Φορολογικά κίνητρα στους δήμους για κοινωνικές κατοικίες

Φορο­λο­γικά κίνητρα στους δήμους και τις περι­φέ­ρειες με στόχο την ενί­σχυση της κοι­νω­νι­κής κατοι­κίας παρέχει το σχέδιο νόμου του Υπουρ­γείου Κοι­νω­νι­κής Συνοχής και Οικο­γέ­νειας.

Καθώς η κυβέρ­νηση βάζει μπρος το σχέδιο δράσης «Εθνικής Στρα­τη­γι­κής για τη Στε­γα­στική Πολι­τική (2026-2035)», η τοπική αυτο­διοί­κηση βρί­σκε­ται στο επί­κε­ντρο αυτής της προ­σπά­θειας.

Το σχέδιο νόμου, που βρί­σκε­ται σε δημόσια δια­βού­λευση μέχρι την Παρα­σκευή, προ­σβλέ­πει στην αύξηση της προ­σφο­ράς κατοι­κιών μέσα από την αξιο­ποί­ηση υφι­στά­με­νων αλλά ανα­ξιο­ποί­η­των ακι­νή­των.

Στο άρθρο 53 το νομο­σχέ­διο επι­χει­ρεί να ενι­σχύ­σει και τα προ­γράμ­ματα κοι­νω­νι­κής κατοι­κίας μέσω φορο­λο­γι­κών κινή­τρων.

«Από το φορο­λο­γικό έτος 2026 και εφεξής, το εισό­δημα που απο­κτούν δήμοι, περι­φέ­ρειες, τα νομικά πρόσωπα αυτών και ιδίως οι Ανα­πτυ­ξια­κοί Οργα­νι­σμοί Τοπικής Αυτο­διοί­κη­σης, καθώς και μη κερ­δο­σκο­πι­κού χαρα­κτήρα νομικά πρόσωπα δημο­σίου ή ιδιω­τι­κού δικαίου από την εκμί­σθωση ή υπεκ­μί­σθωση ακι­νή­των τα οποία εντάσ­σο­νται σε προ­γράμ­ματα κοι­νω­νι­κής μίσθω­σης απαλ­λάσ­σε­ται από τον φόρο εισο­δή­μα­τος, για όσο χρόνο διαρκεί η εκμί­σθωση ή υπεκ­μί­σθωση», ανα­φέ­ρει το νομο­σχέ­διο.

Αλλαγή χρήσης

Ένα ακόμα σημα­ντικό σημείο του νομο­σχε­δίου αφορά την αλλαγή χρήσης των ακι­νή­των, δίνο­ντας τη δυνα­τό­τητα μετα­τρο­πής παλαιών επαγ­γελ­μα­τι­κών ή άλλων κτιρίων σε κατοι­κίες, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις που περι­λαμ­βά­νο­νται στο Κεφά­λαιο Δ΄ του νομο­σχε­δίου.

Το άρθρο 55 ανοίγει τον δρόμο για την αλλαγή χρήσης υφι­στά­με­νων νόμιμων κτιρίων σε κατοι­κίες. Μάλιστα, η μετα­τροπή θα μπορεί να γίνεται κατ’ εξαί­ρεση ακόμη και σε περιο­χές όπου οι ισχύ­ου­σες χρήσεις γης δεν επι­τρέ­πουν κατοι­κία.

Η διάταξη αφορά τόσο ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικι­σμών όσο και εκτός σχεδίου, θέτο­ντας δια­φο­ρε­τι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις ανάλογα με την κατη­γο­ρία του ακι­νή­του.

Επίσης, σημειώ­νε­ται και σημα­ντική παρέμ­βαση στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Το νομο­σχέ­διο επι­τρέ­πει την αλλαγή χρήσης νόμιμα υφι­στά­με­νων κτιρίων σε κατοι­κίες ακόμη και όταν οι ειδικοί όροι δόμησης, τα τοπικά ή ειδικά πολε­ο­δο­μικά σχέδια, οι χρήσεις γης ή άλλα χωρο­τα­ξικά καθε­στώτα δεν προ­βλέ­πουν κατοι­κία.

