Ο χάρτης των τιμών για εξοχικές κατοικίες – Tα δεδομένα για Ρόδο και Κω

Η αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας στην Ελλάδα το 2026 απο­τυ­πώ­νει με τον πιο καθαρό τρόπο τις ανι­σό­τη­τες αλλά και τις ευκαι­ρίες της κτη­μα­τα­γο­ράς. Κρήτη, νησιά Αιγαίου, Ιόνιο και Χαλ­κι­δική συγκε­ντρώ­νουν το μεγα­λύ­τερο μέρος της ζήτησης, ωστόσο η κάθε μία από αυτές τις αγορές ακο­λου­θεί δια­φο­ρε­τική πορεία, τόσο ως προς τις τιμές όσο και ως προς το προφίλ των αγο­ρα­στών.

Κρήτη

Σύμφωνα με τα στοι­χεία προ­κύ­πτουν από το Indomio και τον Spitogato, στην Κρήτη, η αγορά παρα­μέ­νει από τις πιο «ισορ­ρο­πη­μέ­νες» της χώρας, καθώς συν­δυά­ζει ισχυρή του­ρι­στική ζήτηση με σχετικά μεγα­λύ­τερο απόθεμα κατοι­κιών. Στον νομό Ηρα­κλείου, οι μέσες ζητού­με­νες τιμές κινού­νται γύρω στα 2.000 έως 2.100 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο, με περιο­χές όπως η Χερ­σό­νη­σος να ανε­βαί­νουν στα 2.300 έως 2.400 ευρώ. Στα Χανιά, όπου η διεθνής ζήτηση είναι εντο­νό­τερη, οι τιμές κυμαί­νο­νται από 2.800 έως και 3.200 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε δημο­φι­λείς παρά­κτιες ζώνες μπορεί να κινη­θούν ακόμη υψη­λό­τερα. Στο Ρέθυμνο η εικόνα είναι πιο συγκρα­τη­μένη, με τιμές γύρω στα 2.200 έως 2.600 ευρώ, ενώ στο Λασίθι εντο­πί­ζο­νται ακόμη και περιο­χές κοντά στα 1.700–1.900 ευρώ ανά τ.μ. Με βάση αυτά τα δεδο­μένα, ένα μικρό εξοχικό 60 τ.μ. στην Κρήτη μπορεί να κοστί­ζει από περίπου 110.000 ευρώ σε πιο ήπιες αγορές έως 180.000 ευρώ ή και πάνω από 200.000 ευρώ σε Χανιά και του­ρι­στικά «hotspots».

Νησιά του Αιγαίου, Ιόνιο, Χαλ­κι­δική

Στα νησιά του Αιγαίου κατα­γρά­φο­νται οι μεγα­λύ­τε­ρες απο­κλί­σεις σε ολό­κληρη τη χώρα. Σε «δεύ­τε­ρης γραμμής» αγορές όπως η Λέσβος και η Χίος, οι τιμές παρα­μέ­νουν χαμηλές, από 1.200 έως 1.800 ευρώ ανά τ.μ., επι­τρέ­πο­ντας την αγορά εξο­χι­κού ακόμη και κάτω από 90.000–100.000 ευρώ. Στα Δωδε­κά­νησα, η Ρόδος κινεί­ται περίπου στα 2.000 έως 2.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Κως ελαφρώς χαμη­λό­τερα, γύρω στα 1.800 έως 2.500 ευρώ. Όμως στις Κυκλά­δες η εικόνα αλλάζει δρα­μα­τικά: στη Νάξο οι τιμές φτάνουν τα 3.000–3.500 ευρώ ανά τ.μ., στην Τήνο περίπου τα 3.000 ευρώ, ενώ στην Πάρο ξεπερ­νούν τα 5.000–5.500 ευρώ. Αυτό σημαί­νει ότι ένα σπίτι 70 τ.μ. μπορεί να κοστί­ζει περίπου 200.000 ευρώ στη Νάξο, 210.000 ευρώ στην Τήνο και να εκτο­ξεύ­ε­ται ακόμη και πάνω από 350.000 ευρώ στην Πάρο. Οι δια­φο­ρές αυτές απο­τυ­πώ­νο­νται στα στοι­χεία Indomio και σε ανα­λύ­σεις της αγοράς που δημο­σιεύ­ο­νται σε οικο­νο­μικά μέσα.

