Σε άπιαστο όνειρο εξελίσσεται η απόκτηση κατοικίας στη Ρόδο

• Στο υψη­λό­τε­ρο επί­πε­δο της τε­λευ­ταί­ας διε­τί­ας στα­θε­ρο­ποιεί­ται το κό­στος στέ­γης • Στο +102% η άνο­δος από το 2018 • Μη­δε­νι­κή οι­κο­δο­μή στο αστι­κό κέ­ντρο, του­ρι­στι­κό «ντό­μι­νο» αυ­ξή­σε­ων από τη Λίνδο μέχρι το Γεν­νά­δι  • Αγώ­νας δρό­μου για τους δι­καιού­χους του «Σπίτι μου ΙΙ»

ΣΤΑ €2.510 ΑΝΑ Τ.Μ. ΕΚΤΙ­ΝΑ­ΧΘΗ­ΚΕ Η ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΤΟΝ ΑΠΡΙ­ΛΙΟ

Στο υψη­λό­τε­ρο επί­πε­δο της τε­λευ­ταί­ας διε­τί­ας στα­θε­ρο­ποιεί­ται το κό­στος από­κτη­σης στέ­γης στη Ρόδο. Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της πλατ­φόρ­μας ακι­νή­των Indomio για τον Απρί­λιο του 2026, η μέση ζη­τού­με­νη τιμή κα­τοι­κί­ας στον Δήμο Ρόδου δια­μορ­φώ­θη­κε στα €2.510 ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο. Το νού­με­ρο αυτό απο­τυ­πώ­νει ετή­σια αύ­ξη­ση 19,98% σε σύ­γκρι­ση με τον Απρί­λιο του 2025, όταν η μέση τιμή βρι­σκό­ταν στα €2.092/τ.μ.

Το χα­μη­λό­τε­ρο ση­μείο της ίδιας πε­ριό­δου είχε κα­τα­γρα­φεί τον Ιού­νιο του 2024 στα €1.857/τ.μ. Η συσ­σω­ρευ­τι­κή άνο­δος από το 2018 ξε­περ­νά το 100%: τότε η μέση τιμή στο νησί κυ­μαι­νό­ταν στα €1.240/τ.μ., σύμ­φω­να με ιστο­ρι­κά δε­δο­μέ­να της Indomio. Την ίδια στιγ­μή, ο εθνι­κός μέσος όρος του α΄ τρι­μή­νου του 2026 κι­νή­θη­κε στο +7,9%, σύμ­φω­να με τον Δεί­κτη Τιμών SPI του Spitogatos. Η δια­φο­ρά αυτή δεί­χνει ότι η Ρόδος κι­νεί­ται με υπερ­δι­πλά­σιο ρυθμό από την υπό­λοι­πη χώρα, με­τα­τρέ­πο­ντας την πρό­σβα­ση στην κα­τοι­κία σε σύν­θε­το πρό­βλη­μα για τα το­πι­κά νοι­κο­κυ­ριά.

Η αγορά δεν λει­τουρ­γεί ενιαία. Στο αστι­κό κέ­ντρο, στην πόλη της Ρόδου και στις γύρω συ­νοι­κί­ες, η ανέ­γερ­ση νέων οι­κι­στι­κών πο­λυ­κα­τοι­κιών πα­ρα­μέ­νει σχε­δόν μη­δε­νι­κή.

Το δια­θέ­σι­μο από­θε­μα στις πλατ­φόρ­μες απο­τε­λεί­ται κυ­ρί­ως από με­τα­χει­ρι­σμέ­να ακί­νη­τα ηλι­κί­ας άνω των 25 ετών, τα οποία, λόγω έλ­λει­ψης αντα­γω­νι­σμού, κρα­τούν τις τιμές τους δυ­σα­νά­λο­γα ψηλά.

Στον αντί­πο­δα, οι πε­ριο­χές της ανα­το­λι­κής ακτής, Λίν­δος, Καλ­λι­θέα, Φα­λη­ρά­κι, και η Νότια Ρόδος εμ­φα­νί­ζουν τη με­γα­λύ­τε­ρη επεν­δυ­τι­κή δυ­να­μι­κή. Εκεί το αγο­ρα­στι­κό εν­δια­φέ­ρον επι­κε­ντρώ­νε­ται σε του­ρι­στι­κές επαύ­λεις και πο­λυ­τε­λείς εξο­χι­κές κα­τοι­κί­ες. Τα ακί­νη­τα αυτά σχε­διά­ζο­νται και τι­μο­λο­γού­νται με στόχο να προ­σελ­κύ­σουν αγο­ρα­στές από το εξω­τε­ρι­κό.

Η διε­θνής ζή­τη­ση για το πα­ρα­θε­ρι­στι­κό προ­ϊ­όν απο­τε­λεί τον βα­σι­κό τρο­φο­δό­τη των συ­νε­χών αυ­ξή­σε­ων. Σύμ­φω­να με έρευ­να της Elxis – At Home in Greece για το πρώτο τε­τρά­μη­νο του 2026, η μέση τιμή πώ­λη­σης εξο­χι­κών κα­τοι­κιών αυ­ξή­θη­κε κατά 10,8% πα­νελ­λα­δι­κά, φτά­νο­ντας τα €3.398/τ.μ. Στις νε­ό­δμη­τες κα­τα­σκευ­ές αυτής της κα­τη­γο­ρί­ας η άνο­δος ήταν ακόμη πιο από­το­μη, αγ­γί­ζο­ντας το 12% και δια­μορ­φώ­νο­ντας τη μέση τιμή στα €4.245/τ.μ.

