Αλλαγές για όσους χρωστούν στη φορολογική ενημερότητα – Πώς εκδίδεται

Αλλαγές έρχο­νται στη φορο­λο­γική ενη­με­ρό­τητα για όσους έχουν οφειλές στην εφορία.

Με εγκύ­κλιο που εξέδωσε η ΑΑΔΕ, η φορο­λο­γική διοί­κηση παρέχει διευ­κρι­νί­σεις και παρα­δείγ­ματα για περι­πτώ­σεις μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των ή σύστα­σης εμπράγ­μα­των δικαιω­μά­των, καθώς και για οφειλές που βρί­σκο­νται σε καθε­στώς ανα­στο­λής είσπρα­ξης.

Παράλ­ληλα, καθο­ρί­ζο­νται οι όροι για την έκδοση φορο­λο­γι­κής ενη­με­ρό­τη­τας σε περι­πτώ­σεις είσπρα­ξης χρη­μά­των από το Δημόσιο, καθώς και για τη δια­δι­κα­σία συμ­ψη­φι­σμού απαι­τή­σεων με οφειλές προς την Εφορία.

Σύμφωνα με την εγκύ­κλιο της ΑΑΔΕ:

1. Μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των. Όταν ο φορο­λο­γού­με­νος έχει ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ που βρί­σκο­νται σε ανα­στολή είσπρα­ξης και προχωρά σε πώληση ακι­νή­του ή σύσταση εμπράγ­μα­του δικαιώ­μα­τος, παρα­κρα­τεί­ται το 50% του τιμή­μα­τος της συναλ­λα­γής, εφόσον αυτό δεν είναι χαμη­λό­τερο από την αντι­κει­με­νική αξία του ακι­νή­του. Η παρα­κρά­τηση δεν μπορεί να υπερ­βαί­νει το συνο­λικό ύψος της οφειλής.

Η εγκύ­κλιος, ωστόσο, προ­βλέ­πει σημα­ντική διευ­κό­λυνση όταν η ανα­στολή έχει χορη­γη­θεί με δικα­στική απόφαση ή απόφαση της Διεύ­θυν­σης Επί­λυ­σης Δια­φο­ρών. Στις περι­πτώ­σεις αυτές η παρα­κρά­τηση μπορεί να περιο­ρι­στεί ακόμη και στο 5% του τιμή­μα­τος, αρκεί το υπό­λοιπο της οφειλής να καλύ­πτε­ται με εγγύηση ή εμπράγ­ματη ασφά­λεια, όπως υποθήκη σε άλλο ακίνητο. Για τον υπο­λο­γι­σμό της εξα­σφά­λι­σης λαμ­βά­νε­ται υπόψη το 80% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του που προ­σφέ­ρε­ται ως εγγύηση. Σε πώληση ακι­νή­του έναντι 100.000 ευρώ με οφειλή 80.000 ευρώ σε ανα­στολή λόγω από­φα­σης της ΔΕΔ, η παρα­κρά­τηση μπορεί να μειωθεί από 50.000 ευρώ σε μόλις 5.000 ευρώ, εφόσον πλη­ρού­νται οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις δια­σφά­λι­σης.

Παρά­δειγμα: Ένας φορο­λο­γού­με­νος πουλά ακίνητο με τίμημα 100.000 ευρώ και έχει ληξι­πρό­θε­σμη οφειλή 80.000 ευρώ σε ανα­στολή λόγω από­φα­σης ΔΕΔ. Με τον βασικό κανόνα, θα παρα­κρα­τη­θούν 50.000 ευρώ, δηλαδή το 50% του τιμή­μα­τος. Αν όμως προ­σφέ­ρει επαρκή δια­σφά­λιση για το υπό­λοιπο ποσό, η παρα­κρά­τηση μπορεί να μειωθεί στο 5%, δηλαδή σε 5.000 ευρώ. Έτσι, ο φορο­λο­γού­με­νος λαμ­βά­νει μεγα­λύ­τερο μέρος του τιμή­μα­τος, αλλά το Δημόσιο προ­στα­τεύ­ε­ται μέσω της εγγύ­η­σης.

2. Δια­χει­ρι­στές και μέτοχοι επι­χει­ρή­σεων. Αλλαγές ισχύουν και για όσους ευθύ­νο­νται αλλη­λεγ­γύως για χρέη εται­ρειών. Εφόσον ο δια­χει­ρι­στής, μέλος διοί­κη­σης ή μέτοχος κατείχε κατά τα δύο τελευ­ταία έτη της θητείας του ποσοστό έως 5% σε μη εισηγ­μένη εται­ρεία ή έως 0,5% σε εισηγ­μένη και οι οφειλές της εται­ρείας είναι ρυθ­μι­σμέ­νες ή τελούν σε ανα­στολή, οι συγκε­κρι­μέ­νες οφειλές δεν λαμ­βά­νο­νται υπόψη κατά την έκδοση φορο­λο­γι­κής ενη­με­ρό­τη­τας. Αντί­θετα, όταν τα ποσοστά συμ­με­το­χής υπερ­βαί­νουν τα συγκε­κρι­μένα όρια, οι οφειλές συνυ­πο­λο­γί­ζο­νται. Στις περι­πτώ­σεις ρυθ­μι­σμέ­νων οφειλών μπορεί να επι­βλη­θεί παρα­κρά­τηση από 7% έως 70%, ενώ για οφειλές σε ανα­στολή το ποσοστό κυμαί­νε­ται από 7% έως 50%, ανάλογα με τις εξα­σφα­λί­σεις που παρέ­χο­νται.