Στο Ιόνιο, η αγορά έχει πλέον μετα­κι­νη­θεί σε υψη­λό­τερη κατη­γο­ρία τιμών, κυρίως λόγω της έντονης παρου­σίας ξένων αγο­ρα­στών. Στη Λευκάδα, οι μέσες τιμές αγγί­ζουν τα 3.800 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε επι­μέ­ρους περιο­χές όπως το Απολ­λώ­νιο ξεπερ­νούν ακόμη και τα 4.500 ευρώ. Στην Κέρκυρα, οι τιμές κινού­νται γύρω στα 3.200 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ., με υψη­λό­τερα επίπεδα κοντά στην πόλη και στις του­ρι­στι­κές ζώνες. Στη Ζάκυνθο και την Κεφα­λο­νιά, οι τιμές είναι πιο «μαλακές» αλλά παρα­μέ­νουν υψηλές, από 2.500 έως 3.200 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι, ένα εξοχικό 65–75 τ.μ. στο Ιόνιο σπάνια κοστί­ζει κάτω από 170.000 ευρώ και συχνά φτάνει ή ξεπερνά τις 220.000 ευρώ, ακόμη και χωρίς στοι­χεία πολυ­τέ­λειας.

Η Χαλ­κι­δική, τέλος, απο­τε­λεί μια αγορά με ιδιαί­τερη δυνα­μική, καθώς βασί­ζε­ται σε μεγάλο βαθμό στην εγχώρια ζήτηση αλλά και σε αγο­ρα­στές από τα Βαλ­κά­νια. Οι τιμές έχουν αυξηθεί σημα­ντικά τα τελευ­ταία χρόνια, με τη μέση ζητού­μενη τιμή να κυμαί­νε­ται από 2.800 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Σε περιο­χές της Κασ­σάν­δρας, όπως η Καλ­λι­θέα και η Νέα Μου­δα­νιά, οι τιμές ξεπερ­νούν τα 3.000 ευρώ, ενώ στη Σιθωνία παρα­μέ­νουν ελαφρώς χαμη­λό­τε­ρες, κοντά στα 2.500–2.800 ευρώ. Στον Νέο Μαρμαρά, μια από τις πιο δημο­φι­λείς ζώνες, οι τιμές κινού­νται γύρω στα 2.900 ευρώ ανά τ.μ. Με αυτά τα δεδο­μένα, ένα εξοχικό 70 τ.μ. στη Χαλ­κι­δική ξεκινά από περίπου 180.000 ευρώ και μπορεί εύκολα να ξεπε­ρά­σει τις 220.000 ευρώ όταν βρί­σκε­ται κοντά στη θάλασσα.

Η έννοια «εξοχικό στην Ελλάδα» έχει αλλάξει ριζικά

Η σύγκριση αυτών των τεσ­σά­ρων αγορών δείχνει ότι η έννοια «εξοχικό στην Ελλάδα» έχει αλλάξει ριζικά. Στην Κρήτη εξα­κο­λου­θεί να υπάρχει μια σχετική ισορ­ρο­πία και ευρύ­τερη γκάμα επι­λο­γών, στο Αιγαίο κατα­γρά­φο­νται οι μεγα­λύ­τε­ρες αντι­θέ­σεις – από πολύ φθηνά έως εξαι­ρε­τικά ακριβά νησιά –, στο Ιόνιο οι τιμές έχουν πλέον «διε­θνο­ποι­η­θεί», ενώ η Χαλ­κι­δική έχει μετα­κι­νη­θεί σε μια σταθερά μεσαία προς υψηλή κατη­γο­ρία.

Συνο­λικά, τα στοι­χεία δεί­χνουν ότι ένα μη πολυ­τε­λές εξοχικό στην Ελλάδα το 2026 μπορεί να ξεκινά από περίπου 80.000–100.000 ευρώ σε λιγό­τερο του­ρι­στι­κές περιο­χές του Αιγαίου ή της ηπει­ρω­τι­κής χώρας, να κινεί­ται στα 120.000–180.000 ευρώ σε Κρήτη και πιο «ήπιες» αγορές και να φτάνει ή να ξεπερνά τις 200.000–300.000 ευρώ σε Χαλ­κι­δική, Ιόνιο και Κυκλά­δες.

Πηγή: powergame.gr