Νέο «μίνι ΕΝΦΙΑ» από το 2027 – Πώς αλλάζει η δημοτική φορολογία στα ακίνητα

Ένα νέο σύστημα δημο­τι­κής φορο­λό­γη­σης τίθεται σε εφαρ­μογή από την 1η Ιανουα­ρίου 2027, με το Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης να αντι­κα­θι­στά ορι­στικά το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων Χώρων (ΦΗΧ). Πρό­κει­ται για έναν νέο φόρο που χαρα­κτη­ρί­ζε­ται ως «μίνι ΕΝΦΙΑ», αφού θα υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή από 0,80% έως 1% επί της αξίας κάθε ακι­νή­του. Το τελικό ύψος της επι­βά­ρυν­σης θα καθο­ρί­ζε­ται από τα εκά­στοτε δημο­τικά συμ­βού­λια.

 Βασικά χαρα­κτη­ρι­στικά του νέου φόρου

Το Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης εντάσ­σε­ται στον νέο Κώδικα Αυτο­διοί­κη­σης και ανα­μέ­νε­ται να απο­τε­λέ­σει βασική πηγή εσόδων για τους δήμους.

Η αξία των ακι­νή­των θα προ­κύ­πτει από την τιμή ζώνης και τον συντε­λε­στή παλαιό­τη­τας, ενώ η είσπραξη για τα ηλε­κτρο­δο­τού­μενα ακίνητα θα γίνεται μέσω των λογα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας.

Όσοι δεν εξο­φλούν εγκαί­ρως το τέλος κιν­δυ­νεύ­ουν με διακοπή ρεύ­μα­τος, καθώς το μέτρο παρα­μέ­νει το κύριο εργα­λείο πίεσης για την είσπραξη των δημο­τι­κών οφειλών.

Προει­δο­ποι­ή­σεις ΠΟΜΙΔΑ για αυξη­μέ­νες επι­βα­ρύν­σεις

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η συγ­χώ­νευση του ΤΑΠ με τον ΦΗΧ θα οδη­γή­σει σε σημα­ντική αύξηση των δημο­τι­κών φόρων, καθώς το νέο τέλος επι­βάλ­λε­ται με συντε­λε­στή έως και τρι­πλά­σιο του σημε­ρι­νού ΤΑΠ.

Ο σημε­ρι­νός ΤΑΠ κυμαί­νε­ται από 0,25% έως 0,35%, ενώ ο ΦΗΧ, που επι­βα­ρύ­νει τους χρήστες και όχι τους ιδιο­κτή­τες, καθο­ρί­ζε­ται ανά τετρα­γω­νικό μέτρο από κάθε δήμο.

Με το νέο καθε­στώς, η επι­βά­ρυνση θα αφορά απο­κλει­στικά τους ιδιο­κτή­τες και εκτι­μά­ται ότι για πολλά ακίνητα θα υπάρξει διπλα­σια­σμός ή και τρι­πλα­σια­σμός της συνο­λι­κής δημο­τι­κής χρέωσης.

Πού εφαρ­μό­ζε­ται το νέο τέλος

Το Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης θα επι­βάλ­λε­ται σε όλα τα ακίνητα που βρί­σκο­νται:

εντός σχεδίου πόλης,

σε οικι­σμούς που υφί­στα­νται πριν το 1923,

σε οικι­σμούς κάτω των 2.000 κατοί­κων,

καθώς και σε κτί­σματα εκτός αυτών των περιο­χών, όπου ο υπο­λο­γι­σμός θα περι­λαμ­βά­νει την αξία της διπλά­σιας έκτασης από το απο­τύ­πωμα του κτί­σμα­τος.

Η υπο­χρέ­ωση πλη­ρω­μής βαραί­νει τον κύριο του ακι­νή­του την 1η Ιανουα­ρίου κάθε έτους. Σε περι­πτώ­σεις επι­καρ­πίας, το τέλος κατα­βάλ­λε­ται από τον επι­καρ­πωτή.

Δηλώ­σεις ιδιο­κτη­τών και πρό­στιμα

Όσοι απο­κτούν για πρώτη φορά δικαί­ωμα κυριό­τη­τας, επι­καρ­πίας ή νομής πρέπει να υπο­βά­λουν δήλωση στον δήμο εντός ενός μηνός από την από­κτηση.

Αν υπάρ­ξουν μετα­βο­λές στο ακίνητο, απαι­τεί­ται νέα δήλωση μέσα σε δύο μήνες.

Η παρά­λειψη δήλωσης ή η ανα­κρι­βής δήλωση επι­φέ­ρει πρό­στιμο ίσο με το διπλά­σιο του οφει­λό­με­νου τέλους για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο.

Πληρωμή μέσω λογα­ρια­σμών και συνέ­πειες μη εξό­φλη­σης

Όταν ο λογα­ρια­σμός ρεύ­μα­τος εκδί­δε­ται στο όνομα του μισθωτή, αυτός κατα­βάλ­λει το τέλος μαζί με τον λογα­ρια­σμό και το ποσό αφαι­ρεί­ται από το μίσθωμα.

Σε περί­πτωση μη πλη­ρω­μής για τρεις συνε­χό­με­νους μηνιαί­ους λογα­ρια­σμούς ή έναν τρι­μη­νιαίο, ο πάροχος προχωρά σε διακοπή ηλε­κτρο­δό­τη­σης. Η επα­να­σύν­δεση πραγ­μα­το­ποιεί­ται μόνο μετά την πλήρη εξό­φληση των οφειλών προς δήμο και πάροχο.

Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, η βεβαί­ωση και η είσπραξη γίνεται απευ­θείας από τους δήμους. Το τέλος μπορεί να εξο­φλη­θεί σε τρεις τετρα­μη­νιαίες δόσεις έως το τέλος του έτους ή εφάπαξ.

Πηγή: iapogevmatini.gr