Ερχεται νέο «φρένο» στα Airbnb – Ψηφιακή ζυγαριά της ΑΑΔΕ για μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Νέο «μπλόκο» έρχεται για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις όχι μόνο στην Αθήνα αλλά και σε άλλες περιο­χές της χώρας, με το νέο πακέτο μέτρων που ετοι­μά­ζε­ται να ανα­κοι­νώ­σει ο πρω­θυ­πουρ­γός, Κυριά­κος Μητσο­τά­κης, πριν την αλλαγή του χρόνου και πιθα­νό­τατα στην ψήφιση του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού του 2026 στη Βουλή. Όπως έχει γράψει η «Η», η κυβέρ­νηση επε­ξερ­γά­ζε­ται ένα νέο πακέτο μέτρων για την στε­γα­στική κρίση, το οποίο θα ανα­κοι­νω­θεί πριν τις γιορτές και θα περι­λαμ­βά­νει διάφορα μέτρα, μεταξύ των οποίων και νέο «φρένο» στα νέα Airbnb.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «Η», οι νέες απα­γο­ρεύ­σεις, προς όφελος των μακρο­χρό­νιων μισθώ­σεων, θα έρθουν με τη βοήθεια ενός και­νού­ριου ψηφια­κού εργα­λείου που ετοι­μά­ζει η ΑΑΔΕ. Το εν λόγω ψηφιακό εργα­λείο θα σταθ­μί­ζει σε κάθε περιοχή την επέ­κταση των μακρο­χρό­νιων και των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, ώστε να προ­κύ­πτει η σχέση μεταξύ τους. Η ζυγαριά αυτή, από την οποία σε μεγάλο βαθμό δια­μορ­φώ­νε­ται και ο χάρτης της προ­σφο­ράς ακι­νή­των και συνεπώς οι τιμές των ενοι­κίων, θα «δείχνει» και τις στρε­βλώ­σεις σε κάθε περιοχή ώστε να προ­κύ­πτει ο «κόφτης».

Με αυτή τη νέα φόρ­μουλα θα επι­χει­ρη­θεί να ελεγ­χθεί η ανε­ξέ­λεγ­κτη επέ­κταση της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθ­βω­σης. Στις περιο­χές όπου εντο­πί­ζο­νται στρε­βλώ­σεις, δηλαδή τα ακίνητα που προ­σφέ­ρο­νται προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση υπερ­βαί­νουν κατά πολύ τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται μακρο­χρό­νια, εκεί θα εστιά­ζουν οι νέοι περιο­ρι­σμοί, με στόχο να επέρ­χε­ται ισορ­ρο­πία και να επηρ­ρε­ά­ζε­ται η εξίσωση των τιμών. Στόχος είναι άλλωστε να αυξηθεί η προ­σφορά ακι­νή­των ώστε να πέσουν οι τιμές.

Πρό­γραμμα επι­δό­τη­σης ανα­και­νί­σεων

Όπως έχει γράψει η «Η», στο ίδιο πακέτο μέτρων εντάσ­σε­ται και ένα νέο πρό­γραμμα για την αντι­με­τώ­πιση του στε­γα­στι­κού προ­βλή­μα­τος, που θα επι­δο­τεί την ανα­καί­νιση κλει­στών κατοι­κιών, χωρίς αυτή η ανα­καί­νιση να συν­δυά­ζε­ται απα­ραί­τητα με συγκε­κρι­μένη ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση όπως συμ­βαί­νει με τα προ­γράμ­ματα «Εξοι­κο­νομώ».

Στόχος είναι να ανοί­ξουν κλειστά δια­με­ρί­σματα – που σήμερα υπο­λο­γί­ζε­ται σε εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες – και να πέσουν στην αγορά ώστε να ρίξουν τα ενοίκια. Γι αυτό και, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η επι­δό­τηση της ανα­καί­νι­σης θα συν­δε­θεί με την υπο­χρέ­ωση της μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης του ακι­νή­του για του­λά­χι­στον μια 3ετία ή μια 5ετία.

Για το νέο πρό­γραμμα το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο βρί­σκε­ται ήδη σε δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με την Κομι­σιόν για ανα­κα­τεύ­θυνση πόρων από το υπάρχον ΕΣΠΑ, καθώς το Ταμείο Ανά­καμ­ψης λήγει τον Ιούνιο του 2026.

Η φόρ­μουλα που θα κλει­δώ­σει θα πρέπει να αυξάνει ευθέως την προ­σφορά και να απο­φεύ­γει τον «σκόπελο» στον οποίο έχουν πέσει άλλα παρό­μοια προ­γράμ­ματα του παρελ­θό­ντος, όπως το «Σπίτι μου», που αύξησαν εν τέλει τις τιμές στα επι­λέ­ξιμα δια­με­ρί­σματα στρε­βλώ­νο­ντας έτι περαι­τέρω την αγορά. Γι αυτό η αρχική ιδέα της επι­δό­τη­σης του επι­το­κίου επι­σκευα­στι­κών – στε­γα­στι­κών δανείων φαί­νε­ται πως δεν περ­πα­τάει, προ­φα­νώς επειδή θεω­ρή­θηκε ότι θα ενι­σχύ­σει την ζήτηση και άρα και τις τιμές των ακι­νή­των.

Με αυτή την κατεύ­θυνση σχε­διά­ζε­ται ένα πρό­γραμμα που θα πρέπει να είναι απλό και ευέ­λι­κτο, να συν­δυά­ζει στοι­χεία από υπάρ­χο­ντα προ­γράμ­ματα (π.χ. Εξοι­κο­νομώ) αλλά να μην περιο­ρί­ζε­ται στην ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση. «Χρειά­ζε­ται κάτι ευρύ­τερο που να καλύ­πτει και την ανα­καί­νιση», λένε στελέχη του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου, παρα­τη­ρώ­ντας πως για το θέμα της στε­γα­στι­κής κρίσης πραγ­μα­το­ποιεί­ται ενδο­κυ­βερ­νη­τικά μια σύσκεψη κάθε βδομάδα. Για παρά­δειγμα, όταν αλλάζει πλα­κά­κια κάποιος, αυτό δεν είναι ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση, είναι ανα­καί­νιση.

Η επι­δό­τηση δεν ανα­μέ­νε­ται να περνά από τις τρά­πε­ζες – με την μορφή της επι­δό­τη­σης επι­το­κίου π.χ. όπως στο «Σπίτι μου» ή δανείου – αλλά να πλη­ρώ­νε­ται απευ­θείας στον ιδιο­κτήτη, όπως σε άλλα προ­γράμ­ματα επι­δο­τή­σεων μέσω ΕΣΠΑ. Φυσικά θα τεθούν κρι­τή­ρια (εισο­δη­μα­τικά και άλλα) για την επι­δό­τηση, ενώ το γενικό περί­γραμμα είναι:

Ανα­καί­νιση παλαιών ακι­νή­των με επι­δό­τηση από το ΕΣΠΑ

Μακρο­χρό­νια μίσθωση του­λά­χι­στον για μια 3ετία

Πηγή: imerisia.gr