Π. Tοκούζης: «Τα ενοικιαζόμενα τουριστικά καταλύματα είναι συνυφασμένα με την ανάπτυξη του τουρισμού»

Κύριε Τοκούζη πόσο επη­ρε­ά­ζουν οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις τα ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα; Ποια είναι η θέση της ΣΕΤΚΕ για τη ρύθμιση αυτού του είδους μισθώ­σεων;

Όταν το Νοέμ­βριο του 2016 ψηφί­στηκε για πρώτη φορά η διάταξη για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, εκφρά­σαμε ως φορέας τις αντιρ­ρή­σεις μας. Πρό­κει­ται για μία επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα, πανο­μοιό­τυπη με τη δική μας. Από τις 40.000 επι­χει­ρή­σεις του κλάδου, το 50% δεν ξεπερνά τα έξι δωμάτια. Η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ήταν κόκκινο πανί και οποια­δή­ποτε ρύθμιση δεν θα έλυνε ποτέ το πρό­βλημα επί της ουσίας.

Αν ήθελαν να λύσουν το πρό­βλημα, θα έπρεπε να καθι­στού­σαν υπο­χρε­ω­τική την έκδοση αδειών λει­τουρ­γίας ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων για όλους, γιατί ας μη γελιό­μα­στε, ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα είναι και τα δια­με­ρί­σματα του Airbnb τα οποία μάλιστα προ­σφέ­ρουν πλέον μία σειρά από υπη­ρε­σίες (καθα­ριό­τητα, πρωινό κλπ). Μόνο που εμείς ως επι­χει­ρη­μα­τίες είμαστε εγκλω­βι­σμέ­νοι σε ένα συγκε­κρι­μένο πλαίσιο λει­τουρ­γίας…

Από την Αττική ξεκί­νησε το πρό­βλημα, όπου υπήρχε έλλειψη κλινών και δεν μπο­ρούσε να εκδώσει κανείς άδεια ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων, εάν δεν ανήκε στην κατη­γο­ρία των τεσ­σά­ρων κλει­διών. Ήταν δύσκο­λες οι προ­δια­γρα­φές για να πάρεις άδεια και κάπως έτσι βρέθηκε η λύση του Airbnb.

Η θέση μας είναι μία… Όσοι δρα­στη­ριο­ποιού­νται στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, να λει­τουρ­γή­σουν ως ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα. Να βγάλουν άδεια λει­τουρ­γίας για να μην υπάρχει αθέ­μι­τος αντα­γω­νι­σμός.

Οι μισθώ­σεις τύπου Airbnb απο­τε­λούν ωστόσο μία ισχυρή τάση. Πώς μπορούν να «παρα­βγούν» τα ενοι­κια­ζό­μενα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα;

Τα κατα­λύ­ματα του Airbnb είναι σαφώς πιο σύγ­χρονα. Υφι­στά­μεθα τερά­στιο αντα­γω­νι­σμό από επι­χει­ρη­μα­τίες οι οποίοι δημιούρ­γη­σαν νέο προϊόν, δεν πλη­ρώ­νουν τους φόρους που πλη­ρώ­νουμε εμείς, δεν έχουν τα ίδια λει­τουρ­γικά κόστη, ρίχνουν τις τιμές… Πάνω από το 50% των ενοι­κια­ζό­με­νων κατα­λυ­μά­των δεν έχουν ανα­και­νι­σθεί ή ανα­βαθ­μι­σθεί. Έχουν πολλά χρόνια να βγουν προ­γράμ­ματα επι­χο­ρή­γη­σης των μικρο­με­σαίων επι­χει­ρή­σεων. Σε αυτά που είχε ανα­κοι­νώ­σει ο ΣΥΡΙΖΑ, δεν μπο­ρούσε σχεδόν κανείς να εντα­χθεί, καθώς τα κρι­τή­ρια ήταν ιδιαί­τερα απαι­τη­τικά. Οι όροι ένταξης στο νέο ΕΣΠΑ 2021-2027 φαί­νε­ται να απο­κλεί­ουν και πάλι την πλειο­ψη­φία των ενοι­κια­ζό­με­νων κατα­λυ­μά­των

Είναι βιώσιμα τα ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα;

Επί της ουσίας καμία επι­χεί­ρηση δεν είναι κερ­δο­φόρα. Οι τιμές των δωμα­τίων ξεκι­νούν από 25 με 30 ευρώ ημε­ρη­σίως και η περί­ο­δος με τις μεγα­λύ­τε­ρες πλη­ρό­τη­τες διαρκεί από τις 15 Ιουλίου μέχρι τις 15 Σεπτεμ­βρίου. Όμως στην χαμηλή του­ρι­στική περίοδο οι τιμές των ξενο­δο­χείων είναι τόσο χαμηλές που δεν έχουμε καμία δυνα­τό­τητα να πάμε παρα­κάτω. Υπάρ­χουν βέβαια δωμάτια που δια­τί­θε­νται προς 18 ευρώ τη μέρα. Με τέτοιες τιμές όμως, δεν μπορεί να επι­βιώ­σει κανείς. Είναι τόσα πολλά τα βάρη μιας επι­χεί­ρη­σης και τόσο μικρή η σεζόν, που κανείς δεν μπορεί να αντε­πε­ξέλ­θει.

