H Ρόδος ψηλά στις προτιμήσεις των ευρωπαίων για αγορές εξοχικών κατοικιών

‘Ανθρω­ποι από 50 ετών και πάνω, επι­χει­ρη­μα­τίες ή ανώτερα και ανώτατα στελέχη επι­χει­ρή­σεων, απο­τε­λεί σήμερα το βασικό αγο­ρα­στικό κοινό εξο­χι­κών κατοι­κιών στην Ελλάδα. Οι άνθρω­ποι αυτοί έχουν απο­τα­μιεύ­σει κάποια χρήματα και επι­θυ­μούν να απο­κτή­σουν, κυρίως ένα νεό­δμητο ακίνητο υψηλών προ­δια­γρα­φών στην ελλη­νική αγορά.

Με διαφορά, η πολυ­πλη­θέ­στερη κατη­γο­ρία αφορούν αγο­ρα­στές με δια­θέ­σιμο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό, που ξεκινά από τις 250.000 ευρώ και φτάνει έως τις 600.000 ευρώ. “Μέχρι πριν και το 2023, κατά κύριο λόγο, το “ταβάνι” των πελατών μας ήταν περίπου τα 450.000 – 500.000 ευρώ κι αυτό αφο­ρούσε σχετικά μικρό αριθμό, καθώς οι περισ­σό­τε­ροι κινού­νταν πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ. Σήμερα, βλέ­πουμε ότι αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ασφαλώς νέες κατα­σκευές με ιδιω­τική πισίνα και μεγά­λους χώρους, κήπος κι άλλες παροχές”, ανα­φέ­ρει ο Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis-At Home In Greece, εξει­δι­κευ­μέ­νης εται­ρείας πώλησης και δια­χεί­ρι­σης εξο­χι­κών κατοι­κιών στην ελλη­νική αγορά, με έδρα την Ουτρέ­χτη της Ολλαν­δίας.

Προφίλ επεν­δυ­τών

Σύμφωνα με στοι­χεία της Elxis, κατά κύριο λόγο, όσοι τοπο­θε­τού­νται σήμερα σε εξο­χι­κές κατοι­κίες, είναι επι­χει­ρη­μα­τίες, ή στελέχη επι­χει­ρή­σεων, ηλικίας από 50 έως 60 ετών, που έχουν ως προ­τε­ραιό­τητα την ίδια χρήση. Επίσης, μια σημα­ντική αγο­ρα­στική ομάδα, αφορά νεό­τε­ρους αγο­ρα­στές, ηλικίας από 35 έως 45 ετών, με υψηλά εισο­δή­ματα, που προ­σβλέ­πουν όχι μόνο στην ίδια χρήση, αλλά επίσης την εκμε­τάλ­λευση για κάποιο χρονικό διά­στημα και αργό­τερα και τη μετα­πώ­ληση με αφο­ρο­λό­γητη υπε­ρα­ξία.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Elxis, αυτή είναι και η βασι­κό­τερη διαφορά μεταξύ των νεό­τε­ρων αγο­ρα­στών και των υπό­λοι­πων, που εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν την πλειο­ψη­φία. Δηλαδή, οι μεγα­λύ­τε­ρης ηλικίας άνθρω­ποι επι­λέ­γουν σε μεγα­λύ­τερο ποσοστό ένα ακίνητο για ίδια χρήση και σπα­νιό­τερα για να το εκμε­ταλ­λευ­τούν, ή να το μετα­πω­λή­σουν με κέρδος. Αντι­θέ­τως, δεν ισχύει αυτό στις νεό­τε­ρες ηλικίες, ενώ δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις προ­κύ­πτουν και με βάση την προ­έ­λευση του αγο­ρα­στή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβρι­η­λίδη, οι πιο δρα­στή­ριοι επεν­δυ­τικά, είναι οι Ολλαν­δοί και δευ­τε­ρευό­ντως οι Βέλγοι. Περίπου οι μισοί αγο­ρα­στές που προ­έρ­χο­νται από τις χώρες αυτές, έχουν επεν­δυ­τικό προ­σα­να­το­λι­σμό και προ­χω­ρούν σε εκμε­τάλ­λευση του εξο­χι­κού τους για το διά­στημα που δεν το χρη­σι­μο­ποιούν οι ίδιοι. Μάλιστα κάποιοι εξ αυτών, κυρίως οι Ολλαν­δοί δεν διστά­ζουν να το μετα­πω­λή­σουν σε σύντομο χρονικό διά­στημα, εφόσον δια­πι­στώ­σουν ότι μπορούν να έχουν και σημα­ντικό κέρδος.

