Ψηφιακή παγίδα στα αδήλωτα ενοίκια

Μπορεί ένα σπίτι να δηλώ­νε­ται κλειστό, ενώ την ίδια ώρα να πλη­ρώ­νει ρεύμα, νερό και κοι­νό­χρη­στα, άρα να είναι… ορθά­νοι­χτο; Η απά­ντηση είναι θετική, με την κυβέρ­νηση όμως να αδυ­να­τεί να απα­ντή­σει στο ερώτημα πόσα είναι αυτά τα ενοίκια και πόσο είναι το κόστος που προ­κα­λεί­ται, όχι μόνο σε επίπεδο φορο­δια­φυ­γής, αλλά και ευρύ­τε­ρου σχε­δια­σμού στη στε­γα­στική πολι­τική. Πλέον με ένα κλικ θα μπορεί να δια­πι­στω­θεί εάν το «κλειστό» ακίνητο που δηλώ­νε­ται πλη­ρώ­νει ρεύμα και νερό, άρα δεν είναι κλειστό. Η λύση του προ­βλή­μα­τος –με το άγνωστο δημο­σιο­νο­μικό κόστος– θα προ­κύ­ψει μέσα από μια ευρύ­τερη μεταρ­ρύθ­μιση που ετοι­μά­ζει το υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης και ο υπουρ­γός Δημή­τρης Παπα­στερ­γίου και λέγεται «Ενιαίο Μητρώο Ακι­νή­των», το οποίο θα λει­τουρ­γεί ως «προ­σω­πι­κός αριθμός ακι­νή­του» και θα περι­λαμ­βά­νει όλα τα στοι­χεία για ένα ακίνητο.

Μόνο μέσω τρά­πε­ζας η πληρωμή ενοι­κίου

Η πλατ­φόρμα

Στο νέο ψηφιακό μητρώο που θα υπά­γε­ται στο Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο και υλο­ποιεί­ται μέσω της ενιαίας ψηφια­κής πύλης gov.gr, θα συγκε­ντρώ­νο­νται όλα τα νομικά, πολε­ο­δο­μικά, διοι­κη­τικά, δασικά, φορο­λο­γικά, ενερ­γειακά και λοιπά δεδο­μένα που αφορούν την ακίνητη περιου­σία σε ολό­κληρη την επι­κρά­τεια και θα δίνει ενιαία δεδο­μένα για όλα τα ακίνητα, βάζο­ντας τέλος στη δια­σπορά της πλη­ρο­φο­ρίας σε πολλούς φορείς (ΑΑΔΕ, Κτη­μα­το­λό­γιο, ΤΕΕ) αλλά και σε μια πληθώρα συστη­μά­των που κάνουν την αξιο­ποί­ηση της πλη­ρο­φο­ρίας εξαι­ρε­τικά δυσχερή. Πιο συγκε­κρι­μένα, το Κτη­μα­το­λό­γιο έχει στοι­χεία για την ιδιο­κτη­σία κάθε ακι­νή­του και για όσα έχουν μπει στο Κτη­μα­το­λό­γιο, ενώ η ΑΑΔΕ έχει επίσης μια σειρά εφαρ­μο­γών που αφορούν τη χρήση και φορο­λό­γηση (Ε1, Ε2, Ε9, δήλωση βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής, δήλωση μίσθω­σης).

Μέσω πλατ­φόρ­μας που προ­ε­τοι­μά­ζει το υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης, με ένα κλικ θα δια­πι­στώ­νε­ται εάν δια­με­ρί­σματα που δηλώ­νο­νται από τους ιδιο­κτή­τες κλειστά κατα­να­λώ­νουν ρεύμα και νερό.

Στο μητρώο θα περι­λαμ­βά­νο­νται οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου (ΚΑΕΚ), οι Αριθμοί Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ), δεδο­μένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφα­λι­στή­ρια συμ­βό­λαια, τυχόν εκκρε­μείς αγωγές και πολε­ο­δο­μι­κές άδειες από το Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος (ΤΕΕ), επι­φά­νεια, θέση, όροφος, ηλε­κτρο­δο­τού­μενο, ημι­τε­λές, κενό, ποσό συνι­διο­κτη­σίας. Αλλά και επι­πλέον πλη­ρο­φο­ρίες, ήτοι εάν είναι μισθω­μένα ή δωρεάν παρα­χω­ρη­μένα, τα ποσά των μισθω­μά­των και τα στοι­χεία των ενοι­κια­στών. Ενώ η δια­σύν­δεση με το Κτη­μα­το­λό­γιο θα επι­τρέ­πει στην ΑΑΔΕ να προ­χω­ράει σε ταχύ­τα­τες δια­σταυ­ρώ­σεις για αδήλωτα ακίνητα, ψευδή στοι­χεία ή αδήλωτα ενοίκια. Ολες οι πλη­ρο­φο­ρίες θα συν­δέ­ο­νται με τον μονα­δικό αριθμό ακι­νή­του, δηλαδή τον ΚΑΕΚ – θα είναι σαν να έχουμε τον «Προ­σω­πικό Αριθμό» ακι­νή­του.

