Νέος Πολεοδομικός Σχεδιασμός σε όλη τη χώρα: Ποιες ανατροπές έρχονται στην οικοδόμηση

Σαφής περιο­ρι­σμός της δόμησης στον νησιω­τικό χώρο, αδόμητα διά­σπαρτα τμήματα μέσα σε οικι­σμούς κάτω των 2.000 κατοί­κων και πλήρης ανα­τροπή στο καθε­στώς της εκτός σχεδίου δόμησης συν­θέ­τουν το νέο τοπίο που δια­μορ­φώ­νει ο πολε­ο­δο­μι­κός σχε­δια­σμός της χώρας, ο οποίος, όπως όλα δεί­χνουν, θα αρχίσει να θεσμο­θε­τεί­ται σε 12-18 μήνες.

Η μεγάλη πολυ­πλο­κό­τητα του πολε­ο­δο­μι­κού σχε­δια­σμού επι­βε­βαιώ­νε­ται και από το πλήθος εκρεμ­μο­τή­των καθώς απαι­τού­νται 11 δια­δο­χικά στάδια εγκρί­σεων για την έκδοση των Προ­ε­δρι­κών Δια­ταγ­μά­των, με χαρα­κτη­ρι­στι­κές περι­πτώ­σεις τις πολε­ο­δο­μι­κές μελέτες της Μυκόνου και της Σαντο­ρί­νης που ήταν οι πρώτες που ανα­τέ­θη­καν.

Καθο­ρι­στικό ρόλο σε αυτή τη νέα πραγ­μα­τι­κό­τητα δια­δρα­μα­τί­ζει και η εκκρε­μό­τητα ανα­γνώ­ρι­σης των κοι­νό­χρη­στων δρόμων, η οποία επη­ρε­ά­ζει άμεσα το δικαί­ωμα δόμησης: χιλιά­δες ιδιο­κτη­σίες ενδέ­χε­ται να βρεθούν εκτός δυνα­τό­τη­τας αξιο­ποί­η­σης εφόσον δεν δια­θέ­τουν πρόσωπο σε δρόμο που θα ανα­γνω­ρι­στεί με τα νέα αυστηρά κρι­τή­ρια. Σε συν­δυα­σμό με τις αλλαγές στα όρια αρτιό­τη­τας, η παρά­με­τρος αυτή ανα­δει­κνύ­ε­ται σε έναν από τους βασι­κούς μηχα­νι­σμούς περιο­ρι­σμού της εκτός σχεδίου δόμησης.

Κεντρικό χαρα­κτη­ρι­στικό της μεταρ­ρύθ­μι­σης, άλλωστε, είναι οι αυστη­ροί περιο­ρι­σμοί στην εκτός σχεδίου δόμηση, με σημα­ντι­κές συνέ­πειες κυρίως στις του­ρι­στι­κές περιο­χές. Σε νησιά υψηλής πίεσης, τα όρια αρτιό­τη­τας για του­ρι­στι­κές ανα­πτύ­ξεις αυξά­νο­νται σημα­ντικά, φτά­νο­ντας έως τα 40 στρέμ­ματα στη Σαντο­ρίνη και έως τα 30 στρέμ­ματα στη Μύκονο (αν δεν ανα­θε­ω­ρη­θούν περαι­τέρω), ενώ για κατοι­κία -χωρίς να απο­κλεί­ο­νται ανα­θε­ω­ρή­σεις κατά το στάδιο της επό­με­νης διαβούλευσης- δια­μορ­φώ­νο­νται σε επίπεδα 6-8 στρεμ­μά­των, περιο­ρί­ζο­ντας σημα­ντικά τις δυνα­τό­τη­τες αξιο­ποί­η­σης μικρό­τε­ρων ιδιο­κτη­σιών. Προ­στα­τευ­μένη εμφα­νί­ζε­ται μόνο η πρώτη κατοι­κία, με τα όρια αρτιό­τη­τας να παρα­μέ­νουν στα 4 στρέμ­ματα.

Δια­βά­στε περισ­σό­τερα στο newmoney.gr

Πηγή: newmoney.gr