«Εισβολή» ξένων επενδυτών για ξενοδοχεία και εμπορικά κέντρα

Στα χέρια ξένων ανα­μέ­νε­ται αν βρεθούν τα επόμενα χρόνια μεγάλα και μικρά ακίνητα στην Ελλάδα. Είτε πρό­κει­ται για ξενο­δο­χεία, κατα­στή­ματα και γραφεία, είτε για εξο­χι­κές κατοι­κίες σε δημο­φι­λείς, και όχι μόνο, προ­ο­ρι­σμούς. Η ενερ­γο­ποί­ηση των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών θα οδη­γή­σει στο να αλλά­ξουν χέρια χιλιά­δες ακίνητα, πολλά εκ τω οποίων είναι «φιλέτα». Μέχρι σήμερα οι επεν­δύ­σεις των ξένων στην ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά είναι μικρές, ενώ και η «χρυσή βίζα» δεν βοήθησε τόσο πολύ ώστε να που­λη­θούν σπίτια.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος (ΤτΕ), η αξία των κατοι­κιών που πωλή­θη­καν σε ξένους επεν­δυ­τές αυξή­θηκε πέρυσι κατά 34,5% και ανήλθε σε 250 εκατ. ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το 2015. Το 2014, οι εισροές κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό για την από­κτηση κατοι­κιών στην Ελλάδα είχαν δια­μορ­φω­θεί επίσης σε 250 εκατ. ευρώ, έναντι 168 εκατ. ευρώ το 2013 και 113 εκατ. ευρώ το 2012. Ομως, σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακι­νή­των, το πραγ­μα­τικό ποσό που δαπα­νή­θηκε είναι πολύ μεγα­λύ­τερο από αυτό που κατα­γρά­φει η ΤτΕ.

Αντί­στοιχα, στην Ισπανία το κόστος αγγίζει τις 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γει­το­νική Τουρκία τις 3.000 ευρώ/τ.μ. Τον τελευ­ταίο καιρό παρα­τη­ρεί­ται αύξηση της ζήτησης από Τούρ­κους υπη­κό­ους. Ενερ­γο­ποί­ηση επεν­δυ­τών από Βρε­τα­νία, Γερ­μα­νία, Σκαν­δι­να­βι­κές χώρες παρα­τη­ρεί­ται σε περιο­χές όπως η Πελο­πόν­νη­σος, η Ρόδος, τα Ιόνια νησιά και η Κρήτη.

Ωστόσο, το μεγάλο «παι­χνίδι» ανα­μέ­νε­ται να γίνει με τα ακίνητα των επι­χει­ρή­σεων που «κοκ­κι­νί­ζουν» και η περιου­σία τους θα περάσει στις τρά­πε­ζες και θα που­λη­θεί. Ενδια­φέ­ρον υπάρχει κατά κύριο λόγο για του­ρι­στικά ακίνητα τα οποία βρί­σκο­νται σε ελκυ­στι­κές τιμές. Πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις που έχουν σημα­ντικά προ­βλή­ματα τρέχουν να που­λή­σουν προτού τα ακίνητά τους περά­σουν στα χέρια των τρα­πε­ζι­τών.

Σύμφωνα με μεσίτες, δεκάδες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες σε όλη την Ελλάδα, πωλού­νται σε ιδιαί­τερα ελκυ­στι­κές τιμές, σε σύγκριση με το παρελ­θόν, αλλά σε υψη­λό­τερα επίπεδα αν συγκρι­θούν με τις τιμές που θα «πιάσουν» όταν μπουν σε δημο­πρα­σία. Ξενο­δο­χεία στον Αργο­σα­ρω­νικό, τις Κυκλά­δες, την Κέρκυρα, τη Ζάκυνθο, την Χαλ­κι­δική, έχουν βγει προς πώληση και φαί­νε­ται το ενδια­φέ­ρον να είναι μεγάλο. Ωστόσο, οι ξένοι επεν­δυ­τές εκτι­μούν ότι μπορούν να αγο­ρά­σουν και χαμη­λό­τερα.

Τα funds

Οι εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης «κόκ­κι­νων» δανείων που έχουν ξεκι­νή­σει να δρα­στη­ριο­ποιού­νται στην Ελλάδα και τα funds που πραγ­μα­το­ποιούν συνε­χείς επαφές με κορυ­φαί­ους παρά­γο­ντες, τονί­ζουν ότι έχουν έτοι­μους πελάτες που θέλουν να αγο­ρά­σουν. Οι πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι οι ξένοι «σκα­νά­ρουν» όλη την περι­φέ­ρεια κι έχουν «στο­χο­ποι­ή­σει» συγκε­κρι­μένα ακίνητα από τον ξενο­δο­χειακό κλάδο αλλά και οικό­πεδα ? φιλέτα στα οποία μπορούν να κτίσουν του­ρι­στι­κές υπο­δο­μές.

Ο επό­με­νος μεγάλος στόχος των επεν­δυ­τών είναι το εμπο­ρικό real estate όπου και εκεί υπάρ­χουν μεγάλες επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες. Η δημιουρ­γία νέας εται­ρείας από την Lamda και την αμε­ρι­κα­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων Varde Partners που έβαλε 61 εκατ. για την από­κτηση του 31% δύο εμπο­ρι­κών κέντρων της ελλη­νι­κής εται­ρείας, είναι η αρχή κι άλλων κινή­σεων που θα γίνουν. Στο στό­χα­στρο μπαί­νουν τόσο οι εμπο­ρι­κές ανα­πτύ­ξεις ύψους άνω των 700 εκατ. ευρώ που θα γίνουν στο Ελλη­νικό, το ημι­τε­λές εμπο­ρικό κέντρο του Βωβού στον Βοτα­νικό, το εμπο­ρικό κέντρο Athens Heart, τα ακίνητα του ομίλου Χαρα­γκιώνη σε Παγκράτι, Κολω­νάκι, κέντρο της Αθήνας αλλά και η ανά­πτυξη μεγάλου εμπο­ρι­κού κέντρου στο «φιλέτο» της Κάντζας που βρί­σκε­ται στα χέρια της REDS.

Ημε­ρη­σία