Παγώνει τις αντικειμενικές η κυβέρνηση για να μην …ρίξει λάδι στη φωτιά στην αγορά ακινήτων – Ποιοι φόροι μένουν αμετάβλητοι

Δια­νύ­ουμε την 8η χρονιά αύξησης των τιμών ακι­νή­των. 31 συναπτά τρίμηνα ο δείκτης τιμών ακι­νή­των κινεί­ται ανοδικά έχοντας προ­κα­λέ­σει πολλά προ­βλή­ματα στους αγο­ρα­στές. Σωστά ποιούσα η κυβέρ­νηση – έχουμε και εκλογές την Άνοιξη του 2027 εκτός απρο­ό­πτου – απο­φά­σισε να κρα­τή­σει αμε­τά­βλη­τες τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες και το 2027 (όπως ανα­κοί­νωσε ο υφυ­πουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Γιώργος Κότση­ρας) για να μην ρίξει… κι άλλο λάδι στη φωτιά.

Μια ακόμη αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών – που είναι παγω­μέ­νες από το 2021 – θα αύξανε κι άλλο τις τιμές των ακι­νή­των και τα ενοίκια γιατί με κάποιο τρόπο θα έπρεπε να αντι­σταθ­μι­στεί το επι­πλέον κόστος που θα έφερνε στους ιδιο­κτή­τες η αύξηση των φόρων γύρω από το ακίνητο.

Πρώτα και κύρια η αύξηση των αντι­κει­με­νι­κών θα αύξανε και τον ΕΝΦΙΑ και θα έβαζε πολύ κόσμο και στη …ζώνη του λυκό­φω­τος του συμπλη­ρω­μα­τι­κού ΕΝΦΙΑ (που επι­βάλ­λε­ται στις περιου­σίες άνω των 250.000 ευρώ) προ­κα­λώ­ντας …εγκε­φα­λικά με τα ραβα­σά­κια που θα έστελνε η ΑΑΔΕ.

Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ επη­ρε­ά­ζε­ται άμεσα μια σειρά ακόμη φόρων όπως ενδει­κτικά:

Φόρος μετα­βί­βα­σης 3% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας. Κατά την αγορά πρώτης κατοι­κίας ο φόρος 3% επι­βάλ­λε­ται στην αξία που υπερ­βαί­νει τα αφο­ρο­λό­γητα όρια.

Γονικές Παροχές, κλη­ρο­νο­μιές και δωρεές

Τεκ­μή­ρια

ΤΑΠ, Δημο­τι­κοί φόροι, φόροι υπέρ νομαρ­χια­κών ταμείων, φόροι δια­νο­μείς, φόροι ανταλ­λα­γής οικο­πέ­δων

Πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα και εισφο­ρές για ένταξη στο σχέδιο πόλης

ΦΠΑ στα νεό­δμητα (αυτήν τη στιγμή είναι σε ανα­στολή)

Φόρος υπε­ρα­ξίας (κι αυτός ο φόρος σε ανα­στολή)

Στις αγο­ρα­πω­λη­σίες δε – ακόμη κι αν κάποιος παρά τις αυξή­σεις προ­στα­τευό­ταν από το αφο­ρο­λό­γητο στις περι­πτώ­σεις πρώτης κατοικίας- θα έβλεπε άλλους φόρους να αυξά­νο­νται όπως τα συμ­βο­λαιο­γρα­φικά και μεσι­τικά τέλη, το τέλος μετα­γρα­φής στο κτη­μα­το­λό­γιο, τυχόν δικη­γο­ρι­κές αμοιβές κτλ.

Η προσ­δο­κία της κυβέρ­νη­σης, μαζί και ευσεβής πόθος, είναι ότι με τα μέτρα που λαμ­βά­νει (43 δράσεις ύψους 6,5 δισ, ευρώ έως τώρα), με την ανα­θέρ­μανση της οικο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, θα αυξηθεί σιγά σιγά η προ­σφορά, θα μειω­θούν οι εμπο­ρι­κές τιμές και έτσι θα γίνουν πιο πρό­σφο­ρες οι συν­θή­κες για να ληφθεί το 2028 – και με νωπή λαϊκή εντολή αν οι εκλογές πάνε κατ’ ευχής της Νέας Δημο­κρα­τίας – μια ομο­λο­γου­μέ­νως δύσκολη πολι­τική απόφαση.

Μέχρι τότε πάντως θα δια­τη­ρη­θεί – και πιθα­νό­τατα θα διο­γκω­θεί – μια από­κλιση ανάμεσα σε αντι­κει­με­νι­κές και εμπο­ρι­κές αξίες που ήδη σε κάποιες περιο­χές αγγίζει ξεπερνά και το 100%.

Όπως στην Αγία Παρα­σκευή όπου νεό­δμητα (έως 5 ετών) δια­με­ρί­σματα πωλού­νται προς 4.250 ευρώ/τ.μ. με τιμή ζώνης τις 2.050 ευρώ/τ.μ.

Κάπως έτσι απο­φεύ­γο­νται μεν οι υψη­λό­τε­ρες επι­βα­ρύν­σεις, ο σχε­δια­σμός όμως του κράτος εκ των πραγ­μά­των δεν έχει καμιά επαφή με την πραγ­μα­τι­κό­τητα και υπάρχει ζήτημα δια­φά­νειας των συναλ­λα­γών.

Πάντως, η κυβέρ­νηση σχε­διά­ζει έως το τέλος του έτους – αν δεν συμβεί πάλι κάτι και το εγχεί­ρημα πάρει κι άλλη αναβολή – την στα­διακή επέ­κταση του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των σε 2.167 περιο­χές σε όλη τη χώρα. Σε πρώτη φάση αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα απο­κτή­σουν 500 περιο­χές.

Πηγή: skai.gr