«Καρότο και μαστί­γιο» σε ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές

Αλλη­λε­πί­δραση με ΑΑΔΕ

Παράλ­ληλα με το νέο Μητρώο Ακι­νή­των και η ΑΑΔΕ κινεί­ται στην κατεύ­θυνση της αντι­με­τώ­πι­σης της φορο­δια­φυ­γής ακι­νή­των με τη δημιουρ­γία του Μητρώου Ιδιο­κτη­σίας και Δια­χεί­ρι­σης Ακι­νή­των (ΜΙΔΑ), το οποίο θα υλο­ποι­η­θεί σε δύο φάσεις και θα αλλη­λε­πι­δρά με το Μητρώο Ακι­νή­των. Στην πρώτη φάση θα γίνει η δια­σταύ­ρωση των κωδικών ΑΤΑΚ της ΑΑΔΕ και ΚΑΕΚ του Κτη­μα­το­λο­γίου και η επι­βε­βαί­ωση των στοι­χείων από τον φορο­λο­γού­μενο. Σε δεύτερη φάση θα καταρ­γη­θούν όλες οι λοιπές εφαρ­μο­γές δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των και όλη η πλη­ρο­φο­ρία θα συγκε­ντρώ­νε­ται και θα απει­κο­νί­ζε­ται στο ΜΙΔΑ σε πραγ­μα­τικό χρόνο.

Μέσω του προ­γράμ­μα­τος θα γίνεται αυτό­ματα η συμπλή­ρωση και των φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων, ενώ θα απλο­ποι­η­θούν οι δια­σταυ­ρώ­σεις για την επι­βε­βαί­ωση της ορθής δήλωσης των στοι­χείων. Το Μητρώο Ακι­νή­των σε συνερ­γα­σία με το ΜΙΔΑ θα μπορεί να «δει» με ένα κλικ όλα τα στοι­χεία ενός ακι­νή­του, τα οποία αν δεί­χνουν πως είναι ψευδή, θα ανα­λαμ­βά­νει ρόλο η ΑΑΔΕ.

Αυτή τη στιγμή το όφελος για το κράτος σε οικο­νο­μικό επίπεδο από την κατα­πο­λέ­μηση των «μαύρων ενοι­κίων» δεν μπορεί να υπο­λο­γι­στεί με ακρί­βεια, καθώς είναι η πρώτη φορά που επι­χει­ρεί­ται να μπει τάξη στον χώρο των ακι­νή­των. Θεω­ρεί­ται, ωστόσο, βέβαιο πως το όφελος θα είναι μεγάλο, όχι μόνο από την απευ­θείας κατα­πο­λέ­μηση της φορο­δια­φυ­γής, αλλά και από το νοι­κο­κύ­ρεμα των επι­δο­τή­σεων ενοι­κίων, καθώς είναι βέβαιο πως κάποια λεφτά πάνε σε τσέπες μη δικαιού­χων.

Στε­γα­στικό και μαύρο χρήμα

Πλην της τσι­μπί­δας της ΑΑΔΕ το νέο σύστημα θα προ­σφέ­ρει οφέλη σε πολλά επίπεδα που θα αλλά­ξουν τον χάρτη των ακι­νή­των στην Ελλάδα, καθώς μεταξύ άλλων θα δίνει τη δυνα­τό­τητα σε επαγ­γελ­μα­τίες (δικη­γό­ρους, συμ­βο­λαιο­γρά­φους, μηχα­νι­κούς κ.λπ.) να αντλούν αξιό­πι­στα δεδο­μένα στο πλαίσιο των καθη­κό­ντων τους, θα μειώνει το διοι­κη­τικό κόστος, θα ενι­σχύει τη νομική ασφά­λεια και την εμπι­στο­σύνη στις συναλ­λα­γές ακι­νή­των.

Πηγή: kathimerini.gr