Τα φοιτητικά ενοίκια σε 22 πόλεις – Τα στοιχεία για τη Ρόδο

Ακρι­βό­τερα και λιγό­τερα τα δια­με­ρί­σματα για νέους φοι­τη­τές! Ειδικά στις πόλεις με του­ρι­στικό ενδια­φέ­ρον που η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση έχει κερ­δί­σει σημα­ντικό έδαφος.

Σύμφωνα με τους ειδι­κούς, ευκαι­ρίες υπάρ­χουν στην αγορά, αλλά όσο νωρί­τερα, τόσο καλύ­τερα. Οι μεσίτες βλέπουν αύξηση ενοι­κίων για 7η συνεχή χρονιά. Σε σχέση με το 2025, τα ζητού­μενα μισθώ­ματα κατα­γρά­φουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% στην Αττική και 9% στη Θεσ­σα­λο­νίκη.

Ειδι­κό­τερα, η αύξηση εκτι­μά­ται στο 6% στο κέντρο της Αθήνας, 8% στα Δυτικά Προ­ά­στια, 6% στα Νότια Προ­ά­στια, 5% στα Βόρεια Προ­ά­στια και 8% στον Πειραιά, δια­μορ­φώ­νο­ντας μια μέση αύξηση της τάξεως του 6,5%-7% στην Αττική. Σύμφωνα με έρευνα του Θεμι­στο­κλή Μπάκα, πρόεδρο του E-Real Estates Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου Κτη­μα­το­με­σι­τών, αν και σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις κατα­γρά­φε­ται περιο­ρι­σμένη απο­κλι­μά­κωση στις χαμη­λό­τε­ρες ζητού­με­νες τιμές, αυτή αφορά κυρίως κατοι­κίες που δεν έχουν ανα­και­νι­στεί. Αντί­θετα, τα πλήρως ανα­και­νι­σμένα, επι­πλω­μένα και πλήρως εξο­πλι­σμένα δια­με­ρί­σματα εξα­κο­λου­θούν να δια­τη­ρούν υψηλά ζητού­μενα μισθώ­ματα. Η συσ­σω­ρευ­τική μεσο­σταθ­μική αύξηση των ζητού­με­νων μισθω­μά­των για κατοι­κίες κατάλ­λη­λες για νέους και φοι­τη­τές (έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου) αγγίζει πλέον το 70%-75% σε σχέση με το 2017.

Η αγορά φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στο κέντρο της Αθήνας συνε­χί­ζει να κινεί­ται ανοδικά, με τα ζητού­μενα μισθώ­ματα να κατα­γρά­φουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 6% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνο­λική αύξηση προ­σεγ­γί­ζει ή και ξεπερνά το 20%.

Φοι­τη­τικά ενοίκια: Λιγό­τερα και ακρι­βό­τερα τα προ­σφε­ρό­μενα σπίτια, άλμα στις τιμές στην περι­φέ­ρεια

Ακόμη και 700€

Σύμφωνα με τα στοι­χεία, το 98,4% των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών έως 50 τ.μ. δια­τί­θε­ται με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400€ τον μήνα, έναντι 92,49% το 2025 , 86,66% το 2024 και 78,68% το 2023, γεγονός που απο­τυ­πώ­νει τη συνεχή συρ­ρί­κνωση των οικο­νο­μι­κό­τε­ρων επι­λο­γών. Παράλ­ληλα, 7 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€, όταν το 2022 ήταν μόλις 3 στις 10. Επι­πλέον, 4 στις 10 κατοι­κίες ζητούν μίσθωμα άνω των 600€, ενώ 2 στις 10 ξεπερ­νούν ακόμη και τα 700€ τον μήνα. Ανε­ξάρ­τητα από το επίπεδο ανα­καί­νι­σης των ακι­νή­των, η εύρεση οικο­νο­μι­κής φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στο κέντρο της Αθήνας απο­τε­λεί πλέον ιδιαί­τερα δύσκολη υπόθεση.

Τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για κατοι­κίες έως 50 τ.μ. αυξή­θη­καν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025 και σχεδόν 25% σε σύγκριση με το 2023. Οπως ανα­φέ­ρει στα στοι­χεία που έχει συλ­λέ­ξει ο κ. Μπάκας, σήμερα, σχεδόν 9 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες δια­τί­θε­νται με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400€, ενώ 5 στις 10 ξεπερ­νούν τα 500€. Το 2024, περίπου 8 στις 10 κατοι­κίες είχαν ενοίκιο άνω των 400€, έναντι 6 στις 10 το 2023.  Στις περιο­χές των Δυτικών Προ­α­στίων, 5 στα 10 σπίτια έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€, εκ των οποίων τα 2 άνω των 600€.Στις περιο­χές των Βορείων Προ­α­στίων, 9 στα 10 δια­θέ­σιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα Στις περιο­χές του Πειραιά, 7 στα 10 δια­θέ­σιμα ακίνητα έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€ και 600€.

Αμείωτο ράλι στα φοι­τη­τικά ενοίκια

Από 400 ευρώ και πάνω στη Θεσ­σα­λο­νίκη

Η αγορά φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης συνε­χί­ζει να κατα­γρά­φει έντονες αυξή­σεις, με τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για κατοι­κίες έως 50 τ.μ. να εμφα­νί­ζουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 9% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνο­λική αύξηση προ­σεγ­γί­ζει ή και ξεπερνά το 25%. Σύμφωνα με την έρευνα, το 80,18% των δια­θέ­σι­μων κατοι­κιών έως 50 τ.μ. δια­τί­θε­ται με ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400€, έναντι 69,96% το 2025 και 59,8% το 2024. Δηλαδή, πλέον 8 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες ανήκουν σε αυτή την κατη­γο­ρία, όταν πριν από δύο χρόνια ήταν περίπου 6 στις 10. Παράλ­ληλα, 4 στις 10 δια­θέ­σι­μες κατοι­κίες έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 500€, έναντι περίπου 3 στις 10 το 2025, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη συνεχή μετα­τό­πιση της αγοράς προς υψη­λό­τερα επίπεδα ενοι­κίων.

Φοι­τη­τικά ενοίκια: Φθη­νό­τερα, αλλά όχι φθηνά, στις άλλες πόλεις

Ενοίκια: Η μεσο­σταθ­μική αύξηση των ζητού­με­νων μισθω­μά­των από το 2017 αγγίζει το 75%

Σε ανάλυση τιμών δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των, κατάλ­λη­λων για φοι­τη­τές που έκανε το E-Real Estates Πανελ­λα­δικό Δίκτυο Κτη­μα­το­με­σι­τών, φαί­νε­ται πως στις 21 μεγα­λύ­τε­ρες φοι­τη­του­πό­λεις της περι­φέ­ρειας, τα ζητού­μενα μισθώ­ματα για φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες κατα­γρά­φουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% σε σχέση με το 2025. Οι μεγα­λύ­τε­ρες ανα­τι­μή­σεις εντο­πί­ζο­νται στις κατοι­κίες 30-45 τ.μ., που απο­τε­λούν και την κυριό­τερη επιλογή των φοι­τη­τών, με τη μεσο­σταθ­μική αύξηση να προ­σεγ­γί­ζει το 8%. Στις κατοι­κίες έως 25 τ.μ. η μέση αύξηση δια­μορ­φώ­νε­ται περίπου στο 7%, ενώ στις κατοι­κίες 50-60 τ.μ. περιο­ρί­ζε­ται περίπου στο 6%. Παράλ­ληλα, σε ορι­σμέ­νες πόλεις παρα­τη­ρού­νται μικρές απο­κλι­μα­κώ­σεις στις χαμη­λό­τε­ρες ζητού­με­νες τιμές, οι οποίες αφορούν κυρίως μη ανα­και­νι­σμένα ακίνητα, χωρίς όμως να μετα­βάλ­λουν τη συνο­λική ανοδική τάση της αγοράς.

