Airbnb: Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες – διαχειριστές ακινήτων για να αποφύγουν έξτρα φόρους και πρόστιμα

Ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης θα πρέπει να προ­χω­ρή­σουν σε  έλεγχο της εικόνας τους στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής της ΑΑΔΕ, το αργό­τερο έως τις 28 Φεβρουα­ρίου προ­κει­μέ­νου να διορ­θώ­σουν τυχόν λάθη και παρα­λεί­ψεις και να απο­φύ­γουν έξτρα φόρους και πρό­στιμα.  Από τις δηλώ­σεις που θα υπο­βλη­θούν στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιων Μισθώ­σεων της ΑΑΔΕ θα προσ­διο­ρι­στεί το φορο­λο­γη­τέο τους εισό­δημα και ο τελικός φόρος που θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν φέτος

Όσοι δεν κάνουν αυτές τις δηλώ­σεις για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις του 2025 κιν­δυ­νεύ­ουν να φορο­λο­γη­θούν στο 100% των εισο­δη­μά­των που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώ­σεις ακόμα και εάν δεν είναι οι ίδιοι ο τελικός δικαιού­χος όλων των εισπρά­ξεων.

Για αυτό τον λόγο οφεί­λουν να εισέλ­θουν στο Μητρώο Βρα­χυ­χρό­νιων Μισθώ­σεων της ΑΑΔΕ για να τσε­κά­ρουν και να ορι­στι­κο­ποι­ή­σουν τα στοι­χεία για τα ακίνητα και τα έσοδα που απέ­κτη­σαν το 2025 με βάση τα οποία θα εκδοθεί ο φόρο-λογαριασμός. Με βάση τα ορι­στικά στοι­χεία τα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις θα φορο­λο­γη­θούν από το πρώτο ευρώ με συντε­λε­στές που κυμαί­νο­νται από 15% έως 45%.

Η ορι­στι­κο­ποί­ηση του Μητρώου Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής έχει σχέση με την υπο­χρέ­ωση του Δια­χει­ρι­στή Ακι­νή­του να επι­με­ρί­σει το εισό­δημα που απο­κτή­θηκε από το σύνολο των Βρα­χυ­χρό­νιων Δηλώ­σεων Δια­μο­νής που έχουν υπο­βλη­θεί το 2025 στον ίδιο και σε άλλους δικαιού­χους εισο­δή­μα­τος.

Για τους ιδιο­κτή­τες και δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των τύπου Airbnb που δεν έχουν εγγρα­φεί στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης ,οι κυρώ­σεις είναι τσου­χτε­ρές καθώς επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές πρό­στιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακα­θά­ρι­στων εσόδων του φορο­λο­γι­κού έτους που δια­πράτ­τε­ται παρά­βαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρό­τερο των 5.000 ευρώ.

Σε περί­πτωση μη τήρησης εκ νέου των προ­ϋ­πο­θέ­σεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επι­βο­λής του προ­στί­μου, το πρό­στιμο αυξά­νε­ται στο διπλά­σιο του αρχικώς επι­βλη­θέ­ντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανα­κρι­βούς Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής το πρό­στιμο είναι ίσο με το διπλά­σιο του μισθώ­μα­τος όπως αυτό εμφα­νί­ζε­ται στην ψηφιακή    πλατ­φόρμα και σε περί­πτωση εκπρό­θε­σμης Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές διοι­κη­τικό πρό­στιμο ύψους 100 ευρώ.

Σαφάρι δια­σταυ­ρώ­σεων 

Την ίδια στιγμή η ΑΑΔΕ ετοι­μά­ζει νέο κύμα ελέγχων με βάση τα ανα­λυ­τικά στοι­χεία για τις συναλ­λα­γές που ανα­μέ­νε­ται να απο­στεί­λουν οι διε­θνείς πλατ­φόρ­μες μέχρι τις 26 Φεβρουα­ρίου.

