Δυναμική επιστροφή των επενδυτών στα ευρωπαϊκά ξενοδοχεία – Στα €27 δισ. οι συναλλαγές το 2025

Σε τροχιά ισχυρής ανά­καμ­ψης εισέρ­χε­ται ο ευρω­παϊ­κός ξενο­δο­χεια­κός κλάδος, με τις επεν­δύ­σεις να ξεπερ­νούν τα 27 δισ. ευρώ το 2025, σημα­το­δο­τώ­ντας την καλύ­τερη χρονιά από το 2019. Σύμφωνα με τα προ­κα­ταρ­κτικά στοι­χεία της Cushman & Wakefield, η επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα περιέ­λαβε περισ­σό­τερα από 1.050 ξενο­δο­χεία με 133.400 δωμάτια σε ολό­κληρη την Ευρώπη.

Ο συνο­λι­κός όγκος συναλ­λα­γών αυξή­θηκε κατά 23% σε σύγκριση με το 2024, ενώ δια­μορ­φώ­θηκε 28% υψη­λό­τερα από τον μέσο όρο της τελευ­ταίας δεκα­ε­τίας, επι­βε­βαιώ­νο­ντας την ξεκά­θαρη επι­στροφή της εμπι­στο­σύ­νης των επεν­δυ­τών στον κλάδο της φιλο­ξε­νίας. Αν και τα επίπεδα του 2019 (30,6 δισ. ευρώ) παρα­μέ­νουν σημείο ανα­φο­ράς, το 2025 απο­δει­κνύει ότι η αγορά έχει επα­νέλ­θει δυνα­μικά.

Το Ηνωμένο Βασί­λειο, η Ισπανία και η Γαλλία δια­τή­ρη­σαν την πρω­το­κα­θε­δρία στις επεν­δύ­σεις, συγκε­ντρώ­νο­ντας συνο­λικά 13,4 δισ. ευρώ — ποσοστό που αντι­στοι­χεί στο 49% της συνο­λι­κής ευρω­παϊ­κής δρα­στη­ριό­τη­τας. Η Ισπανία κατέ­γραψε τη μεγα­λύ­τερη ετήσια αύξηση σε απόλυτα μεγέθη (+1,4 δισ. ευρώ, άνοδος 52%), ενώ εντυ­πω­σια­κές επι­δό­σεις σημεί­ω­σαν και αγορές όπως η Δανία (+660%), η Τσεχία (+425%) και η Ιρλαν­δία (+116%), ανα­δει­κνύ­ο­ντας τη γεω­γρα­φική διεύ­ρυνση του επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος.

Σημα­ντικό ρόλο στη δια­μόρ­φωση του τελικού όγκου συναλ­λα­γών έπαιξαν μεγάλες συμ­φω­νίες χαρ­το­φυ­λα­κίων. Ξεχω­ρί­ζουν η πώληση του χαρ­το­φυ­λα­κίου των Generator Hostels από την Queensgate Investments στην Brookfield έναντι 776 εκατ. ευρώ, καθώς και η εξαγορά του χαρ­το­φυ­λα­κίου της easyHotel από την Tristan Capital Partners έναντι άνω των 400 εκατ. ευρώ.

Αντί­στοιχα, η από­κτηση 28 ξενο­δο­χείων στη Σκαν­δι­να­βία από την CapMan Real Estate, η εξαγορά 10 ξενο­δο­χείων της Suncani Hvar από την Eagle Hills, αλλά και η συμ­φω­νία για το χαρ­το­φυ­λά­κιο της Dalata από τις Pandox και Eiendomsspar, επι­βε­βαιώ­νουν τη διάθεση μεγάλων θεσμι­κών και ιδιω­τι­κών κεφα­λαίων να τοπο­θε­τη­θούν στρα­τη­γικά στον κλάδο.

Παράλ­ληλα, σημα­ντι­κές μεμο­νω­μέ­νες συναλ­λα­γές ενί­σχυ­σαν περαι­τέρω τον όγκο επεν­δύ­σεων, όπως η πώληση του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens στον εφο­πλι­στή Γιώργο Προ­κο­πίου, καθώς και συμ­φω­νίες για εμβλη­μα­τικά ξενο­δο­χεία σε Πράγα, Παρίσι και Λονδίνο.

Σύμφωνα με τον Frederic Le Fichoux, Επι­κε­φα­λής Ξενο­δο­χεια­κών Συναλ­λα­γών EMEA της Cushman & Wakefield, η ισχυρή άνοδος οφεί­λε­ται στη βελ­τί­ωση των λει­τουρ­γι­κών επι­δό­σεων στις περισ­σό­τε­ρες ευρω­παϊ­κές αγορές — ιδιαί­τερα στην Ανα­το­λική και Νότια Ευρώπη — αλλά και σε ένα ευνοϊ­κό­τερο περι­βάλ­λον χρη­μα­το­δό­τη­σης. Την ίδια στιγμή, η στρα­τη­γική στροφή των επεν­δυ­τών προς τα λεγό­μενα «sheds and beds» (logistics και φιλο­ξε­νία) ενι­σχύει περαι­τέρω τη ροή κεφα­λαίων.

Παρά τις συνε­χι­ζό­με­νες μακρο­οι­κο­νο­μι­κές προ­κλή­σεις, η δυνα­μική φαί­νε­ται ότι θα συνε­χι­στεί και το 2026, με την πλειο­νό­τητα των επεν­δυ­τών να σχε­διά­ζει νέες τοπο­θε­τή­σεις κεφα­λαίων τους επό­με­νους μήνες. Η σύνθεση των αγο­ρα­στών είναι πλέον πολυ­διά­στατη — από value-add funds και owner-operators έως την επα­νεμ­φά­νιση «core» κεφα­λαίων — στοι­χείο που ενι­σχύει τη βιω­σι­μό­τητα της ανο­δι­κής πορείας.

Ο ευρω­παϊ­κός ξενο­δο­χεια­κός κλάδος, όπως όλα δεί­χνουν, επα­νέρ­χε­ται στο επί­κε­ντρο των διεθνών επεν­δυ­τι­κών στρα­τη­γι­κών, με το 2025 να λει­τουρ­γεί ως έτος-ορόσημο για τη νέα επεν­δυ­τική του φάση.

Πηγή: tornosnews.gr