Σε πιλοτική εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων

Εντός του 2025 ανα­μέ­νε­ται να είναι έτοιμο το Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας & Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των με στόχο την αντι­με­τώ­πιση φαι­νο­μέ­νων όπως τυχόν αδήλωτα ενοίκια ή και αδήλωτα τετρα­γω­νικά, τα οποία απο­τε­λούν πηγές φορο­δια­φυ­γής.

Μέσω του νέου αυτού εργα­λείου, οι έλεγχοι και οι δια­σταυ­ρώ­σεις θα γίνο­νται άμεσα, επι­τρέ­πο­ντας στην ΑΑΔΕ να έχει ακριβή στοι­χεία για την ακίνητη περιου­σία σε περισ­σό­τε­ρους από 7 εκατ. φορο­λο­γού­με­νους.

Μιλώ­ντας στην 25η Prodexpo, o διοι­κη­τής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσι­λής τόνισε ότι η συγκε­κρι­μένη πρω­το­βου­λία θα δίνει τη δυνα­τό­τητα να υπάρχει μία πλήρης εικόνα για τα ακίνητα που κατέ­χουν οι ιδιο­κτή­τες αλλά και τις συναλ­λα­γές που πραγ­μα­το­ποιού­νται από τους ενοι­κια­στές.

Το συγκε­κρι­μένο μέτρο είναι πολύ πιθανό να ξεκι­νή­σει, πιλο­τικά, το Δεκέμ­βριο με ορί­ζο­ντα πλήρους εφαρ­μο­γής εντός του 2025.

Το νέο Μητρώο θα περι­λαμ­βά­νει τα στοι­χεία του ηλε­κτρο­νι­κού «Περιου­σιο­λο­γίου» βάσει των δηλώ­σεων Ε9 των φυσικών και των νομικών προ­σώ­πων. Επίσης, θα αντλή­σει στοι­χεία για τα μισθω­μένα ακίνητα μέσω της πλατ­φόρ­μας μισθω­τη­ρίων και το έντυπο Ε2. Αλλά και οι ενοι­κια­στές θα πρέπει να εμφα­νί­ζουν τα ακίνητα για τα οποία κατα­βάλ­λουν ενοίκια όπως και να δηλώ­νουν τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθω­μά­των που πλη­ρώ­νουν.

Παράλ­ληλα, οι ενοι­κια­στές θα έχουν πρό­σβαση στη νέα εφαρ­μογή προ­κει­μέ­νου να ελέγ­χουν τα στοι­χεία των ακι­νή­των που νοι­κιά­ζουν. Στην περί­πτωση μάλιστα που υπάρ­χουν δια­φο­ρές τότε θα είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να δηλώ­σουν τις πραγ­μα­τι­κές τιμές. Ουσια­στικά στο νέο αυτό Μητρώο θα έχουν υπο­χρέ­ωση να το ενη­με­ρώ­νουν τόσο οι ιδιο­κτή­τες όσο και οι ενοι­κια­στές ακι­νή­των. Παράλ­ληλα, όταν ένας ιδιο­κτή­της δηλώνει τη λήξη της μίσθω­σης ενός ακι­νή­του, η πλη­ρο­φο­ρία θα «περνά» άμεσα στο σύστημα.

Δια­σύν­δεση με κτη­μα­το­λό­γιο

Η βάση δεδο­μέ­νων θα δια­συν­δε­θεί με το Κτη­μα­το­λό­γιο, εξα­σφα­λί­ζο­ντας έτσι ότι η ΑΑΔΕ θα έχει πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο. Αυτή η βάση θα περι­λαμ­βά­νει λεπτο­μερή στοι­χεία για κάθε ιδιο­κτη­σία, όπως το εμβαδόν, η θέση, το είδος του ακι­νή­του (π.χ., ηλε­κτρο­δο­τού­μενο, ημι­τε­λές, κενό) και το ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας.

Επίσης τα δεδο­μένα θα δια­συν­δε­θούν με το ηλε­κτρο­νικό αρχείο των δηλώ­σεων φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος φυσικών και νομικών προ­σώ­πων, προ­κει­μέ­νου τα στοι­χεία για τα εισο­δή­ματα που απο­κτούν οι ιδιο­κτή­τες από την εκμε­τάλ­λευση της ακί­νη­της περιου­σίας τους να επι­και­ρο­ποιού­νται σε πραγ­μα­τικό χρόνο και να προ­συ­μπλη­ρώ­νο­νται σωστά από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορο­λο­γι­κών τους δηλώ­σεων. Οι δε δαπάνες των ενοι­κια­στών για πλη­ρω­μές μισθω­μά­των να προ­συ­μπλη­ρώ­νο­νται κι αυτές με τα σωστά στοι­χεία στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μη χρειά­ζε­ται ουσια­στικά καμία πρό­σθετη ενέρ­γεια συμπλή­ρω­σης ή διόρ­θω­σης προ­συ­μπλη­ρω­μέ­νων στοι­χείων τόσο από τους ιδιο­κτή­τες όσο και από τους ενοι­κια­στές.

Επι­πλέον, το Μητρώο θα παρέχει πλη­ρο­φο­ρίες για το αν τα ακίνητα είναι ενοι­κια­σμένα ή δωρεάν παρα­χω­ρη­μένα, τα ποσά των μισθω­μά­των, καθώς και τα στοι­χεία των ενοι­κια­στών. Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να παρα­κο­λου­θεί τις συναλ­λα­γές που σχε­τί­ζο­νται με την ακίνητη περιου­σία και να ελέγχει εάν αυτές έχουν δηλωθεί σωστά.

Επι­πλέον, η δια­σύν­δεση με το Κτη­μα­το­λό­γιο θα επι­τρέ­πει την ταυ­το­ποί­ηση και διόρ­θωση πιθανών απο­κλί­σεων στα περι­γρα­φικά στοι­χεία των ακι­νή­των, εξα­σφα­λί­ζο­ντας τη συνοχή και την ακρί­βεια των δεδο­μέ­νων τόσο από τους ιδιώτες όσο και από το Δημόσιο.

Πηγή: naftemporiki.gr