Οι δια­σταυ­ρώ­σεις θα ξεκι­νή­σουν στις αρχές Μαρτίου, με τα δεδο­μένα που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατ­φόρ­μες  Airbnb, Booking.com και VRBO.  Στις περι­πτώ­σεις  που δια­πι­στω­θεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο “Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής”, είτε αναρ­τή­θη­καν σε ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες χωρίς εμφανή ανα­γραφή του Αριθμού Μητρώου Ακι­νή­του (Α.Μ.Α.) Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής ή του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μονα­δι­κού Αριθμού Γνω­στο­ποί­η­σης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορο­λο­γού­με­νοι βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με τσου­χτερά πρό­στιμα.

Τα δεδο­μένα περι­λαμ­βά­νουν όνομα, διεύ­θυνση, ΑΦΜ, όνομα και κατόχου ΙΒΑΝ τρα­πε­ζι­κού λογα­ρια­σμού, το εισό­δημα που εισπρά­χθηκε, προ­μή­θειες, αμοιβές και φόροι που κατα­βλή­θη­καν, διεύ­θυνση ακι­νή­του, ημέρες μίσθω­σης,  σύνολο των ετησίων ενοι­κιά­σεων (δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων) της κάθε κατα­χώ­ρη­σης κ.α. Σημειώ­νε­ται ότι τα πρό­στιμα για τις πλατ­φόρ­μες που δεν θα υπο­βάλ­λουν πλη­ρο­φο­ρίες ή υπο­βάλ­λουν ανακριβείς-ελλιπείς πλη­ρο­φο­ρίες ή  δεν συνερ­γά­ζο­νται με τη φορο­λο­γική διοί­κηση φθάνουν έως 500.000 ευρώ.

 Τι δεί­χνουν τα στοι­χεία

Το 2024 υπο­βλή­θη­καν πάνω από 2,2 εκατ. αρχικές δηλώ­σεις για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις και τα έσοδα για τους φορο­λο­γού­με­νους ανήλθαν σε 870 εκατ. Ευρώ.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ  το  2024 συγκρι­νό­μενο με το 2023, οι ημέρες μίσθω­σης που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση παρου­σιά­ζουν αύξηση 9,4% από τους ημε­δα­πούς και 15,4% από τους αλλο­δα­πούς. Ο μέσος αριθμός ημερών μίσθω­σης ανά υπο­βλη­θείσα δήλωση για το 2024 ανέρ­χε­ται σε 3,5 έναντι 3,7 το 2023.Από τη μηνιαία κατα­νομή των στοι­χείων του 2024, προ­κύ­πτει ότι το 60,8% των ημερών μίσθω­σης συγκε­ντρώ­νε­ται στους μήνες Ιούνιο έως και Οκτώ­βριο, με τη μεγα­λύ­τερη αύξηση τον Αύγου­στο, κατά τον οποίο έχει πραγ­μα­το­ποι­η­θεί το 18,8% των ημερών μίσθω­σης. Από τα στοι­χεία κατά περι­φέ­ρεια, με βάση τον αριθμό εγγρα­φών στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης, υψη­λό­τερη συγκέ­ντρωση των εν λόγω κατα­λυ­μά­των παρα­τη­ρεί­ται στις περι­φέ­ρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου, Κρήτης και Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας. Κατά από­λυ­τες τιμές των ημερών μίσθω­σης, μεγα­λύ­τερη αύξηση το 2024 σε σύγκριση με το 2023, παρου­σιά­ζουν οι περι­φέ­ρειες Αττικής (14,4%), Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας (19,5%) και Κρήτης (9,3%). Μεγα­λύ­τερη συμβολή στο σύνολο των ημερών μίσθω­σης το 2024, παρα­τη­ρεί­ται από τις περι­φέ­ρειες Αττικής (36%), Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας (13,8%) και Κρήτης (12,1%).

Πηγή: capital.gr