Τουρισμός πέντε αστέρων: Η επέλαση των διεθνών ξενοδοχειακών κολοσσών στην Ελλάδα

Με αιχμή τις διε­θνείς αλυ­σί­δες φιλο­ξε­νίας συνε­χί­ζε­ται η ανά­πτυξη του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού της χώρας, ενόσω ο του­ρι­σμός αυξάνει το απο­τύ­πωμά του, παρά τις γεω­πο­λι­τι­κές κρίσεις και τις ενερ­γεια­κές και πλη­θω­ρι­στι­κές αγωνίες. Χάρη σε αυτή την επέλαση μάλιστα, πολ­λα­πλα­σιά­ζο­νται και οι πεντά­στε­ρες μονάδες, ενώ φαί­νε­ται να βρί­σκε­ται σε εξέλιξη ένας νέος κύκλος επεν­δύ­σεων και συγκέ­ντρω­σης του κλάδου.

Ενι­σχύ­θη­καν κατά 14,2% οι διε­θνείς ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες

Προς επίρ­ρωση αυτού μόνο τον τελευ­ταίο χρόνο ο αριθμός των ξενο­δο­χείων που συνερ­γά­ζο­νται με του­λά­χι­στον ένα διεθνές ξενο­δο­χειακό brand αυξή­θηκε από 352 σε 402 κατα­γρά­φο­ντας άνοδο 14,2%. Αντί­στοιχα η δυνα­μι­κό­τητά τους σε δωμάτια ενι­σχύ­θηκε από 32.733 σε 36.834, παρου­σιά­ζο­ντας αύξηση +12,5%, χωρίς μάλιστα να περι­λαμ­βά­νο­νται σε αυτά οι κινή­σεις των tour operators.

Οι διε­θνείς ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες που δρα­στη­ριο­ποιού­νται πλέον στην Ελλάδα, αριθ­μούν τις 40 εκπρο­σω­πώ­ντας 439 ξενο­δο­χεία και λοιπά του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 41.029 δωμα­τίων. Από αυτά, 37 κατα­λύ­ματα με 4.195 δωμάτια δεν ανήκουν στην κατη­γο­ρία των ξενο­δο­χείων, ενώ τα υπό­λοιπα 402 ξενο­δο­χεία δια­θέ­τουν συνο­λικά 36.834 δωμάτια.

Η στροφή στα πεντά­στερα

Κινη­τή­ρια δύναμη της προ­α­να­φερ­θεί­σας επέ­κτα­σης απο­τε­λούν τα πολυ­τελή ξενο­δο­χεία και κυρίως τα πεντά­στερα, τα οποία αντι­προ­σω­πεύ­ουν το 56% των νέων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων που προ­στέ­θη­καν – οι 28 από τις 50 επι­πλέον μονάδες που εντά­χθη­καν σε διεθνή brands ήταν πεντά­στε­ρες. Ποσοστό που διο­γκώ­νε­ται στο 84,3% αν ληφθεί ως μονάδα μέτρη­σης ο αριθμός δωμα­τίων καθώς τα 3.459 νέα δωμάτια από τα 4.101 συνο­λικά ήταν πεντά­στερα.

Για την ακρί­βεια, σύμφωνα με την έρευνα της GBR Consulting για την πορεία του του­ρι­σμού το τρίτο τρίμηνο του τρέ­χο­ντος έτους, τον Οκτώ­βριο του 2026, η κατη­γο­ρία των πεντά­στε­ρων ξενο­δο­χείων με διεθνές brand αριθ­μούσε 217 μονάδες και 27.128 δωμάτια, έναντι 189 μονάδων και 23.669 δωμα­τίων έναν χρόνο νωρί­τερα.

Χάρη στην ενί­σχυση τους μάλιστα, οι διε­θνείς αλυ­σί­δες αντι­προ­σω­πεύ­ουν πλέον το 25% του συνο­λι­κού αριθμού των πεντά­στε­ρων ξενο­δο­χείων και το 24% των δωμα­τίων αυτής της κατη­γο­ρίας στην Ελλάδα. Σε κάθε περί­πτωση όμως η διείσ­δυση των διεθνών ξενο­δο­χεια­κών brands παρα­μέ­νει περιο­ρι­σμένη εκτός της κατη­γο­ρίας πολυ­τε­λείας.

