Συνωστισμός ξένων για αγορές εξοχικών άνω του 1 εκατ. ευρώ

Στον δρόμο της «επι­στρο­φής στην κανο­νι­κό­τητα» έχει εισέλ­θει η αγορά πολυ­τε­λών εξο­χι­κών κατοι­κιών της χώρας, καθώς, όπως μαρ­τυ­ρούν άνθρω­ποι με εμπει­ρία δεκα­ε­τιών στο συγκε­κρι­μένο τμήμα της αγοράς, η ζήτηση φέτος είναι η υψη­λό­τερη που κατα­γρά­φε­ται από την έναρξη της οικο­νο­μι­κής κρίσης στις αρχές της δεκα­ε­τίας.

Η εξέλιξη αυτή οφεί­λε­ται στην απο­κα­τά­σταση της πολι­τι­κής και οικο­νο­μι­κής στα­θε­ρό­τη­τας. Επίσης, όπως τονίζει ο κ. Γιάννης Πλουμής, γενικός διευ­θυ­ντής του μεσι­τι­κού γρα­φείου Πλουμής-Σωτηρόπουλος, σημα­ντικό ρόλο στην προ­σέλ­κυση περισ­σό­τε­ρων αγο­ρα­στών από το εξω­τε­ρικό δια­δρα­μα­τί­ζει και το γεγονός ότι οι τιμές τέτοιων ακι­νή­των έχουν υπο­χω­ρή­σει 30% κατά μέσον όρο στη διάρ­κεια των ετών της οικο­νο­μι­κής κρίσης.

Υψηλή ζήτηση

Στο πλαίσιο αυτό, ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ βρί­σκο­νται πλέον στην ημε­ρή­σια διάταξη για όλο και περισ­σό­τε­ρους ξένους αγο­ρα­στές. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι μόνο στην Αντί­παρο, που έχει ανα­δει­χθεί σε προ­ο­ρι­σμός ανθρώ­πων του καλ­λι­τε­χνι­κού χώρου, εμπόρων έργων τέχνης κτλ., από τις αρχές του έτους έχουν δια­τε­θεί πέντε κατοι­κίες αξίες άνω του 1,5 εκατ. ευρώ.

Αγο­ρα­στές ήταν Ελβετοί, Αμε­ρι­κα­νοί, Σκαν­δι­να­βοί και Γάλλοι. Σύμφωνα με τον κ. Ιάσονα Τσάκωνα, αρχι­τέ­κτονα και επεν­δυτή ανά­πτυ­ξης ακι­νή­των στο νησί της Αντι­πά­ρου, το 80 – 90% των σημε­ρι­νών αγο­ρα­στών πολυ­τε­λών κατοι­κιών έχει επι­σκε­φτεί το νησί στο πρό­σφατο παρελ­θόν ως ενοι­κια­στές αντί­στοι­χου επι­πέ­δου ακι­νή­των. Παράλ­ληλα, όπως τονίζει, «η ζήτηση είναι υψη­λό­τερη από το 2016 και ταυ­τό­χρονα έχει εκδη­λω­θεί νωρί­τερα εντός του έτους». Πρό­κει­ται για άλλο ένα δείγμα του αυξη­μέ­νου αγο­ρα­στι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος.

Εκτός από την Αντί­παρο και τη γει­το­νική Πάρο, σύμφωνα με τον κ. Γιάννη Πλουμή, οι ξένοι αγο­ρα­στές πολυ­τε­λών εξο­χι­κών κατοι­κιών εστιά­ζουν σήμερα σε επι­λεγ­μέ­νους παρα­θε­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, όπως η Μύκονος, οι Σπέτσες-Πόρτο Χέλι και η Κέρκυρα.

«Στη Μύκονο, η ζήτηση για πολυ­τε­λείς κατοι­κίες προ­έρ­χε­ται από πληθώρα χωρών, αλλά πιο ενεργοί αγο­ρα­στές είναι σήμερα οι Τούρκοι, οι Λιβα­νέ­ζοι και Ευρω­παίοι από Ιταλία, Βρε­τα­νία και Γαλλία. Στις Σπέτσες και το Πόρτο Χέλι κατα­γρά­φε­ται σημα­ντική ζήτηση από Ελληνες του εξω­τε­ρι­κού, ανθρώ­πους που είναι μονίμως εγκα­τε­στη­μέ­νοι εκτός Ελλάδος, κυρίως σε ΗΠΑ, Ελβετία και Μονακό». Κατά τον ίδιο, επι­λέ­γουν τις Σπέτσες και το Πόρτο Χέλι, λόγω του ότι πρό­κει­ται για φιλι­κούς προς τις οικο­γέ­νειες προ­ο­ρι­σμούς (ιδίως το νησί των Σπετσών), αλλά και επειδή στις περιο­χές αυτές έχουν εγκα­τα­στα­θεί στο παρελ­θόν άνθρω­ποι με τους οποίους δια­τη­ρούν φιλικές σχέσεις.

