Γιάννης Κουμπιάδης: Ο διαλυτικός όρος της πενταετίας που άλλαξε τα δεδομένα για το παλιό Νοσοκομείο Ρόδου

Παρέμβαση για ένα ιστορικό ακίνητο της Ρόδου – Την ώρα που πραγματοποιείται η πρωθυπουργική αυτοψία στις εγκαταλελειμμένες εγκαταστάσεις, ο γνωστός δικηγόρος της Ρόδου αναλύει τη νομική πραγματικότητα του ακινήτου, τη σχέση του με τον Δήμο Ρόδου και τη διεκδίκηση της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου με στόχο την ολική αξιοποίηση.

Στο επίκεντρο της επικαιρότητας επανέρχεται το παλιό Νοσοκομείο Ρόδου, ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα και ιστορικά ακίνητα της πόλης, καθώς η σημερινή πρωθυπουργική αυτοψία στις κτιριακές του εγκαταστάσεις αναμένεται να σηματοδοτήσει νέες εξελίξεις για το μέλλον του. Το ζήτημα της ιδιοκτησίας, της χρήσης και της αξιοποίησης του ακινήτου απασχολεί επί σειρά ετών την τοπική κοινωνία, με την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου να εμφανίζεται πλέον ως ο φορέας που διαθέτει τα χρηματοδοτικά εργαλεία για την ολική ανακαίνισή του. Στο κείμενο που ακολουθεί, ο κ. Κουμπιάδης αποτυπώνει τη νομική βάση της υπόθεσης, τη σχέση του ακινήτου με τον Δήμο Ρόδου και τις πρόσφατες εξελίξεις της διεκδίκησης.

Στην επιστολή του αναφέρονται τα εξής:

Η νομική πραγματικότητα, η σχέση με τον Δήμο Ρόδου και οι πρόσφατες εξελίξεις αναφορικά με τη διεκδίκηση από την Περιφέρεια του παλιού Νοσοκομείου Ρόδου, με σκοπό την ολική ανακαίνιση και αξιοποίησή του.

Νέες εξελίξεις θα φέρει με απόλυτη βεβαιότητα η “ante portas” σημερινή πρωθυπουργική αυτοψία (13 Ιουνίου 2026) στις κτιριακές εγκαταστάσεις, ιδιαίτερα στις εγκαταλελειμμένες, του παλιού Νοσοκομείου Ρόδου.

Όλα δείχνουν ότι ο κύκλος της εγκατάλειψης τείνει να κλείσει οριστικά για το ιστορικό αυτό ακίνητο της πόλης της Ρόδου.

Η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, όπως εξελίχθηκαν τα πράγματα, είναι ο μόνος φορέας που διαθέτει τα απαραίτητα χρηματοδοτικά εργαλεία, για να «τρέξει» άμεσα τις μελέτες.

Νομική κατάσταση

Πλήρης Κυριότητα: Το ακίνητο ανήκε ιστορικά στο Υπουργείο Υγείας (πρώην Κοινωνικών Υπηρεσιών).

Νομοθετική Μεταβίβαση: Με το Άρθρο 38 του Νόμου 5102/2024, ολόκληρο το ακίνητο παραχωρήθηκε αυτοδικαίως, κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, στο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) Γενικό Νοσοκομείο Ρόδου «Ανδρέας Παπανδρέου».

Καταγραφή: Το Νοσοκομείο ανέλαβε την επιμέλεια της έκθεσης απογραφής και την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία.

Η σχέση με τον Δήμο Ρόδου (Χρήση)

Παραχώρηση Χρήσης: Ο Δήμος Ρόδου δεν ήταν ποτέ ιδιοκτήτης, αλλά του έχει παραχωρηθεί η χρήση τμημάτων του συγκροτήματος με παλαιότερες αποφάσεις (με ορίζοντα έως το 2037).

