Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα το 2026 αποτυπώνει με τον πιο καθαρό τρόπο τις ανισότητες αλλά και τις ευκαιρίες της κτηματαγοράς. Κρήτη, νησιά Αιγαίου, Ιόνιο και Χαλκιδική συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης, ωστόσο η κάθε μία από αυτές τις αγορές ακολουθεί διαφορετική πορεία, τόσο ως προς τις τιμές όσο και ως προς το προφίλ των αγοραστών.
Κρήτη
Σύμφωνα με τα στοιχεία προκύπτουν από το Indomio και τον Spitogato, στην Κρήτη, η αγορά παραμένει από τις πιο «ισορροπημένες» της χώρας, καθώς συνδυάζει ισχυρή τουριστική ζήτηση με σχετικά μεγαλύτερο απόθεμα κατοικιών. Στον νομό Ηρακλείου, οι μέσες ζητούμενες τιμές κινούνται γύρω στα 2.000 έως 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με περιοχές όπως η Χερσόνησος να ανεβαίνουν στα 2.300 έως 2.400 ευρώ. Στα Χανιά, όπου η διεθνής ζήτηση είναι εντονότερη, οι τιμές κυμαίνονται από 2.800 έως και 3.200 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε δημοφιλείς παράκτιες ζώνες μπορεί να κινηθούν ακόμη υψηλότερα. Στο Ρέθυμνο η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη, με τιμές γύρω στα 2.200 έως 2.600 ευρώ, ενώ στο Λασίθι εντοπίζονται ακόμη και περιοχές κοντά στα 1.700–1.900 ευρώ ανά τ.μ. Με βάση αυτά τα δεδομένα, ένα μικρό εξοχικό 60 τ.μ. στην Κρήτη μπορεί να κοστίζει από περίπου 110.000 ευρώ σε πιο ήπιες αγορές έως 180.000 ευρώ ή και πάνω από 200.000 ευρώ σε Χανιά και τουριστικά «hotspots».
Νησιά του Αιγαίου, Ιόνιο, Χαλκιδική
Στα νησιά του Αιγαίου καταγράφονται οι μεγαλύτερες αποκλίσεις σε ολόκληρη τη χώρα. Σε «δεύτερης γραμμής» αγορές όπως η Λέσβος και η Χίος, οι τιμές παραμένουν χαμηλές, από 1.200 έως 1.800 ευρώ ανά τ.μ., επιτρέποντας την αγορά εξοχικού ακόμη και κάτω από 90.000–100.000 ευρώ. Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος κινείται περίπου στα 2.000 έως 2.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Κως ελαφρώς χαμηλότερα, γύρω στα 1.800 έως 2.500 ευρώ. Όμως στις Κυκλάδες η εικόνα αλλάζει δραματικά: στη Νάξο οι τιμές φτάνουν τα 3.000–3.500 ευρώ ανά τ.μ., στην Τήνο περίπου τα 3.000 ευρώ, ενώ στην Πάρο ξεπερνούν τα 5.000–5.500 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ένα σπίτι 70 τ.μ. μπορεί να κοστίζει περίπου 200.000 ευρώ στη Νάξο, 210.000 ευρώ στην Τήνο και να εκτοξεύεται ακόμη και πάνω από 350.000 ευρώ στην Πάρο. Οι διαφορές αυτές αποτυπώνονται στα στοιχεία Indomio και σε αναλύσεις της αγοράς που δημοσιεύονται σε οικονομικά μέσα.
Στο Ιόνιο, η αγορά έχει πλέον μετακινηθεί σε υψηλότερη κατηγορία τιμών, κυρίως λόγω της έντονης παρουσίας ξένων αγοραστών. Στη Λευκάδα, οι μέσες τιμές αγγίζουν τα 3.800 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε επιμέρους περιοχές όπως το Απολλώνιο ξεπερνούν ακόμη και τα 4.500 ευρώ. Στην Κέρκυρα, οι τιμές κινούνται γύρω στα 3.200 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ., με υψηλότερα επίπεδα κοντά στην πόλη και στις τουριστικές ζώνες. Στη Ζάκυνθο και την Κεφαλονιά, οι τιμές είναι πιο «μαλακές» αλλά παραμένουν υψηλές, από 2.500 έως 3.200 ευρώ ανά τ.μ. Έτσι, ένα εξοχικό 65–75 τ.μ. στο Ιόνιο σπάνια κοστίζει κάτω από 170.000 ευρώ και συχνά φτάνει ή ξεπερνά τις 220.000 ευρώ, ακόμη και χωρίς στοιχεία πολυτέλειας.
Η Χαλκιδική, τέλος, αποτελεί μια αγορά με ιδιαίτερη δυναμική, καθώς βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στην εγχώρια ζήτηση αλλά και σε αγοραστές από τα Βαλκάνια. Οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με τη μέση ζητούμενη τιμή να κυμαίνεται από 2.800 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Σε περιοχές της Κασσάνδρας, όπως η Καλλιθέα και η Νέα Μουδανιά, οι τιμές ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ, ενώ στη Σιθωνία παραμένουν ελαφρώς χαμηλότερες, κοντά στα 2.500–2.800 ευρώ. Στον Νέο Μαρμαρά, μια από τις πιο δημοφιλείς ζώνες, οι τιμές κινούνται γύρω στα 2.900 ευρώ ανά τ.μ. Με αυτά τα δεδομένα, ένα εξοχικό 70 τ.μ. στη Χαλκιδική ξεκινά από περίπου 180.000 ευρώ και μπορεί εύκολα να ξεπεράσει τις 220.000 ευρώ όταν βρίσκεται κοντά στη θάλασσα.
Η έννοια «εξοχικό στην Ελλάδα» έχει αλλάξει ριζικά
Η σύγκριση αυτών των τεσσάρων αγορών δείχνει ότι η έννοια «εξοχικό στην Ελλάδα» έχει αλλάξει ριζικά. Στην Κρήτη εξακολουθεί να υπάρχει μια σχετική ισορροπία και ευρύτερη γκάμα επιλογών, στο Αιγαίο καταγράφονται οι μεγαλύτερες αντιθέσεις – από πολύ φθηνά έως εξαιρετικά ακριβά νησιά –, στο Ιόνιο οι τιμές έχουν πλέον «διεθνοποιηθεί», ενώ η Χαλκιδική έχει μετακινηθεί σε μια σταθερά μεσαία προς υψηλή κατηγορία.
Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι ένα μη πολυτελές εξοχικό στην Ελλάδα το 2026 μπορεί να ξεκινά από περίπου 80.000–100.000 ευρώ σε λιγότερο τουριστικές περιοχές του Αιγαίου ή της ηπειρωτικής χώρας, να κινείται στα 120.000–180.000 ευρώ σε Κρήτη και πιο «ήπιες» αγορές και να φτάνει ή να ξεπερνά τις 200.000–300.000 ευρώ σε Χαλκιδική, Ιόνιο και Κυκλάδες.
Πηγή: powergame.gr
