Οι αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια εξαπλώνονται σε όλη την Ελλάδα: Ακριβότερη η Κέρκυρα, έκρηξη τιμών σε Ρόδο και Δράμα

Οι αυξή­σεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια συνε­χί­ζουν να κερ­δί­ζουν έδαφος σε όλη την Ελλάδα, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η πίεση στην αγορά κατοι­κίας δεν αφορά πια μόνο τις «παρα­δο­σιακά ακριβές» πόλεις ή τους καθαρά του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Τα στοι­χεία του Spitogatos Insights για το 2ο τρίμηνο του 2026 δεί­χνουν πως οι ανα­τι­μή­σεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια εξα­πλώ­νο­νται και σε οικο­νο­μι­κό­τε­ρες φοι­τη­του­πό­λεις, μετα­βάλ­λο­ντας τις ισορ­ρο­πίες για φοι­τη­τές και οικο­γέ­νειες που ανα­ζη­τούν στέγη με περιο­ρι­σμένο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό.

Μέχρι πρό­σφατα, η εικόνα ήταν σχετικά προ­βλέ­ψιμη: τα υψη­λό­τερα ενοίκια εμφα­νί­ζο­νταν κυρίως σε νησιά και πόλεις με έντονη του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα, όπου η φοι­τη­τική ζήτηση «συναντά» την ευρύ­τερη ζήτηση για κατοι­κία (βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, εργα­ζό­με­νοι επο­χι­κής απα­σχό­λη­σης, μετα­κι­νή­σεις λόγω εργα­σίας). Σήμερα, όμως, οι αυξή­σεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια δεί­χνουν να απο­κτούν πιο γενι­κευ­μένα χαρα­κτη­ρι­στικά, αγγί­ζο­ντας και αγορές που θεω­ρού­νταν μέχρι τώρα «ασφα­λείς» ως προς τις τιμές.

Πού κατα­γρά­φο­νται τα υψη­λό­τερα φοι­τη­τικά ενοίκια

Σύμφωνα με τη μελέτη, οι υψη­λό­τε­ρες μέσες ζητού­με­νες τιμές (ΜΖΤ) ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας εξα­κο­λου­θούν να εντο­πί­ζο­νται σε περιο­χές με ισχυρή του­ρι­στική ταυ­τό­τητα και περιο­ρι­σμένη δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών. Στην κορυφή βρί­σκε­ται η Κέρκυρα, η οποία εμφα­νί­ζε­ται ως η ακρι­βό­τερη φοι­τη­τική αγορά, με ΜΖΤ 13,4 ευρώ/τ.μ. Ακο­λου­θούν πολύ κοντά η Ρόδος με 13,3 ευρώ/τ.μ. και το Ρέθυμνο με 13,2 ευρώ/τ.μ.

Υψηλά παρα­μέ­νουν επίσης τα φοι­τη­τικά ενοίκια στα Χανιά (12,9 ευρώ/τ.μ.) και στο Ηρά­κλειο (12,0 ευρώ/τ.μ.), επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη σταθερά αυξη­μένη ζήτηση στην Κρήτη. Σε αυτές τις περιο­χές, η εύρεση μικρού, λει­τουρ­γι­κού δια­με­ρί­σμα­τος σε λογική τιμή γίνεται όλο και πιο δύσκολη, ειδικά όσο πλη­σιά­ζει η έναρξη του ακα­δη­μαϊ­κού έτους, όταν η ζήτηση κορυ­φώ­νε­ται.

Πιο προ­σι­τές επι­λο­γές: Πού συγκρα­τού­νται τα φοι­τη­τικά ενοίκια

Στον αντί­ποδα της κλί­μα­κας, η Λαμία κατα­γρά­φει τη χαμη­λό­τερη ΜΖΤ, στα 6,8 ευρώ/τ.μ., απο­τε­λώ­ντας την πιο οικο­νο­μική επιλογή μεταξύ των φοι­τη­τι­κών πόλεων που εξε­τά­ζο­νται. Στις προ­σι­τές φοι­τη­του­πό­λεις συγκα­τα­λέ­γο­νται επίσης το Αγρίνιο και η Δράμα με 7,2 ευρώ/τ.μ., καθώς και οι Σέρρες και η Σάμος με 7,3 ευρώ/τ.μ.

Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις αγορές, οι αυξή­σεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια δεν είναι πλέον αμε­λη­τέες. Το γεγονός ότι πόλεις με χαμη­λό­τε­ρες τιμές εξα­κο­λου­θούν να δέχο­νται ανο­δι­κές πιέσεις υπο­δη­λώ­νει μια ευρύ­τερη μετα­βολή: οι τιμές ανε­βαί­νουν όχι μόνο εκεί όπου «πάντα ήταν ακριβά», αλλά και εκεί όπου η φοι­τη­τική κατοι­κία ήταν μέχρι πρό­τι­νος πιο εύκολα προ­σβά­σιμη.