Η Ρήτρα της ΚΥΑ: Η αρχική παραχώρηση του 2008 (που δημοσιεύθηκε στις αρχές του 2009) έθετε ως απαράβατο όρο την ενεργοποίηση των κτιρίων εντός 5 ετών.

Η Ανάκληση στην Πράξη: Ήδη από το 2013, το Υπουργείο Υγείας είχε εγείρει ζητήματα για το γεγονός ότι ο Δήμος αξιοποίησε μόνο ένα μικρό μέρος (π.χ. νέα πτέρυγα για τις Οικονομικές Υπηρεσίες, ΔΟΠ) και άφησε το υπόλοιπο συγκρότημα να ρημάζει. Ειδικότερα:

Πράγματι έχει παραχωρηθεί η χρήση τμημάτων του συγκροτήματος με παλαιότερες αποφάσεις (με ορίζοντα έως το 2037), με την υπ’ αριθ. ΔΥ8γ/ΓΠ/143643/23.12.2008 κ.υ.α. των Υπουργών Εσωτερικών, Οικονομίας & Οικονομικών και Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης και συγκεκριμένα παραχωρήθηκε δωρεάν κατά χρήση, το σύνολο των κτιριακών εγκαταστάσεων του παλιού Νοσοκομείου Ρόδου (ιδιοκτησίας της 2ης ΔΥΠΕ Πειραιώς και Αιγαίου) στο Δήμο Ρόδου, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων που είχαν παραχωρηθεί κατά χρήση ή κατά κυριότητα σε άλλους φορείς, για χρονικό διάστημα 30 ετών (μέχρι το 2037), αλλά τέθηκε όρος της αυτοδίκαιης ανάκλησης της ανωτέρω απόφασης παραχώρησης για όσες κτιριακές εγκαταστάσεις μείνουν αχρησιμοποίητες μετά την παρέλευση πέντε ετών από την υπογραφή της. Γεγονός είναι ότι για τα εγκαταλελειμμένα κτίρια μάλλον δεν ανέγνωσαν καλά την νομική πραγματικότητα, καθώς η ως άνω υπ’ αριθμ. ΔΥ8γ/ΓΠ/143643/23.12.2008 ΚΥΑ όριζε ρητά τον διαλυτικό όρο της αυτοδίκαιης ανάκλησης (ρήτρα 5ετούς μη χρήσης). Εφόσον ο βασικός κεντρικός κορμός του συγκροτήματος παρέμεινε εγκαταλελειμμένος και ανεκμετάλλευτος, η παραχώρηση γι’ αυτά τα κτίρια έχει ανακληθεί νομικά και αυτοδίκαια.

Οι πρόσφατες εξελίξεις (2026)

Διεκδίκηση από την Περιφέρεια: Τον Φεβρουάριο του 2026, ο Περιφερειάρχης Νοτίου Αιγαίου, μαζί με τους επικεφαλής 12 τοπικών φορέων, απέστειλε κοινή επιστολή προς το Υπουργείο Υγείας ζητώντας τη δωρεάν παραχώρηση της χρήσης και διαχείρισης ολόκληρου του ακινήτου στην Περιφέρεια, με σκοπό την ολική ανακαίνιση και αξιοποίησή του.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου, κατά τα τελευταία 20 χρόνια, έχει αναδείξει επίσημα την ανάγκη επισκευής του Παλαιού Νοσοκομείου, προτείνοντας μέρος του συγκροτήματος να αξιοποιηθεί για τη μεταφορά δικαστικών υπηρεσιών (όπως έχει συζητηθεί ιστορικά και με το Υπουργείο Δικαιοσύνης). Ήδη έχει μεταφερθεί και λειτουργεί σε 2 ορόφους της νέας πτέρυγας του πενταώροφου κτιρίου το Κτηματολογικό γραφείο Δωδεκανήσου.

Ερώτημα: Η δημόσια επιχειρηματολογία μεμονωμένα, για άλλους χώρους, ωφελεί στην παρούσα φάση;