Αντί­στοιχα, στην Κέρκυρα, το ενδια­φέ­ρον εκδη­λώ­νε­ται κυρίως από Βρε­τα­νούς και Ιταλούς, ενώ φέτος έχει επι­στρέ­ψει η ζήτηση και από την αγορά της Ρωσίας, που είχε ατο­νή­σει στο παρελ­θόν. Στην Πάρο, το εντο­νό­τερο αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον εκδη­λώ­νε­ται από τη Γαλλία, με έντονο στοι­χείο (και στην περί­πτωση αυτή) της παροι­κίας, δηλαδή της εγκα­τά­στα­σης πολλών ανθρώ­πων γνωστών μεταξύ τους.

Σύμφωνα με τον κ. Πλουμή, αγο­ρα­στές πολυ­τε­λών κατοι­κιών κατα­γρά­φο­νται και από δεκάδες άλλες χώρες, αλλά σε μικρό­τερο βαθμό. Για παρά­δειγμα πολλοί είναι οι Ελβετοί και Αυστρια­κοί αγο­ρα­στές ακι­νή­των αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, ωστόσο δεν εντο­πί­ζο­νται συγκε­ντρω­μέ­νοι σε ένα και μόνο μέρος. Στον αντί­ποδα, οι Γερ­μα­νοί προ­τι­μούν σχεδόν απο­κλει­στικά ακίνητα χαμη­λό­τε­ρου κόστους. Στην κατη­γο­ρία των πολυ­τε­λών κατα­σκευών, τα πιο περι­ζή­τητα ακίνητα είναι παρα­θα­λάσ­σιες βίλες, η αξία των οποίων κινεί­ται μεταξύ του 1 και των 2 εκατ. ευρώ. Πλέον όμως, σημα­ντικό ενδια­φέ­ρον παρα­τη­ρεί­ται και για ακίνητα με ιδιαί­τερα μονα­δικά στοι­χεία και κόστος της τάξεως των 3 – 4 εκατ. ευρώ, δείγμα της αυξη­μέ­νης εμπι­στο­σύ­νης των αγο­ρα­στών στις μελ­λο­ντι­κές προ­ο­πτι­κές της χώρας.

Αντα­γω­νι­στι­κές τιμές

Σημα­ντικό κρί­νε­ται και το ότι οι τιμές των συγκε­κρι­μέ­νων κατοι­κιών είναι ευθέως αντα­γω­νι­στι­κές συγκρι­τικά με άλλες δημο­φι­λείς περιο­χές της Νότιας Ευρώπης. Σύμφωνα με στοι­χεία της Global Property Guide, η μέση τιμή πώλησης μιας υψηλών προ­δια­γρα­φών εξο­χι­κής κατοι­κίας επι­φά­νειας 120 τ.μ. στην Ελλάδα στοι­χί­ζει περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ., καθι­στώ­ντας τη χώρα έναν από τους πλέον ελκυ­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς στη Μεσό­γειο, καθώς στην Ιταλία το κόστος από­κτη­σης ενός ακι­νή­του ανά­λο­γων προ­δια­γρα­φών είναι σχεδόν υπερ­δι­πλά­σιο και ανέρ­χε­ται σε 5.800 ευρώ/τ.μ.

Αντί­στοιχα, στην Ισπανία, το κόστος αγγίζει τα 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γει­το­νική Τουρκία τα 3.000 ευρώ/τ.μ. Αντι­θέ­τως, φθη­νό­τερα πωλού­νται τα εξοχικά στην Πορ­το­γα­λία (2.500 ευρώ/τ.μ.), την Κύπρο (1.500 ευρώ/τ.μ.) και βαλ­κα­νι­κές χώρες όπως η Ρου­μα­νία (1.600 ευρώ/τ.μ.) και η Βουλ­γα­ρία (1.250 ευρώ/τ.μ.).