Επενδυτικά σχέδια 8 δισ. ευρώ για την κατασκευή ξενοδοχείων

Επεν­δυ­τικά σχέδια που εκτι­μά­ται ότι προ­σεγ­γί­ζουν ή και ξεπερ­νούν τα 8 δισ. ευρώ δρο­μο­λο­γού­νται στον του­ρι­στικό και ξενο­δο­χειακό κλάδο τα επόμενα χρόνια.

Μόνο το 2016 τοπο­θε­τή­θη­καν κεφά­λαια 3,2 δισ. ευρώ, ενώ επι­πλέον έργα 4 δισ. ευρώ έχουν υπο­βλη­θεί προς έγκριση στις αρμό­διες αρχές. Αυτά τα σχέδια περι­λαμ­βά­νουν από ανα­βαθ­μί­σεις και κατα­σκευές νέων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων μέχρι την ανά­πτυξη σύν­θε­των του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των, που συν­δυά­ζουν ξενο­δο­χεία, μαρίνες, γκολφ και, ασφαλώς, του­ρι­στι­κές κατοι­κίες.

Επα­νεκ­κί­νηση

Η συνεχής ανά­πτυξη του του­ρι­σμού τα τελευ­ταία χρόνια και η άνοδος των επι­σκε­πτών σε ιστο­ρικά υψηλό επίπεδο, σε συν­δυα­σμό με την απο­κα­τά­σταση της οικο­νο­μι­κής στα­θε­ρό­τη­τας, έχουν οδη­γή­σει στην επα­νεκ­κί­νηση του­ρι­στι­κών έργων που χρο­νο­λο­γού­νται στην προη­γού­μενη δεκα­ε­τία, ενώ παράλ­ληλα έχουν προ­σελ­κυ­στεί και νέοι πολλά υπο­σχό­με­νοι επεν­δυ­τές.

Μία από τις μεγα­λύ­τε­ρες επεν­δύ­σεις που βρί­σκε­ται προ των πυλών είναι το Elounda Hills στην ομώνυμη περιοχή της Κρήτης. Πρό­κει­ται για έργο 408 εκατ. ευρώ, που προ­ω­θεί­ται από τη Mirum Hellas, συμ­φε­ρό­ντων του Ρώσου επι­χει­ρη­μα­τία Βιτάλι Μπο­ρί­σοφ.

Σύμφωνα με τον τελευ­ταίο, οι πρώτες κατα­σκευα­στι­κές εργα­σίες ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σουν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2018 και θα περι­λαμ­βά­νουν την ανά­πτυξη πολυ­τε­λών κατοι­κιών και δια­με­ρι­σμά­των, αλλά και τρία ξενο­δο­χεία συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 730 κλινών. Το συγκρό­τημα θα συνο­δεύ­ε­ται από μαρίνα, θεμα­τικά πάρκα και πάρκα ανα­ψυ­χής, κατα­στή­ματα, υπο­δο­μές εστί­α­σης, σπα και αθλη­τικά κέντρα.

Η επέν­δυση θα ανα­πτυ­χθεί σε έξι αυτο­τε­λείς ενό­τη­τες (Τσι­φλίκι, Ελλη­νικά, Κούν­δου­ρος, Ακρω­τήρι, Μικρό Βαθύ και Βαθύ). Από τα 408,49 εκατ. ευρώ της επέν­δυ­σης, τα 50,4 εκατ. αφορούν την αγορά της γης και έχουν ήδη κατα­βλη­θεί (ο Ρώσος επι­χει­ρη­μα­τίας άρχισε να αγο­ρά­ζει την έκταση στην περιοχή της Ελού­ντας το 2007), ενώ τα υπό­λοιπα 358 εκατ. ευρώ αφορούν το κόστος κατα­σκευής.

Σκορ­πιός

Αλλος ένας Ρώσος επεν­δυ­τής, ο Ντμίτρι Ριμπο­λό­βλεφ έχει προ­χω­ρή­σει στον σχε­δια­σμό για την ανα­μόρ­φωση και την του­ρι­στική εκμε­τάλ­λευση του Σκορ­πιού, μετά την από­κτηση του νησιού από την Αθηνά Ωνάση το 2013.

Πρό­σφατα, το έργο των 150 εκατ. ευρώ έλαβε την έγκριση της διυ­πουρ­γι­κής επι­τρο­πής στρα­τη­γι­κών επεν­δύ­σεων και αρχίζει η δια­δι­κα­σία της αδειο­δό­τη­σης.

