Και χαρτόσημο στις μισθώσεις Airbnb προς «Διαχειριστές» ακινήτων

Χαρ­τό­σημο 3,6% θα επι­βάλ­λε­ται στην υπεκ­μί­σθωση ακι­νή­των τα οποία ενοι­κιά­ζο­νται σε «Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των», με σκοπό την διάθεσή τους για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις σε πλατ­φόρ­μες τύπου AirBNB. Αντι­θέ­τως δεν επι­βάλ­λε­ται χαρ­τό­σημο στα μισθώ­ματα λόγω διά­θε­σης αυτών σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, αλλά ούτε και στην περί­πτωση μίσθω­σης κατοι­κιών σε Μη Κυβερ­νη­τι­κές Οργα­νώ­σεις υπό την έγκριση της Ύπατης Αρμο­στείας του ΟΗΕ, προ­κει­μέ­νου να καλυ­φθούν οι στε­γα­στι­κές ανάγκες προ­σφύ­γων.

Με εγκύ­κλιό της η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων διευ­κρι­νί­ζει σε ποιες περι­πτώ­σεις πρέπει να επι­βάλ­λε­ται Χαρ­τό­σημο (όπως ισχύει στα ενοίκια). Ξεκα­θα­ρί­ζει όμως και ότι οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις δεν θεω­ρού­νται «ενοι­κί­αση» για να επι­βλη­θεί χαρ­τό­σημο.

Συγκε­κρι­μένα, με την εγκύ­κλιο της ΑΑΔΕ δίνο­νται οι παρα­κάτω διευ­κρι­νί­σεις:

1. Βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των μέσω πλατ­φόρ­μας, στο πλαίσιο της οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού.

Όπως έχει ήδη διευ­κρι­νι­σθεί με την ΠΟΛ.1187/2018, «Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης» μπορεί να είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντό­τητα, που ανα­λαμ­βά­νει εκτός των άλλων τη δια­δι­κα­σία ανάρ­τη­σης ακι­νή­του στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες με σκοπό τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωσή του.

Ως «Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης», δύναται να είναι είτε ο κύριος του «Ακι­νή­του» ή ο επι­καρ­πω­τής ή ο υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτος.

Για τις ανάγκες της φορο­λο­γίας των τελών χαρ­το­σή­μου, δια­κρί­νο­νται οι εξής δύο περι­πτώ­σεις:

α) Δεν επι­βάλ­λε­ται χαρ­τό­σημο σε Μισθώ­ματα που κατα­βάλ­λο­νται σε «Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των» λόγω διά­θε­σης αυτών σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Οι «Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των» όταν δια­θέ­τουν ακίνητα σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στα πλαίσια της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού, δεν επι­βα­ρύ­νο­νται με τέλη χαρ­το­σή­μου, καθώς εξ ορισμού οι μισθώ­σεις αυτές καλύ­πτουν βρα­χυ­χρό­νιες στε­γα­στι­κές ανάγκες των αντι­συμ­βαλ­λο­μέ­νων. Κατά συνέ­πεια οι εν λόγω Δια­χει­ρι­στές δεν έχουν υπο­χρέ­ωση υπο­λο­γι­σμού και από­δο­σης τελών χαρ­το­σή­μου.

β) Επι­βάλ­λε­ται Χαρ­τό­σημο σε Μισθώ­ματα που κατα­βάλ­λο­νται από «Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των» όταν τα πρόσωπα αυτά έχουν και την ιδιό­τητα υπεκ­μι­σθωτή του ακι­νή­του.

Όταν οι «Δια­χει­ρι­στές Ακι­νή­των» μισθώ­νουν ακίνητα από τους ιδιο­κτή­τες τους προ­κει­μέ­νου να τα δια­θέ­σουν σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης με την ιδιό­τητα του υπεκ­μι­σθωτή, η αρχική συμ­φω­νία μίσθω­σης που συνά­πτε­ται με τον ιδιο­κτήτη του ακι­νή­του υπά­γε­ται σε τέλη χαρ­το­σή­μου 3 % (πλέον ΟΓΑ χαρ­το­σή­μου 20%) δηλαδή συνο­λικά 3,6%.

2. Δεν επι­βάλ­λε­ται χαρό­σημο για Μίσθωση κατοι­κιών από Μ.Κ.Ο., για τις ανάγκες στέ­γα­σης προ­σφύ­γων.

Με την ΠΟΛ.1008/2007 κοι­νο­ποι­ή­θη­καν οι δια­τά­ξεις της παρ. 4 του αρ. 3 του ν. 3522/2006 και δόθηκαν διευ­κρι­νί­σεις ανα­φο­ρικά με τη στα­διακή κατάρ­γηση των τελών χαρ­το­σή­μου επί των μισθω­μά­των κατοι­κιών. Συμπλη­ρω­μα­τικά και κατόπιν υπο­βο­λής γραπτών και προ­φο­ρι­κών ερω­τη­μά­των, διευ­κρι­νί­ζε­ται ότι εκμί­σθωση κατοι­κίας θεω­ρεί­ται και η μίσθωση κατοι­κιών σε μη-κυβερνητικές οργα­νώ­σεις, που λαμ­βά­νουν έγκριση από την Ύπατη Αρμο­στεία του ΟΗΕ, προ­κει­μέ­νου να καλυ­φθούν στε­γα­στι­κές ανάγκες προ­σφύ­γων.

Κατά συνέ­πεια οι μισθώ­σεις αυτές δεν έχουν χαρ­τό­σημο.

πηγή newmoney.gr