Ποιοι είναι οι πελάτες των ενοι­κια­ζό­με­νων κατα­λυ­μά­των;

Κοι­τάξτε, υπάρ­χουν του­ρί­στες που προ­τι­μούν τα κατα­λύ­ματα από τα ξενο­δο­χεία. Υπάρ­χουν οικο­γέ­νειες και μεμο­νω­μέ­νοι επι­σκέ­πτες που ανα­ζη­τούν ένα πιο ήσυχο και όχι τόσο απρό­σωπο περι­βάλ­λον. Ακόμη και αν βρουν ξενο­δο­χεία σε φθη­νό­τε­ρες τιμές, θα προ­τι­μή­σουν τα κατα­λύ­ματα, κυρίως οι οικο­γέ­νειες που χρειά­ζο­νται κουζίνα και μεγα­λύ­τε­ρους χώρους για τα παιδιά.

Ποιο ρόλο δια­δρα­μά­τι­σαν τα ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα στην ανά­πτυξη του του­ρι­σμού;

Η ανά­πτυξη του του­ρι­σμού στη­ρί­χτηκε στα ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα τη δεκα­ε­τία του ‘80 και έπειτα ακόμη και το ‘90 και το 2000. Με την απότομη αύξηση των του­ρι­στι­κών ροών, κυρίως προς τα μικρό­τερα νησιά, όπως η Κάλυ­μνος ή οι Λειψοί, όπου εκ των πραγ­μά­των δεν συμ­φέ­ρει να επεν­δύ­σει κανείς σε πολύ μεγάλες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, τα ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα κάλυψαν τις υπάρ­χου­σες ανάγκες. Και έκαναν ένα ακόμη καλό… Εξα­σφά­λι­σαν εισό­δημα στο νησιώτη, κίνησαν τις τοπικές οικο­νο­μίες.

Ποιο είναι το μέλλον των ενοι­κια­ζό­με­νων κατα­λυ­μά­των;

Εδώ και τρία χρόνια επεν­δύ­ουμε ως ΣΕΤΚΕ στην εξει­δί­κευση και στην εμπει­ρία. Ο του­ρι­σμός εμπει­ρίας μπορεί να χαρίσει ώθηση στα μικρά κατα­λύ­ματα, όταν αυτά προ­σφέ­ρουν ένα δια­φο­ρε­τικό και και­νο­τόμο προϊόν σε σύγκριση με τα μεγάλα ξενο­δο­χεία.

Αρχικά στο­χεύ­ουμε να καθιε­ρώ­σουμε τέσ­σε­ρις τομείς εξει­δί­κευ­σης, τον οικο­γε­νειακό του­ρι­σμό, τη γνω­ρι­μία με την ελλη­νική παρα­δο­σιακή κουζίνα, τον περι­πα­τη­τικό και ποδη­λα­τικό του­ρι­σμό. Εάν π.χ. ένα κατά­λυμα δια­θέ­τει άδεια λει­τουρ­γίας εστια­το­ρίου, θα μπορεί να πραγ­μα­το­ποιεί master classes ελλη­νι­κής παρα­δο­σια­κής μαγει­ρι­κής και μία σειρά άλλων παρό­μοιων δράσεων. Με λίγα λόγια οδεύ­ουμε προς την εξει­δί­κευση ώστε να μοι­ρά­σουμε τα ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα σε ειδικές κατη­γο­ρίες που θα προ­τι­μούν επι­σκέ­πτες με αντι­στοιχα ενδια­φέ­ρο­ντα, σε αντί­θεση με τα μεγάλα ξενο­δο­χεία που δεν έχουν κάποια συγκε­κρι­μένη κατεύ­θυνση.

Σε συνά­ντηση που είχαμε με τον υπουργό, Α. Γεωρ­γιάδη ζητή­σαμε να μην αντι­με­τω­πί­σουμε τα γνωστά προ­βλή­ματα με τα χρη­μα­το­δο­τικά προ­γράμ­ματα που θα ανοί­ξουν και να δοθούν κίνητρα εξει­δί­κευ­σης όπως κάποια μπόνους για όποιον επεν­δύει π.χ. στον ποδη­λα­τικό εξο­πλι­σμό και στις εγκα­τα­στά­σεις που απαιτεί ο ποδη­λα­τι­κός του­ρι­σμός, ή δημιουργεί-συντηρεί μία περι­πα­τη­τική δια­δρομή.

Οι εποχές άλλαξαν και απαι­τούν την εξει­δί­κευση. Τα μικρά κατα­λύ­ματα μπορούν να επω­φε­λη­θούν από αυτή την τάση.

Πιστεύ­ετε λοιπόν ότι θα ξανα­βρούν τη θέση που τους αρμόζει τα ενοι­κια­ζό­μενα κατα­λύ­ματα;

Πιστεύω ότι το μικρό του­ρι­στικό κατά­λυμα όχι μόνο μπορεί να βρει τη θέση που του αρμόζει αλλά να ανα­βαθ­μι­στεί τόσο πολύ και να έχει καλύ­τε­ρες προ­ο­πτι­κές από το μεγάλο ξενο­δο­χείο. Άλλαξε η φιλο­σο­φία του του­ρί­στα που προ­τι­μούσε τα πολυ­τελή ξενο­δο­χεία. Πλέον η εμπει­ρία μετράει και το ενοι­κια­ζό­μενο κατά­λυμα μπορεί να την προ­σφέ­ρει.