Το σχέδιο αφορά την ανά­πτυξη ενός πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χείου 48 κλινών με δύο μεζο­νέ­τες, όπως επίσης και επι­πλέον τεσ­σά­ρων μεζο­νε­τών. Η επι­φά­νεια που θα ανοι­κο­δο­μη­θεί θα είναι της τάξεως των 9.700 τ.μ., ενώ συνο­λικά στο νησί των 830 στρεμ­μά­των μπορούν να ανε­γερ­θούν έως 51.000 τ.μ. Στόχος είναι η έναρξη των εργα­σιών τον Οκτώ­βριο του 2018 και η ολο­κλή­ρωσή τους δύο χρόνια αργό­τερα.

Κάβο Σίδερο

Σε τροχιά υλο­ποί­η­σης εισέρ­χε­ται πλέον και η του­ρι­στική επέν­δυση της βρε­τα­νι­κής Minoan Group στη Σητεία της Κρήτης (Κάβο Σίδερο), η οποία έχει απο­τε­λέ­σει σημείο ανα­φο­ράς, λόγω της ανα­μο­νής έκδοσης των αδειών από τα μέσα της δεκα­ε­τίας του 1990, δηλαδή πριν από 20 και πλέον χρόνια.

Μετά και την πρό­σφατη απόρ­ριψη της νέας προ­σφυ­γής στο Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα που πολε­ο­δο­μεί την έκταση των 25.0000 στρεμ­μά­των που έχουν μισθω­θεί από τη Minoan από τη Μονή Τοπλού, η αδειο­δό­τηση του έργου των 268 εκατ. ευρώ (που έχει ήδη εντα­χθεί και στις δια­δι­κα­σίες περί fast track) βρί­σκε­ται στην τελική του ευθεία, καθώς, όπως ανα­φέ­ρει ο επι­κε­φα­λής της Minoan κ. Ενγκλε­τον, δεν είναι πλέον εφικτό να γίνουν άλλες προ­σφυ­γές.

Σημειω­τέον ότι η κάλυψη του οικο­πέ­δου δεν θα ξεπε­ρά­σει το 0,5% της έκτασης, ήτοι 108.000 τ.μ., που θα αφορούν ξενο­δο­χειακή μονάδα και του­ρι­στι­κές κατοι­κίες.

Στην Ολο­μέ­λεια του ΣτΕ πρό­κει­ται να κριθεί η τύχη του Atalanti Hills

Ασφαλώς λίγες είναι οι περι­πτώ­σεις τέτοιων μεγάλων επεν­δύ­σεων που αδειο­δο­τού­νται ομαλά και με γοργούς ρυθμούς, ακόμα κι αν έχουν εντα­χθεί στον νόμο περί fast track. Το παρά­δειγμα της επέν­δυ­σης για την ανά­πτυξη του Atalanti Hills στην περιοχή Εξαρχος του Δήμου Λοκρών της Φθιώ­τι­δας ήρθε πρό­σφατα να προ­στε­θεί στη σχετική λίστα, όντας και μία από τις μεγα­λύ­τε­ρες ιδιω­τι­κές επεν­δύ­σεις που δρο­μο­λο­γού­νται στη χώρα, μετά την αντί­στοιχη στο Ελλη­νικό. Πρό­κει­ται για σχέδιο 1,5 δισ. ευρώ, που προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία 5.500 νέων και μόνιμων θέσεων εργα­σίας πλήρους απα­σχό­λη­σης σε ετήσια βάση, οι οποίες θα αυξη­θούν σε 8.800 με την ολο­κλή­ρωση της επέν­δυ­σης σε βάθος χρόνου. Φορέας της επέν­δυ­σης είναι η εται­ρεία Λοκρός ΕΠΕ, η οποία λει­τουρ­γεί για λογα­ρια­σμό των βρε­τα­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων επεν­δυ­τι­κών ομίλων Europa Capital και Prufrock Investments.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το σχέδιο περι­λαμ­βά­νει ξενο­δο­χεία πέντε αστέρων, συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 8.872 κλινών. Οι 2.990 κλίνες θα είναι στα ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα και οι 5.882 κλίνες σε 3.306 του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες κατοι­κίες, που μπορεί να πωλη­θούν ή να εκμι­σθω­θούν. Παράλ­ληλα, προ­βλέ­πο­νται η κατα­σκευή υβρι­δι­κού κέντρου υδρο­θε­ρα­πείας και ομορ­φιάς (spa), συνε­δρια­κού, εκπαι­δευ­τι­κού και γαστρι­μαρ­γι­κού κέντρου, εγκα­τα­στά­σεις για την ανά­δειξη περι­βαλ­λο­ντι­κών στοι­χείων της περιο­χής, λίμνες και μονο­πά­τια, αθλη­τικά κέντρα, πολι­τι­στικό χωριό, χωριό περι­πέ­τειας για παιδιά, χρήσεις ανα­ψυ­χής και εμπο­ρίου. Στα έργα που πρό­κει­ται να υλο­ποι­η­θούν εντός της περιο­χής ολο­κλη­ρω­μέ­νης του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης (ΠΟΤΑ) περι­λαμ­βά­νε­ται το απα­ραί­τητο οδικό δίκτυο, αλλά και εκτε­τα­μένο δίκτυο μονο­πα­τιών, οι εγκα­τα­στά­σεις επε­ξερ­γα­σίας λυμάτων με βιο­λο­γι­κές μεθό­δους.