Για παρά­δειγμα στα ξενο­δο­χεία τεσ­σά­ρων αστέρων, ο αριθμός των μονάδων που συνερ­γά­ζο­νται με διε­θνείς αλυ­σί­δες αυξή­θηκε από 67 σε 70, αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας μόλις το 4% του συνο­λι­κού αριθμού των ξενο­δο­χείων της κατη­γο­ρίας.

Στις κατη­γο­ρίες ενός έως τριών αστέρων δε, μόλις 18 ξενο­δο­χεία συνερ­γά­ζο­νται με κάποια διεθνή ξενο­δο­χειακή αλυσίδα.

Τα 10 κορυ­φαία brands

Όσο για τους παίκτες με το ισχυ­ρό­τερο απο­τύ­πωμα δεν φαί­νε­ται να σημεί­ω­σαν ιδιαί­τε­ρες ανα­κα­τα­τά­ξεις, δια­τη­ρώ­ντας τις θέσεις τους στην ελλη­νική αγορά.

Σε σύγκριση με τον Οκτώ­βριο του 2025, οι έξι μεγα­λύ­τε­ρες αλυ­σί­δες παρέ­μει­ναν στις ίδιες θέσεις της κατά­τα­ξης, με τις Marriott Hotels, Hyatt Hotels και Hilton Hotels & Resorts να βρί­σκο­νται στην κορυφή αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας το 16%, το 14% και το 9% των δωμα­τίων αντί­στοιχα.

Ακο­λου­θούν η Sani/Ikos Group με μερίδιο 8% στο σύνολο των δωμα­τίων που συν­δέ­ο­νται με διεθνή ξενο­δο­χειακά brands στην Ελλάδα, η Whyndham Hotels & Resorts me 7% και η Zeus International Hotels & Resorts με 5% του συνο­λι­κού αριθμού των δωμα­τίων.

Η Accor ανέβηκε από την ένατη στην έβδομη θέση, συγκε­ντρώ­νο­ντας ποσοστό 4% αντί­στοιχο με αυτό της Domes Resorts και της IHG Hotels & Resorts, ξεπερ­νώ­ντας τη Louis Hotels (3%), η οποία υπο­χώ­ρησε αντί­στοιχα στην κατά­ταξη.

Όσο για την γεω­γρα­φική δια­σπορά τους, όπως ήταν ανα­με­νό­μενο δεν είναι ευρεία, αντι­θέ­τως η παρου­σία τους παρα­μέ­νει συγκε­ντρω­μένη σε περιο­ρι­σμένο αριθμό περι­φε­ρειών.

Το μεγα­λύ­τερο μερίδιο των δωμα­τίων διεθνών brands συγκε­ντρώ­νει η Αττική συγκε­ντρώ­νει το (25%), ακο­λου­θού­μενη από το Νότιο Αιγαίο (22%) και την Κρήτη (18%).

Οι τρεις αυτές περι­φέ­ρειες αντι­προ­σω­πεύ­ουν συνο­λικά το 65% της δυνα­μι­κό­τη­τας σε δωμάτια των ξενο­δο­χείων που συνερ­γά­ζο­νται με διε­θνείς αλυ­σί­δες.

Η Κεντρική Μακε­δο­νία και τα Ιόνια Νησιά συγκε­ντρώ­νουν επι­πλέον μερίδιο 11% η καθεμία, ανε­βά­ζο­ντας το συνο­λικό ποσοστό των πέντε μεγα­λύ­τε­ρων περι­φε­ρειών στο 87%.

Στον αντί­ποδα η διείσ­δυση των διεθνών ξενο­δο­χεια­κών brands στις υπό­λοι­πες περι­φέ­ρειες είναι αισθητά χαμη­λό­τερη, ενώ η Δυτική Μακε­δο­νία δεν δια­θέ­τει κανένα ξενο­δο­χείο που να συνερ­γά­ζε­ται με διεθνή ξενο­δο­χειακή αλυσίδα.

Αύξηση μέσης τιμής συνο­δεύει την ανα­βάθ­μιση του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού

Το γεγονός ότι η χώρα έχει μπει στο ραντάρ των διεθνών brands οφεί­λε­ται στην δυνα­μική που σημειώ­νει τα τελευ­ταία χρόνια ο του­ρι­σμός. Η ανα­βάθ­μιση του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού δε οδηγεί δε σε καλύ­τε­ρες απο­δό­σεις.