Σε πρό­σφατη ανάλυσή της, η Elxis είχε επι­ση­μά­νει ότι τα τελευ­ταία χρόνια, οι τιμές πώλησης εξο­χι­κών κατοι­κιών αυξά­νο­νται με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 8%-10%, ανάλογα με την περιοχή. Μάλιστα, προ­βλέ­πε­ται ότι ο ρυθμός αυτός θα δια­τη­ρη­θεί και τα επόμενα χρόνια, με απο­τέ­λε­σμα η Ελλάδα να θεω­ρεί­ται ένας ελκυ­στι­κός προ­ο­ρι­σμός για όσους έχουν στόχο την επέν­δυση στην αγορά δευ­τε­ρεύ­ου­σας κατοι­κίας.

Αντί­στοιχα, οι αγο­ρα­στές από τις ΗΠΑ, τη Μ. Βρε­τα­νία στρέ­φο­νται κυρίως στην ίδια χρήση, αλλά πλέον και στην εξα­σφά­λιση άδειας δια­μο­νής στην Ελλάδα, μέσω του προ­γράμ­μα­τος “Χρυσή Βίζα”, ακόμα και μετά την πρό­σφατη αύξηση του ελά­χι­στου ύψους επέν­δυ­σης από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ, εφόσον το εξοχικό βρί­σκε­ται στην ηπει­ρω­τική χώρα και όχι σε κάποιο νησί, όπου το όριο έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000 ευρώ.

Οι αγο­ρα­στές από χώρες, όπως η Γερ­μα­νία και η Γαλλία, επίσης κινού­νται περισ­σό­τερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμί­σθωση, μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Ειδικά όσον αφορά τους αγο­ρα­στές από τη Γερ­μα­νία και δευ­τε­ρευό­ντως και για εκεί­νους από τις ΗΠΑ, θα πρέπει να σημειω­θεί ότι ένα ποσοστό αυτών, που κυμαί­νε­ται μεταξύ 10% και 20%, είναι ομο­γε­νείς, που επι­θυ­μούν να απο­κτή­σουν το πρώτο τους σπίτι στην χώρα απ’ όπου κατά­γο­νται.

Οι περιο­χές που προ­τι­μούν

Οι αγο­ρα­στές εξο­χι­κών κατοι­κιών στην κατη­γο­ρία των 250.000 – 600.000 ευρώ επι­λέ­γουν τόσο περιο­χές υψηλού του­ρι­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, όσο και άλλα σημεία λιγό­τερο προ­βε­βλη­μένα, ανάλογα με τα “θέλω” του καθενός. Για παρά­δειγμα, οι αγο­ρα­στές από την Βορειο­δυ­τική Ευρώπη (π.χ. Ολλαν­δοί, Βέλγοι, Γερ­μα­νοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προ­τι­μούν την από­κτηση εξο­χι­κού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελο­πόν­νησο και τη Ρόδο. Ορι­σμέ­νοι εξ αυτών επι­λέ­γουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλά­δων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαι­ρίες επέν­δυ­σης, κάτι που ισχύει και για τους αγο­ρα­στές από τις ΗΠΑ.

Πηγή: thetoc.gr