Στους… φοιτητές και τους τουρίστες ποντάρουν οι επενδυτικές ακινήτων

Τέτοιες μπορούν να εντο­πι­στούν σε ειδικές κατη­γο­ρίες ακι­νή­των, όπως π.χ. οι φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες ή τα επι­πλω­μένα δια­με­ρί­σματα, τα οποία συνο­δεύ­ο­νται με ταυ­τό­χρονη παροχή υπη­ρε­σιών φιλο­ξε­νίας. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι τέτοιου είδους μορφές ακι­νή­των έχουν αρχίσει να προ­σελ­κύ­ουν το ενδια­φέ­ρον ακόμα και θεσμι­κών επεν­δυ­τών, όπως η Eθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ.

Η εται­ρεία απέ­κτησε δύο ακίνητα στην Πάτρα από την εται­ρεία Καρόλου Α.Ε., τα οποία έχει εκμι­σθώ­σει σε τρίτο φορέα, που πρό­κει­ται να ανα­λά­βει το κόστος ανα­κα­τα­σκευής και λει­τουρ­γίας τους. Το ένα από τα εν λόγω ακίνητα θα ανα­μορ­φω­θεί εσω­τε­ρικά σε 48 επι­πλω­μένα δια­με­ρί­σματα, που θα απευ­θυν­θούν σε φοι­τη­τές, ενώ το άλλο θα λει­τουρ­γή­σει ως ξενο­δο­χείο.

Οι φοι­τη­τι­κές κατοι­κίες απο­τε­λούν μία από τις πλέον δυνα­μικά ανα­πτυσ­σό­με­νες αγορές στον κλάδο των ακι­νή­των διεθνώς, καθώς κατα­γρά­φο­νται σημα­ντι­κές ελλεί­ψεις και ταυ­τό­χρονα μεγάλη ζήτηση για παροχή, από ιδιώτες, οργα­νω­μέ­νων υπη­ρε­σιών στέ­γα­σης προς φοι­τη­τές. Στην Ελλάδα, δεδο­μέ­νης της ύπαρξης σημα­ντι­κού αριθμού φοι­τη­τών που προ­έρ­χο­νται από άλλες πόλεις από αυτήν όπου σπου­δά­ζουν, δημιουρ­γεί­ται σταθερή ζήτηση στέ­γα­σης. Την ίδια στιγμή απου­σιά­ζει η οργα­νω­μένη παροχή υπη­ρε­σιών φοι­τη­τι­κής στέ­γα­σης, σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα. Εφόσον το συγκε­κρι­μένο εγχεί­ρημα στεφθεί με επι­τυ­χία, είναι εξαι­ρε­τικά πιθανό η Εθνική Πανγαία να ανα­ζη­τή­σει και άλλες τέτοιες επεν­δύ­σεις σε περισ­σό­τε­ρες πόλεις που δια­θέ­τουν ισχυρές φοι­τη­τι­κές κοι­νό­τη­τες και έλλειψη υπο­δο­μών στέ­γα­σης.