Παρά­δειγμα: Ένας πρώην δια­χει­ρι­στής εται­ρείας θέλει να που­λή­σει ακίνητο αξίας 80.000 ευρώ. Έχει αλλη­λέγ­γυα ευθύνη για ρυθ­μι­σμέ­νες οφειλές της εται­ρείας ύψους 60.000 ευρώ. Αν συμ­με­τείχε στην εται­ρεία με ποσοστό 4%, οι οφειλές αυτές δεν λαμ­βά­νο­νται υπόψη για την παρα­κρά­τηση, εφόσον είναι νόμιμα τακτο­ποι­η­μέ­νες. Αν όμως συμ­με­τείχε με 8%, τότε οι οφειλές λαμ­βά­νο­νται υπόψη και μπορεί να υπάρξει παρα­κρά­τηση, π.χ. από 7% έως 70% του τιμή­μα­τος, ανάλογα με τη δια­σφά­λιση.

3. Πότε εκδί­δε­ται βεβαί­ωση οφειλής. Σε περι­πτώ­σεις ληξι­πρό­θε­σμων και μη τακτο­ποι­η­μέ­νων οφειλών ή όταν το ποσό που πρέπει να παρα­κρα­τη­θεί υπερ­βαί­νει το τίμημα της μετα­βί­βα­σης, χορη­γεί­ται βεβαί­ωση οφειλής. Η βεβαί­ωση κατα­γρά­φει το σύνολο των οφειλών και επι­τρέ­πει την ολο­κλή­ρωση της συναλ­λα­γής μόνο υπό τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις που προ­βλέ­πει η νομο­θε­σία. Για τα πρόσωπα που ευθύ­νο­νται αλλη­λεγ­γύως για εται­ρικά χρέη, οι τακτο­ποι­η­μέ­νες οφειλές δεν εμφα­νί­ζο­νται στη βεβαί­ωση όταν πλη­ρού­νται τα προ­βλε­πό­μενα όρια συμ­με­το­χής, εκτός εάν ο ίδιος ο φορο­λο­γού­με­νος ζητήσει δια­φο­ρε­τικά.

Παρά­δειγμα: Ένας φορο­λο­γού­με­νος θέλει να που­λή­σει ακίνητο, αλλά έχει μη ρυθ­μι­σμέ­νες ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές 120.000 ευρώ ως αλλη­λεγ­γύως ευθυ­νό­μενο πρόσωπο. Εφόσον οι οφειλές δεν είναι τακτο­ποι­η­μέ­νες, δεν μπορεί να λάβει απλό απο­δει­κτικό ενη­με­ρό­τη­τας. Εκδί­δε­ται βεβαί­ωση οφειλής, στην οποία ανα­γρά­φε­ται το ποσό των 120.000 ευρώ.

4. Συμ­ψη­φι­σμοί με το Δημόσιο. Η ΑΑΔΕ ξεκα­θα­ρί­ζει ακόμη ότι οι μη ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές δεν απο­τε­λούν, κατά κανόνα, εμπόδιο για την έκδοση φορο­λο­γι­κής ενη­με­ρό­τη­τας. Εξαί­ρεση απο­τε­λούν οι περι­πτώ­σεις συμ­ψη­φι­σμού, όταν ο φορο­λο­γού­με­νος έχει απαί­τηση από φορέα της Κεντρι­κής Διοί­κη­σης και ταυ­τό­χρονα βεβαιω­μέ­νες οφειλές προς το Δημόσιο. Σε αυτές τις περι­πτώ­σεις μπορεί να παρα­κρα­τη­θεί μέρος ή ακόμη και το σύνολο του ποσού που πρό­κει­ται να εισπρά­ξει, μέχρι το ύψος των οφειλών του.

Παρά­δειγμα: Επαγ­γελ­μα­τίας που δικαιού­ται να εισπρά­ξει 3.000 ευρώ από υπουρ­γείο και οφείλει 700 ευρώ στην Εφορία θα λάβει τελικά 2.300 ευρώ, καθώς τα 700 ευρώ θα συμ­ψη­φι­στούν με το χρέος του.

Πηγή: in.gr