυ­τό­τητα. Οι ιδιο­κτή­τες θα πρέπει επίσης να δηλώ­σουν την πραγ­μα­τική χρήση κάθε ακι­νή­του και συγκε­κρι­μένα αν απο­τε­λεί κύρια κατοι­κία, αν παρα­μέ­νει κενό, αν ενοι­κιά­ζε­ται ή αν παρα­χω­ρεί­ται δωρεάν.

Στις περι­πτώ­σεις μισθω­μέ­νων κατοι­κιών θα απαι­τεί­ται επι­πλέον η κατα­χώ­ριση στοι­χείων του ενοι­κια­στή, του ύψους του μισθώ­μα­τος, ακόμη και του τρα­πε­ζι­κού λογα­ρια­σμού στον οποίο κατα­βάλ­λε­ται το ενοίκιο. Για τα ακίνητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα δηλώ­νε­ται και η σχετική ψηφιακή πλατ­φόρμα.

Σημειώ­νε­ται ότι ο ψηφια­κός  φάκελος για κάθε ακίνητο θα περι­λαμ­βά­νει όλες τις πλη­ρο­φο­ρίες για τα ακίνητα των φορο­λο­γού­με­νων, από τα βασικά χαρα­κτη­ρι­στικά τους, όπως είδος ακι­νή­του, επι­φά­νεια, θέση, όροφος, ηλε­κτρο­δο­τού­μενο, ημι­τε­λές, εάν είναι κενό, μισθω­μένο ή δωρεάν παρα­χω­ρη­μένο, τον Αριθμό Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου (ΚΑΕΚ), δεδο­μένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφα­λι­στή­ρια συμ­βό­λαια, έως τυχόν εκκρε­μείς αγωγές και πολε­ο­δο­μι­κές άδειες από το Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος.

Έλεγχος αγρο­τι­κών εκτά­σεων 

Μεγάλη βαρύ­τητα δίνεται και στους ελέγ­χους αγρο­τι­κών εκτά­σεων. Η δια­σύν­δεση των βάσεων δεδο­μέ­νων με δορυ­φο­ρικά συστή­ματα απει­κό­νι­σης θα επι­τρέ­πει στην ΑΑΔΕ να εντο­πί­ζει με μεγα­λύ­τερη ακρί­βεια τη θέση και την πραγ­μα­τική έκταση αγρο­τε­μα­χίων.

Ήδη βρί­σκο­νται υπό έλεγχο περίπου 20.000 ΑΦΜ για πιθανές απο­κλί­σεις ανάμεσα στις δηλώ­σεις ακι­νή­των στο Ε9 και στις εκτά­σεις που εμφα­νί­ζο­νται σε αιτή­σεις επι­δο­τή­σεων του ΟΠΕΚΕΠΕ. Στο στό­χα­στρο τίθε­νται επίσης περι­πτώ­σεις ψευδών δηλώ­σεων αγρο­τι­κών εκτά­σεων και τεχνη­τής αύξησης στρεμ­μά­των με σκοπό την είσπραξη μεγα­λύ­τε­ρων ενι­σχύ­σεων. Συνο­λικά, το νέο Μητρώο ακι­νή­των, δεν απο­σκο­πεί μόνο στην κατα­γραφή της ακί­νη­της περιου­σίας, αλλά και στη δημιουρ­γία ενός μόνιμου μηχα­νι­σμού παρα­κο­λού­θη­σης όλων  των μετα­βο­λών που συν­δέ­ο­νται με τα ακίνητα. Κάθε αλλαγή που θα δηλώ­νε­ται σε μία υπη­ρε­σία θα ενη­με­ρώ­νει αυτό­ματα το ΜΙΔΑ, περιο­ρί­ζο­ντας τη γρα­φειο­κρα­τία αλλά και τις δυνα­τό­τη­τες από­κρυ­ψης  ή αλλοί­ω­σης στοι­χείων.

Ανα­δρο­μική φορο­λό­γηση 

Οι ιδιο­κτή­τες περι­μέ­νουν να ξεκα­θα­ρί­σει το ζήτημα  των πιθανών ανα­δρο­μι­κών επι­βα­ρύν­σεων για όσους απο­κα­λύ­ψουν μέσω των διορ­θώ­σεων μεγα­λύ­τερα εμβαδά από αυτά που είχαν δηλώσει στην εφορία.

Το θέμα έχει ήδη προ­κα­λέ­σει αντι­δρά­σεις από εκπρο­σώ­πους ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των, οι οποίοι ζητούν να δοθεί η δυνα­τό­τητα διόρ­θω­σης χωρίς πρό­στιμα και ανα­δρο­μι­κούς φόρους. Παράλ­ληλα, το ΜΙΔΑ θα εισάγει αυστη­ρό­τε­ρους ηλε­κτρο­νι­κούς ελέγ­χους σε επι­δό­ματα και φορο­α­παλ­λα­γές που σχε­τί­ζο­νται με ακίνητα, όπως το επίδομα στέ­γα­σης, η επι­στροφή ενοι­κίου, οι απαλ­λα­γές ΕΝΦΙΑ και το φοι­τη­τικό στε­γα­στικό επίδομα, καθώς και προ­γράμ­ματα όπως το “Ανα­και­νίζω – Νοι­κιάζω”

Πηγή: capital.gr