Αρκεί να ανα­φέ­ρουμε ότι στην Αθήνα, κατά το εννε­ά­μηνο Ιανουα­ρίου–Σεπτεμ­βρίου 2026, η μέση πλη­ρό­τητα των ξενο­δο­χείων παρέ­μεινε ουσια­στικά αμε­τά­βλητη στο 77%, ενώ η μέση ημε­ρή­σια τιμή δωμα­τίου αυξή­θηκε κατά 7,5%, φτά­νο­ντας τα 195 ευρώ. Ως απο­τέ­λε­σμα, το έσοδο ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο (RevPAR) ενι­σχύ­θηκε κατά 7%, στα 151 ευρώ. Ιδιαί­τερα ισχυρός ήταν ο Σεπτέμ­βριος, όταν το RevPAR αυξή­θηκε κατά 15,1%, έναντι πολύ μικρό­τε­ρων αυξή­σεων τον Ιούλιο και τον Αύγου­στο.

Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, η μέση πλη­ρό­τητα υπο­χώ­ρησε στο 69%, ενώ η μέση τιμή δωμα­τίου αυξή­θηκε κατά 4,4%, στα 111 ευρώ και το RevPAR ενι­σχύ­θηκε κατά 2,9%, στα 76 ευρώ. Όσο για τα resort η πλη­ρό­τητα παρέ­μεινε σταθερή στο 86%, αλλά τα συνο­λικά ημε­ρή­σια έσοδα ανά κατει­λημ­μένο δωμάτιο αυξή­θη­καν κατά 10,2%, στα 371 ευρώ. Τα συνο­λικά έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο έφτασαν τα 318 ευρώ, αυξη­μένα κατά 10,5%, ενώ ο συνο­λι­κός τζίρος ενι­σχύ­θηκε κατά 12,9%.

Συνε­χί­ζο­νται οι εξα­γο­ρές

Η προ­α­να­φερ­θείσα δυνα­μική έχει οδη­γή­σει και σε σημα­ντική κινη­τι­κό­τητα στις ξενο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις ευρύ­τερα στον κλάδο. Είναι ενδει­κτικό ότι μόλις μέσα σε έναν μήνα, τον Σεπτέμ­βριο, πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν τρεις ηχηρές σχε­τι­κές συναλ­λα­γές, ενώ και άλλες εται­ρείες συνέ­χι­σαν να διευ­ρύ­νουν το απο­τύ­πωμά τους.

Σε αυτές περι­λαμ­βά­νε­ται η συμ­φω­νία της Chandris Hotels για την εξαγορά του πεντά­στε­ρου Milos Cove Inception Resort στη Μήλο, έναντι 17 εκατ. ευρώ, η από­κτηση του Athens Zafolia Hotel, δυνα­μι­κό­τη­τας 191 δωμα­τίων από την αμε­ρι­κα­νική Highgate, σε συνερ­γα­σία με τη γαλλική Eternam, και η από­κτηση του Cayo Exclusive Resort & Spa στην Ελούντα, δυνα­μι­κό­τη­τας 117 δωμα­τίων από την Mar-Bella Collection.

Παράλ­ληλα η MHV Mediterranean Hospitality Venture, στην οποία η PRODEA έχει αυξήσει τη συμ­με­τοχή της στο 99,99%, συνέ­χισε να διευ­ρύ­νει το χαρ­το­φυ­λά­κιό της. Τον Οκτώ­βριο του 2026 ανα­κοί­νωσε την προ­σθήκη του Moxy Athens City, δυνα­μι­κό­τη­τας 201 δωμα­τίων, ενώ προ­χω­ρεί στην ανα­καί­νιση και επα­να­το­πο­θέ­τηση του Nikki Beach Resort & Spa στο Πόρτο Χέλι.Το ξενο­δο­χείο προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται να επα­να­λει­τουρ­γή­σει την 1η Ιουνίου 2027 ως Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection, εντασ­σό­μενο στο διεθνές χαρ­το­φυ­λά­κιο της Accor.

Πηγή: insider.gr