Νέος «δημοτικός» ΕΝΦΙΑ: Πώς θα επιβληθεί στα ακίνητα – Ποιοι φόροι καταργούνται

Ενας νέος φόρος και όχι δύο θα επι­βα­ρύ­νει τελικά τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των από την 1η Ιανουα­ρίου 2027. Πρό­κει­ται για το Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης (ΤΤΑ), τον λεγό­μενο «δημο­τικό ΕΝΦΙΑ», το οποίο θα αντι­κα­τα­στή­σει το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων Χώρων (ΦΗΧ), που καταρ­γού­νται στο τέλος του 2026.

Το Τέλος Περι­φε­ρεια­κής Ανά­πτυ­ξης, το οποίο προ­έ­βλεπε το αρχικό κείμενο του νομο­σχε­δίου για τον Κώδικα Τοπικής Αυτο­διοί­κη­σης, δεν περι­λαμ­βά­νε­ται τελικά στις δια­τά­ξεις που κατα­τέ­θη­καν στη Βουλή, μετά τις έντονες αντι­δρά­σεις που κατα­γρά­φη­καν κατά τη διάρ­κεια της δημό­σιας δια­βού­λευ­σης.

Μετά την από­συρση του τέλους υπέρ των Περι­φε­ρειών, οι επι­βα­ρύν­σεις για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των περιο­ρί­ζο­νται, ωστόσο η εφαρ­μογή του Τέλους Τοπικής Ανά­πτυ­ξης ανα­μέ­νε­ται να οδη­γή­σει σε δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις ανάλογα με τα χαρα­κτη­ρι­στικά κάθε ακι­νή­του. Ειδι­κό­τερα:

n Μεγα­λύ­τε­ρες επι­βα­ρύν­σεις ανα­μέ­νο­νται για νεό­δμητα ακίνητα, μεγάλης επι­φά­νειας, που βρί­σκο­νται σε περιο­χές με υψηλές αντι­κει­με­νι­κές αξίες.

n Ελα­φρύν­σεις ανα­μέ­νο­νται για παλαιό­τερα ακίνητα σε περιο­χές με χαμηλές ή μεσαίες αντι­κει­με­νι­κές αξίες.

Τα τελικά ποσά του Τέλους Τοπικής Ανά­πτυ­ξης, τα οποία θα εισπράτ­το­νται μέσω των λογα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος, θα καθο­ρι­στούν με βάση τον συντε­λε­στή που θα επι­λέ­ξει κάθε δήμος, ο οποίος κυμαί­νε­ται από 0,3‰ έως 0,7‰. Ωστόσο, όπως προ­βλέ­πει η διάταξη, εφόσον από ειδική έκθεση της οικο­νο­μι­κής υπη­ρε­σίας του δήμου προ­κύ­πτει ότι η επιβολή του Τέλους Τοπικής Ανά­πτυ­ξης με τον ανώτατο συντε­λε­στή 0,7‰ οδηγεί σε εκτι­μώ­μενα ετήσια έσοδα κατώ­τερα του 95% των συνο­λι­κώς εισπρα­χθέ­ντων εσόδων από το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων Χώρων (ΦΗΧ) του οικο­νο­μι­κού έτους 2025, το δημο­τικό συμ­βού­λιο δύναται, με ειδικώς αιτιο­λο­γη­μένη απόφασή του, να καθο­ρί­ζει συντε­λε­στή ανώτερο του 0,7 τοις χιλίοις, απο­κλει­στικά μέχρι του ύψους που απαι­τεί­ται, ώστε τα εκτι­μώ­μενα έσοδα από το Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης να ανέρ­χο­νται στο ανωτέρω ποσοστό.

Η νέα ρύθμιση

Το νομο­σχέ­διο για την επιβολή του ΤΤΑ προ­βλέ­πει τα εξής:

1Από την 1η Ιανουα­ρίου 2027 επι­βάλ­λε­ται σε όλους τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των το Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αντι­κα­τα­στή­σει το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων Χώρων (ΦΗΧ).

2Το ΤΤΑ υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή που κυμαί­νε­ται μεταξύ 0,30‰ και 0,7‰ και δύναται να δια­φο­ρο­ποιεί­ται ανά δημο­τική ενότητα.