Σύμφωνα με την τελευ­ταία εξέλιξη, το ΣτΕ παρέ­πεμψε για την Ολο­μέ­λεια την έγκριση του σχεδίου Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος σχετικά με την οριο­θέ­τηση της ΠΟΤΑ στην εκτός σχεδίου περιοχή των 12.350 στρεμ­μά­των. Η επίμαχη περιοχή είναι στις υπώ­ρειες του όρους Χλωμό, κοντά στον Δήμο Ορχο­με­νού, και απέχει από τη θάλασσα περίπου 11 χιλιό­με­τρα.

Επί της ουσίας, το αρμόδιο τμήμα του ΣτΕ δεν κατέ­ληξε σε ομο­φω­νία ανα­φο­ρικά με την έγκριση του Π.Δ. που καθο­ρί­ζει τις χρήσεις γης και τη μέγιστη εκμε­τάλ­λευση της έκτασης, με απο­τέ­λε­σμα να παρα­πέμ­ψει το ζήτημα στην Ολο­μέ­λεια. Η διχο­τό­μηση των συμ­βού­λων Επι­κρα­τείας επήλθε ως προς τη συνταγ­μα­τι­κό­τητα ή μη των δια­τά­ξεων του νόμου 4280/2014, που επέφερε τρο­πο­ποι­ή­σεις στον νόμο 998/1979 για την προ­στα­σία των δασών και των δασικών εκτά­σεων. Κατά τη γνώμη της πλειο­ψη­φίας, η δημιουρ­γία ΠΟΤΑ και η δημιουρ­γία του­ρι­στι­κών εγκα­τα­στά­σεων στην επίμαχη περιοχή είναι νόμιμες. Αντι­θέ­τως, η μειο­ψη­φία απο­φάν­θηκε ότι το σχέδιο Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος δεν προ­τεί­νε­ται νομίμως, λόγω αντι­συ­νταγ­μα­τι­κο­τή­των. Η μειο­ψη­φία υπο­γραμ­μί­ζει ότι δεν είναι συνταγ­μα­τικά ανεκτές οι προ­βλέ­ψεις του νόμου 4280/2014, που επι­τρέ­πουν τις επεμ­βά­σεις στις δασικές εκτά­σεις για του­ρι­στι­κές εγκα­τα­στά­σεις και για τη δημιουρ­γία σύν­θε­των του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των και εγκα­τα­στά­σεων ειδικής του­ρι­στι­κής υπο­δο­μής. Ετσι, το ζήτημα παρα­πέμ­φθηκε στην Ολο­μέ­λεια του ΣτΕ.

Πάντως, με δεδο­μένο ότι κατά πλειο­ψη­φία το Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα έχει τη σύμφωνη γνώμη των δικα­στών, φαί­νε­ται ότι δεν θα προ­κύ­ψουν σημα­ντικά εμπόδια στην υλο­ποί­ηση της επέν­δυ­σης. Αλλωστε, οι επεν­δυ­τές δρο­μο­λο­γούν την ανά­πτυξη μόλις του 2,56% της έκτασης, ήτοι 420 στρέμ­ματα, ενώ και το μέγιστο ύψος των κτιρίων δεν θα ξεπερνά τα 13,5 μέτρα (τρεις όροφοι).

Καθη­με­ρινή