Γιατροί και δικηγόροι επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες – Στις περιοχές που επιλέγουν η κεντρική και δυτική πλευρά της Ρόδου

Δυνατό come back κάνει η αγορά εξο­χι­κών κατοι­κιών για πρώτη φορά μετά από το ξέσπασμα της οικο­νο­μικής κρίσης. Οι Έλληνες έχουν αρχίσει να επιστρέφουν στην αγορά παρα­θε­ρι­στι­κών ακι­νή­των για επεν­δυ­τι­κούς λόγους, ειδικά απο τη στιγμή που τα επι­τό­κια κατα­θέ­σεων προ­σεγ­γί­ζουν το «μηδέν».

Γιατροί, δικη­γό­ροι και ελεύ­θε­ροι επαγ­γελ­μα­τίες, οι κύριοι αγο­ρα­στές, επι­λέ­γουν εξοχικά σε μη κοσμι­κές περιο­χές, για να επι­τύ­χουν καλύ­τε­ρες τιμές, ενώ το ποσό που δαπα­νούν κυμαί­νε­ται από 250.000 έως 350.000 ευρώ.

Ειδι­κό­τερα, κατά την διάρκεια των τελευ­ταίων έξι μηνών, παρα­τη­ρείται σημα­ντική αύξηση της ζήτησης και των αγορών εξοχικών κατοι­κιών και από Έλληνες, όχι μόνο ομο­γε­νείς, όπως συνέβαινε μέχρι πρότινος, αλλά και από μόνιμους κατοίκους της χώρας, σύμφωνα με την ανάλυση της εται­ρείας πώλησης εξο­χι­κών κατοι­κιών, Elxis-At Home In Greece.

Οι περιο­χές που επι­λέ­γουν

Οι αγο­ρα­στές έχουν κάνει στροφή σε μη κοσμι­κές τοπο­θε­σίες. Προ­τι­μούν περιοχές ανερχόμενες και όχι ιδιαίτερα κορεσμένες τοπο­θεσίες. Για παράδειγμα, στην Κρήτη, κινούνται σε περιοχές των νομών Ρεθύμνου και των Χανίων, χωρίς μεγάλη του­ρι­στική κίνηση, ενώ αγο­ρα­στικό ενδιαφέρον παρα­τη­ρείται και σε όλη την ακτο­γραμμή από την Ηγου­μενίτσα μέχρι την Πρέβεζα και την Πάλαιρο.

Αντίστοιχα, στην Ρόδο, η ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά στην κεντρική και δυτική πλευρά του νησιού, που δεν είναι τόσο ανα­πτυγμένη. Σημα­ντική κινη­τικότητα παρα­τη­ρείται από Έλληνες και στα νησιά του ανα­το­λι­κού Αιγαίου.

Ανα­ζη­τούν ευκαι­ρίες… έως 350.000 ευρώ

«Το τελευ­ταίο εξάμηνο παρα­τη­ρούμε, την σχεδόν εντυ­πω­σιακή είσοδο Ελλήνων στην αγορά εξοχικών και μάλιστα χωρίς να προσφεύγουν σε δανει­σμό. Οι αγο­ρα­στές αυτοί κινούνται σε σπίτια υψηλής αισθη­τικής, τα οποία πωλούνται από τα σχέδια, σε τιμές που κινούνται μεταξύ 250.000 και 350.000 ευρώ, χωρίς να έχουν ως απο­κλει­στικό τους μέλημα την πολύ χαμηλή τιμή», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβρι­ηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Το προφίλ των αγο­ρα­στών

Οι Έλληνες αγο­ρα­στές είναι κατά κύριο λόγο άνθρωποι ηλικίας 45 – 60 ετών και ελεύθεροι επαγ­γελ­ματίες, όπως γιατροί και δικηγόροι. Όσον αφορά τους Έλληνες ομο­γε­νείς, αυτοί είναι Έλληνες δεύτερης, ή ακόμα και τρίτης γενιάς, που έρχονται είτε από ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γερμανία, είτε από τρίτες χώρες, όπως ο Καναδάς, η Αυστραλία και ασφαλώς οι ΗΠΑ.

Ένα χαρα­κτη­ρι­στικό των αγο­ρα­στών είναι το γεγονός ότι δεν κατα­φεύ­γουν σε τρα­πε­ζικό δανει­σμό, αλλά τις απο­τα­μιεύ­σεις τους, με στόχο ένα έξτρα εισό­δημα.

«Το φαινόμενο αυτό το είδαμε να σημειώνεται και πέρσι, καθώς σχεδόν το 10% των πωλήσεων που πραγ­μα­το­ποιήσαμε, αφορούσε ακριβώς ομο­γε­νείς αγο­ρα­στές. Οι άνθρωποι αυτοί έχουν συγκε­ντρώσει κάποιες σημα­ντικές απο­τα­μιεύσεις και επι­θυ­μούν να τοπο­θετήσουν κάποιες εξ αυτών, για την αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, ακόμα κι αν δεν την έχουν επι­σκε­φτεί ποτέ στη ζωή τους», τονίζει ο κ. Γαβρι­ηλίδης.

Οι αγο­ρα­στές αυτοί προ­τι­μούν νέες μονο­κα­τοικίες μικρού εμβαδού, με καλές προ­ο­πτικές για εισοδήματα από βρα­χυ­χρόνιες εκμισθώσεις. Επομένως, οι άνθρωποι αυτοί έχουν ως βασικό κίνητρο την επένδυση, με στόχο την εκμετάλλευση, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν προ­χω­ρούν και σε ίδια χρήση των ακινήτων που αγοράζουν. Ωστόσο, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Elxis, είναι πλέον ιδιαίτερα δια­δε­δομένη η επιλογή της αξιοποίησης, ώστε η εξοχική κατοικία να αποφέρει κάποιο εισόδημα. Από την στιγμή που δεν χρη­σι­μο­ποιείται και δανει­σμός, η καθαρή απόδοση είναι επίσης υψηλότερη.

Πηγή imerisia.gr