3Για τον υπο­λο­γι­σμό της αξίας των ακι­νή­των λαμ­βά­νο­νται υπόψη τα τετρα­γω­νικά μέτρα, το ύψος της τιμής ζώνης και ο συντε­λε­στής παλαιό­τη­τας. Στις περιο­χές όπου δεν έχει γίνει καθο­ρι­σμός της τιμής των ακι­νή­των με απο­φά­σεις του υπουρ­γού Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών, ο υπο­λο­γι­σμός της αξίας τους γίνεται με απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου, το οποίο λαμ­βά­νει υπόψη και τα τηρού­μενα στην αρμόδια Φορο­λο­γική Αρχή στοι­χεία καθώς και τα στοι­χεία των άλλων μητρώων που τηρού­νται και παρέ­χο­νται στους δήμους.

4Το ύψος του νέου τέλους θα υπο­λο­γί­ζε­ται με τον συντε­λε­στή που θα έχει επι­λέ­ξει ο δήμος επί του γινο­μέ­νου που προ­κύ­πτει από τον πολ­λα­πλα­σια­σμό των τετρα­γω­νι­κών μέτρων της επι­φά­νειας του κάθε ακι­νή­του επί την αντι­κει­με­νική τιμή ζώνης ανά τετρα­γω­νικό μέτρο που ισχύει στην περιοχή του ακι­νή­του και επί τον συντε­λε­στή παλαιό­τη­τας του ακι­νή­του.

5Το ΤΤΑ θα επι­βα­ρύ­νει κάθε μήνα τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των μέσω των λογα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος και θα απο­δί­δε­ται στη συνέ­χεια από τους παρό­χους στους δήμους.

6Το ΤΑΑ θα επι­βα­ρύ­νει:

n τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρί­σκο­νται εντός εγκε­κρι­μέ­νου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικι­σμών υφι­στά­με­νων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικι­σμών πλη­θυ­σμού κάτω των 2.000 κατοί­κων

n τα κάθε είδους κτί­σματα που βρί­σκο­νται εκτός του εγκε­κρι­μέ­νου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικι­σμών υφι­στά­με­νων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικι­σμών πλη­θυ­σμού κάτω των 2.000 κατοί­κων. Σε αυτήν την περί­πτωση, για τον υπο­λο­γι­σμό της αξίας λαμ­βά­νε­ται υπόψη, από το δημο­τικό συμ­βού­λιο, η αξία των κτι­σμά­των συν την αξία της διπλά­σιας έκτασης από εκείνης που κατα­λαμ­βά­νουν τα κτί­σματα

n το δικαί­ωμα υψούν («αέρας»), εφόσον έχει συμπε­ρι­λη­φθεί σε συμ­βό­λαιο μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του και όπως κατα­γρά­φε­ται σε αυτό.

7Υπόχρεος πλη­ρω­μής θα είναι κάθε ιδιο­κτή­της και κάθε επι­καρ­πω­τής ή νομέας ακι­νή­του. Σε περί­πτωση που ο λογα­ρια­σμός ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος επι­βα­ρύ­νει τον ενοι­κια­στή ακι­νή­του, υπό­χρεος πλη­ρω­μής θα είναι ο ενοι­κια­στής, αλλά στη συνέ­χεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαι­ρεί­ται από το μηνιαίο ενοίκιο.

8Oταν ο υπό­χρεος αρνεί­ται να κατα­βά­λει το τέλος, μη πλη­ρώ­νο­ντας τρεις συνε­χό­με­νους μηνιαί­ους λογα­ρια­σμούς ή έναν τρι­μη­νιαίο, ο προ­μη­θευ­τής ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας οφείλει να προ­βαί­νει σε διακοπή της σύν­δε­σης και δεν την επα­να­φέ­ρει μέχρι να εξο­φλη­θεί το οφει­λό­μενο ποσό, προς τον ίδιο προ­μη­θευτή και τον δικαιούχο δήμο. Εάν ο υπό­χρεος δεν ενδια­φερ­θεί για την επα­να­χο­ρή­γηση ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος, ο προ­μη­θευ­τής γνω­στο­ποιεί τούτο στον οικείο δήμο, ταυ­τό­χρονα με τη δια­γραφή του υπό­χρεου από τους κατα­να­λω­τές, ώστε να μερι­μνή­σει εκείνος για την είσπραξη του οφει­λό­με­νου ΤΤΑ.

Premium έκδοση ΤΑ ΝΕΑ

Πηγή: in.gr