Στην Πάτρα, τα ζητού­μενα μισθώ­ματα κατα­γρά­φουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 5%-6% σε σχέση με το 2025. Οι μεγα­λύ­τε­ρες ανα­τι­μή­σεις εντο­πί­ζο­νται στις κατοι­κίες έως 25 τ.μ., όπου η μεσο­σταθ­μική αύξηση προ­σεγ­γί­ζει το 7%-8%, ενώ στις κατοι­κίες 30-45 τ.μ. δια­μορ­φώ­νε­ται περίπου στο 4%-5%. Στις κατοι­κίες 50-60 τ.μ. η εικόνα εμφα­νί­ζε­ται περισ­σό­τερο στα­θε­ρο­ποι­η­μένη, με τη μέση αύξηση να περιο­ρί­ζε­ται περίπου στο 2%-3%.

Στην Κομο­τηνή, το ζητού­μενο μίσθωμα για κατοι­κίες έως 25 τ.μ. κυμαί­νε­ται από 230€/μήνα έως 400€/μήνα. Για κατοι­κίες 30-45 τ.μ., οι ζητού­με­νες τιμές δια­μορ­φώ­νο­νται από 250€/μήνα έως 600€/μήνα, όταν πρό­κει­ται για πλήρως ανα­και­νι­σμένα ή/και νεό­δμητα, επι­πλω­μένα και πλήρως εξο­πλι­σμένα δια­με­ρί­σματα.

Στα Ιωάν­νινα, το ζητού­μενο μίσθωμα για κατοι­κίες έως 25 τ.μ. κυμαί­νε­ται από 250€/μήνα έως 400€/μήνα, ενώ για κατοι­κίες 30-45 τ.μ. από 260€/μήνα έως 700€/μήνα, όταν πρό­κει­ται για πλήρως ανα­και­νι­σμένα ή νεό­δμητα, επι­πλω­μένα και πλήρως εξο­πλι­σμένα δια­με­ρί­σματα.

Στους τρεις μεγα­λύ­τε­ρους νησιω­τι­κούς φοι­τη­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, κερ­δί­ζει έδαφος η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση και η δεξα­μενή των ακι­νή­των για φοι­τη­τές είναι μικρή και ακριβή. Στον Δήμο Χανίων, το ενοίκιο για κατοι­κίες 30-45 τ.μ. ξεκινά από 520€/μήνα, ενώ για κατοι­κίες 50-60 τ.μ. φθάνει ακόμη και τα 800€/μήνα.

Στη Ρόδο, το ζητού­μενο μίσθωμα για πλήρως επι­πλω­μέ­νες και εξο­πλι­σμέ­νες κατοι­κίες 30-45 τ.μ. ξεκινά από 590€/μήνα, ενώ η δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών έως 25 τ.μ. είναι σχεδόν μηδε­νική, όπως ιδιαί­τερα περιο­ρι­σμένη είναι και η προ­σφορά κατοι­κιών 50-60 τ.μ.

Στην Κέρκυρα, οι υψη­λό­τε­ρες ζητού­με­νες τιμές κατα­γρά­φο­νται στην Παλιά Πόλη. Για κατοι­κίες 30-45 τ.μ., πλήρως επι­πλω­μέ­νες και εξο­πλι­σμέ­νες, τα ζητού­μενα μισθώ­ματα ξεκι­νούν από 550€/μήνα, ενώ για κατοι­κίες 50-60 τ.μ. κυμαί­νο­νται από 600€/μήνα έως 850€/μήνα, όταν πρό­κει­ται για πλήρως ανα­και­νι­σμένα και εξο­πλι­σμένα δια­με­ρί­σματα.

Πηγή: eleftherostypos.gr