Ακίνητα: Αυξήσεις έως και 31,4% στα ζητούμενα ενοίκια το τρίτο τρίμηνο

Με αυξή­σεις των τιμών πώλησης κατοι­κιών έως 36%, επίδοση που κατα­γρά­φηκε στο κέντρο του Πειραιά, ολο­κλη­ρώ­θηκε το τρίτο τρίμηνο του έτους. Μεγάλες αυξή­σεις κατα­γρά­φουν κι άλλες κοντι­νές περιο­χές, όπως η περιοχή Ταμπού­ρια – Αγία Σοφία με αύξηση 33,8%, η ∆ραπε­τσώνα με 31,6% και ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης με 27,9%. Μεγάλη αύξηση κατά 29,7% σημεί­ω­σαν και οι τιμές πώλησης στην Ανθούσα.

Πάντως, όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, συνο­λικά, έχει αρχίσει να κατα­γρά­φε­ται μια τάση ήπιας επι­βρά­δυν­σης του ανο­δι­κού ρυθμού τιμών των κατοι­κιών, καθώς σε πανελ­λα­δικό επίπεδο η αύξηση δια­μορ­φώ­νε­ται σε 6,8%, σε ετήσια βάση.

Αντι­στοί­χως, οι μέσες ζητού­με­νες τιμές ενοι­κί­α­σης αυξή­θη­καν κατά 7,6%. Στελέχη της αγοράς ακι­νή­των εκτι­μούν ότι κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων μηνών η αγορά κινή­θηκε στους ρυθμούς της προσ­δο­κίας για τον δεύτερο κύκλο του προ­γράμ­μα­τος «Σπίτι μου», με απο­τέ­λε­σμα να παρα­τη­ρη­θεί μια γενι­κό­τερη στα­σι­μό­τητα, ιδίως όσον αφορά τον όγκο των συναλ­λα­γών και την ολο­κλή­ρωση νέων συμ­φω­νιών αγο­ρα­πω­λη­σίας. Ωστόσο, από τις αρχές Σεπτεμ­βρίου και μετά, όταν έγιναν γνωστοί και οι όροι του νέου προ­γράμ­μα­τος, παρα­τη­ρεί­ται εκ νέου κινη­τι­κό­τητα, η οποία ανα­μέ­νε­ται να απο­τυ­πω­θεί και στις τιμές τους επό­με­νους μήνες.

Oσον αφορά την ενοι­κί­αση, οι μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις μέσης ζητού­με­νης τιμής ενοι­κί­α­σης το τρίτο τρίμηνο σημειώ­θη­καν στο Νέο Φάληρο (31,4%), στον Αγιο Στέφανο (24,9%), στην περιοχή Πει­ραϊκή – Χατζη­κυ­ριά­κειο (23,3%), στη Βάρη – Βάρκιζα (23,0%) και στον Μαρα­θώνα (22,2%). Οσον αφορά τις ακρι­βό­τε­ρες περιο­χές, αυτές είναι τα νότια προ­ά­στια της Αττικής, οι Κυκλά­δες, τα βόρεια προ­ά­στια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πει­ραιάς. Παράλ­ληλα, η ανάλυση του Spitogatos.gr επι­ση­μαί­νει ότι ανάμεσα στις ακρι­βό­τε­ρες περιο­χές για ενοι­κί­αση κατοι­κίας βρί­σκε­ται και η Χαλ­κι­δική, όπου οι τιμές της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης συνε­χί­ζουν να ασκούν ανο­δι­κές πιέσεις στις τιμές ενοι­κίων. Για παρά­δειγμα στη Βου­λιαγ­μένη, που είναι η ακρι­βό­τερη περιοχή, η μέση ζητού­μενη τιμή ενοι­κί­α­σης αγγίζει τα 20 ευρώ/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν κατά σειρά το Κολω­νάκι με 16,7 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα με 16,5 ευρώ/τ.μ., το Παλαιό Ψυχικό με 16 ευρώ/τ.μ. και η Βούλα με 15,7 ευρώ/τ.μ. Στον αντί­ποδα, η φθη­νό­τερη περιοχή είναι το Πέραμα με 6,7 ευρώ/τ.μ., ενώ ακο­λου­θούν οι Αχαρνές με 7,1 ευρώ/τ.μ., το Καμα­τερό και οι Αγιοι Ανάρ­γυ­ροι με 7,1 ευρώ/τ.μ. και το Κρυο­νέρι με 7,3 ευρώ/τ.μ.