Αντί­στοιχα, οι δύο μεγα­λύ­τε­ρες ΑΕΕΑΠ κινού­νται και προς το σκέλος των ξενο­δο­χεια­κών – του­ρι­στι­κών ακι­νή­των. Η μεν Πανγαία εστιά­ζει περισ­σό­τερο στην κατη­γο­ρία των city hotels, δηλαδή μονάδων που βρί­σκο­νται σε μεγάλα αστικά κέντρα, και, μετά την Πάτρα, δεν απο­κλείει νέες επεν­δύ­σεις και στην Αθήνα, «αρκεί το τίμημα να είναι ρεα­λι­στικό», όπως τονί­ζουν χαρα­κτη­ρι­στικά στελέχη της εται­ρείας, καθώς το όψιμο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον φαί­νε­ται πως έχει ωθήσει τους ιδιο­κτή­τες στην ανα­ζή­τηση υψη­λό­τε­ρων τιμών πώλησης. Αντί­στοιχα, η Grivalia παρα­μέ­νει προ­ση­λω­μένη στον στόχο της ανά­πτυ­ξης σημα­ντι­κών του­ρι­στι­κών επεν­δύ­σεων, κυρίως στην κατη­γο­ρία των θερέ­τρων και πολυ­τε­λών ξενο­δο­χείων σε δημο­φι­λείς παρα­θε­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Πάντως, η πρώτη της επέν­δυση πραγ­μα­το­ποιεί­ται εκτός Ελλάδας και συγκε­κρι­μένα στον Παναμά, όπου η εισηγ­μένη προ­βλέ­πε­ται να ολο­κλη­ρώ­σει έως το τέλος του πρώτου τρι­μή­νου την από­κτηση του ιδιω­τι­κού νησιού Pearl Island και συγκε­κρι­μένα το 60% αυτού, αντί ποσού της τάξεως των 27 εκατ. ευρώ. Σε πλήρη ανά­πτυξη, το Pearl Island, των 13.230 στρεμ­μά­των, θα εκτεί­νε­ται σε τρία πολυ­τελή θέρετρα και έναν μεγάλο αριθμό βιλών και οικι­στι­κών μονάδων. Περαι­τέρω ανα­πτύ­ξεις θα αφορούν ένα μικρό εμπο­ρικό χωριό, δύο μαρίνες ελλι­με­νι­σμού και άλλες συνα­φείς εγκα­τα­στά­σεις, ενώ η συνο­λική δόμηση ανέρ­χε­ται σε 500.000 τ.μ. Οπως ανα­φέ­ρει η διοί­κηση της εται­ρείας, ο του­ρι­στι­κός της βρα­χί­ο­νας, δηλαδή η Grivalia Hospitality, θα δημιουρ­γή­σει σημα­ντι­κές απο­δό­σεις για τους μετό­χους και προ­σβλέ­πει στην ανά­πτυξη του σχε­τι­κού χαρ­το­φυ­λα­κίου με αντί­στοι­χες επεν­δύ­σεις στην Ελλάδα και στο εξω­τε­ρικό.

Σε κάθε περί­πτωση, τα επεν­δυ­τικά σχέδια των εται­ρειών ακι­νή­των, όσο και των ξένων επεν­δυ­τών, ανα­μέ­νε­ται να επη­ρε­α­στούν θετικά ή αρνη­τικά από την πορεία της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας κατά το τρέχον έτος. Ηδη, οι διοι­κή­σεις ανα­μέ­νουν την έκβαση της δεύ­τε­ρης αξιο­λό­γη­σης και την ένταξη της χώρας στο πρό­γραμμα ποσο­τι­κής χαλά­ρω­σης.

Πρό­κει­ται για δύο πολύ σημα­ντι­κές παρα­μέ­τρους για τις μελ­λο­ντι­κές προ­ο­πτι­κές της οικο­νο­μίας, οι οποίες αν έχουν αίσιο τέλος, θα επη­ρε­ά­σουν θετικά και τις επεν­δύ­σεις στην αγορά ακι­νή­των. Η Grivalia Properties ανέφερε στο ετήσιο οικο­νο­μικό δελτίο της πως οι τιμές των ποιο­τι­κό­τε­ρων επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των εισο­δή­μα­τος ανα­μέ­νε­ται να παρα­μεί­νουν στα­θε­ρές κατά το τρέχον έτος.

Η δε προ­σέλ­κυση ξένων επεν­δύ­σεων, που θεω­ρεί­ται σημα­ντική για την ανάταξη του κλάδου των ακι­νή­των, θα εξαρ­τη­θεί από την εξά­λειψη των περιο­ρι­σμών στην κίνηση κεφα­λαίων και την υλο­ποί­ηση του προ­γράμ­μα­τος απο­κρα­τι­κο­ποι­ή­σεων, που, εφόσον υλο­ποι­η­θούν, δύναται να οδη­γή­σουν στη μείωση του «ρίσκου χώρας», που επί του παρό­ντος λει­τουρ­γεί απο­τρε­πτικά για τους επεν­δυ­τές από το εξω­τε­ρικό.

Η εικόνα αυτή της απου­σίας ξένων επεν­δυ­τών επι­βε­βαιώ­θηκε για ακόμα μία φορά στην τελευ­ταία ετήσια έρευνα που πραγ­μα­το­ποί­ησε η PriceWaterHouseCoopers για λογα­ρια­σμό του Urban Land Institute (ULI), όπου η Αθήνα κατα­τάσ­σε­ται στην προ­τε­λευ­ταία θέση (29η μεταξύ 30 πόλεων), ανα­φο­ρικά με την προ­σέλ­κυση ξένων θεσμι­κών επεν­δυ­τών.

Πηγή: Καθη­με­ρινή