Η ίδια έρευ­να κα­τα­γρά­φει άνοδο 37,3% στη μέση δα­πά­νη ανά ξένο αγο­ρα­στή εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας το 2025, με τον μέσο όρο να φτά­νει τις €450.000. Αυτή η ρευ­στό­τη­τα φτά­νει μέχρι το Γεν­νά­δι και το Κιο­τά­ρι: πε­ριο­χές που απο­τε­λού­σαν διέ­ξο­δο για τους μό­νι­μους κα­τοί­κους βιώ­νουν τώρα ντό­μι­νο αυ­ξή­σε­ων.

Η μα­ζι­κή ανέ­γερ­ση του­ρι­στι­κών συ­γκρο­τη­μά­των συ­μπα­ρα­σύ­ρει τις τιμές της γης και αυ­ξά­νει το κό­στος δό­μη­σης, πε­ριο­ρί­ζο­ντας τις επι­λο­γές για όσους ανα­ζη­τούν οι­κό­πε­δο με σκοπό την ιδιο­κα­τοί­κη­ση.

Για τον μέσο ερ­γα­ζό­με­νο στη Ρόδο, που αμεί­βε­ται με βάση τους εγ­χώ­ριους μι­σθούς, η από­κτη­ση ιδιό­κτη­της στέ­γης έχει γίνει σκλη­ρή οι­κο­νο­μι­κή δο­κι­μα­σία. Με βάση τη μέση τιμή των €2.510/τ.μ. που κα­τα­γρά­φει η Indomio, ένα τυ­πι­κό δια­μέ­ρι­σμα 100 τ.μ. στην ευ­ρύ­τε­ρη πε­ριο­χή της πόλης απαι­τεί κε­φά­λαιο που ξε­κι­νά από τις €250.000.

Ακόμα και για πα­λαιό­τε­ρα ή μι­κρό­τε­ρα ακί­νη­τα, οι τιμές σπά­νια πέ­φτουν κάτω από τις €150.000, ποσά που απαι­τούν με­γά­λη αρ­χι­κή απο­τα­μί­ευ­ση πριν ανοί­ξει φά­κε­λος σε τρά­πε­ζα.

Τα επι­τό­κια των κοι­νών στε­γα­στι­κών δα­νεί­ων στην ελεύ­θε­ρη αγορά πα­ρα­μέ­νουν ψηλά, επι­βα­ρύ­νο­ντας τη μη­νιαία δόση και πιέ­ζο­ντας τον οι­κο­γε­νεια­κό προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό. Χωρίς κε­φά­λαιο ή οι­κο­γε­νεια­κή πε­ριου­σία, ο πα­ρα­δο­σια­κός τρα­πε­ζι­κός δα­νει­σμός πα­ρα­μέ­νει εκτός εμ­βέ­λειας για τα πε­ρισ­σό­τε­ρα νέα ζευ­γά­ρια του νη­σιού.

Σε αυτό το πε­ρι­βάλ­λον, οι ντό­πιοι αγο­ρα­στές ανα­ζη­τούν διέ­ξο­δο στο «Σπίτι μου ΙΙ». Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία των αρ­μό­διων υπουρ­γεί­ων, το πρό­γραμ­μα έχει χο­ρη­γή­σει έως σή­με­ρα 14.157 εγκε­κρι­μέ­να δά­νεια συ­νο­λι­κού ύψους 1,7 δισ. ευρώ, με μέσο ποσό €120.000 ανά δι­καιού­χο. Η πρό­σφα­τη πα­ρά­τα­ση της προ­θε­σμί­ας συμ­βα­σιο­ποί­η­σης έως τις 31 Αυ­γού­στου 2026 ήταν ανα­γκαία: εκα­το­ντά­δες εγκε­κρι­μέ­να δά­νεια είχαν κολ­λή­σει στις κα­θυ­στε­ρή­σεις ελέγ­χων τί­τλων στο το­πι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο και στα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία.

Ωστό­σο, το πρό­γραμ­μα επι­βάλ­λει αυ­στη­ρά κρι­τή­ρια: πλα­φόν €250.000 στην αξία συμ­βο­λαί­ου και πα­λαιό­τη­τα ακι­νή­του προ του 2007, δη­λα­δή του­λά­χι­στον 19 ετών. Καθώς η μέση τιμή στη Ρόδο έχει ανέ­βει, οι δι­καιού­χοι δί­νουν αγώνα δρό­μου στις πλατ­φόρ­μες για να εντο­πί­σουν ένα σπίτι που να χω­ρά­ει στα κρι­τή­ρια, στρι­μωγ­μέ­νοι ανά­με­σα στην έλ­λει­ψη δια­θέ­σι­μου οι­κι­στι­κού απο­θέ­μα­τος και τις υψη­λές απαι­τή­σεις μιας αγο­ράς που δεν τους πε­ρι­μέ­νει.

Η Ρόδος προ­σελ­κύ­ει κε­φά­λαια και κα­τα­γρά­φει τιμές ρεκόρ. Η επι­τυ­χία αυτή έχει κό­στος για την το­πι­κή κοι­νω­νία. Με τη μέση τιμή στα €2.510/τ.μ. και την εξο­χι­κή κα­τοι­κία να απορ­ρο­φά με­γά­λο μέρος της οι­κο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, η από­κτη­ση στέ­γης στη Ρόδο γί­νε­ται ζή­τη­μα για λί­γους. Για τους μό­νι­μους κα­τοί­κους, το ερώ­τη­μα του 2026 δεν είναι αν τα σπί­τια θα συ­νε­χί­σουν να ακρι­βαί­νουν, αλλά αν τα κρα­τι­κά ερ­γα­λεία μπο­ρούν να τρέ­ξουν με την τα­χύ­τη­τα μιας αγο­ράς που κι­νεί­ται με δι­κούς της ρυθ­μούς.