«Η αλλαγή χρήσης σε κατοι­κία επι­τρέ­πε­ται μία μόνο φορά, αφορά απο­κλει­στικά το σύνολο ή μέρος του νομίμως υφι­στά­με­νου κελύ­φους του κτιρίου και δεν συνε­πά­γε­ται, σε καμία περί­πτωση, αύξηση όγκου, δόμησης ή κάλυψης» τονί­ζε­ται στο νομο­σχέ­διο.

Στο 5% αντα­πο­δο­τικό τέλος

Σε έναν τομέα που πιθανόν να προ­σελ­κύ­σει σημα­ντικά κεφά­λαια, εισά­γε­ται ακόμα μία πηγή εσόδων για το κράτος.

Προ­σθέ­στε το Euro2day.gr στο Google Discover!Παρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γραφη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin«Προ της έκδοσης οικο­δο­μι­κής άδειας για ανά­πτυξη της νέας χρήσης κατοι­κίας απαι­τεί­ται θετική γνω­μο­δό­τηση του Κεντρι­κού Συμ­βου­λίου Αρχι­τε­κτο­νι­κής. Προ­ϋ­πό­θεση για την έγκριση της αλλαγής χρήσης απο­τε­λεί η κατα­βολή ειδικού αντα­πο­δο­τι­κού τέλους, ίσου με το πέντε τοις εκατό (5%) της αντι­κει­με­νι­κής αξίας της γης που αντι­στοι­χεί στο ακίνητο, όπως αυτή προσ­διο­ρί­ζε­ται κατά τον χρόνο υπο­βο­λής της σχε­τι­κής αίτησης, σύμφωνα με το ισχύον σύστημα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού αξιών», υπο­γραμ­μί­ζε­ται στο νομο­σχέ­διο.

Μπορούν οι δήμοι;

Πρό­κει­ται για ένα σημα­ντικό βήμα, ωστόσο, είναι άξιο απορίας κατά πόσο είναι έτοιμοι οι δήμοι να ανα­λά­βουν έναν μεγα­λύ­τερο ρόλο.

Σύμφωνα με νέα στοι­χεία που δημο­σιεύ­θη­καν χθες, μόνο το 25% των ακι­νή­των που δια­θέ­τουν οι δήμοι μπορεί να αξιο­ποι­η­θεί άμεσα για τις στε­γα­στι­κές ανάγκες της χώρας.

Σε νέα ανάλυσή της BluPeak Estate Analytics, από κάθε 100 δημο­τικά ακίνητα, μόλις 25 μπορούν να αξιο­ποι­η­θούν άμεσα. Άλλα 40 απαι­τούν τεχνική, διοι­κη­τική ή νομική ωρί­μανση, ενώ 35 εμφα­νί­ζουν σοβαρές εκκρε­μό­τη­τες, ελλιπή στοι­χεία ή περιο­ρι­σμούς αξιο­ποί­η­σης.

«Το συμπέ­ρα­σμα είναι σαφές. Η ύπαρξη ενός ακι­νή­του δεν σημαί­νει ότι είναι δια­θέ­σιμο, καθαρό, ώριμο ή αξιο­ποι­ή­σιμο. Η διά­σταση αυτή αποκτά ακόμη μεγα­λύ­τερη σημασία σε μία περίοδο κατά την οποία η χώρα συζητά έντονα για τη στε­γα­στική κρίση», σημειώ­νει η ανάλυση.

«Υπάρ­χουν Δήμοι που εμφα­νί­ζουν χιλιά­δες δικαιώ­ματα στο Κτη­μα­το­λό­γιο, αλλά πολύ μικρό­τερο αριθμό ακι­νή­των στο Ε9. Υπάρ­χουν Δήμοι που έχουν δηλώ­σεις στο Ε9, χωρίς αντί­στοιχη πλήρη εικόνα στο Κτη­μα­το­λό­γιο. Υπάρ­χουν επίσης περι­πτώ­σεις όπου οι ίδιες οι υπη­ρε­σίες ενός Δήμου δεν δια­θέ­τουν κοινή βάση δεδο­μέ­νων για την περιου­σία που δια­χει­ρί­ζο­νται», προ­σθέ­τει η BluPeak Estate Analytics.

Πηγή: euro2day.gr