Εν τω μεταξύ, υπερ­τι­μη­μέ­νες θεωρεί τις τιμές πώλησης κατοι­κιών, αλλά και των κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, σχετική ανάλυση του Ελλη­νο­α­με­ρι­κα­νι­κού Επι­με­λη­τη­ρίου για το πρώτο εξάμηνο του έτους. Αντι­θέ­τως, κατη­γο­ρίες όπως οι εξο­χι­κές κατοι­κίες, τα ξενο­δο­χεία και τα γραφεία εμφα­νί­ζουν σημα­ντι­κές προ­ο­πτι­κές μελ­λο­ντι­κής ανά­πτυ­ξης. Τα παρα­πάνω απο­κτούν ιδιαί­τερη σημασία καθώς η σχετική ανάλυση επι­χει­ρεί να κατα­γρά­ψει τις τάσεις της εγχώ­ριας αγοράς ακι­νή­των και τις επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες που παρου­σιά­ζο­νται, με στόχο να διευ­κο­λυν­θεί η λήψη απο­φά­σεων από όσους ενδια­φέ­ρο­νται να τοπο­θε­τη­θούν στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των.

Σύμφωνα με τη σχετική έκδοση, «η ελλη­νική αγορά ακι­νή­των ανα­κάμ­πτει μετά μια μακρά περίοδο ύφεσης. Η Ελλάδα έχει θετική δυνα­μική, αν και προ­βλέ­πε­ται ένας πιο αργός ρυθμός από το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Η προσιτή στέγαση είναι ένα πιε­στικό κοι­νω­νικό ζήτημα και τα κυβερ­νη­τικά κίνητρα ενδέ­χε­ται να δημιουρ­γή­σουν μια νέα υπο­κα­τη­γο­ρία περιου­σια­κών στοι­χείων». Παράλ­ληλα, επι­ση­μαί­νε­ται ότι κατά το πρώτο εξάμηνο η αγορά ακι­νή­των παρου­σί­ασε ισχυρές επι­δό­σεις σε απο­θη­κευ­τι­κούς χώρους, γραφεία και ξενο­δο­χεία, ενώ τα ακίνητα κατοι­κιών καθώς και οι χώροι βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης εμφα­νί­στη­καν υπερ­τι­μη­μένα. Οι θετικές επι­πτώ­σεις περι­λάμ­βα­ναν την οικο­νο­μική ανά­καμψη, την πολι­τική στα­θε­ρό­τητα και την αύξηση του του­ρι­σμού, αν και οι γεω­πο­λι­τι­κές αβε­βαιό­τη­τες, ο πλη­θω­ρι­σμός και το υψηλό κόστος κατα­σκευής έθεσαν προ­κλή­σεις. Οσον αφορά τους επό­με­νους έξι μήνες, ο τομέας των ξενο­δο­χείων, τα γραφεία, οι απο­θη­κευ­τι­κοί χώροι και οι εξο­χι­κές κατοι­κίες ανα­μέ­νε­ται να έχουν καλή απόδοση. Βασικοί μοχλοί για αυτή τη θετική προ­ο­πτική είναι η οικο­νο­μική στα­θε­ρό­τητα, ο ποιο­τι­κός του­ρι­σμός και οι βελ­τιώ­σεις σε επίπεδο επεν­δύ­σεων, αν και τα υψηλά επι­τό­κια, ο πλη­θω­ρι­σμός  και οι γεω­πο­λι­τι­κές εντά­σεις παρα­μέ­νουν πιθανά εμπόδια.

Πηγή: moneyreview.gr