Αυξή­σεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια: Ρόδος και Δράμα στο επί­κε­ντρο

Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζουν οι ετήσιες μετα­βο­λές, καθώς απο­τυ­πώ­νουν πού η αγορά «τρέχει» ταχύ­τερα. Τη μεγα­λύ­τερη αύξηση πανελ­λα­δικά κατα­γρά­φει η Ρόδος (+16,6%), επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη δυνα­μική της ως προ­ο­ρι­σμός με ισχυρή του­ρι­στική πίεση και αυξη­μένο αντα­γω­νι­σμό για κατοι­κίες.

Την ίδια στιγμή, αξιο­ση­μεί­ωτη άνοδος εμφα­νί­ζε­ται στη Δράμα (+15,2%), η οποία παρα­μέ­νει μεν από τις πιο οικο­νο­μι­κές πόλεις για φοι­τη­τική στέγη, αλλά κατα­γρά­φει τη δεύτερη μεγα­λύ­τερη αύξηση στην Ελλάδα. Αυτό το εύρημα είναι ενδει­κτικό ότι οι αυξή­σεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια έχουν γενι­κευ­τεί: ακόμη κι όταν η αφε­τη­ρία είναι χαμηλή, ο ρυθμός ανόδου μπορεί να είναι υψηλός και να συμπιέ­ζει γρήγορα τα δια­θέ­σιμα περι­θώ­ρια.

Σημα­ντι­κές αυξή­σεις σημειώ­νο­νται επίσης στη Χίο (+13,1%), στην Καστο­ριά (+12,3%) και στο Ηρά­κλειο (+12,0%). Η εικόνα που προ­κύ­πτει είναι ανοδική, αλλά ανο­μοιο­γε­νής: άλλες περιο­χές ανε­βαί­νουν απότομα, άλλες συγκρα­τού­νται, ενώ σε κάποιες παρα­τη­ρεί­ται υπο­χώ­ρηση.

Πού υπο­χω­ρούν ή στα­θε­ρο­ποιού­νται τα φοι­τη­τικά ενοίκια

Παρότι η γενική τάση είναι ανοδική, υπάρ­χουν και εξαι­ρέ­σεις. Μειώ­σεις στις ΜΖΤ ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών κατα­γρά­φο­νται στη Σπάρτη (-8,6%), στο Αγρίνιο (-2,2%) και στα Τρίκαλα (-0,6%). Παράλ­ληλα, σε Βόλο, Πάτρα, Ρίο και Κατε­ρίνη οι τιμές παρα­μέ­νουν στα­θε­ρές σε ετήσια βάση.

Οι δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις αυτές δεί­χνουν ότι το τοπίο δεν είναι ενιαίο: τοπικοί παρά­γο­ντες όπως η προ­σφορά κατοι­κιών, η κατά­σταση του κτι­ρια­κού απο­θέ­μα­τος, η του­ρι­στική ζήτηση και η ταχύ­τητα με την οποία μπαί­νουν νέα ακίνητα στην αγορά μπορούν να επη­ρε­ά­σουν έντονα τις τελικές τιμές.

Τι σημαί­νει αυτή η εικόνα για φοι­τη­τές και οικο­γέ­νειες

Η δια­σπορά των ανα­τι­μή­σεων πέρα από τους ακρι­βούς προ­ο­ρι­σμούς κάνει τον προ­γραμ­μα­τι­σμό πιο δύσκολο. Όταν οι αυξή­σεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια εμφα­νί­ζο­νται ακόμη και σε οικο­νο­μι­κό­τε­ρες πόλεις, οι επι­λο­γές περιο­ρί­ζο­νται και η ανα­ζή­τηση κατοι­κίας απαιτεί μεγα­λύ­τερη έγκαιρη προ­ε­τοι­μα­σία, ρεα­λι­στικό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό και ευε­λι­ξία ως προς το μέγεθος ή την τοπο­θε­σία.

Συνο­λικά, τα στοι­χεία του Spitogatos Insights για το 2ο τρίμηνο του 2026 απο­τυ­πώ­νουν μια αγορά σε συνεχή μετα­τό­πιση: οι του­ρι­στι­κές περιο­χές παρα­μέ­νουν ακριβές, αλλά η ουσια­στική αλλαγή είναι ότι οι αυξή­σεις στα φοι­τη­τικά ενοίκια δεν απο­τε­λούν πια «τοπικό φαι­νό­μενο». Αντί­θετα, εξε­λίσ­σο­νται σε πανελ­λα­δική τάση, με δια­φο­ρε­τι­κές ταχύ­τη­τες ανά περιοχή, επη­ρε­ά­ζο­ντας ολοένα και περισ­σό­τε­ρους φοι­τη­τές σε όλη την Ελλάδα.

Πηγή: tornosnews.gr